ДОГОВОР
СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА N__
г. _____________ "__" ________ ____ г.
______________, именуем___ в дальнейшем "Заказчик", в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем "Подрядчик", в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить по заданию Заказчика ______________ __________ (указывается наименование строительных работ, например: реконструкция, монтажные работы) следующего объекта ______________ __________, расположенного по адресу ______________ __________ (далее - объект), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную Договором цену.
1.2. Состав и содержание технической документации на выполнение работ:
______________ ____________________ __________________
______________ ____________________ __________________
______________ ____________________ __________________.
1.3. Объект (выбрать нужное)
- принадлежит Заказчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (если Заказчик является собственником объекта).
- используется Заказчиком по договору аренды N _____ от "___" __________ _____ г. (если Заказчик является арендатором объекта).
1.4. Земельный участок под объектом, предоставляемый Подрядчику для выполнения работ (далее - земельный участок), расположен по адресу ______________ __________, кадастровый номер __________, площадь _____, целевое назначение __________, разрешенное использование __________.
Земельный участок (выбрать нужное)
- принадлежит Заказчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (если Заказчик является собственником земельного участка).
- используется Заказчиком по договору аренды земельного участка N ______ от "___" __________ _____ г., зарегистрирован __________ за N _____ от "___" __________ _____ г. (если Заказчик является арендатором земельного участка).
(п. 1.5 включается в Договор, если законодательством требуется получение разрешения на строительство (см. ст. 51 Градостроительного кодекса РФ))
1.5. Право Заказчика на проведение строительных работ подтверждается разрешением на строительство N _____ от "___" __________ _____ г., выдано ____________________, срок действия _____.
2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
2.1. Дата начала работ "___" __________ _____ г., дата окончания работ "___" __________ _____ г.
2.2. Сроки завершения отдельных этапов работ указаны в Графике выполнения работ (приложение N 1), являющемся неотъемлемой частью Договора.
3. ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Заказчик обязуется в срок до _____ подготовить и передать Подрядчику объект и земельный участок, а также техническую документацию, материалы инженерных изысканий, разрешение на строительство (при необходимости), копии правоустанавливающих документов на объект и земельный участок.
3.2. Обязанность по обеспечению работ оборудованием несет Подрядчик.
3.3. Обязанность по обеспечению работ строительными материалами (выбрать нужное)
- несет Подрядчик. Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ, указан в приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью Договора.
- несет Заказчик. Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ, указан в приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью Договора. Указанные материалы передаются Заказчиком Подрядчику в течение _____ (_______) рабочих дней после заключения Договора __________ (указываются место и порядок (доставка, вывоз) передачи) по акту сдачи-приемки материалов.
- распределяется между Сторонами в соответствии с Перечнем материалов, предоставляемых для выполнения работ, являющимся неотъемлемой частью Договора (приложение N 2). Материалы, предоставляемые Заказчиком, передаются Подрядчику в течение _____ (_______) рабочих дней после заключения Договора __________ (указываются место и порядок (доставка, вывоз) передачи) по акту сдачи-приемки материалов.
3.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения строительных материалов несет (выбрать нужное)
- Подрядчик.
- Заказчик.
- предоставившая их Сторона.
(п. 3.5 включается в Договор, если Стороны заинтересованы в согласовании условия о страховании риска случайной гибели или случайного повреждения строительных материалов)
3.5. Сторона, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения строительных материалов (п. 3.4 Договора), обязана застраховать указанный риск за свой счет в срок до "___" __________ _____ г. и представить другой Стороне копию соответствующего страхового полиса.
(п. 3.6 включается в Договор, если Стороны заинтересованы в согласовании условия о страховании риска случайной гибели или случайного повреждения объекта)
3.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта до его приемки Заказчиком несет Подрядчик. Подрядчик обязан застраховать указанный риск за свой счет в срок до "___" __________ _____ г. и представить Заказчику копию соответствующего страхового полиса.
3.7. Подрядчик (выбрать нужное)
- обязан выполнить работы лично.
- вправе привлекать к выполнению работ других лиц (субподрядчиков).
3.8. Качество строительных работ должно соответствовать _______________ (СНиП).
(п. 3.9 включается в Договор, если Стороны заинтересованы в согласовании условия об установлении гарантийного срока на результат работ)
3.9. На результат работ устанавливается гарантийный срок __________ (указывается продолжительность гарантийного срока). Течение гарантийного срока начинается со дня приемки результата работ Заказчиком (возможно установление другого момента начала течения гарантийного срока (п. 5 ст. 724 ГК РФ)).
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Цена работ по Договору составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., и определяется Сметой на выполнение работ, являющейся неотъемлемой частью Договора (приложение N 3).
4.2. Цена работ является (выбрать нужное)
- твердой.
