ДОГОВОР N _____
участия в долевом строительстве
многоквартирного дома (с условием
о приобретении нескольких квартир)
г. ______________ "___"___________ ____ г.
______________ ___________, именуем__ в дальнейшем "Застройщик", в лице
(наименование организации)
____________________, действующ___ на основании ______________ ___________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, Положения или
доверенности)
с одной стороны, и ______________ _______, именуем__ в дальнейшем "Участник
(наименование организации)
долевого строительства", действующ___ на основании ______________ _________
(Устава, Положения
или доверенности)
(вариант: Гражданин __________________, "__"_____ __ года рождения, паспорт
(Ф.И.О.)
серии _______ N _____________, выдан ______________ ______ _______________
от "___"______________ ____ г., код подразделения _________-_________,
зарегистрированный по адресу: ______________ ____________________ _______),
с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор
(далее - "Договор") о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Употребляемые в тексте настоящего Договора термины и определения имеют следующее значение:
Застройщик - юридическое лицо, имеющее в собственности (или на праве аренды, на праве субаренды либо на праве безвозмездного срочного пользования) земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов на основании полученного разрешения на строительство.
Проектная декларация - информация о Застройщике и информация о проекте строительства. Оригинал проектной декларации хранит Застройщик.
1.2. Информация о Застройщике включает сведения:
1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения Застройщика, а также о режиме его работы;
2) о государственной регистрации Застройщика;
3) об учредителях (участниках) Застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествовавших опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с законодательством Российской Федерации и связан с осуществлением Застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий свои:
1) учредительные документы;
2) свидетельство о государственной регистрации;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности или (при осуществлении Застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета)) за фактический период предпринимательской деятельности либо (при применении Застройщиком упрощенной системы налогообложения) книги учета доходов и расходов Застройщика за указанный в настоящем пункте период;
5) аудиторское заключение за последний год осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности.
Застройщик представляет документы, указанные в настоящем пункте, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.
1.3. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать сведения:
1) о цели проекта строительства, этапах и сроках его реализации, результатах государственной экспертизы проектной документации;
2) о разрешении на строительство;
3) о правах Застройщика на земельный участок, в том числе реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если Застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства;
4) о местоположении строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и о его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
5) о количестве в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме;
7) о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома и передачи дома участникам долевого строительства;
8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
9) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков;
10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома;
11) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);
12) о способе обеспечения исполнения обязательств Застройщика по Договору;
13) об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия.
1.4. По требованию Участника долевого строительства Застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство от "___"_______ ____ г. N _______;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома от "___"___________ ___ г. N ______;
3) заключение экспертизы проектной документации от "___"_______ ____ г. N _________ (если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом);
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, от "___"_______ ____ г. N ______;
5) документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок.
Участник долевого строительства - гражданин (вариант: юридическое лицо), передающий денежные средства Застройщику для получения в будущем права собственности на жилые помещения в строящемся многоквартирном доме.
Наследники (правопреемники) Участника долевого строительства имеют права, предусмотренные настоящим Договором.
Разрешение на строительство - документ, являющийся основанием для строительства многоквартирного дома. Сведения о разрешении на строительство:
кем выдано: ______________ ___________________;
дата выдачи: ______________ __________________;
номер: ______________ ______ ________________.
Права Застройщика на земельный участок, предназначенный для
строительства многоквартирного дома: ______________ ______ _______________
______________ ____________________ ____________________ ________
(сведения о праве Застройщика на земельный участок, на котором будет
______________ ____________________ ____________________ ________
расположен многоквартирный дом, на момент получения разрешения
______________ ____________________ ____________________ ________
на строительство с указанием наименования документа, его
______________ ____________________ ____________________ _______.
реквизитов, кем и когда выдан (подписан))
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме согласно разрешению на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Многоквартирный дом (далее - "дом") - жилой дом, который будет состоять из нескольких квартир и общего имущества собственников таких квартир, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства по адресу: ______________. Общая характеристика многоквартирного дома приведена в Приложении N ____.
Объекты долевого строительства - жилые помещения - квартиры, общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
Квартиры:
квартира 1 состоит из _____ комнат, будет находиться в доме в _____ секции на _____ этаже (номер на площадке ____, строительный номер ________), общей площадью _____________ высота потолков ________, _______________ (иные параметры) в соответствии с проектной документацией;
квартира 2 состоит из _____ комнат, будет находиться в доме в _____ секции на _____ этаже (номер на площадке ____, строительный номер ________), общей площадью __________, высота потолков ________ (иные параметры) _______________ в соответствии с проектной документацией.
У Участника долевой собственности при возникновении права собственности на жилые помещения (квартиры) одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на жилые помещения (квартиры).
Общее имущество многоквартирного дома - входящие в состав указанного многоквартирного дома помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - "общее имущество в многоквартирном доме"). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Закон - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
(Вариант, если участник - юридическое лицо:
Участник долевого строительства приобретает Объекты долевого строительства исключительно для использования в личных интересах своих сотрудников и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.)
2. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПРАВА ЗАСТРОЙЩИКА НА ПРИВЛЕЧЕНИЕ
ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА. СРОКИ ПЕРЕДАЧИ И ПРИНЯТИЯ ОБЪЕКТОВ
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. При заключении настоящего Договора Застройщик подтверждает свои права на привлечение денежных средств Участника долевого строительства следующими документами:
действующим разрешением на строительство дома от "___"___________ ____ г. N ________, выданным ______________ ____________;
опубликованной и размещенной (или представленной Участнику долевого строительства <1>) проектной декларацией;
свидетельством о государственной регистрации Застройщиком права собственности (или права аренды) на земельный участок, предоставленный для строительства дома.
2.2. Срок передачи Застройщиком объектов долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее "___"__________ ____ г.
(Вариант: Срок начала передачи и принятия объектов долевого строительства - "___"___________ ____ г.)
2.3. Срок принятия объектов долевого строительства Участником долевого строительства - "___"___________ ____ г.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объекты долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
3.2. По настоящему Договору Застройщик обязуется:
а) зарегистрировать Договор в установленном законом порядке;
б) обеспечить строительство дома (включая квартиры в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: ______________ ________, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства дома (включая квартиры в нем) и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
в) сообщать Участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству дома и квартир в нем;
г) обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее "___"_________ ____ г.;
д) передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства в состоянии, предусмотренном Приложением N ___ к настоящему Договору, по передаточному акту не позднее "___"__________ ____ г. При этом Застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого строительства о завершении строительства дома и готовности объектов к передаче не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи объектов, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия объектов долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи 8 Закона.
(Вариант: в случае если Договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объектов долевого строительства (п. 2.2 настоящего Договора) не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия объектов, Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома в соответствии с Договором и о готовности объектов к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия объектов долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Закона.)
Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства дома в соответствии с Договором и о готовности объектов к передаче, обязан приступить к их принятию в предусмотренный п. 2.3 настоящего Договора срок;
е) использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, исключительно по целевому назначению - на строительство дома;
ж) не позднее ________ со дня подписания передаточного акта с Участником долевого строительства совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности Участника долевого строительства на объекты долевого строительства;
з) без доверенности вести общие дела по предмету настоящего Договора и совершать все необходимые действия для осуществления строительства;
и) после сдачи дома в эксплуатацию заключить договор с эксплуатационной службой для обеспечения на объектах долевого строительства коммунальных услуг, противопожарной сигнализации и других необходимых систем;
к) в случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объектов долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объектов долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением;
л) возвратить денежные средства, уплаченные Участником по Договору, и уплатить проценты в случае признания сделки недействительной.
3.3. Участник долевого строительства обязуется:
а) направить собственные и привлеченные денежные средства на строительство объектов в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором;
б) в течение ______ после получения сообщения Застройщика о завершении строительства дома и готовности объектов долевого строительства к передаче принять объекты и подписать передаточный акт при отсутствии претензий к объектам;
в) представить все необходимые со стороны Участника долевого строительства документы для регистрации права собственности на объекты долевого строительства.
3.4. Застройщик вправе:
3.4.1. Оказать Участнику долевого строительства содействие в регистрации права собственности на объект долевого строительства.
3.4.2. Внести изменения и дополнения в проект объекта долевого строительства.
3.4.3. При отсутствии выявленных Участником долевого строительства недостатков объектов долевого строительства реализовать объекты долевого строительства в случае их неприемки или уклонения от их приемки Участником долевого строительства более ____ с момента получения уведомления Застройщика о готовности объектов долевого строительства к передаче. Вырученные при этом денежные средства подлежат возврату Участнику за вычетом расходов Застройщика на реализацию объектов долевого строительства.
3.5. Участник вправе:
3.5.1. Обратиться в территориальное бюро технической инвентаризации для определения фактической общей площади и (или) общего объема объектов долевого строительства.
3.5.2. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства после подписания Застройщиком и им самим передаточного акта.
3.5.3. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения в случае нарушения Застройщиком установленных Федеральным законом требований к проектной декларации.
3.6. Право собственности на объекты долевого строительства возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке. Право собственности на объекты долевого строительства будет оформляться силами Застройщика за счет средств ______________ в течение _______ после подписания передаточного акта.
3.7. Застройщик гарантирует, что объекты свободны от прав третьих лиц, не заложены и не состоят под арестом.
3.8. Участник долевого строительства является залогодержателем дома, земельного участка, принадлежащего Застройщику на праве собственности (или на праве аренды на указанный земельный участок) в соответствии со ст. 13 Закона.
3.9. При недостатке вложенных денежных средств на строительство расходы на строительство, не вошедшие в инвентарную (балансовую) стоимость, относятся на Застройщика.
3.10. Риск случайной гибели или случайного повреждения объектов долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства по передаточному акту несет Застройщик.
