ДОГОВОР N _____
купли-продажи жилого помещения
с использованием материнского
(семейного) капитала
г. __________ "___"__________ ____ г.
______________ ____________________ ________, проживающ___ по адресу:
(Ф.И.О.)
______________ ____________________ __________________, документ,
удостоверяющий личность: серия _______ номер __________, выдан ____________
______________ ____________________ ____________________ _______,
(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)
______________ __________________ (либо ______________ ______ _____________
(дата, место рождения) (наименование, ИНН, ОГРН)
в лице ______________ _______ ________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ______ ______________), именуем___ в дальнейшем "Продавец",
(Устава, доверенности)
с одной стороны, и ______________ __________, владелец <1> Государственного
(Ф.И.О.)
сертификата на материнский (семейный) капитал N ____ от "___"_____ ____ г.,
паспорт серии _______ номер __________, выдан ______________ ______________
______________ ____________________ ____________________ _______,
(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)
______________ __________________, проживающ___ по адресу: ________________
(дата, место рождения)
______________ ______ _______________, действующ___ от имени и в интересах
______________ ____________________ ____________________ ________
______________ ____________________ ____________________ _______,
(Ф.И.О., даты, места рождения членов семьи)
именуем___ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, вместе именуемые
"Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется
принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее
недвижимое имущество: квартиру (или: индивидуальный жилой дом),
расположенную на _____ этаже ______________ ____________________ ________
(индивидуального жилого, блочного, панельного,
______________ ____________ дома, находящегося(щийся) по адресу: __________
кирпичного и т.п.)
_______________, кадастровый номер ______, состоящую из ___ комнат(ы) общей
площадью ______________ ____________________ _____________ кв. м,
(площадь цифрами и прописью)
в том числе жилой площадью ______________ ______ ______________ кв. м.
(площадь цифрами и прописью)
Вариант, если продается жилой дом:
Жилой дом расположен на земельном участке размером ________ кв. м,
который принадлежит Продавцу на праве ______________ _________ на основании
______________ _____________ N ______ от "___"__________ ____ г., выданного
_______________, кадастровый номер ___________________ <2>.
Одновременно с передачей права собственности на квартиру (жилой дом)
Покупателю передается право ______________ _______ на земельный участок,
занятый квартирой (жилым домом) и необходимый для ее (его) использования
<3>.
2. Указанная квартира (или жилой дом) принадлежит Продавцу на праве
собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре
недвижимости N __ от "___"______ __ г. (Выписка из Единого государственного
реестра недвижимости N __ от "___"______ ____ г., Приложение N ___ <4>).
3. По соглашению Сторон цена квартиры (или жилого дома) составляет ____
(___________) рублей.
Установленная в данном пункте цена квартиры (или жилого дома) включает
цену передаваемой с квартирой (или жилым домом) соответствующей части
земельного участка (соответствующего земельного участка) или права на нее
(него) <5>.
3.1. Часть цены квартиры (или жилого дома) в размере _______ (________)
рублей оплачивается Покупателем за счет средств материнского (семейного)
капитала. Оставшуюся часть в размере _______ (_____________) рублей
Покупатель выплачивает из собственных или заемных средств.
4. Уплата цены приобретаемой Покупателем квартиры (или жилого дома)
производится путем перечисления денежных средств в размере, указанном в
п. 4 настоящего Договора, на банковский счет Продавца в течение _______
(__________) дней с момента ______________ ______ _____________ <6>.
4.1. Размер средств (или части средств) материнского (семейного)
капитала, направляемых на оплату обязательств по настоящему Договору, не
может превышать цены Договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по
Договору.
5. Для осуществления платежа по Договору материнским (семейным)
капиталом Покупатель обязуется в течение _____ (___________) дней с момента
заключения Договора представить в Пенсионный фонд Российской Федерации
следующие документы: ______________ ______ _________________ <7>.
6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры (или жилого
дома), установленным путем внутреннего осмотра квартиры (или жилого дома)
перед заключением данного Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо
дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
7. Квартира (или жилой дом) считается переданной Покупателю после
государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (или
жилой дом) с составлением Сторонами Договора передаточного акта (Приложение
N ___).
7.1. Продавец обязуется не позднее ________________ дней со дня
государственной регистрации перехода права собственности освободить
квартиру (или жилой дом) и передать ее (его) Покупателю.
8. С содержанием ст. ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556
Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны ознакомлены.
9. Указанная квартира (или жилой дом) продается свободной от прав
третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной
квартирой.
Вариант: В указанной квартире (или жилом доме) зарегистрирован(ы)
гражданин (граждане) ______________ ____________________ _________.
(Ф.И.О.)
Продавец гарантирует снятие с регистрационного учета проживающих
в квартире (или жилом доме) вышеуказанных лиц и освобождение ими квартиры
(или: жилого дома) не позднее ______________ __________________ дней со дня
(количество дней прописью)
подписания настоящего Договора.
10. До подписания настоящего Договора указанная квартира (или жилой
дом) никому не продана (продан), не подарена (подарен), не заложена
(заложена), не обременена (обременена) правами третьих лиц, в споре и под
арестом (запрещением) не состоит.
11. В случае нарушения условий п. 10 и/или п. 11 настоящего Договора
Покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения цены квартиры (или
жилого дома) либо расторжения настоящего Договора.
12. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства,
вынуждающие Стороны совершить данный Договор на крайне невыгодных для них
условиях <8>.
13. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в
отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными
все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или
сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания
Сторонами настоящего Договора.
14. Настоящий Договор составлен в простой письменной форме и считается
заключенным с момента его подписания Сторонами.
15. Переход права собственности на квартиру (или жилой дом) (вариант:
часть земельного участка, необходимую для ее использования, земельный
участок) подлежит государственной регистрации. Расходы на государственную
регистрацию перехода права собственности на квартиру (или жилой дом)
(вариант: земельный участок) несет _________________ (Покупатель, Продавец,
Стороны в равных долях).
16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном
законодательством Российской Федерации порядке.
17. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй - у
Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию
прав.
Приложение:
1) передаточный акт (Приложение N ___);
2) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец: ______________ ____________________ _______________
______________ ____________________ ____________________ ________
______________ ____________________ ____________________ ________
Покупатель: ______________ ____________________ _____________
______________ ____________________ ____________________ ________
______________ ____________________ ____________________ ________
ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: Покупатель:
____________ / _____________ / ____________ / _____________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Право на получение сертификата имеют лица, указанные в п. 3 Правил подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (его дубликата) и формы государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, утвержденных Приказом Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации от 18.10.2011 N 1180н.
<2> В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 15 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862, жилое помещение, объект индивидуального жилищного строительства, на приобретение, строительство или реконструкцию которых направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, должны находиться на территории Российской Федерации.
<3> В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
<4> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<5> В соответствии с п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором продажи недвижимости может быть предусмотрено иное.
<6> Согласно п. 17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862, в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления.
В случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.
<7> Представляются документы, предусмотренные п. п. 6 и 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862, вместе с платежным документом на перечисление денежных средств продавцу.
<8> В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в случаях, если у ребенка (детей) право на дополнительные меры государственной поддержки возникло по основаниям, предусмотренным ч. 4 и 5 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия.
