Образцы, формы и шаблоны договоров.
Образцы, формы и шаблоны договоров .
Предварительный договор N ___
аренды нежилого помещения
(с правом арендатора сдавать помещение в субаренду)

г. ______________                                    "___"_________ ____ г.

    ______________ ________________, далее именуем__ "Арендодатель", в лице
       (наименование или Ф.И.О.)
______________ ________, действующего на основании ______________ ________,
  (должность, Ф.И.О.)                               (Устава, доверенности
                                                        или паспорта)
с одной стороны, и ______________ ___________, далее именуем__ "Арендатор",
                    (наименование или Ф.И.О.)
в лице ___________________, действующ__ на основании ______________ ______,
       (должность, Ф.И.О.)                           (Устава, доверенности
                                                         или паспорта)
с  другой  стороны,  совместно  именуемые  "Стороны",  заключили  настоящий
предварительный Договор о нижеследующем:

                            1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1.  Стороны  обязуются  заключить  в срок _________ с даты подписания
настоящего   Договора  <1>  договор  аренды  нежилого  помещения  (далее  -
основной  договор),  расположенного  на  ___  этаже  здания  с  кадастровым
номером  __________ по адресу: ______________ _____________, общей площадью
______ кв.  м  (далее - помещение) <2>. Помещение будет передано Арендатору
во   временное   владение   и  пользование  для  осуществления  Арендатором
______________ _______________.
       (указать цели)
    1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ______________ _______
                                                        (собственности,
______________ ____________________ _______, что подтверждается
  хозяйственного ведения, оперативного управления <3>)
записью  в  Едином государственном реестре недвижимости N __ от "___"______
____  г.  (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от
"___"______ ____ г., Приложение N ___ <4>).
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ <5>.

1.3. Стороны договорились установить срок аренды по основному договору - ___________________ <6>.
1.4. Стороны договорились, что Арендатор вправе после заключения основного договора сдавать Помещение в субаренду при условии предварительного уведомления Арендодателя.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

2.1. Стороны согласовали следующий размер арендной платы:
- _______ (____________) рублей в первый месяц аренды;
- _______ (____________) рублей во второй и третий месяцы аренды;
- _______ (____________) рублей за все последующие месяцы аренды.
Порядок и сроки перечисления арендной платы Стороны договорились согласовать в основном договоре.
2.2. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа должен внести также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ______________ ____________ <7>.
2.3. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ ___________________.
2.4. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.

3. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

3.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ________________ с момента получения претензии.
3.2. В случае если Стороны не достигли согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора <8>, Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента заключения Сторонами основного договора.
4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
Обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, указанного в п. 1.1 настоящего договора, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
4.3. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
4.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
4.4.1. Экспликация и поэтажный план с указанием площади помещения.
4.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на здание.
4.4.3.______________ ____________________ ____________.

5. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: ______________ ______     Арендатор: ______________ _________
"______________ __________________"     "______________ __________________"
Юридический/почтовый адрес: _______     Юридический/почтовый адрес: _______
______________ ______ _____________     ______________ ______ _____________
ИНН/КПП ______________ ____________     ИНН/КПП ______________ ____________
ОГРН ______________ _______________     ОГРН ______________ _______________
р/с ______________ ________________     р/с ______________ ________________
в ________________ банке __________     в ________________ банке __________
к/с ______________ ________________     к/с ______________ ________________
БИК ______________ ________________     БИК ______________ ________________
Тел.: ____________ Факс: __________     Тел.: __________ _ Факс: __________
Адрес электронной почты: __________     Адрес электронной почты: __________
______________ ______ _____________     ______________ ______ _____________

__________________ / _______________    _______________ / _________________
    (подпись)           (Ф.И.О.)            (подпись)        (Ф.И.О.)

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<5> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<6> В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
<7> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительный платеж - денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.
<8> В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.



 Скачать
Безымянная страница
Образцы договоров:
Формы договоров: Добровольное страхование
Формы договоров: аренда, лизинг, прокат
Образцы договоров: Страхование
Другие шаблоны договоров:
Вопрос - ответ:


Copyright 2009 - 2017 гг. Образцы договоров. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!