Договор N _____
аренды дебаркадера
(крытой платформы железнодорожной станции)
г. _______________ "__"___________ ____ г.
______________ ________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ _______ ________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________, с одной стороны,
(Устава, доверенности или паспорта)
и ______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ _______ ________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________, с другой стороны,
(Устава, доверенности или паспорта)
далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование крытую платформу железнодорожной станции общей площадью _____ кв. м (далее - дебаркадер), расположенную по адресу: ______________ ______________, для следующих целей: ______________ _______________.
1.2. Характеристики дебаркадера:
- ______________ ____________________ _______________;
- ______________ ____________________ _______________;
- ______________ ____________________ _______________.
1.3. Срок аренды дебаркадера по настоящему Договору устанавливается с "__"___________ ____ г. по "__"___________ ____ г.
1.4. Переданное в аренду имущество принадлежит Арендодателю на праве ______________ ______ (собственности/хозяйственного ведения/оперативного управления <1>), что подтверждается __________________ (выпиской из Единого государственного реестра недвижимости/актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением/договором и т.п.) от "___"________ ___ г.
(Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: Согласие собственника на передачу дебаркадера в аренду выражено в: ____________________ <2>.)
1.5. Также Арендатору передается право на земельный участок, занятый дебаркадером и необходимый для его использования <3>. Указанный земельный участок принадлежит Арендодателю на праве ________________, что подтверждается ______________ ______ (выпиской из Единого государственного реестра недвижимости/актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием (или: учреждением)/договором и т.п.) от "___"________ ___ г.
1.6. Сдача арендуемого дебаркадера Арендатором в субаренду разрешается только с письменного согласия Арендодателя (или: не разрешается).
2. Подтверждение полномочий Арендодателя и Арендатора
2.1. Стороны при заключении настоящего Договора обязаны представить все необходимые документы, подтверждающие их правовой статус и полномочия представителя соответствующей Стороны.
2.2. Арендодатель при заключении настоящего Договора обязан представить правоустанавливающие документы на дебаркадер и занятый дебаркадером земельный участок <4>.
3. Порядок предоставления дебаркадера в аренду
и возврата его Арендодателю
3.1. Арендодатель передает Арендатору дебаркадер, указанный в Договоре, по Акту приема-передачи (Приложение N ___), подписываемому уполномоченными представителями Арендодателя и Арендатора.
3.2. Обязательства Арендодателя по передаче дебаркадера Арендатору считаются исполненными после подписания Сторонами Акта приема-передачи.
3.3. При прекращении настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю дебаркадер по Акту возврата (Приложение N _____) в надлежащем санитарно-техническом состоянии или в состоянии, обусловленном Договором, со всеми разрешенными Арендодателем изменениями и неотделимыми улучшениями (после ремонта, реконструкции, перепланировки и т.д.).
3.4. Возврат дебаркадера Арендодателю производится в течение ________ (____________) календарных (рабочих) дней с момента __________________.
4. Арендная плата и обеспечительный платеж
4.1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование дебаркадером (арендную плату) в размере, порядке, сроки и на условиях, которые определены настоящей статьей.
4.2. Размер арендной платы составляет _______ (___________) рублей за ______________ _____________, в том числе НДС ___% <5>.
4.3. Арендатор обязуется вносить арендную плату в течение ___ (_____________) календарных (рабочих) дней с момента получения выставленного Арендодателем счета на оплату. Оплата осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
4.4. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ______________ __________ <6>.
4.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ ___________________.
4.6. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
4.7. Днем оплаты считается дата ______________ ____________ (списания денежных средств с расчетного счета Арендатора; зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя).
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. Предоставить Арендатору в аренду дебаркадер, указанный в настоящем Договоре.
5.1.2. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, - устранить их последствия.
5.1.3. Обеспечить Арендатора на договорной основе собственными силами или посредством третьих лиц энергетическими ресурсами, необходимыми для нормальной деятельности.
5.1.4. Своевременно (не реже одного раза в ______________ _______) производить за свой счет капитальный ремонт арендуемого имущества. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ______________ _____________.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Своевременно и полностью уплачивать Арендодателю арендную плату по Договору в размерах и порядке, предусмотренных п. п. 4.1 - 4.3 настоящего Договора и последующими изменениями и дополнениями к нему.
5.2.2. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в арендуемом по Договору дебаркадере.
5.2.3. Соблюдать требования правил техники безопасности, охраны труда, требования государственных органов пожарного, санитарного надзора и других инспектирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении своей деятельности и арендуемого дебаркадера.
5.2.4. Содержать принятое в аренду имущество и прилегающую территорию в надлежащем санитарно-техническом и противопожарном состоянии.
Своевременно производить за свой счет необходимый текущий ремонт дебаркадера. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ______________ ______ _____________.
5.2.5. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя и контролирующих (надзирающих) органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность дебаркадера.
