ДОГОВОР N ___
аренды земельного участка, находящегося в долевой
собственности, из категории земель
сельскохозяйственного назначения
г. ____________________ "___"____________ ____ г.
______________ ____________________ ____________, именуем__ в
(наименование или Ф.И.О.)
дальнейшем "Арендодатель 1", в лице ______________ ______ ________________
______________ ____________________ ________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________________ _______,
(Устава, доверенности или паспорта)
______________ ____________________ ________________, именуем__ в
(наименование или Ф.И.О.)
дальнейшем "Арендодатель 2", в лице ______________ ______ ________________
______________ ____________________ ________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________________ _______,
(Устава, доверенности или паспорта)
с одной стороны <1>, и ______________ ____________________ _________,
(наименование или Ф.И.О.)
именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________ _________________
______________ ____________________ ________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________________ _______,
(Устава, доверенности или паспорта)
с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатели обязуются передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности Арендодателей (далее - земельный участок), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ___ г. <2>, имеющий следующие характеристики: площадь земельного участка - _____ кв. м, кадастровый номер ______________ ___________ <3>.
Условия передачи земельного участка в аренду приведены в протоколе общего собрания участников долевой собственности о передаче земельного участка в аренду.
Копия протокола приведена в Приложении N ___ к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на ________ лет <4> и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Течение срока аренды земельного участка начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка (Приложение N ___ к настоящему Договору) и заканчивается одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатели обязуются:
2.1.1. В течение _____ с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Арендатору земельный участок по акту приема-передачи (Приложение N __).
2.1.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.
2.1.3. Возместить по истечении срока аренды документально подтвержденные расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.
2.1.4. Предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на земельный участок (указать, если применимо).
2.2. Арендодатели вправе:
2.2.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.
2.2.2. Потребовать расторжения настоящего Договора в случае нарушения Арендатором его условий.
2.2.3. Требовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки.
2.2.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы, но не чаще чем один раз в год.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Принять земельный участок по настоящему Договору не позднее срока, указанного в п. 2.1.1 настоящего Договора.
2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением.
2.3.3. Не допускать ухудшение экологической обстановки на земельном участке.
2.3.4. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию
и охране земель: ______________ ____________________ ____________.
(природоохранным технологиям производства, защите почв
от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.)
2.3.5. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
2.3.6. Уплачивать арендную плату за земельный участок в размере и сроки, которые установлены настоящим Договором.
2.3.7. После подписания настоящего Договора (дополнительных соглашений к нему) в течение ____ (_______) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости.
2.3.8. В течение ____ (_______) календарных дней с момента получения зарегистрированного Договора направить представителю Арендодателей один экземпляр.
2.3.9. В течение ________ после окончания срока действия настоящего Договора возвратить Арендодателям земельный участок по акту возврата (Приложение N ___).
2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. Использовать земельный участок в соответствии с условиями его предоставления.
2.4.2. Использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды.
2.4.3. Возводить с соблюдением правил застройки: ______________ _______
______________ ____________________ ____________________ _______.
(перечень жилых, производственных, культурно-бытовых
и иных строений и сооружений)
2.4.4. В установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранительными требованиями использования земельных участков.
2.4.5. Проводить мелиорацию земельного участка.
2.4.6. По истечении срока настоящего Договора требовать компенсации документально подтвержденных затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.
2.4.7. Претендовать на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
3.1. За пользование земельным участком по настоящему Договору Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере _____ (___________) рублей в месяц.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее ___ (_______) числа текущего месяца путем банковского перевода в безналичной форме на расчетный счет N ______________ _______ в банке ______________ ___________.
3.3. Обязательство по уплате арендных платежей считается надлежаще исполненным с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.
3.4. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ______________ ________ <4>.
3.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатели покрывают свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ _________________.
3.6. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае неуплаты арендной платы в установленный п. 3.2 настоящего Договора срок Арендодатели вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ______ и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае нарушения Арендатором срока возврата земельного участка, предусмотренного настоящим Договором, Арендодатели вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если таковое обусловлено обстоятельствами непреодолимой силы, наступление которых Стороны не могли предвидеть или избежать (форс-мажор).
5.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: стихийные бедствия, гражданские беспорядки, война и военные действия, эмбарго, вступление в силу нормативных актов органов государственной власти, запрещающих деятельность Сторон по настоящему Договору.
5.3. Уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы должно быть направлено соответствующей Стороной настоящего Договора любым доступным средством связи не позднее ___ (_________) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств.
5.4. В связи с возникновением форс-мажорных обстоятельств настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Споры или разногласия, связанные с настоящим Договором, разрешаются Сторонами путем проведения переговоров и/или направления претензий.
К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования.
Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ с момента получения претензии.
6.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, спор подлежит разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора,
а также дополнительных соглашений к нему возлагаются на ___________________
(варианты:
______________ ____________________ ________.
Арендодателей, Арендатора, Стороны в равных долях)
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и один для органа регистрации прав.
7.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
7.5.1. Список участников долевой собственности (Приложение N ___) (в случае, если договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности).
7.5.2. План земельного участка (Приложение N __).
7.5.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (Приложение N __).
7.5.4. Протокол общего собрания участников долевой собственности о передаче земельного участка в аренду (Приложение N __).
7.5.5. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N __).
7.5.6. Акт возврата земельного участка (Приложение N __).
8. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель 1: Арендодатель 2:
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: ______
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
ИНН/КПП: ______________ ___________ ИНН/КПП: ______________ __________
ОГРН: ______________ ______________ ОГРН: ______________ _____________
Телефон: ____________ Факс: _______ Телефон: ____________ Факс: ______
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: ____________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ____________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _______________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
Телефон: ______________ ___________ Телефон: ______________ __________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _________
Счет: ______________ _____________) Счет: ______________ ____________)
Арендатор:
______________ ______ _____________
(наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______
______________ ______ _____________
ИНН/КПП: ______________ ___________
ОГРН: ______________ ______________
Телефон: ____________ Факс: _______
Адрес электронной почты: __________
Банковские реквизиты: _____________
______________ ______ _____________
(вариант:
______________ ______ _____________
(Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________
______________ ______ _____________
Паспортные данные: ________________
______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ___________
Адрес электронной почты: __________
Счет: ______________ _____________)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель 1: Арендатор:
____________ / ___________ / ____________ / ___________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <6>) (М.П. <6>)
Арендодатель 2:
____________ / ___________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <6>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.
Согласно п. 2 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В связи с тем что сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, с 1 января 2017 г. вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН, которая содержит сведения об объекте недвижимости.
<3> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<4> В соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть заключен на срок от трех до сорока девяти лет.
<5> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительного платежа).
<6> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
