Договор N ___
купли-продажи дома на земельном участке
(с иностранным гражданином)
г. _______________ "__" __________ ____ г.
Гражданин Российской Федерации ______________ ______ ________________,
паспорт ______________ ______ _____________, выдан "__" __________ ____ г.
______________ ____________________ _______, зарегистрированн__ по адресу:
______________ ______ ________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец",
с одной стороны, и
гражданин ______________ ____________________ _____________,
(указать государство)
документ, удостоверяющий личность, ______________ __________________, выдан
"__" __________ ____ г. ______________ ____________________ ________,
проживающий по адресу: ______________ ____________________ _________,
именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые
"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: дом общей площадью _____ кв. м, состоящий из _____ комнат жилой площадью _____ кв. м, кадастровый номер ____________ (далее по тексту - Имущество), расположенный на земельном участке по адресу: ______________ __________, площадью _____ кв. м, кадастровый номер ____________, категория земель ______________ ______ <1>.
1.2. Характеристики Имущества: ______________ ____________ <2>.
1.3. Одновременно с передачей права собственности на Имущество Продавец
передает Покупателю право ______________ ____________ на земельный участок,
(указать вид права)
занятый Имуществом и необходимый для его использования.
1.4. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "___"________ ___ г. N ____.
1.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.6. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Имущества составляет _____ (__________) рублей <3>.
2.2. Денежные средства в уплату цены Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, подлежат помещению в банковскую ячейку перед подачей документов для регистрации перехода права собственности в ______________ __________ Банке.
2.3. После государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов:
- ______________ ____________________ _______________;
- ______________ ____________________ _______________.
2.4. Расходы по оплате аренды банковской ячейки несет ______________ ______________ (Продавец, Покупатель, Стороны в равных долях).
3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
3.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, в течение _____ дней с момента перехода права собственности на Имущество.
В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от Имущества и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.
3.2. Покупатель до подписания передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Имущества. При выявлении недостатков Имущества Покупатель обязан указать об этом в передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3.4. Риск случайной гибели или повреждения Имущества до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет Продавец.
3.5. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Имуществом после его приобретения Покупателем <4>.
3.6. Обязательства Продавца по настоящему Договору считаются исполненными после перехода права собственности на Имущество к Покупателю и подписания Сторонами передаточного акта.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках передаваемого Имущества.
4.1.3. Передать Покупателю Имущество в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.1.4. Нести расходы, связанные с переходом права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Уплатить цену Имущества, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.2.2. Принять Имущество в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.2.3. Нести расходы, связанные с переходом права собственности на Имущество, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Имущества в срок не более __________ с момента ____________________;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Имущества.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Имущества, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 4.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Помещения, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока оплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.3 настоящего Договора.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с заключением или исполнением настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий Договора, составления дополнений и изменений к настоящему Договору.
6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ <5>
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
7.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у
Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ______________ _____________.
(наименование органа)
7.4. Приложения:
7.4.1. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "__"______ ___ г. N _____, подтверждающая право собственности Продавца на имущество (Приложение N __).
7.4.2. Кадастровый паспорт Имущества (Приложение N ___).
7.4.3. Правоустанавливающие документы Продавца на земельный участок, на котором расположено Имущество (Приложение N ___).
7.4.4. Кадастровый паспорт на земельный участок (Приложение N __).
7.4.5. Передаточный акт(Приложение N __)
7.4.6. ______________ ______ _______________.
8. АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН
Продавец: ______________ ____________________ _______________
______________ ____________________ _________________________
______________ ____________________ _________________________
Покупатель: ______________ ____________________ _____________
______________ ____________________ _________________________
______________ ____________________ _________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: Покупатель:
____________ / ___________ / ___________ / ____________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