- приблизительной. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, которые не учтены в проектно-сметной документации и влекут увеличение Сметы на выполнение работ более чем на _____ (______) процентов, Подрядчик обязан сообщить об этом Заказчику ____________________ (заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, предусмотренным п. 10.2 Договора) в течение _____ (______) рабочих дней с момента обнаружения такой необходимости. При неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение в течение _____ (______) рабочих дней Подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Стоимость дополнительных работ оплачивается сверх цены, установленной п. 4.1 Договора. Заказчик, не согласившийся на превышение цены работ, установленной п. 4.1 Договора, вправе отказаться от Договора.
4.3. Оплата работ по Договору производится в следующем порядке (выбрать нужное/возможно установление иного порядка оплаты)
- единовременно и в полном объеме до начала выполнения Подрядчиком работ (предварительная оплата).
- единовременно в размере _____ (________) процентов от цены работ до начала выполнения Подрядчиком работ (предварительная оплата), оставшуюся часть стоимости работ Заказчик оплачивает в течение _____ (________) рабочих дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ.
- стоимость каждого этапа работ в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает до начала выполнения Подрядчиком работ по этому этапу (предварительная оплата).
- стоимость каждого этапа работ в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает в течение _____ (________) рабочих дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ по этому этапу.
- часть стоимости каждого этапа работ в размере _____ (______) процентов от его стоимости в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает до начала выполнения Подрядчиком работ по этому этапу (предварительная оплата), оставшуюся часть стоимости каждого этапа Работ в размере _____ (______) процентов от его стоимости в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает в течение _____ (________) рабочих дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ по этому этапу.
- единовременно и в полном объеме в течение _____ (________) рабочих дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ по Договору.
(п. 4.4 включается в Договор, если п. 4.3 предусмотрена предварительная оплата стоимости работ и п. 2.2 предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работ)
4.4. Стороны договорились, что предварительная оплата (авансовые платежи) по Договору в счет оплаты работ, выполняемых в несколько этапов, засчитывается в следующем порядке.
(если 100%-ный аванс уплачивается разовым платежом, следует выбрать эту редакцию п. 4.4.1)
4.4.1. При получении 100%-ного аванса разовым платежом в счет оплаты работ, выполняемых в несколько этапов, авансовый платеж засчитывается в счет оплаты работ частями по мере их выполнения в размере, равном стоимости этапа выполненных работ.
(если 100%-ный аванс уплачивается несколькими платежами, следует выбрать данную редакцию п. 4.4.1)
4.4.1. При получении 100%-ного аванса несколькими платежами в счет оплаты работ, выполняемых в несколько этапов, авансовые платежи засчитываются в счет оплаты работ последовательно, с соблюдением принципа хронологии: в счет оплаты первого выполненного этапа работ засчитываются первые по времени получения авансовые платежи и так далее. Зачет производится на всю стоимость работ.
(если частичная предоплата (аванс менее 100%) уплачивается несколькими платежами, следует выбрать приведенную ниже редакцию п. 4.4.1)
4.4.1. Частичная предоплата (аванс менее 100%), полученная несколькими платежами в счет оплаты работ, выполняемых в несколько этапов, засчитывается (выбрать нужное)
- частями по мере выполнения работ в размере, равном стоимости выполненного этапа работ. Если авансовый платеж или его остаток меньше стоимости этапа работ, то зачет производится на всю сумму авансового платежа или его остатка.
- в размере ____ (______) процентов от стоимости каждого выполненного этапа работ из суммы полученных от Заказчика авансовых платежей (частичной предоплаты).
- в счет оплаты каждого выполненного этапа работ в размере ____ (______) процентов от суммы полученных от Заказчика авансовых платежей (частичной предоплаты).
(если частичная предоплата (аванс менее 100%) уплачивается одним платежом, следует выбрать данную редакцию п. 4.4.1)
4.4.1. Частичная предоплата (аванс менее 100%), полученная несколькими платежами в счет оплаты работ, выполняемых в несколько этапов, засчитывается (выбрать нужное)
- частями по мере выполнения работ в размере, равном стоимости выполненного этапа работ. Если авансовый платеж или его остаток меньше стоимости этапа работ, то зачет производится на всю сумму авансового платежа или его остатка.
- в размере ____ (______) процентов от стоимости каждого выполненного этапа работ из суммы полученного от Заказчика авансового платежа (частичной предоплаты).
- в счет оплаты каждого выполненного этапа работ в размере ____ (______) процентов от суммы полученного от Заказчика авансового платежа (частичной предоплаты).
4.5. Проценты на сумму оплаты по Договору не начисляются и не уплачиваются.
4.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный в Договоре расчетный счет Подрядчика. Обязательства Заказчика по оплате считаются исполненными на дату зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Подрядчика.
5. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ
5.1. Сдаче-приемке по Договору подлежат результаты всех работ, в том числе скрытых. Подрядчик вправе приступать к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ по акту освидетельствования.
5.2. О дате сдачи-приемки скрытых работ Подрядчик уведомляет Заказчика не позднее чем за _____ (_______) рабочих дней ____________________ (заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, предусмотренным п. 10.2 Договора). Если работы закрыты без соответствующего уведомления со стороны Подрядчика, то по требованию Заказчика Подрядчик обязан вскрыть скрытые работы, а затем восстановить их за свой счет. В случае неявки Заказчика в указанный в уведомлении срок Подрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие скрытых работ и их восстановление в этом случае производятся за счет Заказчика.
5.3. В течение ____ (_______) рабочих дней с момента окончания всех работ, а также каждого из этапов работ, предусмотренных Графиком выполнения работ, Подрядчик сообщает Заказчику ____________________ (заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, предусмотренным п. 10.2 Договора) о готовности результатов работ к сдаче. Заказчик обязан приступить к приемке результатов работ не позднее чем через _____ (_______) рабочих дней после получения соответствующего уведомления Подрядчика.
5.4. Если Заказчик уклоняется от приемки результатов работ либо немотивированно отказывается от подписания акта о приемке выполненных работ, Подрядчик вправе составить односторонний акт о приемке выполненных работ, который будет подтверждать выполнение работ или этапа работ, при условии уведомления Заказчика в соответствии с п. 5.3 Договора.
5.5. Сдача результатов работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются Актами о приемке выполненных работ, являющимися неотъемлемой частью Договора. Акты о приемке выполненных работ, а также Справки о стоимости выполненных работ и затрат на утверждение Заказчику представляет Подрядчик (если в рамках Договора осуществляется, например, реконструкция объекта, то по ее окончании оформляется Акт приемки законченного строительством объекта).
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За нарушение сроков выполнения работ (п. п. 2.1, 2.2 Договора) Заказчик вправе требовать с Подрядчика уплаты неустойки (пеней) в размере _____ (_______) процентов от стоимости не выполненных в срок работ за каждый день просрочки.
6.2. За нарушение сроков оплаты (п. 4.3 Договора) Подрядчик вправе требовать с Заказчика уплаты неустойки (пеней) в размере _____ (________) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.
6.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ______________ __________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
7.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (______) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.
7.3. Документ, выданный ______________ __________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ
И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Договор действует в течение _____ с даты его заключения.
8.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
8.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры, связанные с заключением, исполнением, толкованием, изменением и расторжением Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.
9.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров заинтересованная Сторона направляет в письменной форме претензию, подписанную уполномоченным лицом.
Претензия направляется любым из следующих способов:
- заказным письмом с уведомлением о вручении;
- курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии должен подтверждаться распиской Стороны в ее получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.
9.3. К претензии должны прилагаться обосновывающие требования заинтересованной Стороны документы (в случае их отсутствия у другой Стороны) и документы, подтверждающие полномочия лица, которое подписало претензию. Указанные документы представляются в виде копий, заверенных уполномоченным лицом. Если претензия направлена без документов, подтверждающих полномочия лица, которое ее подписало, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
9.4. Сторона, в адрес которой направлена претензия, обязана ее рассмотреть и о результатах уведомить в письменной форме другую Сторону в течение ______ (______) рабочих дней со дня получения претензии.
9.5. В случае если спор не урегулирован в претензионном порядке или ответ на претензию не получен в течение указанного срока, спор в соответствии со ст. 35 АПК РФ передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
10.2. Если иное не предусмотрено Договором, уведомления и иные юридически значимые сообщения могут направляться Сторонами по факсимильной связи, электронной почте или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.
10.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
10.4. К Договору прилагаются:
- График выполнения работ (приложение N 1);
- Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ (приложение N 2);
- Смета на выполнение работ (приложение N 3);
- ______________ ______ ________________ (например, копии правоустанавливающих документов на объект, земельный участок, разрешения на строительство свидетельств о допуске к работам).
11. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Заказчик Подрядчик
Наименование: ______________ _______ Наименование: ____________________
Адрес: ______________ ______________ Адрес: ______________ ____________
Тел./факс ______________ ___________ Тел./факс ______________ _________
Адрес электронной почты ____________ Адрес электронной почты __________
ОГРН ______________ ________________ ОГРН ______________ ______________
ИНН ______________ _________________ ИНН ______________ _______________
КПП ______________ _________________ КПП ______________ _______________
Р/с ______________ _________________ Р/с ______________ _______________
в ______________ ___________________ в ______________ _________________
К/с ______________ _________________ К/с ______________ _______________
БИК ______________ _________________ БИК ______________ _______________
От имени Заказчика От имени Подрядчика
____________________ (__________) ___________________ (_________)
М.П. М.П.
