Договор N _____
найма квартиры
г. __________ "___"________ ____ г.
______________ _____________, паспорт: серия _____ номер _____________,
(Ф.И.О.)
выдан "___"___________ ____ г. ______________ ____________________ _______,
(дата выдачи, кем выдан)
зарегистрирован__ по адресу: ______________ ____________________ _______,
именуем__ в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и
______________ ________________, паспорт: серия _________ номер __________,
(Ф.И.О.)
выдан "___"___________ ____ г. ______________ ____________________ _______,
(дата выдачи, кем выдан)
зарегистрирован__ по адресу: ______________ ____________________ _______,
именуем__ в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, совместно именуемые
"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания в ней.
1.2. Указанная квартира находится по адресу: ______________ ________ (далее - квартира).
Квартира имеет следующие характеристики:
- кадастровый номер - ______________ __________;
- общая полезная площадь - ___________________ кв. м;
- жилая площадь - ______________ _____________ кв. м;
- количество комнат - ______________ __________________;
- наличие телефона - ______________ ___________________;
- наличие антенны - ______________ ______ _____________;
- наличие бытовой техники - ______________ ____________;
- наличие мебели - ______________ ______ _____________.
1.3. Право собственности Наймодателя на квартиру подтверждается следующими документами: ______________ ___________.
1.4. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира не обременена правами третьих лиц.
1.5. Вместе с Нанимателем в квартире имеют право на проживание следующие члены его семьи в количестве _______ человек: ______________ ______________.
1.6. Лица, проживающие совместно с Нанимателем, пользуются равными с ним правами и несут солидарную ответственность по обязательствам Нанимателя, вытекающим из настоящего Договора.
1.7. Настоящий Договор заключен в соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.8. Квартира передается Нанимателю по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____). Одновременно с квартирой Нанимателю по акту приема-передачи передаются: ключи, _____________, ____________.
1.9. Вместе с Нанимателем будут проживать домашние животные: ________________, ________________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наниматель обязан:
- вносить плату за пользование квартирой в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором;
- в период действия настоящего Договора ежемесячно компенсировать Наймодателю стоимость коммунальных платежей (плату за содержание и ремонт квартиры, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги), плату за пользование телефоном, включая оплату междугородных звонков (возмещение стоимости коммунальных услуг в плату, указанную в п. 3.2 настоящего Договора, не входит);
- использовать переданную внаем квартиру в строгом соответствии с ее назначением;
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества;
- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
- соблюдать права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме;
- по истечении срока настоящего Договора при отказе Сторон от заключения Договора на новый срок вернуть квартиру Наймодателю по акту возврата (Приложение N ___) в исправном состоянии с учетом нормального износа;
- нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению настоящего Договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.
2.3. Наниматель имеет право:
- расторгнуть настоящий Договор найма до истечения его срока с письменным предупреждением Наймодателя за ______________ ________;
- на преимущественное заключение Договора найма на новый срок.
2.4. Наниматель не вправе:
- производить переустройство и перепланировку квартиры без письменного согласия Наймодателя;
- передавать квартиру в поднаем другим лицам.
2.5. Наймодатель обязан:
- передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование, другое имущество в исправном состоянии по акту приема-передачи в течение ______ дней после заключения настоящего Договора;
- осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2 настоящего Договора;
- в срок не позднее чем за ______________ до истечения срока настоящего Договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру внаем.
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Наниматель обязуется ежемесячно в срок до ______ числа текущего оплачиваемого месяца вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.
3.2. Плата за пользование квартирой вносится ______________ _________ (наличными/перечисляется на расчетный счет Наймодателя ___________________) и составляет ______ (__________) рублей в месяц.
3.3. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование квартирой, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояние имущества существенно ухудшились.
3.4. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт квартиры.
3.5. Наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п. 3.2 настоящего Договора, оплачивает электроэнергию, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети.
3.6. В случае временного отсутствия Нанимателя и лиц, совместно с ним проживающих в квартире, плата за наем изменению не подлежит.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
4.1. Наймодатель отвечает перед Нанимателем в случае предъявления последнему претензий со стороны третьих лиц при наличии у них прав на нанимаемую квартиру, которые ограничивают или препятствуют пользованию ею и (или) другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении настоящего Договора.
4.2. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого внаем, в порядке, установленном законодательством.
4.3. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере ___% от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.
4.4. В случае несвоевременной передачи Наймодателем Нанимателю квартиры Наймодатель уплачивает Нанимателю штраф в размере ______ (__________) рублей за каждый день просрочки.
4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
4.6. Переход права собственности на занимаемое по настоящему Договору жилое помещение не влечет его расторжения или изменения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях настоящего Договора найма.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор заключен сроком на _______ месяцев (до года). Договор вступает в силу с момента его заключения.
5.2. В случае если ни одна из Сторон не заявит о прекращении настоящего Договора за _________ до истечения срока его действия, настоящий Договор считается пролонгированным на тех же условиях на ______________ срок.
5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
5.3.1. Невнесения Нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа.
5.3.2. Разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
5.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон:
5.4.1. Если квартира перестает быть пригодной для постоянного проживания, а также в случае ее аварийного состояния.
5.4.2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
5.5. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют квартиру не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые ни одна из Сторон не может оказать влияния и за возникновение которых ни одна из Сторон не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
6.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее ______ календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
7. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного Договора или по поводу настоящего Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.
7.2. В случае неурегулирования Сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ
8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
8.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
8.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
8.3.2. Акт приема-передачи квартиры (Приложение N ____).
8.3.3. Акт возврата квартиры (Приложение N ____).
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Наймодатель: Наниматель:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ___________ Телефон: ______________ ____________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ______________ _______________ Счет ______________ ________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Наймодатель: Наниматель:
______________ ______________ ______________ ______________
(подпись) (подпись)
