Предварительный договор N ___
купли-продажи будущей недвижимости
г. __________
"___"________ ____ г.
______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Продавец",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ __________, действующ___
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ______________ ____________________ _______, с одной стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
и ______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ __________, действующ___
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ______________ ____________________ _______, с другой стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимость, определенную в п. 1.2 настоящего Договора, а Покупатель обязуется принять данную недвижимость и оплатить ее.
1.2. Недвижимость, подлежащая передаче по настоящему Договору,
представляет собой ______________ ____________________ ____________
(описание объекта недвижимости, месторасположение, площадь,
______________ ____________________ ____________________ ________
другие характеристики и свойства, определяющие будущую недвижимость)
(далее - Объект).
Указанная недвижимость будет создана в сроки ________________ на условиях ______________ _____________.
1.3. Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи недвижимости в течение _____________ (____________) ___________ (рабочих/календарных) дней с момента возникновения у Продавца права собственности на Объект.
1.4. Настоящий Договор содержит общие условия основного договора купли-продажи, который будет заключен в будущем. Основной договор купли-продажи при подписании его Сторонами может быть дополнен и изменен по соглашению Сторон.
2. Цена Договора
2.1. По предварительной договоренности между Сторонами стоимость будущей недвижимости составляет ________ (__________) рублей.
2.2. Оплата Объекта будет вноситься путем ___________________ в следующем порядке: ______________ _______________.
(Вариант:
2.2. Стороны договорились о внесении задатка в размере ________ (__________) рублей в течение ___________ (____________) ___________ (рабочих/календарных) дней с момента подписания настоящего Договора.
В случае расторжения настоящего Договора либо незаключения основного договора купли-продажи по вине Покупателя задаток не возвращается. При заключении Сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет оплаты стоимости Объекта. Если основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере _____% от стоимости недвижимости, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, в срок ___________ (____________) ___________ (рабочих/календарных) дней.
2.3. Оставшуюся сумму оплаты Покупатель перечисляет Продавцу в течение ____________ (____________) ___________ (рабочих/календарных) дней с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта.)
3. Обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. В срок до "__"__________ ____ г. приобрести право собственности на недвижимость и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации своего права собственности на Объект.
3.1.2. В течение ____________ (____________) ___________ (рабочих/календарных) дней с момента оформления права собственности на Объект заключить основной договор купли-продажи с Покупателем.
3.1.3. Передать Объект Покупателю по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью основного договора купли-продажи, в течение ____________ (____________) ___________ (рабочих/календарных) дней с момента вступления в силу основного договора купли-продажи.
3.1.4. Оказать содействие Покупателю в регистрации права собственности на Объект.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п. 1.2 настоящего Договора недвижимости.
3.2.2. Заключить основной договор купли-продажи в сроки, указанные в настоящем Договоре.
3.2.3. Принять Объект по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью основного договора купли-продажи, в течение ___________ (____________) ___________ (рабочих/календарных) дней с момента вступления в силу основного договора купли-продажи.
3.2.4. В случае расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке уведомить Продавца за ______________ (____________) ___________ (рабочих/календарных) дней.
(Вариант дополнительно:
3.2.5. В течение _____ (____________) ___________ (рабочих/календарных) дней с момента вступления настоящего Договора в силу перечислить на расчетный счет Продавца денежную сумму в размере ________ (__________) рублей в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора.)
4. Ответственность Сторон и разрешение споров
4.1. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
4.2. При заключении основного договора по вине какой-либо из Сторон позднее срока, указанного в настоящем Договоре, с виновной Стороны взыскиваются пени в размере _____% от стоимости недвижимости за каждый день просрочки. Под виной Покупателя понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи недвижимости, а также отказ от выполнения других, согласованных Сторонами условий и форм расчетов по настоящему Договору.
4.3. Под виной Продавца понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи Объекта.
4.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек (либо убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками, либо только убытки, либо только предусмотренные Договором неустойки).
4.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
(Вариант дополнительно:
4.6. За нарушение сроков внесения задатка Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.)
4.7. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
4.8. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 4.7 настоящего Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.
4.9. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
4.10. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) _________ (рабочих/календарных) дней со дня получения претензии.
4.11. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 4.10 настоящего Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. Форс-мажор
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (____________) ___________ (рабочих/календарных) дней уведомить об этом другую Сторону.
5.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6.4. Право собственности на Объект перейдет к Покупателю с момента
государственной регистрации перехода права собственности в
______________ ____________________ _______.
(наименование органа регистрации прав)
Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет ______________ __________.
6.5. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _______________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: __________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _______________
ИНН/КПП ______________ ____________ ИНН/КПП ______________ _______________
ОГРН ______________ _______________ ОГРН ______________ __________________
Телефон: _________ Факс: __________ Телефон: ___________ Факс: ___________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _____________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: ________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _______________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _______________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _______________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: ___________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _______________
Телефон: ______________ ___________ Телефон: ______________ ______________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _____________
Счет ______________ ______________) Счет ______________ _________________)
Подписи сторон:
Продавец: Покупатель:
______________ / _____________ ______________ / _____________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
(М.П. <1>) (М.П. <1>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ" с 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать.
