Договор N ___
подряда на выполнение ремонтно-строительных работ
г. __________ "___"________ ____ г.
______________ ____________________ _________________________
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ___________________, действующ__ на основании ______________ ______,
(должность, Ф.И.О.) (устава/доверенности)
именуем__ в дальнейшем "Подрядчик",
и ______________ ____________________ _______________________
(наименование или Ф.И.О.)
в лице __________________, действующ___ на основании ______________ ______,
(должность, Ф.И.О.) (устава/доверенности)
именуем__ в дальнейшем "Заказчик", именуемые в дальнейшем "стороны",
заключили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство в установленный договором срок выполнить ремонтно-строительные работы в помещениях Заказчика по адресу: ______________ _________ согласно техническому заданию, приведенному в Приложении N 1, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять выполненные работы и уплатить обусловленную договором цену.
1.2. Виды работ, объем работ, единичные расценки на работы, составляющие предмет настоящего договора, определяются Сметой (Приложение N 2 к настоящему договору) и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Все работы в рамках настоящего договора производятся Подрядчиком в соответствии с законодательством Российской Федерации, профессиональными общепринятыми стандартами и практикой оказания подобных услуг при аналогичных условиях.
1.4. Общая стоимость договора состоит из суммы цен выполняемых работ по каждому этапу, материалов, транспортных, накладных, прочих расходов и составляет ________ (__________) рублей.
1.5. Стоимость работ по настоящему договору состоит из суммы цен выполняемых работ по каждому этапу в соответствии с Приложением N 1 к настоящему договору и составляет ________ (__________) рублей.
1.6. Стоимость общестроительных материалов (согласно рассчитанной их стоимости), транспортных, накладных и прочих сопутствующих расходов составляет ________ (__________) рублей.
1.7. Стоимость работ может уточняется по фактическим объемам выполненных работ при подписании Актов выполненных ремонтно-строительных работ, приведенных в Приложении N 3, и расценкам, согласованным в Смете (Приложение N 2 к настоящему договору).
1.8. Стоимость работ и общестроительных материалов является договорной и изменению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев:
1.8.1. Если Заказчик изменил техническое задание (дизайн-проект) или иную проектно-техническую документацию.
1.8.2. Если есть дополнительные требования по выполнению работ со стороны управляющей организации или иной эксплуатирующей организации здания.
1.8.3. Если возникают дополнительные работы.
1.9. В стоимость настоящего договора входят только общестроительные материалы, если иное не согласовано в Смете (Приложение N 2).
1.10. Все дополнительные строительно-ремонтные работы и услуги, не указанные в Смете, оплачиваются Заказчиком отдельно путем 100% предоплаты.
1.11. Расход облицовочных материалов (плитки, керамогранита, ламината, паркета, обоев и т.п.) на бой и подрезку (в отходы) устанавливается в размере ___%, а в случае диагональной укладки или укладки "елочкой" - в размере ____%.
2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
2.1. Исполнение работ предполагается в срок с "___"________ ____ г. до "___"________ ____ г. при соблюдении обязательств сторон, указанных в п. 3 настоящего договора.
2.2. График производства работ (ГПР) приведен в Приложении N 4 к настоящему договору. Сроки, указанные в ГПР, являются принятыми, но их нарушение не может являться основанием для выплаты Подрядчиком пени за просрочку сроков, при этом Подрядчик имеет право в ходе работ изменить как даты начала и окончания работ по конкретным этапам, так и последовательность выполнения данных этапов, если это не повлияет на общий срок договора.
2.3. При наличии дополнительных работ, указанных в соответствующих соглашениях и Актах сдачи-приемки работ к настоящему договору, срок может быть увеличен на время, потраченное на выполнение данных дополнительных работ.
2.4. Если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены работ пропорционально части фактически выполненных работ.
