Договор N _____
лизинга (финансовой аренды) здания (сооружения)
г. _____________ "__"___________ ____ г.
______________ ____________________ _______ в лице ____________________,
(полное наименование юридического лица) (Ф.И.О., должность)
действующ__ на основании ______________ ______ _______________, именуем___
(устава, доверенности, положения)
в дальнейшем "Лизингодатель", с одной стороны, и ______________ ___________
(полное наименование юридического лица)
в лице ______________ ______ _________________, действующ____ на основании
(Ф.И.О., должность)
______________ _______________, именуем__ в дальнейшем "Лизингополучатель",
(устава, доверенности, положения)
с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Лизингодатель обязуется приобрести в собственность Предмет лизинга и земельный участок, на котором он расположен, у ______________ _______, адрес: ______________ _________, ОГРН ______________, ИНН ______________ (далее - Продавец) и предоставить его Лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для целей ______________ ______ _____________.
1.2. Для выполнения своих обязательств Лизингодатель обязуется в течение _____ дней со дня заключения Договора заключить Договор купли-продажи с Продавцом на следующих условиях:
1.2.1. Предмет Договора купли-продажи - здание (сооружение), расположенное по адресу: ______________ __________ (далее по тексту - Здание), представляющее собой отдельно стоящее здание общей площадью ____ кв. м. Здание состоит из _______ этажей, _________ года постройки, со следующими характеристиками: ______________ ______ _________________, кадастровый номер ___________________. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости прилагается.
Одновременно с передачей в аренду здания (сооружения) Лизингополучателю передается право пользования земельным участком площадью _______ кв. м, который занят под здание и необходим для его использования. Границы данного участка указаны на плане (прилагается).
Земельный участок, на котором расположено здание, передаче в аренду Лизингополучателю не подлежит.
1.2.2. Приобретаемый Предмет лизинга предназначен для передачи в аренду Лизингополучателю.
1.2.3. Срок передачи Предмета лизинга до "__"___________ ____ г.
О конкретной дате передачи Продавец обязан уведомить Лизингодателя и Лизингополучателя ______________ ______ (заказным письмом с уведомлением о вручении, по факсу и т.д.) не позднее чем за _____ дней.
1.3. Срок Лизинга составляет _____ (__________) месяцев с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи.
1.4. Стоимость Предмета лизинга определена в ______________ ____________ и составляет ______________ _________ (___________________) рублей.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ, ПРИЕМКИ
И ОБСЛУЖИВАНИЯ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА
2.1. Передача и приемка Предмета лизинга производятся в порядке и сроки, которые предусмотрены Договором купли-продажи.
2.2. Лизингодатель обязан в день передачи Предмета лизинга, указанный в уведомлении Продавца, направить своего представителя для участия в приемке Предмета лизинга и для его последующей передачи Лизингополучателю.
2.3. По завершении приемки Предмета лизинга Продавец, Лизингодатель и Лизингополучатель подписывают соответствующие сопроводительные документы, а также Акт приема-передачи.
2.4. Предмет лизинга, переданный Лизингополучателю, учитывается на балансе Лизингодателя (или Лизингополучателя).
2.5. Техническое обслуживание Предмета лизинга осуществляется Лизингодателем (или Лизингополучателем).
2.6. Обязанности по проведению:
- капитального ремонта Предмета лизинга несет Лизингодатель (или Лизингополучатель); при этом под капитальным ремонтом Стороны подразумевают: ______________ ____________________ ________;
- текущего ремонта Предмета лизинга несет Лизингодатель (или Лизингополучатель); при этом под текущим ремонтом Стороны подразумевают: ______________ ____________________ _________.
2.7. Риск случайной гибели или случайной порчи Предмета лизинга переходит к Лизингополучателю в момент подписания Сторонами Акта приемки-передачи Предмета лизинга.
2.8. Предмет лизинга подлежит страхованию от рисков случайной гибели или случайной порчи с момента его передачи Лизингополучателю по Акту приема-передачи и до момента его возврата Лизингодателю.
Страхователем является Лизингодатель (или Лизингополучатель).
Выгодоприобретателем является Лизингодатель (или Лизингополучатель).
2.9. Предмет лизинга, подлежащий регистрации в государственных органах, регистрируется на имя Лизингодателя (или Лизингополучателя).
3. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ЛИЗИНГОВЫХ ПЛАТЕЖЕЙ <1>
3.1. Сумма лизингового платежа составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.). Общая сумма платежей по Договору составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей.
3.2. Лизинговый платеж вносится не позднее _____ дней по истечении (или: до начала) очередного __________ (или: в следующем порядке: _____ процентов лизингового платежа, что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей/в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N __)).
3.3. Досрочная уплата лизинговых платежей допускается (или: не допускается).
3.4. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Лизингодателем расчетный счет. Обязательство Лизингополучателя по оплате считается исполненным в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Лизингодателя.
4. ИНСПЕКТИРОВАНИЕ И КОНТРОЛЬ ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЯ
4.1. Лизингодатель вправе осуществлять контроль сохранности и использования Предмета лизинга, а также соблюдения Лизингополучателем иных условий, предусмотренных Договором и действующим законодательством.
