Приложение
к Распоряжению ОАО "РЖД"
от 28.08.2008 N 1819р
(в ред. Распоряжения ОАО "РЖД"
от 05.02.2010 N 249р)
(примерная форма)
ДОГОВОР
аренды железнодорожного пути ОАО "РЖД"
город _______________ ___________________
(дата прописью)
ОАО "РЖД", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________
________________, действующего на основании ______________ _______________,
(доверенность и т.д.)
с одной стороны, ______________ ____________________ ____________,
(наименования юридических лиц указываются полностью)
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________ ________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________ ____________________ ________,
(устав, доверенность, положение и т.д.)
с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (во
временное владение и пользование за плату) железнодорожный путь, имеющий
основные характеристики, указанные в приложении 1 к настоящему Договору,
являющемся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: ___________,
включающий в себя:
______________ ____________________ ____________________ ________
(свидетельство о государственной регистрации права собственности ОАО "РЖД"
от ________ N ______)
(далее - Недвижимое имущество, арендованный железнодорожный путь).
Недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью ______ кв. м, с кадастровым N _______ (абзац включается при условии, что участок сформирован в установленном порядке) <*>.
--------------------------------
<*> Данный текст включается в проект договора по мере необходимости.
1.2. Недвижимое имущество передается Арендатору для использования
______________ ____________________ ____________________ _______.
(указать цель использования Недвижимого имущества)
Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя изменять цель использования Недвижимого имущества.
Арендатор не вправе использовать арендованный железнодорожный путь для отстоя вагонов, в том числе для оказания услуг по отстою вагонов иных лиц.
2. Срок Договора
2.1. Настоящий Договор действует до ___________ (если договор заключен на определенный срок) - настоящий Договор заключен на неопределенный срок (если договор заключен на неопределенный срок) <*>.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (если договор заключен на срок не менее года)/его подписания Сторонами (если договор заключен на срок менее года) <*>.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, оплачиваются Арендатором за свой счет (абзац включается в случае, если договор заключен на срок не менее года) <*>.
--------------------------------
<*> Данный текст включается в проект договора по мере необходимости.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. В течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору Недвижимое имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в четырех экземплярах.
3.1.2. В случае невозможности предоставить Недвижимое имущество сообщить об этом Арендатору в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу настоящего Договора.
3.1.3. В течение пяти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи Недвижимого имущества представить его экземпляр Арендатору (в количестве, соответствующем числу экземпляров настоящего Договора, имеющихся у Арендатора). Акты приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.
3.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемого Недвижимого имущества, оказывать необходимое содействие Арендатору в устранении их последствий.
3.2. Арендодатель имеет право контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.
3.3. Арендатор обязуется:
3.3.1. В течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу настоящего Договора принять у Арендодателя Недвижимое имущество по акту приема-передачи.
3.3.2. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.
3.3.3. Пользоваться Недвижимым имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора и установленными законодательством Российской Федерации нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, соблюдать при эксплуатации арендованного железнодорожного пути требования Федерального закона от 10 января 2003 г. N 18-ФЗ "Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации", Правил технической эксплуатации железных дорог Российской Федерации, утвержденных МПС России 26 мая 2000 г. N ЦРБ-756, иных нормативных правовых актов.
3.3.4. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт Недвижимого имущества.
3.3.5. Обеспечивать содержание в исправном состоянии Недвижимого имущества, включая инженерные сооружения (мосты, водопропускные трубы и т.д.), для обеспечения его нормального функционирования.
3.3.6. Не производить неотделимых улучшений Недвижимого имущества, в том числе изменение его протяженности.
3.3.7. С письменного согласия Арендодателя производить капитальный ремонт Недвижимого имущества с согласованием времени, объемов и сроков его проведения с Арендодателем. Необходимость проведения капитального ремонта определяется согласно техническому заключению (заданию), подготовленному или согласованному Арендодателем, либо согласно требованию уполномоченных организаций.
Затраты Арендатора на проведение капитального ремонта Недвижимого имущества, подтвержденные надлежащей финансовой и исполнительной документацией, могут быть полностью или частично зачтены в счет арендной платы до окончания срока действия настоящего Договора при условии предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы. Зачет производится по решению Арендодателя на основании заключаемого Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.
3.3.8. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений с отметкой банка об их исполнении, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором.
3.3.9. Не сдавать арендуемое Недвижимое имущество в субаренду (поднаем) без письменного согласия Арендодателя.
Не осуществлять без письменного согласия Арендодателя другие действия, влекущие какое-либо обременение Недвижимого имущества и (или) прав Арендатора по настоящему Договору, в том числе не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), не предоставлять арендуемое Недвижимое имущество в безвозмездное пользование.
Недвижимое имущество не может передаваться в субаренду лицам, уличенным в реализации товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов. В случае если Арендатор или субарендатор уличен в продаже или перевозке продукции, не имеющей необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной, настоящий Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке согласно пункту 9.9 настоящего Договора.
3.3.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ к Недвижимому имуществу представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора и законодательства Российской Федерации, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
3.3.11. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора.