2.5. За просрочку срока окончания и сдачи всех работ по настоящему договору по вине Подрядчика Подрядчик уплачивает Заказчику пени в размере ___% от общей стоимости невыполненных работ по настоящему договору за каждый день просрочки. При этом общая сумма выплат не может превышать ___% от суммы невыполненных обязательств.
2.6. За просрочку оплаты по настоящему договору по вине Заказчика Заказчик уплачивает Подрядчику пени в размере ___% от общей стоимости невыполненных работ по настоящему договору за каждый день просрочки. При этом общая сумма выплат не может превышать __% от суммы невыполненных обязательств.
2.7. Работы по каждому этапу считаются выполненными после подписания Сторонами промежуточного Акта сдачи-приемки результата работ для соответствующего этапа, что является основанием для оплаты согласно Приложению N 1 к настоящему договору.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Заказчик обязуется:
3.1.1. Своевременно оплачивать работу Подрядчика в соответствии с условиями настоящего договора.
3.1.2. Своевременно предоставить Подрядчику помещение, подлежащее ремонту.
3.1.3. Своевременно до начала работ подготовить помещение для производства ремонтных работ: вывезти либо упаковать предметы мебели, застелить, если нужно, пол, убрать мешающие работе предметы.
3.1.4. Обеспечить нормальные условия для проведения отделочных работ: наличие электроэнергии в помещении, наличие водопровода с водой и подключенной канализацией. В случае отсутствия данных условий Заказчик обязан до начала отделочных работ либо самостоятельно организовать данные условия для работы, либо поручить на дополнительных условиях эту работу Подрядчику.
3.1.5. В течение всего срока действия настоящего договора предоставлять Подрядчику беспрепятственный доступ в помещение, подлежащее ремонту. Если доступу представителей Подрядчика препятствуют управляющие организации, представители собственников помещения или иные эксплуатирующие организации здания, срок окончания выполнения работ Подрядчиком переносится пропорционально количеству дней простоя представителей Подрядчика.
3.1.6. Своевременно предоставить Подрядчику отделочные "чистовые" материалы, необходимые для проведения ремонта, или возложить снабжение материалов на Подрядчика, что должно быть закреплено в Смете. В случае если Заказчик самостоятельно предоставляет необходимые для ремонта материалы, он несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных им материалов без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.
3.1.7. В случаях, когда Заказчик поручает Подрядчику подбор, приобретение и поставку каких-либо "чистовых" (облицовочных) материалов и оборудования (например: краски, фильтров, кранов, плинтусов и т.д.), оплатить Подрядчику стоимость этих материалов и оборудования, а также стоимость доставки и выезд специалиста на строительный рынок или магазин путем 100%-ной предоплаты.
3.1.8. При наличии у Заказчика технического задания или проектно-технической документации, в т.ч. дизайн-проекта, согласовывать с Подрядчиком все изменения и своевременно предоставлять актуализированные версии этой документации Подрядчику и доставлять их на ремонтируемое помещение в печатном виде за подписью Заказчика.
3.1.9. Принять в полном объеме выполненные Подрядчиком работы при условии отсутствия обоснованных претензий по качеству исполнения и объемам выполненных работ в соответствии с настоящим договором.
3.1.10. В случаях остановки работ по настоящему договору по инициативе Заказчика, в т.ч. при отсутствии материалов Заказчика, финансовых проблемах Заказчика и т.п., Заказчик обязуется принять и оплатить в ___-дневный срок результат работ, дальнейшее возобновление работ должно быть оформлено дополнительным соглашением, в котором должны быть указаны новые сроки окончания работ, согласованная стоимость оставшихся работ и согласованная стоимость возобновления данных работ.
3.1.11. Осуществлять доставку материалов в срок не более ____ рабочих дней с момента начала производства работ на Объекте.
3.1.12. В случаях необходимости в изменениях в уже выполненных Подрядчиком работах, в т.ч. при изменении дизайн-проекта, при отсутствии претензий к качеству выполненных Подрядчиком работ оплатить согласованную с Подрядчиком стоимость данных работ, а также полную стоимость и доставку материалов, израсходованных на производство данных работ.