5.2.6. Соблюдать и подчиняться условиям, установленным Арендодателем, в частности охранного и контрольно-пропускного режима.
5.2.7. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя осуществлять распорядительные действия в отношении дебаркадера.
5.2.8. Арендатор обязан вернуть дебаркадер в технически исправном состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора.
6. Ответственность Сторон
6.1. Сторона, нарушившая обязательства по настоящему Договору, компенсирует потерпевшей Стороне причиненные убытки, а также выплачивает неустойку в размере ________ (_________) рублей (или _____ процентов от арендной платы).
6.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных п. 4.3 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать уплаты пени за каждый день просрочки в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. В случае нарушения Арендатором сроков возврата дебаркадера Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за каждый день просрочки.
6.4. Арендодатель несет ответственность за недостатки дебаркадера, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то что при передаче его в аренду (заключении Договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
6.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
7. Форс-мажор
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и по возможности дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
7.3. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 7.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
7.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 7.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более _____ месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
8. Действие Договора
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения Сторонами (вариант, если договор заключен на срок не менее года: с момента его государственной регистрации) и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
8.2. Если Арендатор будет иметь намерение продлить срок аренды, указанный в п. 1.3 настоящего Договора, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за _______ (_________) календарных (рабочих) дней до истечения предыдущего срока аренды.
8.3. При заключении договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.
9. Изменение и прекращение Договора
9.1. Изменение и прекращение Договора возможно по соглашению Сторон, если иное не предусмотрено Договором.
9.2. Договор прекращается по истечении срока аренды, указанного в п. 1.3 настоящего Договора, если Арендатор не воспользовался правом на продление аренды в соответствии с п. 8.2 настоящего Договора.
9.3. Договор подлежит досрочному прекращению в случаях:
9.3.1. Невозможности исполнения, если она вызвана обстоятельствами, за которые ни одна из Сторон не отвечает.
9.3.2. Ликвидации юридического лица Арендатора или Арендодателя, если не происходит правопреемства.
9.4. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке в следующих случаях: ______________ _______________.
9.5. Соглашение об изменении или расторжении Договора может быть совершено путем обмена между Сторонами документами посредством _________________ связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от Стороны по Договору и принят другой Стороной для этой цели.
9.6. Требование об изменении или расторжении Договора может быть заявлено Стороной в суд только после получения отказа другой Стороны на соответствующее предложение либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при отсутствии ответа на предложение - в _____-дневный срок (при условии фиксации вручения о расторжении).
9.7. Настоящий Договор может быть расторгнут судом по требованию Стороны по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
10. Разрешение споров
10.1. Все споры и разногласия между Сторонами по настоящему Договору будут разрешаться путем переговоров.
10.2. Заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.
10.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
10.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение _____ (______) рабочих дней со дня получения претензии.
10.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 10.4 настоящего Договора, спор передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
11. Заключительные положения
11.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами (вариант, если договор заключен на срок не менее года: а также зарегистрированы в установленном законом порядке).
11.2. При изменении реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.
11.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться законодательством Российской Федерации.
11.4. Настоящий Договор составлен в двух (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон (и один вариант - для органа регистрации прав).
11.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:
11.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая права Арендодателя на дебаркадер (Приложение N _____).
11.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая права Арендодателя на занятый дебаркадером земельный участок (Приложение N _____).
11.5.3. Акт приема-передачи дебаркадера (Приложение N _____).
11.5.4. Акт возврата дебаркадера (Приложение N _____).
11.5.5. ______________ ____________________ _________.
12. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: ______
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
ИНН/КПП: ______________ ___________ ИНН/КПП: ______________ __________
ОГРН: ______________ ______________ ОГРН: ______________ _____________
Телефон: ____________ Факс: _______ Телефон: ____________ Факс: ______
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: ____________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ____________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _______________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
Телефон: ______________ ___________ Телефон: ______________ __________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _________
Счет: ______________ _____________) Счет: ______________ ____________)
Подписи Сторон
Арендатор: Арендодатель:
_____________ / _______________ ______________ / _______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <7>) (М.П. <7>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<2> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<3> Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
<4> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В связи с тем что сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, с 1 января 2017 г. вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН, которая содержит сведения об объекте недвижимости.
<5> В соответствии со ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения по НДС являются следующие операции:
а) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав;
б) передача на территории Российской Федерации товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые не принимаются к вычету при исчислении налога на прибыль организаций;
в) выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления;
г) ввоз товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией.
Налогообложение производится по ставкам:
- 0% (п. 1 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 10% (п. 2 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 18% (п. 3 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации).
Налогообложение не производится:
- по операциям, указанным в ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации;
- по операциям, указанным в п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации.
Налогоплательщик оставляет за собой право применить льготу, предусмотренную п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, либо отказаться от нее.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительного платежа).
<7> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
