Приложение N 3
к Положению
о предоставлении жилых помещений
муниципального специализированного
жилищного фонда Истринского
муниципального района
ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА
N _________ ОТ _________________
______________ ____________________ ____________________ ________
(наименование органа местного самоуправления, уполномоченного
собственником)
действующий от имени собственника жилого помещения
______________ ____________________ ____________________ ________
(указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской Федерации,
муниципальное образование)
на основании ______________ ____________________ _______________,
(наименование уполномочивающего документа)
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка)
______________ ____________________ ____________________ _______,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании
постановления о предоставлении жилого помещения
______________ ____________________ ____________________ ________
______________ ____________________ ____________________ ________
заключили настоящий Договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во
владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в
муниципальной собственности ______________ __________________ на основании
______________ ____________________ ____________________ _______,
состоящее из ______________ _____________ комнат(ы) в ______________ ______
общей площадью ________ кв. метров, в том числе жилой _________ кв. метров,
по адресу: ______________ ____________________ __________________
дом N ___, корпус N ____, квартира N ____, для временного проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставляется в связи с
______________ ____________________ ____________________ ________
(капитальным ремонтом или реконструкцией дома, утратой жилого помещения
______________ ____________________ ____________________ ________
в результате обращения взыскания на это помещение, признанием жилого
______________ ____________________ ____________________ ________
помещения непригодным для проживания в результате чрезвычайных
______________ ____________________ ____________________ ________
обстоятельств - нужное указать)
3. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании постановления администрации Истринского муниципального района от ______________ N _______.
4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:
N п/п Фамилия, имя, отчество Год рождения Родственные отношения
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
1. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию;
9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
3. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
4. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.
5. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
6. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
III. Права и обязанности Наймодателя
1. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
3. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
- использования жилого помещения не по назначению;
4. Настоящий Договор прекращается в связи с завершением:
______________ ____________________ ____________________ ________
(капитального ремонта или реконструкции дома, расчетов с Нанимателем,
______________ ____________________ ____________________ ________
утратившим жилое помещение в результате обращения взыскания на это
______________ ____________________ ____________________ ________
помещение, расчетов с Нанимателем за жилое помещение, признанное
______________ ____________________ ____________________ ________
непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, -
______________ ____________________ ____________________ ________
нужное указать)
Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
V. Внесение платы по Договору
Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
VI. Иные условия
1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель: Наниматель:
______________ ___________ ______________ ______________
(фамилия, имя, отчество) (фамилия, имя, отчество)
______________ ___________ ______________ ______________
(подпись) (подпись)
М.П.
