Договор N ___
аренды жилого помещения
(для проживания работника и членов его семьи
между физическим лицом и юридическим лицом)
г. __________ "___"________ ____ г.
______________ ____________________ _____________, именуем__
(наименование или Ф.И.О.)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________ ______ _________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании ______________ ____________________ _______,
(Устава, доверенности или паспорта)
с одной стороны, и гражданин Российской Федерации ____________________,
_______ года рождения, паспорт серии _____ N __________, выдан
______________ __________, дата выдачи _______________, код подразделения
_______________, зарегистрированный по адресу: ______________ __________,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с другой стороны, совместно
именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и (или) пользование изолированное жилое помещение с кадастровым номером _____________, общей площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой - ________ кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. ________________, улица ___________, дом ____, корпус ____, строение ____, квартира N _____, состоящее из ____ комнат (далее - жилое помещение). Полное описание и технические характеристики жилого помещения указаны в ______________ ___________ (Приложение N ____).
1.2. Жилое помещение будет использоваться для проживания работника
Арендатора ______________ ____________________ ________ и членов его
(Ф.И.О. работника)
семьи: ______________ ____________________ ____________________.
(указать Ф.И.О. членов семьи и степень родства)
1.3. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания.
1.4. Срок аренды устанавливается с "___"______ ___ г. до "___"______ ____ г.
1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании __________________ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"____________ ____ г. N _____, подтверждающая государственную регистрацию права собственности).
1.6. Жилое помещение и ключи от него передаются Арендодателем Арендатору и возвращаются обратно по соответствующему акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента его подписания Сторонами (Приложение N ___).
1.7. В жилом помещении имеются:
- оборудование: ______________ ____________________ _______;
- бытовая техника: ______________ ____________________ _______;
- мебель: ______________ ____________________ ________;
- ______________ ____________________ ______________.
1.8. Арендодатель гарантирует, что жилое помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом, не является предметом судебных споров.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ работника Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.
2.1.3. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в аренду жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
2.1.4. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и действующего законодательства Российской Федерации.
2.2.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.
2.2.4. Не производить перепланировки и переоборудование жилого помещения без согласия Арендодателя.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.
2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении установленного в настоящем Договоре срока аренды.
2.2.7. Не производить текущий ремонт жилого помещения без согласия Арендодателя.
2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере ________ (__________) рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее _____ числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем (вариант: текущего месяца).
2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения.
2.2.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в течение _______ (__________) рабочих дней с момента прекращения действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.
3. Права Сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Арендатора, его работника _________________ и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.
3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего работника ______________ и членов его семьи.
3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.
3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.
4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере __% от суммы задолженности.
5. Порядок изменения и расторжения Договора
5.1. За _______ (__________) рабочих (календарных) дней до истечения срока аренды либо досрочного расторжения настоящего Договора Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения. По истечении срока настоящего Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения оформляются дополнительными соглашениями.
5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:
5.3.1. Если работник Арендатора и/или члены его семьи пользуются помещением с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации или назначения жилого помещения либо с неоднократными нарушениями.
5.3.2. Если работник Арендатора и/или члены его семьи умышленно ухудшают состояние жилого помещения.
5.3.3. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в случае, если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
5.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия Договора для Арендодателя или Арендатора.
5.6. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.
5.7. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
5.8. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из Сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.
6. Заключительные положения
6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
6.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
6.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
6.3.2. Акт приема-передачи (Приложение N ___).
6.3.3. ______________ ______ _________________.
7. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: ______________ ____________________ _______
паспорт: серия ______ N ________, выдан ______________ ________,
адрес: ______________ ____________________ ___________
Арендатор: наименование ______________ ______ _______________,
адрес: ______________ ____________________ ___________,
ИНН ______________ _____________, р/с ______________ ___________
в ______________ _______________, к/с ______________ __________,
БИК ______________ _____________.
Подписи Сторон
Арендодатель: ________________ / ______________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
Арендатор: _______________ / __________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <1>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
