Договор
купли-продажи доли в общей собственности на жилой дом
Город (поселок) [наименование населенного пункта] [число, месяц, год прописью].
Мы, гр. [фамилия, имя, отчество], проживающий (ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [дата] [наименование органа, выдавшего паспорт], код подразделения [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и гр. [фамилия, имя, отчество], проживающий (ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт], именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Продавец передает в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора, 1/2 (одну вторую)долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [область, поселок, город, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное]. Жилой дом состоит из основного (кирпичного, бревенчатого и т.п.) двухэтажного (иного) строения общей полезной площадью [цифрами и прописью] кв. м, в том числе жилая площадь [цифрами и прописью] кв. м, хозяйственно-бытовых построек, расположенных на земельном участке общей площадью [цифрами и прописью] кв. м.
2. Характеристика недвижимого имущества, доля в котором передается по настоящему Договору:
- основное строение, состоящее из [значение] жилых комнат площадью [цифрами и прописью] кв. м,
кухня - столовая площадью [цифрами и прописью] кв. м, две кладовые, по одной на каждом этаже площадью [цифрами и прописью] кв. м и [цифрами и прописью] кв. м,
прачечная - сушильня полезной площадью [цифрами и прописью] кв. м, две террасы:
застекленная и открытая, ванная комната площадью [цифрами и прописью] кв.м,
туалет площадью [цифрами и прописью] кв. м, гостевой санузел (туалет, душ)
площадью [цифрами и прописью] кв. м., дом имеет два отдельных входа, две прихожих площадью [цифрами и прописью] кв. м и [цифрами и прописью] кв. м,
общий холл площадью [цифрами и прописью] кв. м, - жилой дом расположен на земельном участке площадью [цифрами и прописью] кв. м,
предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование, на котором кроме благоустроенного жилого дома имеются служебные постройки и сооружения:
- сарай деревянный (брусовый, тесовый, др.) площадью [цифрами и прописью] кв. м литера <Б>;
- гараж отапливаемый, кирпичный (другое) на [количество мест] легковых автомобилей
площадью [цифрами и прописью] кв. м, литера <В>;
- баня бревенчатая (другое) площадью [цифрами и прописью] кв. м, литера <Г>;
- теплицы [значение] шт., литеры <Д> и <Е>;
- отапливаемая оранжерея площадью [цифрами и прописью] кв. м, литера <Ж>;
- колодец с электрическим насосом (другое), литера <З>.
Участок огорожен с четырех сторон деревянным (другое) забором.
Техническая характеристика недвижимого имущества подтверждается планом участка, справкой (извлечением из технического паспорта) бюро технической инвентаризации [наименование муниципального образования] от [число, месяц, год].
3. Покупатель, приобретая 1/2 долю Продавца, приобретает право пользования общей собственностью, перечисленной в п. 2 настоящего Договора.
Примечание: Технические характеристики жилого дома, наименования и литеры построек, сооружений должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого дома (владения), изготовленном БТИ.
4. Продаваемая доля в жилом доме принадлежит Продавцу по праву собственности на основании [указать наименование правоустанавливающего документа: договор купли-продажи, мены, дарения, удостоверенного нотариусом ФИО, реестровый номер, иные реквизиты], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от [число, месяц, год] серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществившего регистрацию], регистрационный номер в Едином государственном реестре прав [вписать нужное] от [число, месяц, год].
5. Жилой дом, доля в котором передается Покупателю, расположен на земельном участке, принадлежащем Продавцу по праву постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления главы администрации [указать наименование муниципального образования] N [вписать нужное], от [число, месяц, год] и Свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, выданным [число, месяц, год] N [вписать нужное] [наименование органа, выдавшего свидетельство].
6. Инвентаризационная оценка указанного в п. 1, 2 жилого дома составляет [сумма цифрами и прописью], что подтверждается справкой N [вписать нужное] от [число, месяц, год], выданной Бюро технической инвентаризации [наименование муниципального образования].
Примечание: Инвентаризационная оценка, указанная в настоящем пункте, используется для расчета налога на имущество, подлежащего оплате Продавцом за текущий период и Покупателем после регистрации права собственности.
7. Одна вторая (или иной размер продаваемой доли в праве собственности) доля в праве общей собственности на указанный жилой дом, продается за [сумма цифрами и прописью] руб.
Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.
8. Покупатель обязуется в течение [значение] дней после регистрации Договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 7 Договора, в полном объеме.
Примечание: Порядок оплаты может устанавливаться сторонами по соглашению, например: после подписания Договора, в день подписания передаточного акта, путем открытия счета на предъявителя и т. д.
9. Отчуждаемая по настоящему Договору доля в праве общей собственности на жилой дом дает право собственнику доли пользоваться комнатами:
- жилая N [вписать нужное] (на поэтажном плане) площадью [цифрами и прописью] кв. м
- жилая N [вписать нужное] (на поэтажном плане) площадью [цифрами и прописью] кв. м
- кладовая N [вписать нужное] (на поэтажном плане)
- [вписать нужное]
- [вписать нужное],
а также местами общего пользования, в том числе строениями, сооружениями и земельным участком, в соответствии со сложившимся между участниками общей собственности порядком пользования.
Примечание: Порядок пользования может быть определен ранее заключенным договором, решением суда о порядке пользования конкретными частями жилого дома и построек, отдельным соглашением (самостоятельным договором) между сторонами настоящего Договора, заключенным с согласия всех участников общей собственности.
10. Покупатель осмотрел и удовлетворен качественным, техническим состоянием жилого дома, не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
11. Одна вторая (другое) доля в праве общей собственности на указанный жилой дом переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.
12. Покупатель участвует в расходах по эксплуатации, содержанию и ремонту указанного жилого дома, построек и сооружений, земельного участка соразмерно приобретенной доле в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда, если участники общей собственности в дальнейшем не договорятся об ином.
13. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в указанном жилом доме в течение [значение] дней с момента регистрации настоящего Договора (подписания передаточного акта, иной момент, определяемый сторонами).
14. Указанная в настоящем Договоре доля в общей собственности передается Покупателю свободной от проживания Продавца, третьих лиц, имеющих право пользования данным недвижимым имуществом в соответствии с законодательством РФ.
Примечание: Если таковые лица имеются, то в п. 4 они должны быть перечислены как сохраняющие право проживания после приобретения Покупателем доли в праве собственности согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ.
15. До подписания настоящего Договора указанная в праве общей собственности доля на жилой дом никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре, под арестом, запрещением не состоит.
Продавец гарантирует Покупателю, что данный Договор не нарушает преимущественного права других участников общей собственности на покупку продаваемой по настоящему Договору доли по установленной договором цене.
16. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
17. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до его подписания.
18. Все расходы связанные с регистрацией перехода права собственности, несет Покупатель.
19. С содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292, 549, 555 ГК РФ и статьей 35 Земельного кодекса РФ стороны ознакомлены.
20. Настоящий Договор может быть расторгнут в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
21. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, один у Покупателя, один в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Подписи сторон
Продавец Покупатель
[Ф. И. О. полностью] [Ф. И. О. полностью]
