ДОГОВОР N _____
о последующем залоге недвижимого имущества
(последующей ипотеке)
г. _______________ "___"__________ ____ г.
______________ ________ "_________________", ОГРН _____, ИНН _________,
(организационно-правовая (наименование)
форма)
в лице ______________ ____________, действующего на основании _____________
(Ф.И.О. уполномоченного лица)
______________ ____________________ ____________________ ________
(Устава от "___"________ ____ г. (вариант: в ред. от "___"_______ ____ г.),
______________ ____________________ ____________________ ________
доверенности от "___"_________ ____ г. N __, вид документа, удостоверяющего
______________ ____________________ ____________________ _______,
личность (указать реквизиты, кем и когда выдан))
(Вариант, если залогодержатель - физическое лицо:
______________ ______ ______________, "__"_________ ___ года рождения,
(Ф.И.О полностью) (число, месяц, год)
______________ ____________________ ____________________ _______
(вид документа, (реквизиты документа,
удостоверяющего личность) удостоверяющего личность)
______________ ____________________ ____________________ _______,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован по адресу: ______________ ____________________ ________,
проживающ__ по адресу:______________ ____________________ _________,)
именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель" или "Кредитор", с одной стороны, и
______________ __________ "__________________", ОГРН ______, ИНН _________,
(организационно-правовая (наименование)
форма)
в лице ______________ ___________, действующего на основании ______________
(Ф.И.О. уполномоченного лица)
______________ ____________________ ____________________ ________
(Устава от "___"________ ____ г. (вариант: в ред. от "___"_______ ____ г.),
______________ ____________________ ____________________ ________
доверенности от "___"________ ____ г. N ___, вид документа, удостоверяющего
______________ ____________________ ____________________ _______,
личность (указать реквизиты, кем и когда выдан))
(Вариант, если залогодатель - физическое лицо:
______________ ______ _____________, "__"_________ ____ года рождения,
(Ф.И.О полностью) (число, месяц, год)
______________ ____________________ ____________________ _______
(вид документа, (реквизиты документа,
удостоверяющего личность) удостоверяющего личность)
______________ ____________________ ____________________ _______,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован по адресу: ______________ ____________________ ________,
проживающ__ по адресу:______________ ____________________ _________,)
именуем__ в дальнейшем "Залогодатель" или "Должник", с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОГОВОРА
1.1. Предшествующий залогодержатель - ______________ __________________
(Ф.И.О. или полное наименование,
______________ ____________________ ____________________ ________
ИНН, адрес, сведения о документе, удостоверяющем личность (или: если
______________ ____________________ ____________________ ________
залогодержатель - юридическое лицо: сведения о документах, подтверждающих
______________ ____________________ ____________________ ________
факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о
______________ ____________________ ____________________ ________
юридическом лице <1>, а также о документах, подтверждающих постановку
______________ ____________________ ____________________ ________
юридического лица на налоговый учет; сведения о лице и о документах,
______________ ____________________ ____________________ ________
подтверждающих полномочия лица, имеющего право в соответствии с федеральным
______________ ____________________ ____________________ ________
законом и учредительными документами юридического лица действовать от его
______________ ____________________ ____________________ _______.
имени без доверенности)
1.2. Предметом залога по настоящему Договору является следующее
заложенное ранее недвижимое имущество: ______________ ______ _____________
______________ ____________________ ____________________ ________
(наименование, полное и точное описание, адрес местонахождения, иные
______________ ____________________ ____________________ ________
индивидуализирующие признаки).
Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании ______________ _______, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N __ от "___"______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от "___"______ ____ г., Приложение N ___ <2>).
Предмет залога остается у Залогодателя в его владении и пользовании.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. В силу залога Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости уже прежде заложенного предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, за изъятиями, установленными настоящим Договором и законодательством Российской Федерации. Требования Залогодержателя как последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.
2.2. В случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации, удовлетворение требования Залогодержателя может осуществляться путем передачи предмета залога в его собственность.
2.3. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение предмета залога независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые Залогодержатель отвечает.
2.4. Предмет залога находится в предшествующем залоге у предшествующего
залогодержателя по договору ______________ _______ от "___"________ ____ г.
N ______, в соответствии с которым ______________ ______ ________________.
(существо обязательств)
Сумма обязательств, обеспеченных предшествующим залогом, составляет ________ (______________ ______________) рублей. Срок исполнения обязательств, обеспеченных предшествующим залогом, - "___"__________ ____ г. (или ________________).
Санкции по договору ______________ _______ от "___"________ ____ г. N _____: ______________ __________________.
2.5. Предшествующим договором о залоге от "__" __________ __г. N ___ последующие залоги имущества не запрещены.
