Образцы, формы и шаблоны договоров.
Образцы, формы и шаблоны договоров .
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ____
купли-продажи нежилого помещения в жилом доме

г. ____________                                      "___"_________ ____ г.

    ______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Продавец",
         (наименование или Ф.И.О.)
в лице __________________, действующего на основании ______________ _______
      (Ф.И.О., должность)                 (устава, положения, доверенности)
(вариант, если продавец   -   физическое   лицо:  паспорт серии ___________
N ____________________,  выдан  ______________ ____________________ _______,
                                          (наименование органа)
"__"__________ ____ г., зарегистрированн__ по адресу: __________________,),
с одной стороны, и
    ______________ __________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель",
        (наименование или Ф.И.О.)
в лице __________________, действующего на основании ______________ _______
      (Ф.И.О., должность)                 (устава, положения, доверенности)
(вариант, если покупатель  -   физическое  лицо:  паспорт серии ___________
N ____________________,  выдан  ______________ ____________________ _______,
                                          (наименование органа)
"__"_________ ___ г., зарегистрированн__ по адресу: ____________________,),
с  другой  стороны,  совместно  именуемые  "Стороны",  заключили  настоящий
Предварительный договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи обособленного нежилого помещения (далее по тексту - Основной договор), расположенного на ______ этаже здания многоквартирного дома по адресу: ______________ _________ общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ______________ (далее по тексту - Помещение) <1>.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от "___"___________ ____ г. N _______, выданным ______________ _________ "__"__________ ____ г., запись о регистрации N _____________.
1.3. Продавец гарантирует, что указанное в п. 1.1 настоящего Договора Помещение свободно от любых обязательств, а именно: никому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. Никаких иных сделок Продавцом в отношении этого Помещения не осуществлялось. Помещение не передавалось в доверительное управление.
1.4. Основной договор Стороны обязуются заключить с срок до "___"__________ ____ г. <2>.
1.5. Помещение передается Покупателю на условиях, предусмотренных п. 2 настоящего Договора <3>.

2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. По Основному договору Продавец передает в собственность Покупателя Помещение, а Покупатель обязуется принять и уплатить цену Помещения в порядке и на условиях, предусмотренных Основным договором.
2.2. Цена Помещения составляет ______ (______________) рублей <4>, включая (вариант: без) НДС <5>.
2.3. Стороны согласовали следующий порядок расчетов по Основному договору:
2.3.1. Покупатель выплачивает Продавцу ______ (____________) рублей в течение ______ дней с даты заключения Основного договора.
2.3.2. Покупатель выплачивает Продавцу ______ (____________) рублей в течение ______ дней с даты передачи Помещения по акту приема-передачи по Основному договору.
2.4. Уплата цены Помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в порядке и в сроки, определенные п. 2.2 настоящего Договора.
2.5. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на Помещение представляются Продавцом/Покупателем в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение ____________ с даты заключения Основного договора.
2.6. Право собственности на Помещение переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в _____________.
2.7. Продавец обязуется в течение _____ дней после получения денежной суммы, указанной в пп. 2.2.1 настоящего Договора, передать Помещение в пользование Покупателю путем передачи ключей и подписания акта приема-передачи.
2.8. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Продавец (вариант: Покупатель/Стороны поровну).
2.9. Стороны обязуются к моменту подписания Основного договора обеспечить принятие уполномоченным органом (лицом) решения о продаже или приобретении Помещения соответственно.
2.10. С момента государственной регистрации перехода права собственности на Помещение Покупатель несет следующие обязанности, связанные с владением и пользованием Помещением, находящимся в многоквартирном доме:
- по участию в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома;
- по несению затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома;
- по пользованию общим имуществом многоквартирного дома;
- ______________ ____________________ ________ <6>.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае отказа Продавца от исполнения настоящего Договора и (или) невыполнения Продавцом обязательств по Договору, в том числе обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на Помещение от Продавца к Покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Продавец обязуется возвратить Покупателю все выплаченные ранее Покупателем суммы, а также уплатить штраф в сумме ______ (____________) рублей.
В случае отказа Покупателя от заключения Основного договора и (или) невыполнения иных обязательств по Договору Покупатель уплачивает Продавцу штраф в сумме ______ (____________) рублей.
3.2. Во всех остальных случаях, когда заключение Основного договора и (или) государственная регистрация перехода права собственности на Помещение будут невозможны по причинам, не зависящим от Покупателя, Продавец должен будет возвратить все выплаченные ему суммы, а также возместить Покупателю причиненные убытки.
3.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие явления стихийного характера, как: землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень, температуру, силу ветра и уровень осадков, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке.
3.4. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее ______ календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

4. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
4.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в ___________________ суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств <7>.
5.2. До даты, указанной в п. 1.4 настоящего Договора, Продавец обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении Помещения.
5.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению Основного договора.
5.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
5.5. Обязательства по настоящему Договору могут быть (вариант: не могут быть) переданы третьим лицам (уступка будущего требования) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.6. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
5.7. Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Продавец: ______________ ____________________ ______________,
                                (наименование или Ф.И.О.)
адрес: ______________ ____________________ _____________________,
ИНН/КПП ______________ _____________ / ______________ ______ _____________,
(вариант для физического лица: паспорт серии ___________N ________________,
выдан  ______________ ____________________ ________ "__" ______ ___ г.,
                     (наименование органа)
зарегистрированн__ по адресу: ______________ ____________________ _______,)
р/сч. N ______________ ____________________ ____________________,
E-mail: _______________, телефон: _______________, телекс: ________________

    _______________ / _______________
        (Ф.И.О.)         (подпись)
      (Вариант: М.П. <8>)

    Покупатель: ______________ ____________________ ____________,
                                 (наименование или Ф.И.О.)
адрес: ______________ ____________________ _____________________,
ИНН/КПП ______________ _____________ / ______________ ______ _____________,
(вариант для физического лица: паспорт серии ___________N ________________,
выдан  ______________ ____________________ ________ "__" ______ ___ г.,
                     (наименование органа)
зарегистрированн__ по адресу: ______________ ____________________ _______,)
р/сч. N ______________ ____________________ ____________________,
E-mail: _______________, телефон: _______________, телекс: ________________

    _______________ / _______________
        (Ф.И.О.)         (подпись)

    (Вариант: М.П.)

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> При реализации недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения и т.п.) НДС начисляется на день ее передачи покупателю по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимости (п. п. 3, 16 ст. 167 Налогового кодекса Российской Федерации).
Налоговая база определяется в порядке, установленном п. 1 ст. 154 Налогового кодекса Российской Федерации. Сумма НДС исчисляется по ставке 18 процентов с полной продажной стоимости (без учета НДС) реализованной недвижимости (п. 3 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации).
Исключением из общего правила является реализация недвижимости, принятой к учету с учетом уплаченного НДС, в частности реализация недвижимости, которая изначально использовалась при осуществлении операций, не подлежащих налогообложению НДС (п. 2 ст. 170 Налогового кодекса Российской Федерации). В таком случае налоговая база по НДС рассчитывается в порядке, установленном п. 3 ст. 154 Налогового кодекса Российской Федерации, как разница между рыночной стоимостью (с учетом НДС) реализованной недвижимости и ее остаточной стоимостью по данным бухгалтерского учета (с учетом переоценок) (Письма Минфина России от 27.03.2015 N 03-03-06/2/17094, от 29.05.2014 N 03-07-11/25754). Если эта разница положительная, то НДС исчисляется по налоговой ставке 18/118 (п. 4 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации, Письмо Минфина России от 03.07.2012 N 03-07-05/18).
Когда налоговая база равна нулю, а именно если вышеуказанная разница отрицательна (недвижимость реализована с убытком) или равна нулю (недвижимость реализована по остаточной стоимости), НДС не уплачивается.
<6> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
<7> Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (см. п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
<8> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").



 Скачать
Безымянная страница
Образцы договоров:
Формы договоров: Добровольное страхование
Формы договоров: аренда, лизинг, прокат
Образцы договоров: Страхование
Другие шаблоны договоров:
Вопрос - ответ:


Copyright 2009 - 2017 гг. Образцы договоров. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!