Приложение 1
к Постановлению главы
городского поселения Истра
Московской области
от 1 марта 2012 г. N 22-П
ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
N _______
г. Истра Московской области "___" __________ 2012 г.
Глава городского поселения Истра Савельев Юрий Васильевич, действующий
от имени собственника жилого помещения - муниципального образования
городское поселение Истра Истринского муниципального района Московской
области на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной
стороны, и гражданин(ка) ______________ ____________________ ________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании
ордера N _______ от "____" _______________ г. заключили настоящий договор о
нижеследующем.
I. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное
владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в
муниципальной собственности городского поселения Истра, состоящее из ______
комнат(ы) в __________ квартире общей площадью __________ кв. метров, в том
числе жилой __________ кв. метров, по адресу: Московская область, г. Истра,
ул. _____________, дом N _______, корпус N _______, квартира N _______, для
проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных
услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение,
водоотведение (канализация), теплоснабжение (отопление).
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
3. Жилое помещение предоставляется за плату (плата за наем),
устанавливаемую решением Совета депутатов городского поселения Истра.
Размер платы за наем не может изменяться чаще одного раза в год.
4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены
семьи:
1) ______________ ____________________ _________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2) ______________ ____________________ _________________________;
3) ______________ ____________________ _________________________;
4) ______________ ____________________ _________________________;
5) ______________ ____________________ _________________________.
5. Вселение иных лиц в занимаемое Нанимателем жилое помещение производится по дополнительному соглашению к данному договору.
II. Обязанности сторон
6. Наниматель обязан:
а) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;
б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
в) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в соответствующую управляющую организацию или Наймодателю;
г) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
Наймодатель ______________ ____________________ _________________
Наниматель ______________ ____________________ __________________
д) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, а на лоджиях и балконах с двух сторон, радиаторов и труб, ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок, а также замена оконных и дверных приборов, вставка стекол, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (холодного и горячего водоснабжения с заменой смесителей, санфаянса, теплоснабжения, газоснабжения, водоотведения), работы по улучшению отделки квартир, в т.ч. с заменой дверных блоков, с заменой и ремонтом покрытий полов.
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им.
Замена или установка с целью повышения уровня благоустройства жилого помещения усовершенствованных оконных конструкций, дополнительных кранов холодного и горячего водоснабжения, ванн, отопительных приборов и трубопроводов, ремонт или смена электропроводки в жилом помещении от ввода в квартиру, смена электроприборов, замена газового и другого оборудования, замена встроенных шкафов выполняются Нанимателем за счет собственных средств по согласованию с ресурсоснабжающей организацией, Наймодателем и обслуживающей организацией;
е) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
ж) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
з) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
и) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
к) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
л) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
м) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
7. Наймодатель обязан:
а) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение.
Работы по содержанию общего имущества и проведение ремонта выполняются по решению общего собрания собственников в соответствии с действующим законодательством;
б) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Необходимость его проведения определяется на основании заключения комиссии.
Наймодатель ______________ ____________________ _________________
Наниматель ______________ ____________________ __________________
К капитальному ремонту относятся: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (фундаментов, несущих стен или каркасов), замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, ремонт кровли, фасадов, стыков полносборных зданий, лифтов, мусоропроводов.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного в наем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;
в) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
г) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
д) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
е) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
ж) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
з) информировать Нанимателя об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством;
и) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
к) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
л) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
III. Права сторон
8. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
С целью повышения уровня благоустройства жилого дома участвовать в установке по решению собственников за счет собственных средств модернизированных телеантенн, домофонов, входных дверей, в улучшении отделки мест общего пользования;
б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;
д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;
е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
Наймодатель ______________ ____________________ _________________
Наниматель ______________ ____________________ __________________
9. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
10. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
11. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
12. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
13. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
14. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Прочие условия
15. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
16. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, один - у Нанимателя, один - в МУП "Расчетный паспортно-регистрационный центр".
Наймодатель: Наниматель:
Глава городского поселения Истра
__________________ Ю.В. Савельев