(Вариант: 2.6. В случае частичного исполнения обязательств по Основному договору предмет ипотеки может быть освобожден от ипотеки на соответствующую сумму погашенных обязательств или частично перезаложен.)
2.7. Предмет ипотеки может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя.
2.8. Залогодатель вправе без согласия Залогодержателя сдавать весь или часть предмета ипотеки в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
2.9. Предоставление Залогодателем предмета ипотеки в пользование другому лицу не освобождает Залогодателя от исполнения обязанностей по настоящему Договору.
2.10. Последующая ипотека (вариант: не) запрещена.
2.11. После заключения настоящего Договора изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору, допускается лишь с согласия Залогодержателя (если иное не было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке).
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ТРЕБОВАНИЯ, ОБЕСПЕЧЕННЫЕ ЗАЛОГОМ
3.1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения исполнения
обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному Сторонами
"___"_________ ____ г. в ____________________ договору __________ N ______,
(место заключения)
(далее - "основной договор").
3.2. По основному договору:
Залогодатель выступает ____________ (варианты: должником, застройщиком, покупателем, заказчиком и пр.), а Залогодержатель - ___________ (варианты: кредитором, заимодавцем, инвестором, подрядчиком и пр.).
Кредитор в соответствии с основным договором принимает на себя
обязательства ______________ ____________________ ________ на условиях,
(существо обязательств)
предусмотренных основным договором, а Должник обязуется ___________________
______________ _________________.
(существо обязательств)
Сумма основного обязательства, обеспеченная залогом - ____ (____________) рублей.
Размер процентов - ______________ годовых.
Срок уплаты суммы (вариант: исполнения) обязательства, обеспеченной залогом - ______________ (если эта сумма подлежит уплате по частям - сроки (вариант: периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга)).
Санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основному договору: ______________ ____________________ ________.
3.3. Основной договор вступает в силу с момента его заключения сторонами - "___"___________ ____ г. и действует до ______________ ______. Основаниями для досрочного прекращения являются ______________ ______ _____________.
3.4. Залог обеспечивает уплату Залогодержателю:
3.4.1. Основной суммы долга по основному договору полностью (либо в части ______________ ____________________ ________).
3.4.2. Причитающихся процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
3.4.3. Сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным залогом обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов на реализацию заложенного имущества.
(Вариант: залогом обеспечена общая твердая сумма требований Залогодержателя ________ (______________ __________) рублей.
Обязательства Должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными залогом, за исключением требований, основанных на:
1) возмещении судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
2) возмещении расходов на реализацию заложенного имущества;
3) сохранении Залогодержателем предмета залога в случаях, предусмотренных настоящим Договором, в том числе расходов на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности Залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам.)
3.5. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (Договором может быть предусмотрено иное).
4. ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА
4.1. Одновременно с предметом залога заложены следующие принадлежности:
______________ ____________________ ____________________ _______.
(перечень заложенных принадлежностей)
4.2. Одновременно с оформлением залога Залогодержателю переданы
следующие документы: ______________ ____________________ _________.
(перечень документов)
4.3. Залог распространяется на все неотделимые улучшения предмета залога.
5. ОЦЕНКА ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА
5.1. По состоянию на "___"__________ ____ г. инвентаризационная (балансовая и т.п.) стоимость предмета залога составляет ________ (_____________) рублей, что подтверждается ______________ __________________.
5.2. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения настоящего Договора составляет ______ (__________) рублей.
5.3. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога может быть пересмотрена на основании:
отчета независимого оценщика, осуществившего оценку рыночной стоимости предмета залога;
акта об изменении состояния предмета залога;
______________ ____________________ _________.
(иные основания для переоценки предмета залога)
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ
6.1. Залогодатель обязан:
6.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости предмета залога.
6.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты предмета залога от посягательств третьих лиц.
6.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр предмета залога в период действия Договора.
(Вариант: 6.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.)
6.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога.
6.1.6. Не отчуждать, не переуступать предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
6.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.
6.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения предмета залога.
6.1.9. Страховать предмет залога.
6.2. Залогодатель вправе:
6.2.1. Владеть и пользоваться предметом залога в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования предмета залога, обеспечивая его сохранность <3>.
6.2.2. Прекратить обращение взыскания на предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства <4>.
(Вариант в случае разрешения последующей ипотеки предмета залога:
6.2.3. Заключать последующий договор об ипотеке.)
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
7.1. Залогодержатель вправе:
7.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования предмета залога.
7.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения предмета залога.
7.1.3. Обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации <5>.
7.1.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся предметом залога по настоящему Договору.
7.1.5. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.
Уступка Залогодержателем своих прав по договору об ипотеке другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному ипотекой <6>.
