Договор доверительного управления земельным участком с находящимся на нем зданием
(для осуществления его реконструкции)
г. [вписать нужное] [число, месяц, год]
[Наименование организации, индивидуального предпринимателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия или личность, его реквизиты], именуемое(ый) в дальнейшем "Учредитель управления" и [наименование организации, индивидуального предпринимателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия или личность, его реквизиты], именуемое(ый) в дальнейшем "Доверительный управляющий", вместе именуемые "Стороны", договорились о нижеследующем:
Предмет договора
1. Учредитель управления передает в доверительное управление Доверительному управляющему недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается [указать документы, подтверждающие право собственности].
2. В доверительное управление передается земельный участок с находящимся на нем зданием, расположенный по адресу: [вписать нужное].
План земельного участка и план расположенного на нем здания являются неотъемлемой частью настоящего договора.
3. Вышеуказанное недвижимое имущество передается Доверительному управляющему для осуществления реконструкции здания.
4. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
5. Осуществляя доверительное управление недвижимым имуществом, Доверительный управляющий может совершать в отношении этого имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя управления, за исключением [вписать нужное].
6. Все сделки с переданным недвижимым имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего.
В случае отсутствия указания о действии Доверительного управляющего в таком качестве он обязывается перед третьими лицами и отвечает перед ними имуществом, принадлежащим только ему.
Права и обязанности Сторон договора
1. Учредитель управления обязан:
- передать Доверительному управляющему недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, по передаточному акту в (до) [указать срок];
- выплачивать в срок Доверительному управляющему определенное договором вознаграждение;
- компенсировать фактические затраты на производство необходимых работ в целях исполнения настоящего договора;
- проводить промежуточные приемки работ;
- принять переданное недвижимое имущество по акту приема-передачи при прекращении договора по любому из оснований, предусмотренных законодательством или договором;
- [вписать нужное].
2. Учредитель управления вправе:
- проверять выполнение договора доверительного управления;
- осматривать имущество, переданное по договору, знакомиться со всеми сведениями и отчетами, представляемыми Доверительным управляющим;
- [вписать нужное].
3. Доверительный управляющий обязан:
- лично осуществлять доверительное управление недвижимым имуществом;
- имущество, переданное в доверительное управление, обособить как от своего имущества, так и от имущества Учредителя управления;
- отражать это имущество на отдельном балансе;
- вести по нему самостоятельный учет;
- открыть отдельный банковский счет (для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением);
- с момента передачи по акту оговоренного договором имущества осуществлять необходимые действия для достижения цели по реконструкции здания;
- обеспечить надлежащее содержание, эксплуатацию и сохранность переданного здания;
- осуществлять надзор за соблюдением сроков реконструкции, согласно графику производства работ, качеством работ, участвовать в освидетельствовании скрытых работ, принимать выполненные работы;
- представлять отчет Учредителю управления о своей деятельности в [вписать нужное] срок, с приложением справки о стоимости выполненных работ и финансовых документов;
- обеспечить Учредителю управления или его уполномоченным представителям беспрепятственный доступ для осмотра и проверки выполнения обязательств по договору во все помещения здания;
- восстановить благоустройство, нарушенное в результате проведения работ по реконструкции;
- при прекращении действия договора доверительного управления передать Учредителю управления все имущество и связанные с ним права по акту приема-передачи;
- [вписать нужное].
4. Доверительный управляющий вправе:
- осуществлять правомочия собственника в пределах, установленных законом и настоящим договором;
- определить, какой способ его действий при осуществлении прав и обязанностей по настоящему договору является наилучшим для наиболее полного и качественного достижения интересов Учредителя управления;
- поручить другому лицу совершать от имени Доверительного управляющего необходимые для управления имуществом действия [с письменного согласия/без письменного согласия] Учредителя управления;
- осуществлять с использованием имущества, переданного в доверительное управление, деятельность [вид деятельности];
- требовать всякого устранения нарушения его прав для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении;
- представлять интересы в суде по искам, связанным с недвижимым имуществом, составляющим предмет настоящего договора, в качестве истца, ответчика, третьего лица;
- [вписать нужное].
Форма вознаграждения Доверительного управляющего
1. За осуществление прав и обязанностей по данному договору доверительного управления Доверительный управляющий вознаграждается денежными средствами в размере [указать сумму].
2. Указанная сумма выплачивается [порядок выплаты] в [срок].
3. Размер назначенного вознаграждения может изменяться, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.
Срок действия, прекращение договора
1. Настоящий договор заключается на (до) [указать срок, который не может превышать 5 лет].
По окончании срока действия, при отсутствии заявления любой из Сторон о прекращении договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
2. Действие настоящего договора прекращается по окончании указанного срока по соглашению Сторон.