3.1.13. В течение срока действия настоящего договора, а также в течение одного года после прекращения действия настоящего договора не предпринимать действий, которые направлены на выстраивание прямых договорных и финансовых отношений с сотрудниками (мастерами) Подрядчика для выполнения ремонтно-строительных работ. А в случае перехода сотрудника Подрядчика на прямую работу к Заказчику оплатить Подрядчику ____ рублей за каждого перешедшего к Заказчику сотрудника (мастера).
3.1.14. Заказчик за свой счет: обеспечивает авторский и технический надзор за ведением строительства самостоятельно или с привлечением организаций, имеющих соответствующие лицензии; производит строительно-технические экспертизы; оформляет необходимые согласования и получает соответствующие разрешения для выполнения работ по договору; несет ответственность за сохранность построенного Объекта, а также приемку и сохранность материалов и другого имущества Подрядчика после передачи Объекта или при вынужденной остановке работ, консервации Объекта и расторжении договора.
3.1.15. При заключении Заказчиком договора со сторонней инженерной организацией (представителем) на осуществление контроля и надзора за строительством Заказчик предоставляет Подрядчику необходимые документы, определяющие функции такого представителя, связанные с последствиями его действий для Подрядчика.
3.1.16. При привлечении Заказчиком других участников строительства (а также поставщиков или отдельных исполнителей) Стороны согласовывают условия их участия в процессе строительства, в том числе Заказчик обязуется оплатить Подрядчику возможные издержки и затраты, связанные с оказанием этим участникам необходимой помощи, координацией совместных работ, выполнением подготовительных и контролирующих мероприятий. При этом указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей непосредственно перед Заказчиком.
3.1.17. Если в результате действий (бездействия) Заказчика работы по договору приостановлены, Заказчик обязуется:
- оплатить Подрядчику часть установленной цены пропорционально выполненной до момента остановки работе с учетом расходов, произведенных до этого момента в целях исполнения договора;
- оплатить расходы и убытки, вызванные приостановкой работ, из расчета __% от общей стоимости невыполненных работ по настоящему договору за каждый день просрочки. При этом общая сумма выплат не может превышать __% от суммы невыполненных обязательств.
При этом, если Заказчик посчитает необходимым осуществить консервацию Объекта строительства, Подрядчик не вправе отказаться от работ по консервации. Порядок, сроки и стоимость консервации Объекта строительства стороны должны согласовать в письменном виде, а оплата работ по консервации производится Заказчиком путем __%-ной предоплаты.
3.1.18. Обеспечить необходимые условия для беспрепятственной транспортировки грузов на строительную площадку.
3.1.19. Принимать выполненные работы не позднее ___ дней после окончания работ по этапу договора.
3.1.20. При необходимости осуществления подъема Подрядчиком строительных материалов Заказчика (как "черновых", так и облицовочных) от входа в подъезд до квартиры предупредить Подрядчика за 12 (двенадцать) часов до факта доставки данных материалов.
3.2. Подрядчик обязуется:
3.2.1. Выполнить работы в полном объеме в соответствии с Приложением N 1 к настоящему договору при наличии строительной готовности Объекта.
3.2.2. Приступить к выполнению работ по договору в ___-дневный срок со дня выполнения со стороны Заказчика в полном объеме следующих обязательств:
- передачи Подрядчику согласованной и утвержденной проектно-технической документации на выполнение работ по договору, технического задания или эскизов с размерами;
- оплаты авансов, согласованных в п. 4.
3.2.3. Поставлять на строительную площадку необходимые в рамках договора материалы, оборудование, изделия, конструкции, строительную технику.
3.2.4. Информировать Заказчика о готовности приемки ответственных конструкций, скрытых работ, приемка которых оформляется промежуточными Актами приемки результата работ.