В этих целях Лизингополучатель обязуется обеспечить беспрепятственный доступ представителей Лизингодателя к Предмету лизинга по месту его эксплуатации при условии получения его уведомления, направленного _______________ (курьером, телеграммой, заказным письмом с уведомлением о вручении) не менее чем за _____ дней до даты проведения инспекции. Инспекция может проводиться не чаще _____ раз в __________ (месяц/квартал/возможно указание иного периода инспектирования).
4.2. Лизингодатель вправе осуществлять финансовый контроль деятельности Лизингополучателя в части, относящейся к Предмету лизинга.
4.3. Лизингополучатель обязан в течение _____ дней со дня получения соответствующего запроса Лизингодателя предоставить заверенные копии бухгалтерской отчетности, а также иные документы и сведения, необходимые для контроля сохранности и использования Предмета лизинга и финансового контроля.
5. УЛУЧШЕНИЯ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА
5.1. Произведенные Лизингополучателем отделимые улучшения Предмета лизинга являются собственностью Лизингодателя (или Лизингополучателя).
5.2. Лизингополучатель вправе с согласия Лизингодателя производить неотделимые улучшения Предмета лизинга. После прекращения Договора стоимость неотделимых улучшений Лизингополучателю возмещается/не возмещается.
6. ВОЗВРАТ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА ЛИЗИНГОДАТЕЛЮ
6.1. Лизингополучатель обязан в течение _____ дней после истечения срока лизинга вернуть Лизингодателю Предмет лизинга в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
6.2. Лизингополучатель обязан за свой счет подготовить Предмет лизинга к возврату Лизингодателю, включая составление Акта возврата Предмета лизинга, являющегося неотъемлемой частью Договора.
6.3. В случае несвоевременного возврата Предмета лизинга Лизингодатель вправе потребовать от Лизингополучателя внесения лизинговых платежей за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Лизингодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Ответственность за выбор Предмета лизинга и Продавца несет Лизингополучатель (или Лизингодатель).
7.2. За нарушение сроков оплаты (п. 3.2 настоящего Договора) Лизингодатель вправе требовать с Лизингополучателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
7.3. За нарушение сроков передачи Предмета лизинга Лизингополучатель вправе требовать с Лизингодателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от цены Предмета лизинга, указанной в п. 1.4 настоящего Договора.
7.4. За нарушение сроков возврата Предмета лизинга, подлежащего возврату, Лизингодатель вправе требовать с Лизингополучателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от цены Предмета лизинга, определенной в п. 1.4 настоящего Договора.
7.5. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне ______________ __________________.
7.6. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия, ______________ __________________.
8.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
8.3. Документ, выданный Торгово-промышленной палатой (либо иным уполномоченным государственным органом), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ
И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
9.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
9.3. Лизингополучатель не вправе/вправе продлить срок лизинга и срок действия Договора с сохранением условий Договора на срок не более _____ месяцев. О своем намерении продлить срок лизинга и срок действия Договора Лизингополучатель обязан уведомить Лизингодателя не менее чем за _____ дней до истечения срока лизинга ______________ ______ (заказным письмом с уведомлением о вручении, по факсу и т.д.). Соответствующие сроки считаются продленными с момента получения Лизингодателем уведомления Лизингополучателя.
9.4. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
9.5. Договор может быть расторгнут:
- по требованию Лизингополучателя в случае нарушения сроков передачи Предмета лизинга более чем на _____ дней;
- по требованию любой из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
9.6. В случае расторжения Договора по любому основанию Стороны обязаны вернуть друг другу все исполненное по нему до момента его расторжения.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
10.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 10.1 настоящего Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.
10.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
10.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение _____ (__________) рабочих дней со дня получения претензии.
10.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 10.4 настоящего Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Договор составлен в двух экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон.
11.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
11.2.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на здание (Приложение N ___).
11.2.2. План границ земельного участка, необходимого для пользования зданием (Приложение N ___).
11.2.3. Акт приема-передачи Предмета лизинга (Приложение N ___).
11.2.4. График платежей (Приложение N ____) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 3.2 настоящего Договора).
11.2.5. Акт возврата Предмета лизинга (Приложение N ___).
11.2.6. ______________ ______ _____________.
11.3. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:
Лизингодатель Лизингополучатель
Наименование: ______________ _______ Наименование: ____________________
Юридический адрес: _________________ Юридический адрес: _______________
ОГРН ______________ ________________ ОГРН ______________ ______________
ИНН ______________ _________________ ИНН ______________ _______________
КПП ______________ _________________ КПП ______________ _______________
Р/с ______________ _________________ Р/с ______________ _______________
в ______________ ___________________ в ______________ _________________
К/с ______________ _________________ К/с ______________ _______________
БИК ______________ _________________ БИК ______________ _______________
ОКПО ______________ ________________ ОКПО ______________ ______________
От имени Лизингодателя От имени Лизингополучателя
Лизингодатель Лизингополучатель
______________ / ___________________ ______________ / _________________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <2>) (М.П. <2>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> См. Методические рекомендации по расчету лизинговых платежей, утвержденные Министерством экономики Российской Федерации 16.04.1996.
<2> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
