Договор N _____
купли-продажи торгового павильона
и земельного участка, на котором этот торговый
павильон расположен
г. ________________ "___"_________ ____ г.
______________ ____________________ ________, именуем__ в
(наименование или Ф.И.О.)
дальнейшем "Продавец", в лице ______________ _________________________
______________ _________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ________________________,
(Устава, доверенности или паспорта)
с одной стороны, и ______________ ____________________ _______,
(наименование или Ф.И.О.)
именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________ ________________
______________ _________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ________________________,
(Устава, доверенности или паспорта)
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА <1>
1.1. Продавец по настоящему Договору передает в собственность Покупателю торговый павильон (далее - "Павильон") общей площадью _____ кв. м, объемом _____ куб. м, расположенный по адресу: ______________ __________, кадастровый номер ___________________.
1.2. Павильон подлежит использованию для оптовой (или розничной)
торговли ______________ ____________________ ______________ и
(виды товаров)
соответствует установленным законодательством Российской Федерации
требованиям.
1.3. Дополнительные требования к Павильону при его использовании по назначению: ______________ ___________________.
1.4. Павильон представляет собой объект капитального строительства, что подтверждается ______________ ________________, отдельно стоящее сооружение, неразрывно связанное с землей, границы и иные характеристики которого указаны в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N ____, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
1.5. Оборудование Павильона:
1.5.1. Инженерные системы и коммуникации: ______________ _______.
1.5.2. Подъездные пути: ______________ ______ _________________.
1.5.3. Противопожарная и охранная сигнализация: ________________.
1.5.4. Системы пожаротушения: ______________ ___________________.
1.5.5. Производственное оборудование: ______________ ___________.
1.5.6. Фундамент: ______________ _________________________.
1.6. Павильон находится в собственности Продавца, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ___ г. N _____.
1.7. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Павильон в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц.
1.8. Отчуждаемый по настоящему Договору Павильон находится на земельном участке по адресу: ______________ ________________, общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер _____, категория земель _______________, и принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ___ г. N _____.
1.9. Покупателю по настоящему Договору передается право собственности на земельный участок, на котором находится продаваемое сооружение (Павильон), необходимый для его использования <2>.
1.10. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора указанный выше земельный участок в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
2.1. Цена отчуждаемого по настоящему Договору имущества составляет _____ (__________) рублей, в т.ч. НДС <3> ___%.
2.2. Денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, подлежат помещению в банковскую ячейку перед сдачей документов для государственной регистрации перехода права собственности на Павильон и земельный участок в _________________.
2.3. После государственной регистрации перехода права собственности на Павильон к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов: ______________ __________.
2.4. Расходы по аренде банковской ячейки несет ____________________ (Покупатель, Продавец, Стороны в равных долях).
3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Продавец обязуется передать Покупателю Павильон и соответствующий земельный участок не позднее _____ (__________) дней с момента подписания настоящего Договора на основании подписываемого Сторонами акта приема-передачи (Приложение N ___), являющегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2. До подписания акта приема-передачи Покупатель обязан произвести детальный осмотр Павильона и земельного участка, при выявлении недостатков указать об этом в акте.
3.3. Переход права собственности на продаваемое по настоящему Договору недвижимое имущество от Продавца к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
3.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемое по настоящему Договору имущество, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, несет ____________________ (Покупатель, Продавец, Стороны в равных долях).
3.5. Стороны обязуются представить все документы, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение Продавцом срока передачи имущества, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока уплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.3 настоящего Договора.
4.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) рублей.
4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.
6.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости.
6.7. Приложения:
6.7.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ___ г. N _____, подтверждающая право собственности на торговый павильон (Приложение N ___).
6.7.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ___ г. N _____, подтверждающая право собственности на земельный участок (Приложение N ___).
6.7.3. Акт приема-передачи торгового павильона и земельного участка (Приложение N ___).
6.7.4. ______________ ______ _______________.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец:______________ _____________ Покупатель:______________ __________
Наименование/Ф.И.О.: ______________ Наименование/Ф.И.О.: _______________
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ОГРН/ОГРНИП ______________ ________ ОГРН/ОГРНИП ______________ _________
ИНН ______________ ________________ ИНН ______________ _________________
КПП ______________ ________________ КПП ______________ _________________
Р/с ______________ ________________ Р/с ______________ _________________
в ______________ __________________ в ______________ ___________________
К/с ______________ ________________ К/с ______________ _________________
БИК ______________ ________________ БИК ______________ _________________
ОКПО ______________ _______________ ОКПО ______________ ________________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ ______________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: _________________ Паспортные данные: _________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ____________ Телефон: ______________ ____________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ______________ _______________) Счет ______________ _______________)
ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: Покупатель:
____________ / ________________ / ____________ / ________________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <4>) (М.П. <4>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В соответствии с п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<3> В соответствии со ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения по НДС являются следующие операции:
а) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав;
б) передача на территории Российской Федерации товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые не принимаются к вычету при исчислении налога на прибыль организаций;
в) выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления;
г) ввоз товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией.
Налогообложение производится по ставкам:
- 0% (п. 1 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 10% (п. 2 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 18% (п. 3 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации).
Налогообложение не производится:
- по операциям, указанным в ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации;
- по операциям, указанным в п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации.
Налогоплательщик оставляет за собой право применить льготу, предусмотренную п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, либо отказаться от нее.
<4> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
