--------------------------------------------------------------------------¬
¦ Договор аренды торгового места на рынке ¦
¦ ¦
¦ Договор N 21 ¦
¦ аренды торгового места на рынке ¦
¦ ¦
¦ г. Орел "01" сентября 2009 г. ¦
¦ ЗАО "Свет", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора¦
¦Понкратова Олега Сергеевича, действующего на основании Устава, с одной¦
¦стороны, и ИП "Овчаров", именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице¦
¦предпринимателя Овчарова Сергея Анатольевича, действующего на основании¦
¦Свидетельства о регистрации, с другой стороны, а вместе именуемые¦
¦"стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем: ¦
¦ ¦
¦ 1. Предмет Договора ¦
¦ ¦
¦ 1.1. Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает в¦
¦срочное возмездное владение и пользование торговое место в торговом ряду¦
¦(далее именуется "Место") площадью 4 кв. м с целью установки временного¦
¦торгового объекта для торговли промышленными и иными сопутствующими¦
¦товарами. ¦
¦ г. Орел, ул. Цветаева, д. 23¦
¦ 1.2. Место предоставляется по адресу: ----------------------------¦
¦"Рынок Светлый", место N 105 (далее - "Рынок") согласно схеме (плану)¦
¦-------------------------------------------------------------------------¦
¦(план представляется в Приложении к Договору). ¦
¦-------------------------------------------------------------------------¦
¦ ¦
¦ 2. Права и обязанности сторон ¦
¦ ¦
¦ 2.1. Арендодатель обязуется: ¦
¦ 2.1.1. Предоставить Место Арендатору в 3-дневный срок с момента¦
¦подписания настоящего Договора. Прием-передача Места оформляется актом,¦
¦подписываемым уполномоченными представителями обеих сторон. ¦
¦ 2.1.2. Обеспечить проезд к арендованному Месту в служебных целях. ¦
¦ 2.1.3. Предоставить возможность бесплатного рекламирования своих¦
¦товаров и услуг на Месте, предоставленном в аренду. ¦
¦ 2.1.4. Обеспечить ночную и в нерабочие дни круглосуточную охрану¦
¦Рынка и арендованного Места. ¦
¦ 2.2. Арендодатель имеет право: ¦
¦ 2.2.1. Контролировать использование Места в соответствии с целями,¦
¦определенными п. 1.1 настоящего Договора. ¦
¦ 2.2.2. Проверять в любое время соблюдение Арендатором при¦
¦использовании Места правил техники безопасности, противопожарных и¦
¦санитарных правил. ¦
¦ 2.2.3. Требовать содержания Места, сданного в аренду, в надлежащем¦
¦состоянии. ¦
¦ 2.2.4. В случае выявления нарушений условий настоящего Договора со¦
¦стороны Арендатора обязать его в 5-дневный срок устранить данные¦
¦нарушения. ¦
¦ 2.3. Арендатор обязуется: ¦
¦ 2.3.1. Использовать Место по целевому назначению, указанному в п. 1.1¦
¦настоящего Договора. ¦
¦ 2.3.2. Возводить на предоставленном Месте временные торговые объекты¦
¦с письменного согласия Арендодателя. Сооружения, возводимые Арендодателем¦
¦в соответствии с настоящим Договором, не могут являться капитальными¦
¦строениями и ни при каких условиях не могут служить основанием для¦
¦передачи Арендатору иных прав на земельный участок, чем предусмотрено¦
¦настоящим Договором. ¦
¦ 2.3.3. Содержать и эксплуатировать возведенные временные торговые¦
¦объекты в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и¦
¦противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий или¦
¦капитальный ремонт по мере необходимости. ¦
¦ 2.3.4. Согласовывать с Арендодателем размещение рекламных и иных¦
¦наружных информационных носителей на Месте. ¦
¦ 2.3.5. Поддерживать Место в надлежащем санитарном и техническом¦
¦состоянии. Ежедневно после окончания рабочего дня производить уборку¦
¦Места и прилегающей к нему территории в радиусе трех метров с вывозом¦
¦мусора в специально отведенные места. Не загрязнять территорию Рынка. ¦
¦ 2.3.6. Осуществлять свою деятельность на арендуемом Месте в¦
¦соответствии с режимом и правилами работы Рынка. ¦
¦ 2.3.7. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном¦
¦его прекращении возвратить Арендодателю арендованное Место в состоянии,¦
¦пригодном для дальнейшего использования. ¦
¦ 2.4. Арендатор имеет право: ¦
¦ 2.4.1. Сдавать арендуемое Место как целиком, так и частично в¦
¦субаренду с письменного согласия Арендодателя. ¦
¦ ¦
¦ 3. Арендная плата и порядок расчетов ¦
¦ ¦
¦ 1000 (одна¦
¦ 3.1. Арендная плата по настоящему договору составляет ----------¦
¦тысяча) ¦
¦------- рублей за 1 кв. м в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц¦
¦ 4000 (четыре тысячи) ¦
¦составляет -------------------- рублей. ¦
¦ 3.2. Арендная плата уплачивается Арендатором на расчетный счет¦
¦Арендодателя ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего¦
¦оплачиваемому. ¦
¦ 3.3. Арендная плата в течение оплаченного периода не изменяется. ¦
¦ ¦
¦ 4. Ответственность сторон ¦
¦ ¦
¦ 4.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут¦
¦ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и¦
¦настоящим Договором. ¦
¦ 4.2. Арендатор несет имущественную ответственность в случае ухудшения¦
