Договор N _____
об ипотеке дачи (садового дома)
г. _______________ "__"___________ ____ г.
______________ ____________ "_____________", ОГРН _____, ИНН _________,
(организационно-правовая форма) (наименование)
в лице ______________ ___________, действующего на основании ______________
(Ф.И.О. уполномоченного лица)
______________ ____________________ ____________________ ________
(Устава от "__"_____ ____ г. (вариант: в ред. от "__"____ ____ г.),
доверенности от "__"_____ __ г. N _, вид
______________ ____________________ ____________________ _______,
документа, удостоверяющего личность (указать реквизиты, кем и когда выдан))
(Вариант, если залогодержатель - физическое лицо:
______________ ______ ______________, "__"________ ____ года рождения,
(Ф.И.О полностью) (число, месяц, год)
______________ ____________________ ____________________ _______
(вид документа, (реквизиты документа,
удостоверяющего личность) удостоверяющего личность)
______________ ____________________ ____________________ _______,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован по адресу: ______________ ____________________ ________,
проживающ__ по адресу:______________ ____________________ _________),
именуем______ в дальнейшем "Залогодержатель", с одной стороны, и
______________ ______ ______________, "___"_______ ____ года рождения,
(Ф.И.О полностью) (число, месяц, год)
______________ ____________________ ____________________ _______
(вид документа, (реквизиты документа,
удостоверяющего личность) удостоверяющего личность)
______________ ____________________ ____________________ _______,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован по адресу: ______________ ____________________ ________,
проживающ__ по адресу:______________ ____________________ _________),
именуем_ в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, совместно именуемые
в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является передача в ипотеку Залогодержателю принадлежащего на праве собственности Залогодателю Предмета ипотеки, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя (вариант: Должника) перед Залогодержателем по заключенному между ними Договору _______________ от "__"___________ ____ г. N _____.
1.2. Предмет залога - дача (садовый дом), расположенная по адресу: ______________ ________. Дача (садовый дом) состоит из кирпичного одноэтажного строения размером _____ кв. м полезной площади, в том числе _____ кв. м жилой площади с хозяйственными и бытовыми строениями: сараем, гаражом, теплицей, туалетом, - что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации ___________________ района ___________________ области от ____________________ за ____________________.
Дача (садовый дом) расположена на земельном участке, предоставленном на праве ______________ _____________, размером _____ кв. м, что подтверждается ______________ _____________.
Дача (садовый дом) принадлежит Залогодателю согласно справке садового товарищества __________________ от "__"___________ ____ г. N _____.
Предмет залога остается во владении и пользовании Залогодателя.
1.3. Ипотека установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору от "__"___________ ____ г. N _____.
Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой, - ____ (____________) рублей.
Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, - ______________.
1.4. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга
по кредитному договору от "__"___________ ____ г. N ______________ ________
______________ ____________________ ____________________ _______.
(полностью/в части, предусмотренной договором об ипотеке)
1.5. Ипотека обеспечивает также уплату процентов за пользование кредитом.
1.6. Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога;
4) в возмещение расходов на реализацию Предмета залога.
1.7. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.
1.8. Право собственности Залогодателя на Предмет залога подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "___"__________ ____ г. N ______.
1.9. Стоимость Предмета залога составляет ______ (_____________) рублей, что подтверждается справкой от "__"___________ ____ г. N _____, выданной ______________ ________.
1.10. Последующий залог Предмета залога (вариант: не) допускается.
1.11. Удовлетворение требований Залогодержателя за счет Предмета залога без обращения в суд допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
1.12. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Предмета залога.
2. ГАРАНТИИ
2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
2.1.1. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "__"___________ ____ г., выданной ______________ _______.
2.1.2. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Залогодатель обязан:
3.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости Предмета залога.
3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.
3.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия Договора.
(Вариант: 3.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.)
3.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.
3.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
3.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.
3.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.
3.1.9. Страховать Предмет залога.
3.2. Залогодатель вправе:
3.2.1. Владеть и пользоваться Предметом залога в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность <1>.
3.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства <2>.
(Вариант в случае разрешения последующей ипотеки Предмета ипотеки:
3.2.3. Заключать последующий договор об ипотеке.)
3.3. Залогодержатель вправе:
3.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.
3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предмета залога.
3.3.3. Обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации <3>.
3.3.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся Предметом залога по настоящему Договору.
3.3.5. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.
Уступка Залогодержателем своих прав по договору об ипотеке другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному ипотекой <4>.
3.3.6. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Залогодержатель вправе использовать все предусмотренные способы защиты прав от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
4. СТРАХОВАНИЕ
4.1. Залогодатель страхует Предмет залога за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу Залогодержателя (выгодоприобретателя).
4.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета залога произошли по причинам, за которые он отвечает.
4.3. При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.
4.4. Залогодатели страхуют Предмет залога в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании заявления Залогодателя, поданного в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в течение ___ дней с момента подписания настоящего Договора.
5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки, оплачиваются за счет Залогодателя (варианты: Залогодержателя/Сторон в равной степени).
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае нарушения Залогодателем п. 2.1 Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере _____% (__________ процентов) от стоимости Предмета залога. Штраф уплачивается Залогодателем в течение _____ рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств Залогодателя по кредитному и настоящему Договорам.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
Ипотека прекращается:
1) с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства;
2) по требованию Залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если Залогодатель не воспользовался правом на замену Предмета ипотеки;
4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной;
5) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
7.4. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
9.2. Любое уведомление и иное сообщение, направляемые Сторонами друг другу по настоящему Договору, должны быть совершены в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в разделе 10 настоящего Договора.
9.3. Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для
каждой из Сторон, один экземпляр хранится в ______________ _______________.
(орган государственной регистрации)
10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодержатель: ______________ ____________________ ________
______________ ____________________ __________________
______________ ____________________ __________________
Залогодатель: ______________ ____________________ ________
______________ ____________________ __________________
______________ ____________________ __________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Залогодержатель: Залогодатель:
___________ / _____________ ____________ / ___________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <5>) (М.П. <5>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 2 ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
<2> В соответствии с п. 1 ст. 60 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.
<3> В соответствии с п. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных статьями 12, 35, 39, 41, 46, 50 и 72 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
<4> В соответствии с п. п. 1 - 4 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.
Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.
Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.
Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с п. 1 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).
В связи с осуществлением уступки прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в порядке, установленном п. 1 ст. 47 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель передает персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных".
Лицо, которому были уступлены права (требования), обязано хранить ставшие ему известными в связи с уступкой прав (требований) банковскую тайну и персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица, обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных указанных лиц и несет ответственность за их разглашение.
К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы ст. ст. 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.
<5> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