3.2.5. Устранять за свой счет дефекты, в случае если эти недостатки являются следствием работы Подрядчика, обнаруженные как в период проведения работ, так и гарантийного срока эксплуатации Объекта, который составляет один год после сдачи Объекта Заказчику.
3.2.6. Исполнять полученные в письменном виде в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат законодательству Российской Федерации, СНиПам, условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
3.2.7. Немедленно предупредить Заказчика при возникновении обстоятельств, замедляющих ход работ или делающих дальнейшее продолжение работ невозможным.
3.2.8. Соблюдать иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством.
3.3. Подрядчик имеет право:
3.3.1. Привлечь третьих лиц к исполнению своих обязанностей по настоящему договору, оставаясь ответственным перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору. Подрядчик несет ответственность за действия и результаты работы привлеченных им субподрядчиков, как за свои собственные.
3.3.2. Подрядчик вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, при этом Подрядчик обязан уплатить Заказчику неустойку в размере ___% от цены текущего этапа договора (с соответствующей приемкой и оплатой Заказчиком результата работ) и принять на себя затраты по консервации строительства за дополнительную плату, если это потребуется.
3.3.3. В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств по оплате выполняемых работ более чем на ___ календарных дней Подрядчик имеет право в одностороннем порядке приостановить выполнение работ до срока исполнения обязательств Заказчиком по оплате. В этом случае срок выполнения работы, указанный в настоящем договоре, продлевается соразмерно сроку просрочки обязательств Заказчика по оплате.
3.3.4. Устранять по требованию Заказчика и за счет Заказчика недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности. Подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в настоящем подпункте, в случае, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего договора или не может быть осуществлено Подрядчиком по независящим от него причинам.
3.3.5. Отказаться от выполнения дополнительных работ в случае, если выполнение этих работ вызовет потерю качества работ, а также в случаях невыполнения Заказчиком обязанности по оплате дополнительных работ.
3.3.6. Сдать Объект досрочно по соглашению с Заказчиком.
3.3.7. Не оплачивать Заказчику материалы, как общестроительные, так и облицовочные ("чистовые"), в т.ч. и те, которые включены в стоимость настоящего договора, если они были закуплены Заказчиком самостоятельно.
3.3.8. По согласованию с Заказчиком использовать фотоматериалы и видеоматериалы помещения Заказчика с производимыми в нем работами в информационных и рекламных целях без права публикации данных об имени Заказчика и адреса производимых работ.
3.3.9. Осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством.
3.4. Заказчик имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
3.4.2. Заказчик имеет право в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения о расторжении договора. Заказчик при этом обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением договора, в размере ___% от цены текущего этапа договора.
3.4.3. Заказчик вправе расторгнуть договор в любое время, возместив Подрядчику прямые убытки, причиненные расторжением настоящего договора, и предоставив Подрядчику возможность беспрепятственно вывезти собственное оборудование с Объекта в течение ___ дней после расторжения договора. Порядок расторжения договора оговорен в п. 11.8, пп. 3.4.2, 3.3.2 настоящего договора.
3.4.4. В любое время до сдачи ему результата работ отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке, приняв и уплатив Подрядчику часть установленной цены работ пропорционально части работ, выполненных до получения Подрядчиком извещения об отказе Заказчика от исполнения настоящего договора, и компенсировав фактические затраты Подрядчика, связанные с исполнением настоящего договора (в т.ч. стоимость общестроительных, "чистовых" и других материалов, доставку материалов, разгрузку материалов, вывоз мусора и другие затраты).