¦состояния арендуемого Места, а также совершения иных виновных действий,¦
¦повлекших причинение вреда Арендодателю, в полном объеме, в соответствии¦
¦с действующим законодательством РФ. ¦
¦ 4.3. Ни одна из сторон не будет нести ответственность по настоящему¦
¦Договору, если неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств¦
¦настоящего Договора было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, а¦
¦именно: пожар, наводнение, иное стихийное бедствие либо чрезвычайное¦
¦обстоятельство, которые нельзя было предотвратить всеми доступными,¦
¦разумными и законными мерами, а также вступление в законную силу¦
¦нормативных актов органов государственной власти и управления, которые¦
¦своим действием делают невозможным надлежащее исполнение обязательств¦
¦настоящего Договора. Сторона, у которой возникло такое обстоятельство,¦
¦обязана в максимально короткий срок уведомить об этом другую сторону. ¦
¦ 4.4. Арендодатель не несет ответственности в случае уничтожения либо¦
¦порчи имущества, а также кражи материальных ценностей, произошедших по¦
¦вине третьих лиц, за исключением имевших место в охраняемый период, в¦
¦соответствии с п. 2.1.4 настоящего Договора, а также в результате¦
¦нарушения Арендатором условий настоящего Договора либо иных¦
¦обстоятельств, не подконтрольных сторонам. ¦
¦ 4.5. За просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы¦
¦за арендуемое Место Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ___%¦
¦от просроченной суммы за каждый день просрочки. ¦
¦ 4.6. Применение санкций, определенных настоящим Договором, не¦
¦освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств или¦
¦устранения нарушений. ¦
¦ ¦
¦ 5. Порядок изменения, расторжения и прекращения Договора ¦
¦ ¦
¦ 5.1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в следующих¦
¦случаях: ¦
¦ 5.1.1. По соглашению сторон. ¦
¦ 5.1.2. В одностороннем порядке по инициативе любой стороны. ¦
¦ 5.1.3. По решению судебных органов, в случае существенного нарушения¦
¦сторонами условий настоящего Договора. ¦
¦ 5.2. Уведомление о расторжении Договора должно быть произведено любой¦
¦из сторон в письменной форме, но не менее чем за 30 дней до¦
¦предполагаемого момента расторжения договора. ¦
¦ 5.3. При расторжении или прекращении действия настоящего Договора¦
¦Арендатор обязан в течение 15 дней с момента уведомления о расторжении¦
¦Договора полностью рассчитаться с Арендодателем. ¦
¦ 5.4. При расторжении Договора демонтаж временных торговых объектов,¦
¦возведенных на арендуемом Месте, производится силами и за счет¦
¦Арендатора. При этом Место должно быть передано Арендодателю в состоянии,¦
¦пригодном для дальнейшего использования. Демонтаж либо отчуждение¦
¦строений, а также сдача Места Арендодателю должны быть произведены в срок¦
¦не позднее двух месяцев с момента расторжения Договора (прекращения его¦
¦действия). ¦
¦ ¦
¦ 6. Срок аренды ¦
¦ ¦
¦ 6.1. Срок аренды: начало - "01" сентября 2009 г., окончание - "01"¦
¦сентября 2010 г. ¦
¦ 6.2. В случае если за 1 месяц до истечения срока действия Договора¦
¦аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его¦
¦действие, Договор считается продленным на такой же срок на тех же¦
¦условиях. ¦
¦ ¦
¦ 7. Заключительные положения ¦
¦ ¦
¦ 7.1. Все изменения и дополнения настоящего Договора производятся¦
¦только по письменному согласию сторон и оформляются Приложениями к¦
¦настоящему Договору. ¦
¦ 7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих¦
¦одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. ¦
¦ 7.3. Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми¦
¦частями. ¦
¦ 7.4. Стороны обязуются в трехдневный срок уведомить друг друга об¦
¦изменении своих реквизитов: наименования, местонахождения, банковских¦
¦реквизитов, номеров средств связи. В противном случае обязательства,¦
¦исполненные в соответствии с прежними реквизитами, считаются выполненными¦
¦надлежащим образом. ¦
¦ 7.5. Все споры между сторонами решаются посредством переговоров. При¦
¦недостижении согласия все спорные вопросы передаются на рассмотрение¦
¦арбитражного суда в порядке, установленном действующим законодательством.¦
¦ 7.6. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором,¦
¦стороны руководствуются действующим законодательством РФ. ¦
¦ 7.7. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до¦
¦полного выполнения сторонами взятых на себя обязательств. ¦
¦ ¦
¦ 8. Реквизиты сторон ¦
¦ ¦
¦ г. Орел, ул. Новомосковская, д. 45, корпус 1. ¦
¦ Арендодатель: -------------------------------------------------------¦
¦ г. Орел, ул. Гагарина, д. 234. ¦
¦ Арендатор: ----------------------------------------------------------¦
¦ ¦
¦ Подписи сторон: ¦
¦ ¦
¦ от Арендодателя: от Арендатора: ¦
¦ директор ЗАО "Свет" индивидуальный предприниматель¦
¦ Понкратов О.С. Овчаров С.А. ¦
¦ ___________________ ____________________ ¦
¦ М.П. М.П. ¦
L--------------------------------------------------------------------------
