Договор N ___
о залоге (ипотеке) предприятия
г. _______________ "___"__________ ____ г.
______________ ________ "_________________", ОГРН _____, ИНН _________,
(организационно-правовая (наименование)
форма)
в лице ______________ ____________, действующего на основании _____________
(Ф.И.О. уполномоченного лица)
______________ ____________________ ____________________ ________
(Устава от "___"________ ____ г. (вариант: в ред. от "___"_______ ____ г.),
______________ ____________________ ____________________ ________
доверенности от "___"_________ ____ г. N __, вид документа, удостоверяющего
______________ ____________________ ____________________ _______,
личность (указать реквизиты, кем и когда выдан)
(Вариант, если залогодержатель - физическое лицо:
______________ ______ ______________, "__"_________ ___ года рождения,
(Ф.И.О полностью) число, месяц, год)
______________ ____________________ ____________________ ______
(вид документа, (реквизиты документа, (наименование органа,
удостоверяющего личность) удостоверяющего личность)
______________ ____________________ ____________________ _______,
выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован по адресу: ______________ ____________________ ________,
проживающ__ по адресу: ______________ ____________________ ________,)
именуем_____ в дальнейшем "Залогодержатель", с одной стороны, и
______________ __________ "__________________", ОГРН ______, ИНН _________,
(организационно-правовая (наименование)
форма)
в лице ______________ ___________, действующего на основании ______________
(Ф.И.О. уполномоченного лица)
______________ ____________________ ____________________ ________
(Устава от "___"________ ____ г. (вариант: в ред. от "___"_______ ____ г.),
______________ ____________________ ____________________ ________
доверенности от "___"________ ____ г. N ___, вид документа, удостоверяющего
______________ ____________________ ____________________ _______,
личность (указать реквизиты, кем и когда выдан)
(Вариант, если залогодатель - физическое лицо:
______________ ______ _____________, "__"_________ ____ года рождения,
(Ф.И.О полностью) число, месяц, год)
______________ ____________________ ____________________ ______
(вид документа, (реквизиты документа, (наименование органа,
удостоверяющего личность) удостоверяющего личность)
______________ ____________________ ____________________ _______,
выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован по адресу: ______________ ____________________ ________,
проживающ__ по адресу:______________ ____________________ _________,)
именуем____ в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, совместно
именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества (предприятия) с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя (вариант: Заемщика) перед Залогодержателем по заключенному между ними в ______________ ________ Договору о предоставлении кредита "___"________ ____ г. N ___ на срок ______ месяцев (далее - Кредитный договор).
Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой, составляет ________ (__________) рублей <1>.
Размер процентов - ___________ годовых (либо условия, позволяющие в надлежащий момент определить эти проценты).
Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, - _____________ (вариант, если эта сумма подлежит уплате по частям - сроки (периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга).
Санкции по Договору: ______________ ____________________ ________.
1.2. Предметом ипотеки является принадлежащее Залогодателю на праве собственности Предприятие в целом как имущественный комплекс (далее - Предприятие, Предмет ипотеки) площадью ____ (________) кв. м, расположенное по адресу: ______________ __________.
1.3. Описание Предприятия:
Назначение - ______________ ____________________ ____________.
(основной вид предпринимательской деятельности, для
осуществления которой используется предприятие)
Состав:
А. ______________ ____________________ _____________________.
(сведения об объектах недвижимого имущества, входящих в состав
Предприятия)
Б. ______________ ____________________ _____________________.
(наименование права, сведения о соответствующих объектах недвижимого
имущества, а также наименование и реквизиты правоустанавливающих
документов, на основании которых у правообладателя Предприятия данные
права возникли, если в состав Предприятия включены права на объекты
недвижимого имущества)
В. Активы: ______________ ____________________ _____________.
(перечень видов материальных и нематериальных активов)
Г. Правопритязания: ______________ ____________________ ________.
Д. Особые отметки: ______________ ____________________ ________.
