Договор N _____
мены равноценных комнат
г. _______________ "__"___________ ____ г.
Гражданин ______________ _____________, "___" __________ года рождения,
(Ф.И.О. гражданина)
паспорт: серия _____ N ___________, выдан ______________ _________________,
код подразделения ______________ ___________, зарегистрированный по адресу:
______________ ______ _____________, далее именуем__ "Сторона-1", и
гражданин ______________ __________, "___" _____________ года рождения,
(Ф.И.О. гражданина)
паспорт: серия _____ N ___________, выдан ______________ _________________,
код подразделения ______________ ___________, зарегистрированный по адресу:
______________ ______ _____________, далее именуем__ "Сторона-2", именуемые
в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 комнату, указанную в п. 1.2 настоящего Договора (далее по тексту - Комната-1), в обмен на передаваемую Стороной-2 комнату, указанную в п. 1.4 настоящего Договора (далее по тексту - Комната-2), в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором <1>.
1.2. Комната-1 расположена в квартире, находящейся по адресу: ______________ __________.
Жилая площадь Комнаты-1 составляет _____ (__________) кв. м.
Общая площадь квартиры составляет _____ (__________) кв. м. Квартира состоит из _____ комнат, расположена на _____ этаже _______________ дома <2>.
В квартире зарегистрировано и проживает ___ человек.
Фактическое состояние Комнаты-1 на момент заключения Договора - ______________ ___________.
Фактическое состояние квартиры на момент заключения Договора - ______________ ___________.
1.3. Комната-1 принадлежит Стороне-1 на праве собственности на
основании ______________ ____________________ __________________,
(п. п. 1 - 4, 8 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса
Российской Федерации)
что подтверждается Выпиской из Единого государственного недвижимости от
"___"____________ ____ г. N ____ <3>.
1.4. Комната-2 расположена в квартире, находящейся по адресу:
______________ ____________________ ____________________ _______.
Жилая площадь Комнаты-2 составляет _____ (__________) кв. м.
Общая площадь квартиры составляет _____ (_____________) кв. м. Квартира
состоит из _____ комнат, расположена на _____ этаже ___________ дома.
В квартире зарегистрировано и проживает ___ человек.
Фактическое состояние Комнаты-2 на момент заключения Договора -
______________ ____________________ ____________________ _______.
Фактическое состояние квартиры на момент заключения Договора -
______________ ____________________ ____________________ _______.
1.5. Комната-2 принадлежит Стороне-1 на праве собственности на
основании ______________ ____________________ __________________,
(п. п. 1 - 4, 8 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса
Российской Федерации)
что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав (или:
Единого государственного реестра недвижимости) от "___"__________ ____ г.
N ____.
1.6. До настоящего времени Комнаты не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, правом пользования, проживания, иными правами третьих лиц не обременены.
1.7. Передаваемые по настоящему Договору Комнаты признаются Сторонами равноценными.
Стороны установили стоимость каждой Комнаты в размере _____ (__________) рублей.
1.8. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Стороны обязуются:
2.1.1. Передать друг другу Комнаты свободными от прав третьих лиц <4>.
2.1.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации и перехода права собственности на Комнаты, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.
2.1.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Комнаты, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
2.1.4. Погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.
2.1.5. Вместе с Комнатой передать другой Стороне правоустанавливающие документы на соответствующую Комнату, в том числе: ______________ __________.
2.1.6. Передать друг другу Комнаты в состоянии, пригодном для проживания.
2.1.7. Информировать друг друга до государственной регистрации перехода права собственности обо всех условиях, которые могут повлиять на волю Сторон при заключении настоящего Договора.
2.2. Стороны вправе:
2.2.1. Изменить условия настоящего Договора до государственной регистрации перехода права собственности.
2.2.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора не менее чем за _____ (_____________) календарных (рабочих) дней до даты государственной регистрации перехода права собственности.
2.3. Стороны также обладают иными правами и несут обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
3. Ответственность Сторон
3.1. В случае неосновательного уклонения какой-либо Стороны от регистрации перехода права собственности другая Сторона вправе потребовать уплаты штрафа в размере _____ (__________) рублей.
3.2. В случае передачи Комнаты, обремененной правами третьих лиц, за исключением случая, когда Сторона согласилась принять такую Комнату, Сторона, чье право нарушено, вправе требовать расторжения настоящего Договора.
3.3. В случае неисполнения Стороной обязанности передать Комнату, свободную от имущества, Сторона, чье право нарушено, вправе потребовать исполнить эту обязанность в срок, не превышающий _____ (___________) календарных дней, либо потребовать возмещения своих расходов на исполнение данной обязанности.
3.4. Сторона, у которой третьим лицом будет изъята Комната, приобретенная по настоящему Договору, вправе при наличии оснований, предусмотренных ст. 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, потребовать от другой Стороны возврата Комнаты, полученной последней в обмен, и возмещения убытков.
4. Форс-мажор
4.1. Если иное не предусмотрено законом или настоящим Договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
4.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.1 Договора, Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга в течение _____ (______________) рабочих дней с момента наступления указанных обстоятельств.
4.3. В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более _______________, то Стороны отказываются от исполнения настоящего Договора.
5. Порядок передачи комнат.
Государственная регистрация <5>
5.1. Передача Комнат осуществляется путем подписания Сторонами акта приема-передачи (Приложение N __).
5.2. Стороны условились, что Комнаты должны быть переданы Сторонами "__"___________ ____ г.
5.3. Акт приема-передачи должен быть подписан в день непосредственной передачи Комнат.
5.4. Право собственности на передаваемые Комнаты возникает у Сторон после государственной регистрации перехода права собственности.
5.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, Стороны распределяют поровну.
5.6. С момента передачи принявшая Сторона принимает на себя обязательства по содержанию принятой комнаты.
6. Заключительные положения <6>
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по содержанию Договора и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.
6.4. Если Стороны не придут к соглашению, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
6.6. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны-1, второй у Стороны-2, третий передается в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7. Адреса и подписи Сторон
Сторона-1: гражданин Российской Федерации ____________________, дата рождения "__"___________ ____ г., паспорт: серия _____ N __________, выдан ______________ __________ от "__"___________ ____ г., зарегистрирован по адресу: ______________ __________.
___________________ / ____________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Сторона-2: гражданин Российской Федерации ____________________, дата рождения "__"___________ ____ г., паспорт: серия _____ N __________, выдан ______________ __________ от "__"___________ ____ г., зарегистрирован по адресу: ______________ __________.
___________________ / ___________________
(подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
<6> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