3.4.5. Осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАБОТ
4.1. Заказчик обязуется произвести расчет с Подрядчиком в следующем порядке:
___% от общей суммы работ по договору до начала работ, без стоимости материалов, что составляет _________ (___________) рублей;
____% от общей суммы материалов, транспортных, накладных и прочих сопутствующих расходов по договору (до начала работ), что составляет _________ (___________) рублей;
___% от общей суммы работ по договору, без стоимости материалов (после выполнения демонтажных работ, прокладки "черновых" инженерных коммуникаций, "черновых" строительно-монтажных работ), что составляет _________ (___________) рублей;
____% от общей суммы работ по договору, без стоимости материалов (после завершения "чистовых" строительно-монтажных работ и оборудования, монтажа "чистовых" инженерных коммуникаций), что составляет _________ (___________) рублей.
4.2. Окончательный расчет по договору производится после выполнения Подрядчиком всех работ по договору и сдачи Объекта, не позднее ____ банковских дней после получения Заказчиком Акта приемки выполненных работ (в т.ч. по электронной почте Заказчика, указанной в настоящем договоре).
4.3. При просрочке уплаты аванса, оплаты выполненных работ, материалов или иных расходов и окончательных расчетов более чем на ___ банковских дня Заказчик обязуется выплатить штрафные санкции Подрядчику в размере __% от общей суммы договора за каждый день просрочки, но не более ___% от суммы невыполненных обязательств. При задержке оплаты выполненных работ или приобретенных материалов Подрядчик имеет право на приостановление работ с соответствующим продлением срока исполнения.
4.4. Дополнительные работы, возникающие в процессе исполнения договора:
- при изменении проектно-технической документации;
- при фактическом несоответствии проектно-технической документации;
- при несвоевременном уведомлении о внесении изменений в проектную документацию;
- при фактической необходимости проведения;
- вызывающие увеличение объемов работ относительно утвержденной Сметы, переделку надлежащим образом выполненных работ, оплачиваются Подрядчику путем 100%-ной предоплаты в полном объеме с учетом возможных дополнительных издержек Подрядчика и оформляются Дополнительным соглашением, в котором оговариваются объем, стоимость, сроки работ.
4.5. Согласованные дополнительные работы, так или иначе влияющие на сроки выполнения и стоимость работ по основному договору, приводят к соответствующему изменению (корректировке) сроков окончания и стоимости поэтапных работ по основному договору в целом.
4.6. Возникшая необходимость проведения дополнительных работ, приводящая к изменению цены договора более чем на ____%, меняющая характер предусмотренных договором работ либо препятствующая дальнейшему исполнению основного договора, является основанием для пересмотра основного договора сторонами и переговоров о заключении нового договора.
4.7. В случае невозможности вовремя закончить работы по конкретному этапу по вине Заказчика Подрядчик имеет право потребовать оплаты частичного выполнения работ по конкретному этапу в размере, пропорциональном выполненному объему работ по данному этапу.
4.8. При отказе Заказчика от выполнения Подрядчиком конкретного этапа работ сумма по данному этапу не возвращается Заказчику, но Заказчик вправе потребовать от Подрядчика выполнения дополнительных строительно-ремонтных работ, не предусмотренных данным договором, на сумму данного этапа.
4.9. В течение всего времени проведения ремонтно-строительных работ по настоящему договору все расходы по коммунальным услугам (электричество, водоснабжение и т.п.), а также все расходы по услугам управляющей компании (администрации здания или собственника помещения) (охрана, обустройство территории, использование лифта, уборка прилегающей территории, изготовление пропусков, подключение временного электричества и водоснабжения, установка пожарного гидранта и огнетушителя и т.п.) в полном объеме оплачиваются за счет Заказчика, если иное не оговорено в договоре.
4.10. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты или поставки материалов более чем на ___ календарных дня Подрядчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
4.11. При взаиморасчетах взаимные требования не допускаются зачетом в счет встречных требований.
5. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ
5.1. Приемка работ осуществляется Заказчиком в течение ___ дней после получения им сообщения (в т.ч. по телефону, факсу или электронной почте Заказчика, указанных в настоящем договоре) Подрядчика о готовности к сдаче очередного этапа работ.