(сведения, характеризующие Предприятие, не включенные в иные записи
данного пункта)
1.4. Право собственности на Предприятие возникло у Залогодателя на
основании ______________ ______ _____________ и подтверждается выпиской из
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с
ним от "__"___________ ____ г. N ______.
1.5. Одновременно с ипотекой Предприятия по настоящему Договору в залог передается и право собственности (вариант: аренды) на земельный участок с кадастровым номером ________, площадью, функционально обеспечивающей находящееся на ней закладываемое Предприятие, составляющей _____ (____________) кв. м в соответствии с Кадастровым планом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1).
(Вариант:
1.6. Право аренды Залогодателя на указанный земельный участок
подтверждается договором аренды земельного участка от "___"________ ____ г.
N ____, заключенным с ______________ ____________________ _______ на срок до
(наименование или Ф.И.О. арендодателя)
"___"__________ ____ г. и учтенным в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним под N ___ от "___"________ ____ г.)
1.7. Стоимость Предприятия в соответствии с составленным Актом инвентаризации (Приложение N 2), бухгалтерским балансом (Приложение N 3), заключением независимого аудитора о составе и стоимости Предприятия (Приложение N 4) составляет _________ (__________) рублей.
Стоимость права аренды земельного участка в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от "___"________ ____ г. N ___ составляет ________ (__________) рублей.
1.8. Залогодатель сохраняет право пользования Предприятием в соответствии с его назначением.
2. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ
2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
2.1.1. Он является полноправным и законным обладателем прав на Предприятие. До момента заключения Договора Предприятие не отчуждено, не заложено, в споре и под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от "___"________ ____ г. N ____, выданной ______________ _______________.
2.1.2. Возражений против обременения залогом земельного участка со стороны _______________ не имеется, что подтверждается ______________ ___________________.
2.1.3. Предмет ипотеки не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его порча или повреждение.
При обременении Предмета ипотеки Залогодатель предупреждает Залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации ипотеки правах третьих лиц на Предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах).
2.2. Залогодержатель подтверждает и гарантирует, что умышленно не будет создавать условия и/или предпринимать действия, направленные на отчуждение Предмета ипотеки от Залогодержателя.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Залогодатель обязуется:
3.1.1. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости Предприятия.
3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предприятия от посягательств третьих лиц.
(Вариант: 3.1.3. Гарантировать Залогодержателю, что Предприятие не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.)
3.1.4. Немедленно сообщать Залогодержателю о посягательствах третьих лиц на Предприятие, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предприятия.
3.1.5. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предприятия, включая его текущий и капитальный ремонт.
3.1.6. Застраховать в пользу Залогодержателя Предприятие, по полной его стоимости, указанной в п. 1.7 настоящего Договора, от рисков утраты или повреждения в течение ___ (_________) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. В течение ___ (_________) рабочих дней после заключения Договора страхования представить Залогодержателю копию Правил страхования, заверенную страховой компанией, копию соответствующего договора страхования, а также представить Залогодержателю подлинник страхового полиса.
3.1.7. Без письменного разрешения Залогодержателя не передавать имущество, относящееся к Предприятию, в залог, не совершать сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества, относящегося к Предприятию.
3.1.8. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета ипотеки в период действия Договора.
3.2. Залогодатель вправе:
3.2.1. Продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к Предприятию, с учетом условий п. 3.1.7 настоящего Договора, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в настоящем Договоре общей стоимости имущества, относящегося к Предприятию, а также не нарушает других условий настоящего Договора.
3.2.2. Пользоваться Предприятием в соответствии с его назначением. Доходы от использования Предприятия остаются в собственности и свободном распоряжении Залогодателя <2>.
3.2.3. Прекратить обращение взыскания на Предмет ипотеки в случае досрочного погашения обеспеченного ипотекой обязательства <3>.
3.3. Залогодержатель вправе:
3.3.1. Проверять фактически и по документам наличие, состояние и условия использования имущества, входящего в состав Предприятия.
3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предприятия.
3.3.3. Обратить взыскание на Предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации <4>.
3.3.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся Предметом ипотеки по Договору.