3.3.12. В течение пяти рабочих дней с даты прекращения действия настоящего Договора вернуть Арендодателю Недвижимое имущество по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором оно было получено, с учетом нормального износа <*>.
3.3.13. Произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации настоящего Договора (пункт включается в случае, если договор заключен на срок не менее года) <*>.
3.3.14. Не препятствовать оказанию Арендодателем иным лицам услуг железнодорожного транспорта на арендованном железнодорожном пути (абзац включается в случае, если договор заключен без права Арендатора предоставлять кому-либо услуги посредством эксплуатации арендованного железнодорожного пути) <*>.
В случае обращения каких-либо лиц о предоставлении услуг, оказание которых осуществляется, в том числе, посредством эксплуатации арендованного железнодорожного пути, оказывать подобные услуги указанным лицам в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и на равных условиях <*>.
Оказание услуг при этом осуществляется в соответствии со ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании публичного договора (абзацы второй и третий данного пункта включаются в случае, если договор заключен с правом Арендатора предоставлять кому-либо услуги посредством эксплуатации арендованного железнодорожного пути) <*>.
--------------------------------
<*> Данный текст включается в проект договора по мере необходимости.
3.3.15. Не препятствовать Арендодателю, иным лицам в беспрепятственном и бесплатном использовании Недвижимого имущества для целей ликвидации чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, в том числе (но не исключительно) железнодорожных аварий, сходов, иных происшествий на железнодорожном транспорте.
4. Порядок возврата Недвижимого имущества Арендодателю
4.1. До подписания акта приема-передачи, указанного в подпункте 3.3.12 настоящего Договора, Арендатор должен произвести сверку платежей по настоящему Договору с Арендодателем и подписать отчет по сверке платежей.
4.2. Один экземпляр подписанного Сторонами акта приема-передачи, указанного в подпункте 3.3.12 настоящего Договора, вместе с отчетом по сверке платежей остается у Арендодателя.
4.3. В случае фактического неиспользования Недвижимого имущества без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего Договора Арендатор не освобождается от внесения арендной платы до фактического возврата Недвижимого имущества Арендодателю по акту приема-передачи.
5. Платежи и расчеты по Договору
5.1. В соответствии с расчетом согласно приложению 2 к настоящему Договору годовая арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, принимается равной ______________ __________ (______) рублей в год.
5.2. Арендная плата по настоящему Договору (с налогом на добавленную стоимость) в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора.
Внесение арендной платы производится за каждый месяц до десятого числа оплачиваемого месяца.
Днем исполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в настоящем Договоре, на расчетный счет Арендодателя.
Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Недвижимого имущества и прекращается с даты возврата Арендатором Недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.
Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение пятнадцати календарных дней с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Недвижимого имущества.
Размер арендной платы первого и последнего месяцев срока действия настоящего Договора определяется исходя из количества календарных дней фактической аренды.
5.3. Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению Арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший календарный год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за Недвижимое имущество. Для целей настоящего пункта уровень инфляции (потребительских цен в целом по России) за истекший календарный год ежегодно устанавливается (сообщается) внутренним документом ОАО "РЖД" и определяется в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики Российской Федерации (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год).
Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления Арендодателем Арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы. Датой уведомления в целях настоящего Договора признается дата вручения Арендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером), либо дата вручения Арендатору заказной корреспонденции почтовой службой, или дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) Арендатора по указанному в настоящем Договоре почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой).
6. Ответственность Сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
6.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.2 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) от просроченной суммы арендной платы.
6.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.6 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере трехкратной месячной арендной платы за Недвижимое имущество.
Если произведенные неотделимые улучшения, в том числе изменение протяженности, капитальный ремонт Недвижимого имущества, будут впоследствии одобрены Арендодателем, Арендатор обязуется провести их государственный технический (кадастровый) учет (в случае изменения свойств Недвижимого имущества, требующего внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обеспечить подготовку документов, необходимых для внесения таких изменений) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, иначе - восстановить прежнее состояние. Возмещение Арендатору стоимости неотделимых улучшений Недвижимого имущества возможно по решению Арендодателя на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, заключаемому Сторонами.
6.4. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.9 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере четырехкратной месячной арендной платы за Недвижимое имущество.
6.5. За неисполнение обязательств, предусмотренных подпунктами 3.3.14 или 3.3.15 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере четырехкратной месячной арендной платы за Недвижимое имущество за каждый случай неисполнения обязательства.
6.6. Выплата штрафных санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.
7.2. Свидетельство, выданное Торгово-промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
7.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок (календарные дни) известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
8. Порядок разрешения споров
8.1. Споры между Сторонами подлежат рассмотрению в Арбитражном суде по месту нахождения Недвижимого имущества в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
8.2. В случае если Недвижимое имущество находится на территории двух и более субъектов Российской Федерации, спор может быть рассмотрен в суде любого из указанных субъектов Российской Федерации.
9. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения
Договора и его заключения на новый срок
9.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных абзацем третьим подпункта 3.3.9, а также пунктами 5.3 и 9.3 настоящего Договора.
Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок. Изменение настоящего Договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением, за исключением случаев, предусмотренных абзацем третьим подпункта 3.3.9, а также пунктами 5.3 и 9.3 настоящего Договора.
