Образцы, формы и шаблоны договоров.
Образцы, формы и шаблоны договоров .
Договор N ___
об использовании общего имущества в многоквартирном доме

г. __________                                         "___"________ ____ г.

    ______________ ________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
               (Ф.И.О.)
действующ__  на основании Протокола общего собрания собственников помещений
в  многоквартирном  доме от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N 1), с
одной  стороны,  и  ______________ ______________,  именуем__  в дальнейшем
                      (наименование или Ф.И.О.)
"Арендатор", в лице ______________ _______ ________________, действующ___
                       (должность, Ф.И.О. уполномоченного
                                 представителя)
на основании ______________ ____________________ _______, с другой стороны,
                (документ, подтверждающий полномочия)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                            1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1.  Арендодатель  обязуется передать Арендатору за плату во временное
пользование часть общего имущества площадью ____ кв. м (далее - "Объект") в
форме  <1>  ______________ ______ _______________  многоквартирного жилого
                     (детальное описание)
дома,   принадлежащего   собственникам   помещений  многоквартирного  дома,
кадастровый    номер    _______________,    расположенного    по    адресу:
___________________ <2>, для использования под ______________ ____________.
                                               (функциональное назначение)
Местонахождение Объекта и расположение Объекта в многоквартирном жилом доме приведены на схеме, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 2), фотографии Объекта приведены в Приложении N 3 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
1.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, распоряжаются общим имуществом многоквартирного дома в силу закона.
1.3. Арендатор, использующий по Договору Объект, не являющийся обособленным помещением, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на ст. ст. 301, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.4. Договор заключается сроком на ________ и вступает в силу с момента его подписания (или: государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более) <3>).
1.5. Передача Объекта в пользование Арендатору не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать Арендатору в пользование Объект по Акту приема-передачи (Приложение N 4) в течение _______ с момента подписания сторонами настоящего Договора.
2.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в использовании Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Объекта не реже ______ в _______ по согласованному не менее чем за ___ месяцев до начала работ с Арендатором графику.
2.1.4. Довести условия настоящего Договора до сведения собственников многоквартирного дома в течение ____ дней с момента его подписания сторонами.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
2.2.2. Содержать Объект в исправности и надлежащем состоянии до его возврата Арендодателю.
2.2.3. Проводить текущий ремонт Объекта с уведомлением Арендодателя не менее чем за ___ дней до начала работ.
2.2.4. Выплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.
2.2.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _________ о предстоящем освобождении Объекта в случае досрочного одностороннего расторжения настоящего Договора.
2.2.6. Немедленно информировать Арендодателя о признаках аварийного состояния Объекта.
2.2.7. В течение __ дней с момента окончания срока действия настоящего Договора освободить Объект от своего имущества, мусора и за свой счет передать Арендодателю Объект по Акту возврата Объекта (Приложение N 5).
2.2.8. Согласовывать с Арендодателем все неотделимые улучшения Объекта.
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1. В случае прекращения настоящего Договора требовать возмещения произведенных им документально подтвержденных расходов, направленных на улучшение Объекта, включая стоимость произведенных согласованных с Арендодателем неотделимых улучшений.
2.3.2. Арендатор пользуется преимущественным правом на пролонгацию настоящего Договора аренды на тех же условиях на новый срок.
2.4. Стороны имеют право отказаться от настоящего Договора, письменно известив другую сторону об этом за ___ дней до предполагаемой даты расторжения.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет _____ (_________) рублей за месяц (или: квартал, полугодие, год).
3.2. Оплата производится в следующем порядке и в сроки: ______________ ____________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, должны в первую очередь разрешаться путем переговоров. Если сторонам не удастся урегулировать разногласия, то спор разрешается в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению сторон. Изменения оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору и вступают в силу с даты их государственной регистрации в установленном законодательством порядке.
5.2. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон (и (или) для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Арендодатель обязан разослать копии настоящего Договора собственникам многоквартирного дома по почте.
5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПРИЛОЖЕНИЕ

6.1. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N 1).
6.2. Схема расположения Объекта (Приложение N 2).
6.3. Фотографии Объекта (Приложение N 3).
6.4. Акт приема-передачи Объекта (Приложение N 4).
6.5. Акт возврата Объекта (Приложение N 5).

7. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:                           Арендатор:
______________ ______ _____________    ______________ ______ _____________
              (Ф.И.О.)                    (наименование юридического лица)
Адрес: ______________ ______________    Юридический/почтовый адрес: _______
______________ ______ _____________    ______________ ______ _____________
Паспортные данные: _________________    ИНН/КПП ______________ ____________
______________ ______ _____________    ОГРН ______________ _______________
Телефон: ______________ ____________    Телефон: ____________ Факс: _______
Адрес электронной почты: ___________    Адрес электронной почты: __________
Счет: ______________ _______________    Банковские реквизиты: _____________
______________ ______ _____________    ______________ ______ _____________
                                        (Вариант:
                                        ______________ ______ _____________
                                                      (Ф.И.О.)
                                        Адрес: ______________ _____________
                                        ______________ ______ _____________
                                        Паспортные данные: ________________
                                        ______________ ______ _____________
                                        Телефон: ______________ ___________
                                        Адрес электронной почты: __________
                                        Счет ______________ ______________)

                              ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:                           Арендатор:
______________ / ___________________    ______________ / __________________
    (Ф.И.О.)          (подпись)             (Ф.И.О.)         (подпись)

          (М.П. <4>)                               (М.П. <4>)

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
<2> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<3> Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
<4> Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ" с 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать.



 Скачать
Безымянная страница
Образцы договоров:
Формы договоров: Добровольное страхование
Формы договоров: аренда, лизинг, прокат
Образцы договоров: Страхование
Другие шаблоны договоров:
Вопрос - ответ:


Copyright 2009 - 2017 гг. Образцы договоров. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!