3.11. В случае смерти гражданина - Участника долевого строительства его права и обязанности по Договору переходят к наследнику или наследникам. Существующие на день открытия наследства Участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства Участника долевого строительства.
(Вариант, если участник - юридическое лицо:
3.11. В случае правопреемства при реорганизации или ликвидации Участника долевого строительства его права и обязанности, основанные на Договоре, переходят к правопреемнику (правопреемникам) в установленном законом порядке в объеме, существующем на момент реорганизации (ликвидации) Участника.)
3.12. Наследник или наследники вступают в Договор на основании свидетельства о праве на наследство. Наследник уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о праве на наследство. После вступления в Договор наследник становится новым участником долевого строительства.
(Вариант, если участник - юридическое лицо:
3.12. Правопреемник(и) уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением соответствующих документов.)
3.13. Расходы на государственную регистрацию Договора на новых участников долевого строительства несет Участник долевого строительства и (или) новые участники долевого строительства.
4. ЦЕНА ДОГОВОРА
4.1. Общая стоимость объектов долевого строительства по настоящему Договору (Цена Договора) составляет денежную сумму в размере _________ (_____________) рублей исходя из стоимости одного квадратного метра - _________ рублей и общей площади квартир, равной _______ кв. м, в том числе:
4.1.1. Цена Квартиры 1: _________ (__________________) рублей.
4.1.2. Цена Квартиры 2: _________ (__________________) рублей.
4.2. В указанную в п. 4.1 настоящему Договору Цену Договору включены: ___________________.
5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в п. 4.1 настоящего Договора, на расчетный счет Застройщика в размерах, порядке и сроки, указанные в Графике платежей, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___).
5.2. Факт оплаты Участником долевого строительства стоимости объектов долевого строительства будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении.
Днем исполнения обязанности Участника долевого строительства по оплате всей (части) стоимости объектов долевого строительства признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
6. КАЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА
6.1. Качество объектов долевого строительства, которые будут переданы Застройщиком Участнику долевого строительства по настоящему Договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
6.2. Гарантийный срок для объектов долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объектов долевого строительства, составляет _________________ лет (не менее пяти лет).
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объектов долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, Участнику долевого строительства.
6.3. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемых Участнику долевого строительства объектов долевого строительства, составляет __________________ лет (не может составлять менее чем три года).
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта.
6.4. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа объектов или их частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
7.1. Настоящий Договор подписывается Сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
7.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, ввода дома в эксплуатацию, государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на объекты долевого строительства, согласно условиям настоящего Договора, и полного расчета между Сторонами.
7.3. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:
1) неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объектов долевого строительства в установленный Договором срок;
2) неисполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объектов долевого строительства;
4) нарушения Застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 3 ст. 15.1 Закона;
5) нарушения Застройщиком следующих обязанностей: _____________.
7.4. По требованию Участника долевого строительства Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок объекты долевого строительства не будут переданы Участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящегося (создаваемого) дома, в состав которого входят объекты долевого строительства, в том числе существенного изменения размера квартир;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав дома;
4) отступления Застройщика от условий Договора, приведшего к ухудшению качества объектов долевого строительства, или иных недостатков, которые делают их непригодными для предусмотренного Договором использования;
5) возбуждения судебного дела о несостоятельности (банкротстве) Застройщика;
6) реорганизации Застройщика;
7) ______________ _________ (иные случаи).
8. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ
8.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику цены Договора.
8.2. В случае неуплаты Участником долевого строительства цены Договора Застройщику уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Расходы на регистрацию несут Участник долевого строительства и (или) новый участник долевого строительства.
8.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта.
9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.
9.3. В случае недостижения согласия в ходе переговоров Стороны решают спор в судебном порядке.
10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
10.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. В случае если объекты долевого строительства построены Застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объектов долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают их непригодными для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены Договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
10.3. В случае существенного нарушения требований к качеству объектов долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный Участником долевого строительства разумный срок Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.
10.4. Просрочка внесения платежа Участником долевого строительства более чем на два месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Закона.
10.5. В случае нарушения предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора срока передачи Участнику долевого строительства объектов долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора (п. 4.1) за каждый день просрочки.
11. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ
11.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента государственной регистрации Договора у Участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге:
- предоставленный для строительства дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности (вариант: на праве аренды или субаренды);
- строящийся на земельном участке дом.
11.2. При государственной регистрации права собственности Застройщика на объект незавершенного строительства такой считается находящимся в залоге у Участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой объект.
11.3. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении Застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску Участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
11.4. Если до заключения Застройщиком Договора с первым Участником долевого строительства имущество, указанное в п. п. 11.1 - 11.3 настоящего Договора, было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств Застройщика, привлечение Застройщиком денежных средств Участников долевого строительства допускается в случае обеспечения Застройщиком исполнения своих обязательств по Договору поручительством или при одновременном соблюдении следующих условий:
1) залогодержателем имущества, указанного в п. п. 11.1 - 11.3 настоящего Договора, является банк;
2) от указанного выше залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества, а также согласие на прекращение права