3.3.5. В случае непринятия Залогодателем Предприятия мер по обеспечению сохранности заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости Предприятия, Залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства или введении ипотечного контроля за деятельностью Залогодателя.
3.3.6. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.
Уступка Залогодержателем своих прав по договору об ипотеке другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному ипотекой <5>.
3.3.7. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет ипотеки или не осуществляет ее в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Залогодержатель вправе использовать все предусмотренные способы защиты прав от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
4. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
4.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных условиями Кредитного договора, по истечении __________ после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.
4.2. Обращение взыскания на заложенное Предприятие производится только по решению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, а также возмещение расходов на взыскание и реализацию заложенного имущества.
Сумма, полученная от реализации Предприятия, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:
- на возмещение судебных и иных расходов на взыскание задолженности;
- на уплату штрафов и неустоек;
- на уплату процентов за пользование кредитом;
- на уплату срочных процентов;
- на погашение просроченной задолженности по кредиту;
- на погашение срочной задолженности по кредиту.
4.4. Отношения с руководителями и работниками Предприятия при обращении взыскания регулируются ст. 75 Трудового кодекса Российской Федерации.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения Залогодателем п. п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.6, 3.1.7 настоящего Договора он обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ________ (__________) рублей. Штраф уплачивается Залогодателем в течение ____________ с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения обязательств по Договору.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.
6.2. Расходы на оформление и государственную регистрацию ипотеки по соглашению Сторон возложены на ______________ ___________________ (вариант: Залогодателя/Залогодержателя/обе Стороны в равной степени).
6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.4. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
Ипотека прекращается:
1) с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства;
2) по требованию Залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации;
3) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной;
4) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6.5. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Если одна Сторона изменит свой адрес, она обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах не позднее ___ (__________) календарных дней с момента фактического изменения адреса.
В случае изменения одной Сторона банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу не позднее ___ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
8.2. Любое уведомление или сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано факсимильной связью по реквизитам, указанным в ст. 9 настоящего Договора.
8.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в
______________ ____________________ __________________________.
(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию)
8.4. Приложения:
8.4.1. Кадастровый план земельного участка (Приложение N 1).
8.4.2. Акт инвентаризации (Приложение N 2).
8.4.3. Бухгалтерский баланс (Приложение N 3).
8.4.4. Аудиторское заключение (Приложение N 4).
8.4.5. ______________ _______ ________________.
9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодатель:______________ ____________________ ______________
______________ ____________________ ____________________ ______
Залогодержатель: ______________ ____________________ ____________
______________ ____________________ ____________________ ______
ПОДПИСИ СТОРОН
Залогодатель:
______________ __________ / ___________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <6>)
Залогодержатель:
______________ __________ / ___________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <6>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии со ст. 71 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство, сумма которого составляет не менее половины стоимости имущества, относящегося к предприятию.
Ипотекой предприятия обеспечивается денежное обязательство, подлежащее исполнению не ранее чем через год после заключения договора об ипотеке. В случае когда договором предусмотрено, что ипотекой предприятия обеспечивается обязательство с менее продолжительным сроком исполнения, право на обращение взыскания на предмет ипотеки по неисполненному или ненадлежащим образом исполненному обязательству возникает у залогодержателя по истечении года с момента заключения договора об ипотеке.
<2> В соответствии с п. 2 ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
<3> В соответствии с п. 1 ст. 60 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.
<4> В соответствии со п. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных ст. ст. 12, 35, 39, 41, 46, 50 и 72 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
<5> В соответствии со п. п. 1 - 4 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.
Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.
Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.
Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с п. 1 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).
В связи с осуществлением уступки прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в порядке, установленном п. 1 ст. 47 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель передает персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных".
Лицо, которому были уступлены права (требования), обязано хранить ставшие ему известными в связи с уступкой прав (требований) банковскую тайну и персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица, обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных указанных лиц и несет ответственность за их разглашение.
К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы ст. ст. 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.
<6> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