Расторжение настоящего Договора не является основанием для прекращения не исполненных Арендатором обязательств по выплате Арендодателю штрафных санкций за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.
9.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или законодательством Российской Федерации.
9.3. Арендодатель имеет право в одностороннем и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий настоящего Договора в следующих случаях:
9.3.1. Арендатор пользуется Недвижимым имуществом с существенным нарушением условий настоящего Договора, в том числе назначения Недвижимого имущества, либо неоднократными нарушениями, в том числе, если Арендатор осуществляет техническую эксплуатацию Недвижимого имущества с нарушением требований нормативных правовых актов и технических норм, регламентирующих эксплуатацию железнодорожных путей.
Арендатор использует арендованный железнодорожный путь для отстоя вагонов, в том числе для оказания услуг по отстою вагонов иных лиц. Действие данного абзаца не распространяется на ожидание вагонов для погрузки и осуществления иных операций на арендованном пути.
9.3.2. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.
9.3.3. Арендатор заключил без письменного согласия Арендодателя сделку, следствием которой явилось или может явиться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущества и имущественных прав, в том числе переход их к другому лицу (договоры залога, субаренды, внесение права аренды Недвижимого имущества в уставный капитал организаций и др.).
9.3.4. Арендатор незамедлительно не известил Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Недвижимому имуществу ущерб, и своевременно не принял все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения имущества.
9.3.5. При осуществлении Арендатором деятельности без оформления необходимых разрешений и лицензий, в том числе по окончании срока действия лицензии Арендатора на право выполнения соответствующих видов деятельности.
9.3.6. Принятие Арендодателем решения о проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования, сносе Недвижимого имущества либо застройке земельного участка, на котором расположено Недвижимое имущество.
9.3.7. Нарушение обязательств, предусмотренных подпунктами 3.3.7, 3.3.9, 3.3.14 или 3.3.15.
Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и перечисления штрафных санкций.
9.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства, предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия не имеет при прочих равных условиях преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.
9.5. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий настоящего Договора является дополнительным основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.
9.6. В случае если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
9.7. <*> В случае когда настоящий Договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив другую Сторону не позднее чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора.
--------------------------------
<*> При заключении договора на неопределенный срок пункт 9.7 излагается в следующей редакции: "Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от настоящего Договора, предупредив другую Сторону не позднее чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора".
9.8. Передача в аренду Недвижимого имущества не влечет перехода права собственности на него вне зависимости от срока действия настоящего Договора и срока фактического владения и пользования этим имуществом.
9.9. В случаях, указанных в пункте 9.3 настоящего Договора, а также в абзаце третьем подпункта 3.3.9 настоящего Договора, считается расторгнутым с даты уведомления Арендатора об отказе от исполнения настоящего Договора. Датой уведомления в целях настоящего Договора признается дата вручения Арендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером), либо дата вручения Арендатору заказной корреспонденции почтовой службой, либо дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) Арендатора по указанному в настоящем Договоре или сообщенному в порядке, установленном пунктом 10.4 настоящего Договора, почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой).
10. Прочие условия
10.1. Все изменения настоящего Договора совершаются в форме одного документа, подписанного Сторонами, и являются его неотъемлемыми частями.
10.2. Условия возмещения расходов Арендатора на неотделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, могут быть предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.
10.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого Недвижимого имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
10.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
10.5 Арендодатель имеет право контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору, в том числе своевременность и полноту оплаты Арендатором арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором.
В случае нарушения Арендатором законодательства Российской Федерации или условий настоящего Договора, выявленного при проведении проверок, предусмотренных подпунктом 3.3.10 настоящего Договора, Арендодатель незамедлительно составляет акт, который должен быть подписан представителями Арендодателя, Арендатора, а также, по возможности, представителями уполномоченных органов государственной власти, правоохранительных органов, органов местного самоуправления, общественных организаций и т.д. В случае отказа представителя Арендатора от подписания акта проверки об этом должна быть произведена соответствующая запись в акте.
10.6. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
10.7. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
10.8. Приложения к настоящему Договору:
10.8.1. Приложение 1 "Основные характеристики передаваемого в аренду недвижимого имущества".
10.8.2. Приложение 2 "Соглашение об определении арендной платы (расчет)".
10.8.3. Приложение 3 "Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор со стороны Арендодателя и Арендатора".
11. Реквизиты Сторон:
Арендодатель: ______________ _______ Арендатор: ______________ ________
Адрес места нахождения: ____________ Адрес места нахождения: __________
______________ ______ ______________ ______________ ___________________
(места жительства)
ИНН ______________ __________________ ИНН ______________ _______________
(паспортные данные
физического лица)
ОГРН ______________ _________________ ОГРН ______________ ______________
Р/с: ______________ _________________ Р/с: ______________ ______________
Банк: ______________ ________________ Банк: ______________ _____________
БИК ______________ __________________ БИК ______________ _______________
Тел./факс: ______________ ___________ Тел./факс: ______________ ________
от Арендодателя: ____________________ от Арендатора: ___________________
М.П. М.П.
