Договор N ___ <1>
купли-продажи жилого помещения (квартиры)
г. ______________ _________ "__"___________ _____ г.
______________ ______ _____________ "___"__________ ____ года рождения,
(Ф.И.О.)
место рождения - ______________ ______ ________________, паспорт _________
N ______________, выдан ______________ ____________________ _________
"___"_________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированн__ по
адресу: ______________ ____________________ ____________, именуемый
в дальнейшем "Продавец 1",
______________ ______ _____________ "___"_________ ____ года рождения,
(Ф.И.О.)
место рождения - ______________ ______ ________________, паспорт _________
N ______________, выдан ______________ ____________________ _________
"___"_________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированн__ по
адресу: ______________ ____________________ ____________, именуемый
в дальнейшем "Продавец 2",
______________ ______ _____________ "___"__________ ____ года рождения,
(Ф.И.О.)
место рождения - ______________ ______ ________________, паспорт _________
N ______________, выдан ______________ ____________________ _________
"___"_________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированн__ по
адресу: ______________ ____________________ ____________, именуемый
в дальнейшем "Продавец 3", совместно именуемые "Продавцы", с одной
стороны, и
______________ ______ _____________ "___"__________ ____ года рождения,
(Ф.И.О.)
место рождения - ______________ ______ _______________, паспорт __________
N ______________, выдан ______________ ____________________ _________
"___"_________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированн__ по
адресу: ______________ ____________________ ____________, именуемый
в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, далее именуемые "Стороны",
действуя добровольно, заключили настоящий Договор (далее по тексту
"Договор") о нижеследующем:
1. Продавцы обязуются передать в собственность Покупателя жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером _____________, находящееся по адресу: ______________ _______________, состоящее из ______________ ______, общей площадью _____________ кв. м, жилой площадью ________________ кв. м, расположенное на _______ этаже, далее по тексту "Жилое помещение (квартира)".
2. Отчуждаемое Жилое помещение (квартира) принадлежит Продавцам на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_______ ______ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"__________ ____ г. N _______, Приложение N __).
3. Продавцы гарантируют, что до подписания настоящего Договора Жилое помещение (квартира) никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
4. По соглашению Сторон Продавцы продают Покупателю Жилое помещение (квартиру) за цену, составляющую - _________ (_______________) рублей. Указанную сумму, составляющую - _________ (______________) рублей, Покупатель уплачивает Продавцам в течение ______ (______________) рабочих (банковских) дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности в ______________ ____________________ _________. Право залога у Продавцов на Жилое помещение (квартиру) в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает.
Оплата по настоящему Договору производится следующим способом: ______________ ____________.
5. В Жилом помещении (квартире) на момент подписания настоящего Договора зарегистрированы ______________ ___________, в том числе несовершеннолетние ______________ _________, которые обязуются подать все необходимые документы для снятия с регистрационного учета по данному адресу в течение _______ (____________) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в ______________ _______________. В Жилом помещении (квартире) отсутствуют лица, за которыми могло бы сохраняться право пользования Жилым помещением (квартирой) в соответствии с законом (ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации) после государственной регистрации перехода права собственности в ______________ _______________.
6. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой, попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
7. Продавцы довели до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что в Жилом помещении (квартире) не имеется лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжавших по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя); лиц, заключенных под стражу.
8. Продавцы обязуются передать Покупателю Жилое помещение (квартиру) по подписываемому Сторонами передаточному акту в течение ____ (_____________) рабочих (календарных) дней после государственной регистрации перехода права собственности в ______________ ___________ и выплаты Покупателем цены Договора, указанной в п. 4 настоящего Договора. Жилое помещение (квартира) передается в пригодном для проживания состоянии, не обремененным задолженностями по налогам, квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии. До подписания передаточного акта риск случайной гибели имущества в Жилом помещении (квартире) и самого Жилого помещения (квартиры) несут Продавцы.
9. Покупатель приобретает право собственности на Жилое помещение (квартиру) с момента государственной регистрации перехода права собственности в ______________ __________, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
10. Руководствуясь ст. ст. 421, 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, Стороны договорились, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавцов, а также в случае предъявления прав третьих лиц со стороны Продавцов к Покупателю, в том числе со стороны предыдущих собственников Жилого помещения (квартиры) или их супругов, и изъятия Жилого помещения (квартиры) у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавцы обязуются приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе ______________ __________________ или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения Жилого помещения (квартиры), исходя из стоимости аналогичного жилого помещения, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения (признания недействительным) настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящего Жилого помещения (квартиры). При этом Жилое помещение (квартира) не может быть изъято у Покупателя до полного возмещения убытков.
11. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание ст. ст. 131, 157, 158, 160 - 162, 164, 209, 210, 218, 223, 288 - 290, 421, 433, 460, 461, 549 - 551, 556 - 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 10, 17, 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, гл. 7 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам известно.
12. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает Покупатель (или: __________________).
13. Настоящий Договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:
- выплаты Покупателем Продавцам денежных средств за Жилое помещение (квартиру) согласно п. 4 настоящего Договора в установленном Договором порядке;
- передачи Продавцами по подписываемому Сторонами передаточному акту Жилого помещения (квартиры), в сроки и на условиях, указанных в п. 8 настоящего Договора.
14. Настоящий Договор составлен в _________ экземплярах, один из которых хранится в ______________ ____________, по одному экземпляру выдается Продавцам и один экземпляр выдается Покупателю.
15. В соответствии со ст. ст. 223, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации в ______________ ______________.
16. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
16.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ _____ г. N ____ (Приложение N __).
16.2. Передаточный акт (Приложение N ___).
16.3. ______________ ___________.
6. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец 1: ______________ ____________________ _________
______________ ____________________ __________________
Продавец 2: ______________ ____________________ _________
______________ ____________________ __________________
Продавец 3: ______________ ____________________ _________
______________ ____________________ __________________
Покупатель: ______________ ____________________ _________
______________ ____________________ __________________
Подписи Сторон
Продавцы:
______________ ____________________ ________________________
(Ф.И.О.) (подпись)
______________ ____________________ ________________________
(Ф.И.О.) (подпись)
______________ ____________________ ________________________
(Ф.И.О.) (подпись)
Покупатель:
______________ ____________________ ________________________
(Ф.И.О.) (подпись)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
