Предварительный договор N ____
купли-продажи нежилого помещения
(с условием о предоплате)
г. __________ "___"________ ____ г.
______________ ____________________ ________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Сторона-1" ("Продавец"), в лице ______________ _______ ________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании ______________ ____________________ ________
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
(вариант, если продавец - физическое лицо: паспорт серии ___________
N ____________________, выдан ______________ ____________________ _______
(наименование органа)
"__"________ ____ г., зарегистрирован(а) по адресу: ______________ ______),
с одной стороны, и
______________ ____________________ ________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Сторона-2" ("Покупатель"), в лице ______________ ______ ________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании ______________ ____________________ ________
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
(вариант, если покупатель - физическое лицо: паспорт серии ___________
N ____________________, выдан ______________ ____________________ _______
(наименование органа)
"__"_________ ___ г., зарегистрирована по адресу: ______________ ________),
с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий
Предварительный договор о нижеследующем:
1. Предмет Предварительного договора
1.1. Стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (далее по тексту - Основной договор), расположенного на ____ этаже здания по адресу: ______________ __________________, общей площадью ____ кв. м (далее по тексту - Помещение), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем Помещения <1>.
1.2. Помещение принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_________ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ____ г. N ___).
1.3. Сторона-1 гарантирует, что передаваемое Помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.
1.4. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до "___"__________ ____ г. <2>.
1.5. Помещение передается Стороне-2 на условиях, предусмотренных ст. 2 настоящего Предварительного договора <3>.
2. Условия передачи Помещения
2.1. По Основному договору Сторона-1 передает в собственность Стороны-2 Помещение, а Сторона-2 обязуется принять и уплатить цену Помещения в порядке и на условиях, предусмотренных Основным договором.
2.2. Цена Помещения составляет _____ (____________) рублей <4>, включая (вариант: без) НДС <5>.
2.3. Цена Помещения подлежит уплате Стороной-2 в следующем порядке:
2.3.1. Сторона-2 производит предварительную оплату в размере ______ (____________) рублей в течение _________ (___________) банковских (рабочих/календарных) дней с даты заключения Основного договора.
2.3.2. Оставшаяся часть цены Помещения в размере ______ (____________) рублей уплачивается Стороной-2 в течение __________ (___________) банковских (рабочих/календарных) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Помещение от Стороны-1 к Стороне-2.
2.4. Оплата производится путем перечисления Стороной-2 денежных средств на расчетный счет Стороны-1.
2.5. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на Помещение представляются Сторонами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение ___________ (___________) банковских (рабочих/календарных) дней с даты заключения Основного договора.
2.6. Право собственности на Помещение переходит от Стороны-1 к
Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права
собственности в ______________ ____________________ ____________.
(указать наименование органа, осуществляющего
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
и сделок с ним)
2.7. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности Стороны несут поровну <6>.
3. Порядок реализации намерений Сторон
3.1. До даты заключения Основного договора, указанной в п. 1.4 настоящего Договора, Сторона-1 обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении Помещения.
3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
4. Заключительные положения
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему <7>.
(Вариант: 4.2. Обязательства по настоящему Договору могут быть переданы третьим лицам (уступка будущего требования) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.)
4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, обладающих равной юридической силой, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
5. Адреса и реквизиты Сторон
Сторона-1: ______________ ____________________ _____________,
(наименование или Ф.И.О.)
местонахождение: ______________ ____________________ ____________,
ИНН ______________ ________________, КПП ______________ __________________,
р/с N ______________ ______________ в ______________ ______ _____________,
к/с ______________ ________________, БИК ______________ ___________________
(вариант для физического лица: паспорт серии ___________ N _______________,
выдан ______________ ____________________ ________ "___"________ ____ г.,
(наименование органа)
зарегистрирован по адресу: ______________ ____________________ ________).
Сторона-2: ______________ ____________________ _____________,
(наименование или Ф.И.О.)
местонахождение: ______________ ____________________ ____________,
ИНН ______________ ________________, КПП ______________ __________________,
р/с N ______________ ______________ в ______________ ______ _____________,
к/с ______________ ________________, БИК ______________ ___________________
(вариант для физического лица: паспорт серии ___________ N _______________,
выдан ______________ ____________________ ________ "___"________ ____ г.,
(наименование органа)
зарегистрирован по адресу: ______________ ____________________ ________).
Подписи Сторон
Сторона-1: ________________ / ______________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <8>)
Сторона-2: ________________ / ______________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <8>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> При реализации недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения и т.п.) НДС начисляется на день ее передачи покупателю по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимости (п. п. 3, 16 ст. 167 Налогового кодекса Российской Федерации).
Налоговая база определяется в порядке, установленном п. 1 ст. 154 Налогового кодекса Российской Федерации. Сумма НДС исчисляется по ставке 18 процентов с полной продажной стоимости (без учета НДС) реализованной недвижимости (п. 3 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации).
Исключением из общего правила является реализация недвижимости, принятой к учету с учетом уплаченного НДС, в частности реализация недвижимости, которая изначально использовалась при осуществлении операций, не подлежащих обложению НДС (п. 2 ст. 170 Налогового кодекса Российской Федерации). В таком случае налоговая база по НДС рассчитывается в порядке, установленном п. 3 ст. 154 Налогового кодекса Российской Федерации, как разница между рыночной стоимостью (с учетом НДС) реализованной недвижимости и ее остаточной стоимостью по данным бухгалтерского учета (с учетом переоценок) (Письма Минфина России от 27.03.2015 N 03-03-06/2/17094, от 29.05.2014 N 03-07-11/25754). Если эта разница положительная, то НДС исчисляется по налоговой ставке 18/118 (п. 4 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации, Письмо Минфина России от 03.07.2012 N 03-07-05/18).
Когда налоговая база равна нулю, а именно если вышеуказанная разница отрицательна (недвижимость реализована с убытком) или равна нулю (недвижимость реализована по остаточной стоимости), НДС не уплачивается.
<6> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
<7> Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (см. п. 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
<8> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