7.1.6. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на предмет залога или не осуществляет ее в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Залогодержатель вправе использовать все предусмотренные способы защиты прав от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
8. ГАРАНТИИ ПРАВ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
8.1. Залогодатель гарантирует, что предмет залога никому не продан, не сдан в аренду, не обременен сервитутами, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
8.2. Залогодатель гарантирует, что является единственным собственником предмета залога.
8.3. Залогодатель гарантирует, что предмет залога не изъят из оборота, на него может быть обращено взыскание.
(Вариант, если предметом залога является имущество, на отчуждение
которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа:
8.4. Залогодатель гарантирует наличие необходимого согласия (или
разрешения) ______________ ____________________ _________________
(наименование, адрес уполномоченного органа)
для ипотеки данного имущества.)
9. СТРАХОВАНИЕ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА
9.1. Залогодатель страхует предмет залога за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного залогом обязательства в пользу Залогодержателя (Выгодоприобретателя).
9.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение предмета залога произошли по причинам, за которые он отвечает.
9.3. При переходе прав Кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права Выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому Кредитору в полном объеме.
9.4. Залогодатель вправе застраховать риск своей ответственности перед Кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату займа.
9.5. Страховая сумма по договору страхования ответственности Заемщика не должна превышать 20 процентов стоимости предмета залога.
9.6. Страховым случаем по договору страхования ответственности Заемщика является факт предъявления ему Залогодержателем требования о погашении займа при недостаточности у Залогодержателя денежных средств, вырученных от реализации предмета залога и распределенных в порядке, установленном законодательством о залоге.
10. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА
10.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части (иное может быть предусмотрено Договором). Требования Залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему Договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.
10.2. В случаях, предусмотренных ст. ст. 12, 35, 39, 41, 46, 50, 72 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" либо другим федеральным законом, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на предмет ипотеки независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
10.3. Взыскание по требованию Залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда или во внесудебном порядке. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по настоящему Договору, предъявляется Залогодержателем в ___________ суд г. ______________.
10.4. Удовлетворение требований Залогодержателя во внесудебном порядке допускается.
10.5. Реализация предмета ипотеки, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном ст. ст. 56, 59 и гл. X Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
10.6. В случае обращения взыскания на предмет залога по требованиям Залогодержателя одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям Залогодержателя, переходит к его приобретателю обремененным предшествующей ипотекой.
10.7. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям Залогодержателя, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования Залогодержателя не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть предмета залога.
10.8. До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, Залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан направить письменное уведомление об этом Залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.
11. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ
11.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения обязательств Залогодателя по основному и настоящему договорам.
11.2. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Расходы по государственной регистрации ипотеки несет __________________ (Залогодатель/Залогодержатель/Стороны поровну).
11.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
11.4. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
Ипотека прекращается:
1) с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства;
2) по требованию Залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если Залогодатель не воспользовался правом на замену Предмета залога;
4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной;
5) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
11.5. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
12.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в результате исполнения настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
12.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
13.1. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
13.2. Все приложения к Договору, согласованные обеими Сторонами, являются его неотъемлемыми частями.
13.3. Настоящий Договор составлен на _____ страницах в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны, один представляется в __________ (наименование регистрирующего органа).
14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодатель: Залогодержатель:
Наименование/Ф.И.О.: _______________ Наименование/Ф.И.О.: _______________
Адрес: ______________ ______________ Адрес: ______________ ______________
Тел/факс: ______________ ___________ Тел/факс: ______________ ___________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ___________
ОГРН/ОГРНИП ______________ _________ ОГРН/ОГРНИП ______________ _________
ИНН ______________ _________________ ИНН ______________ _________________
КПП ______________ _________________ КПП ______________ _________________
Р/с ______________ _________________ Р/с ______________ _________________
в ______________ ___________________ в ______________ ___________________
К/с ______________ _________________ К/с ______________ _________________
БИК ______________ _________________ БИК ______________ _________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Залогодатель: Залогодержатель:
____________ / _______________ _______________ / ______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <7>) (М.П. <7>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Приказ ФНС России от 13.11.2012 N ММВ-7-6/843@, утвердивший форму Свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица, признан утратившим силу с 01.01.2017 Приказом ФНС России от 12.09.2016 N ММВ-7-14/481@. Факт внесения записи в реестр для лиц, зарегистрированных до 01.01.2017, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации, а после 01.01.2017 - Листом записи Единого государственного реестра.
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии с п. 2 ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 60 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.
<5> В соответствии с п. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных ст. ст. 12, 35, 39, 41, 46, 50 и 72 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
<6> В соответствии со ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу:
по договору об ипотеке;
по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.
Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.
Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с п. 1 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).
<7> С 7 апреля 2015 г. хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
