Предварительный договор
аренды жилого (нежилого) помещения N ___
(общая форма)
г. __________ "___"________ ____ г.
______________ ___________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ __________, действующ___
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ______________ ____________________ _______, с одной стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
и ______________ __________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ __________, действующ___
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ______________ ____________________ _______, с другой стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий предварительный Договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в срок __________ <1> с момента
подписания настоящего Договора договор аренды __________ (жилого/нежилого)
помещения (далее - основной договор), находящегося по адресу:
______________ ______ _____________, расположенного на ____ этаже здания с
кадастровым номером _____________ и включающего в себя
______________ ____________________ ____________________ _______,
(перечень имущества)
состоящего из _______ комнат, площадью __________ кв. м (далее - помещение)
на срок ______________ ___________.
Помещение будет передано Арендатору во временное владение и пользование
для осуществления Арендатором ______________ ____________________ _______.
(указать цели)
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на
основании ______________ ___________________, что подтверждается записью в
Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___
(Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________
____ г. N ___ (Приложение N 1) <2>).
1.3. Стороны договорились, что Арендатор вправе (не вправе) после заключения основного договора сдавать Помещение в субаренду при условии предварительного уведомления Арендодателя.
1.4. Арендодатель обязан в течение ________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи.
1.5. Арендатор обязан уплачивать арендную плату в порядке, установленном настоящим Договором, с момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи.
1.6. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещений Арендатором не в соответствии с условиями договора найма или назначением нанимаемых жилых помещений.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
2.1. Стороны договорились, что арендная плата по основному договору будет составлять ________ (__________) рублей в _______________ (указать период) и включает (или: не включает) плату за пользование местами для парковки, коммунальные и эксплуатационные платежи.
2.2. Порядок и сроки внесения арендной платы Стороны обязуются согласовать в основном договоре.
2.3. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом должен внести также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ______________ _______________.
2.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ __________________.
2.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
3. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
3.1. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение _________ с момента получения претензии.
3.2. В случае если Стороны не достигли согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора <3>, Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
3.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон.
4.2. Уведомления считаются направленными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены курьером по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку уполномоченными должностными лицами.
4.3. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
4.4. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5. ПРИЛОЖЕНИЕ
5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N 1).
6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: Арендодатель:
______________ ______ ______________ ______________ ______ _____________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _________ Юридический/почтовый адрес: ________
______________ ______ ______________ ______________ ______ _____________
ИНН/КПП ______________ ______________ ИНН/КПП ______________ _____________
ОГРН ______________ _________________ ОГРН ______________ ________________
Телефон: _________ Факс: ____________ Телефон: _________ Факс: ___________
Адрес электронной почты: ____________ Адрес электронной почты: ___________
Банковские реквизиты: _______________ Банковские реквизиты: ______________
______________ ______ ______________ ______________ ______ _____________
(вариант: (вариант:
______________ ______ ______________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _______________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ ______________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: __________________ Паспортные данные: _________________
______________ ______ ______________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ _____________ Телефон: ______________ ____________
Адрес электронной почты: ____________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ______________ ________________) Счет ______________ _______________)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендатор: Арендодатель:
______________ / _____________ ______________ / _____________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
(М.П. <4>) (М.П. <4>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
<4> Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ" с 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать.