3. Досрочно действие договора прекращается в случаях:
- признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом);
- признания Учредителя управления несостоятельным (банкротом);
- отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления осуществлять доверительное управление в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
- по другим основаниям, предусмотренным законодательством.
4. В случае прекращения договора по инициативе одной из Сторон другая Сторона должна быть уведомлена за [вписать нужное] месяца до его окончания.
5. Учредитель управления в любое время может отказаться от договора доверительного управления при условии выплаты Доверительному управляющему вознаграждения по договору за весь период действия договора.
6. При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю управления по акту приема-передачи в [вписать нужное] срок.
Ответственность Сторон
1. Учредитель управления за непредоставление недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора, в установленный срок выплачивает Доверительному управляющему неустойку в размере [вписать нужное].
2. Учредительный управляющий за несвоевременную выплату вознаграждения Доверительному управляющему выплачивает пени в размере [значение] % за каждый день просрочки.
3. Доверительный управляющий, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства при доверительном управлении имуществом, должен возместить Учредителю управления убытки в полном объеме. Размер причиненых убытков определяется в порядке ст. 15 и ст. 393 ГК РФ.
Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или действий Учредителя управления.
4. За использование недвижимого имущества в целях, не предусмотренных договором, доверительный управляющий уплачивает штраф в размере [вписать нужное].
5. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества, при недостаточности взыскание обращается на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество Учредительного управляющего, не переданное в доверительное управление.
Порядок разрешения споров
1. Стороны будут принимать все меры для урегулирования возникающих споров и разноглаий путем переговоров.
2. При недостижении взаимопонимания спор передается на разрешение арбитражного суда согласно действующей подсудности.
Прочие условия
1. Передача недвижимого имущества Учредителем управления в доверительное управление подлежит государственной регистрации по правилам, предусмотренным ФЗ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится у Учредителя управления, второй экземпляр - у Доверительного управляющего, третий экземпляр хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы.
3. Во всем, что не нашло отражения в настоящем договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством.
Реквизиты и подписи Сторон
Учредитель управления Доверительный управляющий
[наименование организации] [наименование организации]
[адрес] [адрес]
[телефон/факс] [телефон/факс]
[ИНН/КПП] [ИНН/КПП]
[расчетный счет] [расчетный счет]
[наименование банка] [наименование банка]
[корреспондентский счет] [корреспондентский счет]
[наименование должности] [наименование должности]
[подпись] [подпись]
М. П. М. П.
Передаточный акт
к договору доверительного управления земельным участком с находящимся на нем зданием
(для осуществления его реконструкции)
г. [вписать нужное] [число, месяц, год]
[Наименование организации, индивидуального предпринимателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия или личность, его реквизиты], именуемое(ый) в дальнейшем "Учредитель управления" и [наименование организации, индивидуального предпринимателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия или личность, его реквизиты], именуемое(ый) в дальнейшем "Доверительный управляющий", вместе именуемые "Стороны", составили настоящий акт о нижеследующем:
1. По договору доверительного управления от [число, месяц, год] Учредитель управления передает в доверительное управление, а Доверительный управляющий принимает недвижимое имущество: земельный участок с находящимся на нем зданием, расположенные по адресу: [вписать нужное]. Указанное недвижимое имущество передается для осуществления реконструкции здания.
2. Настоящий акт составлен в трех экземплярах. Один экземпляр хранится у Учредителя управления, второй - экземпляр у Доверительного управляющего, третий экземпляр хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы.
Учредитель управления Доверительный управляющий
[наименование организации] [наименование организации]
[адрес] [адрес]
[телефон/факс] [телефон/факс]
[ИНН/КПП] [ИНН/КПП]
[наименование должности] [наименование должности]
[подпись] [подпись]
М. П. М. П.
Учредителю управления
[вписать нужное]
Доверительный управляющий
[вписать нужное]
Отчет
о доверительном управлении земельным участком с находящимся на нем зданием
(для осуществления его реконструкции)
за [указать период]
Согласно договору доверительного управления от [число, месяц, год] в доверительном управлении находится земельный участок с расположенным на нем зданием. Имущество передано для осуществления реконструкции здания. Договором установлена обязанность доверительного управляющего представлять отчет о своей деятельности Учредителю управления за [указать период].
За период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] Доверительным управляющим совершены действия:
1. [вписать нужное];
2. [вписать нужное];
3. [вписать нужное];
4. [вписать нужное];
5. [вписать нужное].
Приложение:
1. Справка о стоимости выполненных работ с приложением финансовых документов.
[число, месяц, год]
Доверительный управляющий
[подпись]
М. П.
