ДОГОВОР N ____
найма жилого помещения
г. _________________ "___"__________ ____ г.
Гражданин(ка) ______________ ______, паспорт ______________ __________,
(Ф.И.О.) (серия, номер, кем и когда выдан)
проживающий по адресу: ______________ ____________________ _________,
именуем__ в дальнейшем "Наниматель", с одной стороны, и гражданин(ка) _____
______________ _________, паспорт ______________ ______ _________________,
(Ф.И.О.) (серия, номер, кем и когда выдан)
проживающий по адресу: ______________ ____________________ _________,
являющийся членом Жилищного кооператива "______________" (далее - "Жилищный
кооператив"), именуем__ в дальнейшем "Наймодатель", с другой стороны,
совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение (часть жилого помещения), в дальнейшем - "Помещение", состоящее из _____ комнат(ы) в ___________ квартире общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой ________ кв. м, по адресу: ______________ _________, дом N _________, корпус N __________, квартира N _________, для проживания в нем.
1.2. Жилое помещение находится во владении Наймодателя в Жилищном
кооперативе на основании ______________ ____________________ ________, пай
(указать наименование правоустанавливающего
документа, кем и когда выдан)
не выплачен полностью. <1>
1.3. Характеристика предоставляемого Помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте Помещения.
Вместе с Помещением Нанимателю передается также следующее имущество:
1) ______________ _________________;
2) ______________ _________________;
3) ______________ _________________.
1.4. Совместно с Нанимателем в Помещение вселяются следующие члены семьи:
1) ______________ ____________________ _____________________;
(Ф.И.О. члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2) ______________ ____________________ _____________________.
(Ф.И.О. члена семьи и степень родства с Нанимателем)
1.5. Наймодатель передает во владение и пользование Нанимателю имущество, которое находится в Помещении в соответствии с Перечнем имущества, прилагаемым к настоящему Договору (Приложение N ___).
1.6. Согласие Правления Жилищного кооператива на сдачу Помещения внаем выражено в ______________ _________________ (Приложение N ___).
1.7. Согласие членов семьи Наймодателя на сдачу Помещения внаем выражено в ______________ _________________ (Приложение N ___).
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наниматель вправе:
2.1.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
2.1.2. Расторгнуть в любое время настоящий Договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи.
2.1.3. Осуществлять другие права по пользованию Помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, права и интересы соседей.
2.2.2. Использовать Помещение исключительно в целях проживания граждан.
2.2.3. Поддерживать в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать его сохранность. При обнаружении неисправностей Помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
2.2.4. Содержать в чистоте и порядке Помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.
2.2.5. Производить текущий ремонт занимаемого Помещения согласно Перечню работ, прилагаемому к настоящему Договору (Приложение N ___) не реже ___________.
2.2.6. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за Помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
2.2.7. При прекращении настоящего Договора освободить в установленные сроки и сдать по Акту возврата Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате Помещения и коммунальных услуг.
2.2.8. Возмещать ущерб, причиненный Помещению и установленному в нем имуществу по его вине.
2.2.9. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2.3. Наймодатель вправе:
2.3.1. Требовать своевременного внесения платы за Помещение и коммунальные услуги.
2.3.2. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем Помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего Помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
2.4. Наймодатель обязан:
2.4.1. Передать Нанимателю свободное жилое Помещение в состоянии, пригодном для проживания, по Акту приема-передачи не позднее ______________ дней со дня подписания настоящего Договора.
2.4.2. Производить капитальный ремонт Помещения.
2.4.3. В течение _____ рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя.
2.4.4. Принять в установленные сроки Помещение у Нанимателя по Акту возврата Помещения после прекращения настоящего Договора.
2.4.5. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
2.5. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему Договору. Сообщения должны быть своевременными и полными.
2.6. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию Помещения.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ИМУЩЕСТВА
3.1. В течение _________ дней с даты подписания настоящего Договора Помещение и имущество должны быть переданы Наймодателем и приняты Нанимателем.
3.2. Передача Помещения и имущества осуществляется по Передаточному акту, подписанному Наймодателем и Нанимателем.
3.3. С момента подписания Передаточного акта Помещение и имущество считаются принятыми внаем Нанимателем.
4. СРОК НАЙМА
4.1. Срок найма устанавливается ______________ ______ _______________ с момента подписания Передаточного акта.
4.2. Срок Договора найма может быть сокращен по обоюдному согласию Сторон.
5. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Плата за пользование Помещением и имуществом составляет __________ (________) рублей в месяц.
5.2. Плата за наем Помещения переводится на счет Наймодателя в ___________ банке не позднее ________ числа за текущий месяц.
5.3. Плата за наем может быть пересмотрена в случае изменения установленных централизованно цен и тарифов.
5.4. Плата за наем Помещения не включает в себя оплату коммунальных услуг, электроэнергии и платы за пользование телефоном.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны настоящего Договора несут имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Наймодатель несет ответственность за все недостатки Помещения и имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении Договора и не были или не могли быть известны Нанимателю.
6.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого Помещения и имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6.4. В случае несвоевременного внесения платы за пользование нанятым жилым Помещением Наниматель уплачивает пени в размере ______% от не выплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.
4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.
7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
8.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.
8.3. Неотъемлемой частью настоящего Договору являются:
8.3.1. Технический паспорт Помещения (Приложение N ___).
8.3.2. Перечень имущества, находящегося в Помещении и сдаваемого в наем (Приложение N ___).
8.3.3. Перечень работ по текущему ремонта Помещения (Приложение N ___).
8.3.4. Согласие Правления Жилищного кооператива на сдачу Помещения внаем (Приложение N ___).
8.3.5. Согласие членов семьи Наймодателя на сдачу Помещения внаем (Приложение N ___).
8.3.6. Акт возврата Помещения (Приложение N ___).
8.3.7. Передаточный акт Помещения (Приложение N ___).
______________ ____________________ ________.
9. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
9.1. Наймодатель: ______________ ____________________ _________
______________ ____________________ _________________________
______________ ____________________ ________________________.
9.2. Наниматель: ______________ ____________________ __________
______________ ____________________ _________________________
______________ ____________________ ________________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Наймодатель: ______________ _________
Наниматель: ______________ __________
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 1 ст. 128 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевой взнос, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного выбытия - все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату.
Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам, предусмотренным статьями 76 - 79 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 3 ст. 128 Жилищного кодекса Российской Федерации).