5.2. Приемка производится по каждому пункту Сметы по факту выполнения работ. Заказчик в течение ___ дней с момента получения документов обязан направить Подрядчику подписанный Акт приемки результата работ или мотивированный отказ от приемки работ.
5.3. Акт выполненных ремонтно-строительных работ (Приложение N 3) в целом или этапа работ должен содержать в том числе наименование сторон, указание лиц, выступающих от имени сторон, указание на наименование и объем произведенных работ, качество их выполнения, стоимость работ.
5.4. В случае неявки Заказчика (его полномочного представителя) или уклонения от приемки работ в указанный Подрядчиком срок для приемки работ Подрядчик составляет односторонний Акт, свидетельствующий об отсутствии претензий к объемам и качеству работ со стороны Заказчика. Возможные издержки по вскрытию работ для освидетельствования по требованию Заказчика производятся за его счет.
5.5. В случае мотивированного отказа от приемки работ сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроком их исполнения.
5.6. В случае невыполнения Заказчиком п. п. 5.2 - 5.4 настоящего договора по истечении ___ дней с момента отправки Подрядчиком Заказчику Акта приемки выполненных работ работы, указанные в Акте, считаются принятыми в указанном объеме, надлежащем качестве и подлежат оплате.
5.7. Стороны изначально приходят к соглашению, что в случае обнаружения недостатков в выполненных работах Подрядчик устраняет их своими силами и за свой счет, а Заказчик не вправе настаивать на привлечении третьих лиц для этих целей без убедительных на то причин. При этом претензии Заказчика о недостатках должны быть аргументированы ссылками на соответствующие нормативные документы (или необходимые инструкции по применению тех или иных материалов). Подрядчик не несет ответственности за допущенные им мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество Объекта строительства, в том числе не ухудшили его эстетических характеристик. Наличие недостатков в выполненных работах и разумные сроки для их устранения фиксируются двусторонним актом Подрядчика и Заказчика.
5.8. При невыполнении Подрядчиком работ в указанный выше срок по его вине им уплачивается штрафная неустойка в размере __% от общей суммы невыполненных работ за каждый просроченный день, но не более ___% от суммы невыполненных обязательств.
5.9. Сдача-приемка результата работ Подрядчиком производится непосредственно Заказчику (представителю Заказчика) и оформляется Актом, подписанным обеими сторонами. Дополнительная экспертиза принимаемой Заказчиком части работ или всех работ в целом осуществляется Заказчиком за свой счет.
5.10. Использование Заказчиком для своих нужд и эксплуатация части отремонтированного помещения, ремонт которого в целом не закончен, допускаются только по соглашению с Подрядчиком после приемки этой части Объекта в эксплуатацию в установленном порядке.
5.11. В случае необоснованного отказа Заказчика от принятия и подписания промежуточного Акта приемки результата работ Подрядчик вправе приостановить дальнейшее выполнение работ с переносом сроков сдачи работ по данному договору на срок остановки работ или расторгнуть договор.
6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
6.1. Подрядчик гарантирует высокий уровень качества выполненных работ и соответствие требованиям проектно-технической документации, согласованной с Заказчиком.
6.2. Гарантийный срок устанавливается в ___ года после окончания работ по настоящему договору на работы, выполненные Подрядчиком, при соблюдении условий и правил эксплуатации материалов и оборудования.
6.3. Претензии по гарантийному ремонту не принимаются в следующих случаях:
- после истечения гарантийного срока;
- при неправильной эксплуатации отремонтированного помещения;
- нормального износа Объекта;
- переделки или преднамеренного повреждения Объекта Заказчиком;
- по причинам, не зависящим от Подрядчика, таким как оседание зданий, скрытые строительные дефекты (относящиеся к деятельности третьих лиц) и т.д.;
- в случае несогласованного привлечения к работам, оказывающим влияние на качество работ Подрядчика, третьих лиц.
6.4. Гарантийные обязательства и ответственность Подрядчика распространяются исключительно на работы, перечисленные в Смете.
