ДОГОВОР N _____
аренды гаража под складское помещение
г. _____________ "___"__________ ____ г.
______________ ________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ _______, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ___________, с одной стороны, и
(Устава, доверенности или паспорта)
______________ ______ _______________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ _______, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________, с другой стороны,
(Устава, доверенности или паспорта)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное ______________ ________ (владение и пользование/временное пользование) гараж под складское помещение (далее - Помещение) общей площадью ______ кв. м, объемом _______ куб. м, кадастровый номер _____________, расположенный по адресу: ______________ ______________ <1>. Границы Помещения указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора.
1.2. Помещение будет использоваться как склад ______________ ________ и должно соответствовать установленным законодательством Российской Федерации требованиям.
1.3. Дополнительные требования к Помещению при его использовании по назначению: ______________ ____________________ _____________________.
1.4. Оборудование Помещения:
1.4.1. Инженерные системы и коммуникации: ______________ ______.
1.4.2. Подъездные пути: ______________ ______ ________________.
1.4.3. Пандусы: ______________ ____________________ ________.
1.4.4. Противопожарная и охранная сигнализация: _______________.
1.4.5. Системы пожаротушения: ______________ __________________.
1.4.6. Производственное оборудование: ______________ __________.
1.5. Помещение находится в собственности Арендодателя на основании ______________ _______, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <2>).
1.6. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
1.7. Помещение передается Арендатору по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N _____), одновременно с передачей ключей.
Арендодатель обязуется также передать права на земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования <3>.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Договор заключен ______________ __________ (на срок до ______________ /на неопределенный срок).
2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (если договор заключен на срок не менее года) <4>. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает ______________ __________.
(Вариант, если Договор заключен на срок менее года или на неопределенный срок <5>:
2.2. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.)
2.3. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок. О своем желании заключить Договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ дней до окончания срока действия Договора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.
3.1.2. Передать Арендатору Помещение по акту в срок до ______________ ________.
(Вариант, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендодателя:
3.1.3. Производить за свой счет ______________ __________ (капитальный ремонт Помещения не реже чем __________ в _________ / (а также его) текущий ремонт не реже чем __________ в __________).)
3.2. Арендодатель _______________ (дает/не дает) свое согласие Арендатору на сдачу Помещения в субаренду, а также ______________ ________ (на предоставление его в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог и внесение их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность) без дополнительного получения письменного одобрения по каждому такому факту.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Перед подписанием Акта приема-передачи осмотреть Помещение и проверить его состояние.
3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.
(Вариант, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендодателя:
3.3.3. Осуществлять за свой счет ______________ ________ (текущий ремонт Помещения не реже чем __________ в _______________ /(а также его) капитальный ремонт не реже чем __________ в ________________).)
3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.
4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются собственностью ____________________ (Арендатора/Арендодателя).
4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения. После прекращения Договора ______________ __________ (Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений/стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается).
5. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
5.1. Арендная плата устанавливается в размере _______ (__________) рублей, в том числе НДС <6> ____% - _______ (__________) рублей, за __________ (месяц/квартал и т.д.) и включает стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг.
(Вариант:
Арендная плата устанавливается в виде фиксированного платежа в размере _______ (__________) рублей, в том числе НДС - _______ (__________) рублей, за ______________ (месяц/квартал и т.д.) и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и уплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем, с приложением копий счетов коммунальных служб.)
5.2. Арендная плата вносится ____________________ (не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (месяца, квартала и т.д.)/не позднее _____ дней до начала очередного __________ (месяца, квартала)/в части фиксированного платежа - не позднее _____ дней до начала очередного __________ (месяца, квартала и т.д.), в части переменного платежа - не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (месяца, квартала и т.д.)/в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N _____)).
5.3. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ______________ ____________ <7>.
5.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ __________________.
5.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
6. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ
6.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
6.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление акта возврата, являющегося неотъемлемой частью Договора.
6.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 7.3 Договора.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.
7.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _______ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
7.3. За несвоевременную передачу Помещения сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой стороне штраф в размере _______ (__________) рублей.
7.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
7.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая сторона вправе потребовать от виновной стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ______________ __________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
8.2. В случае наступления этих обстоятельств сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую сторону.
8.3. Документ, выданный ______________ __________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _______________, то каждая сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
9.2. Споры, не урегулированные в процессе переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
10. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
10.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения сторон являются неотъемлемой частью Договора.
10.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
(Вариант для случаев, когда Договор заключается на срок менее 12 месяцев или на неопределенный срок).
Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий передается в орган регистрации прав.
(Вариант для случаев, когда Договор заключается на срок более 12 месяцев).
11.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
11.3. Приложения:
11.3.1. Копия поэтажного плана помещения (Приложение N _____).
11.3.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Приложение N _____).
11.3.3. Акт приема-передачи гаража (Приложение N _____).
11.3.4. Акт возврата гаража (Приложение N _____).
11.3.5. График платежей (Приложение N ______).
11.3.6. ______________ ____________________ ____________.
12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: ______________ ______ Арендатор: ______________ __________
Наименование/Ф.И.О.: ______________ Наименование/Ф.И.О.: _______________
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ОГРН/ОГРНИП ______________ ________ ОГРН/ОГРНИП ______________ _________
ИНН ______________ ________________ ИНН ______________ _________________
КПП ______________ ________________ КПП ______________ _________________
Р/с ______________ ________________ Р/с ______________ _________________
в ______________ __________________ в ______________ ___________________
К/с ______________ ________________ К/с ______________ _________________
БИК ______________ ________________ БИК ______________ _________________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ ______________ Адрес: ______________ _____________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: _________________ Паспортные данные: ________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ____________ Телефон: ______________ ___________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: __________
Счет ______________ _______________) Счет ______________ ______________)
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
______________ / __________ / _______________ / ____________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <8>) (М.П. <8>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
<4> В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
<5> Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации.
Данный вывод следует из п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которым договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, и подтверждается п. 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
<6> В соответствии со ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения по НДС являются следующие операции:
а) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав;
б) передача на территории Российской Федерации товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые не принимаются к вычету при исчислении налога на прибыль организаций;
в) выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления;
г) ввоз товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией.
Налогообложение производится по ставкам:
- 0% (п. 1 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 10% (п. 2 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 18% (п. 3 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации).
Налогообложение не производится:
- по операциям, указанным в ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации;
- по операциям, указанным в п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации.
Налогоплательщик оставляет за собой право применить льготу, предусмотренную п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, либо отказаться от нее.
<7> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
<8> Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ" с 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать.