6.5. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта, неправильного обращения с приборами и оборудованием, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
6.6. В соответствии с настоящим договором Подрядчик несет ответственность за качество выполненной работы, которое должно соответствовать условиям настоящего договора. В случаях, когда работа выполнена Подрядчиком с отступлением от условий договора, сторона Заказчика вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика:
6.6.1. Безвозмездного устранения недостатков в течение срока действия настоящего договора.
6.6.2. Соразмерного уменьшения установленной за работу цены, в случае если эти недостатки не были исправлены в течение всего срока действия настоящего договора.
6.7. Согласно настоящему договору устанавливаются следующие сроки исправления всех недостатков, связанных с гарантийными обязательствами Подрядчика:
6.7.1. В период проведения работ по настоящему договору все недостатки устраняются Подрядчиком до завершения всех работ по настоящему договору и всем дополнительным соглашениям.
6.7.2. В период гарантийного обслуживания недостатки устраняются Подрядчиком в течение ___ рабочих дней после получения претензии от Заказчика.
6.8. Как во время проведения строительно-ремонтных работ по настоящему договору, так и после окончания всех работ (в т.ч. в течение всего гарантийного срока) Подрядчик не несет ответственности за причинение материального и морального вреда Заказчику и третьим лицам, нанесенного им вследствие неправильного обращения Заказчика с электрическими и сантехническими приборами и оборудованием.
6.9. Гарантийные обязательства Подрядчика не распространяются на строительные конструкции, выполненные с использованием материалов, приобретенных Заказчиком.
6.10. Гарантийные обязательства Подрядчика не распространяются на работы, связанные с настройкой и регулировкой сантехнических приборов и оборудования, в т.ч. регулировкой уровня давления в трубах, спуском воздуха в трубах, очисткой труб водоснабжения и канализации, очисткой воздухопроводов, связанные с настройкой и использованием электроприборов Заказчика, в т.ч. заправкой кондиционеров, подключением бытовой техники, в т.ч. плиты, духового шкафа, варочной панели, посудомоечной машины, стиральной машины и т.п.
6.11. При отказе Подрядчика признать обоснованность претензий Заказчика к качеству выполненных работ обоснованность таких претензий может быть признана только в результате проведения экспертизы качества строительно-монтажных работ независимой лабораторией, уполномоченной за надзором качества выполняемых Подрядчиком работ центром лицензирования.
6.12. Любая из сторон полностью освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение явилось следствием действия форс-мажорных обстоятельств и/или действия непреодолимых сил.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства. Претензионный порядок обязателен. Претензию необходимо отправить на юридический адрес Подрядчика (Заказчика) и/или адрес электронной почты Подрядчика (Заказчика), указанный в настоящем договоре. Срок ответа на претензию - ___ рабочих дней.
7.2. В случае если Стороны не могут прийти к соглашению, все споры и разногласия, возникающие в результате исполнения настоящего договора или в связи с ним, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. _______________ с соблюдением досудебного (претензионного) порядка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Решение суда будет окончательным и обязательным для обеих сторон.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. Заказчик несет полную ответственность за все работы, выполненные Подрядчиком в рамках настоящего договора, требующие официального согласования в специализированных учреждениях, в т.ч. перепланировку помещений, изменение фасадной части дома, установку окон, кондиционеров, рольставней, монтаж внешних спутниковых антенн и т.п. Все прямые и косвенные затраты по согласованию данных работ несет Заказчик.
8.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору при наличии вины. Виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки в полном объеме в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
8.4. Любая из сторон полностью освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение явилось следствием действия форс-мажорных обстоятельств и/или действия непреодолимых сил.
9. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
9.2. Настоящий договор действует до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по нему, а также завершения всех взаиморасчетов между сторонами и подписания Актов приемки.
9.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон.
10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непреодолимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы стороны понимают такие обст
