Приказ Минобороны РФ от 18 апреля 2011 г. N 465
"Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов"
В соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 34, ст. 3532; 2006, N 6, ст. 636; 2007, N 50, ст. 6237; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 48, ст. 5731) и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее именуются - Правила), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2010 г. N 1028) (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 20, ст. 2369; 2011, N 1, ст. 227), приказываю:
1. Утвердить типовые договоры:
целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) (приложение N 1 к настоящему приказу);
целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту (приложение N 2 к настоящему приказу);
целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику до наступления у него права на получение целевого жилищного займа (приложение N 3 к настоящему приказу);
целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве без использования ипотечного кредита (приложение N 4 к настоящему приказу);
целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений) (приложение N 5 к настоящему приказу);
целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях погашения ипотечного кредита для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве, предоставленного участнику как единственному заемщику до наступления у него права на получение целевого жилищного займа (приложение N 6 к настоящему приказу).
2. Утвердить порядок оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (приложение N 7 к настоящему приказу).
Министр обороны
Российской Федерации А. Сердюков
Зарегистрировано в Минюсте РФ 1 июля 2011 г.
Регистрационный N 21233
Приложение N 1
Типовой договор
целевого жилищного займа, предоставляемого участнику
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для
приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого
жилого помещения (жилых помещений)
______________ _____________ "_____"_____________20____г.
(место заключения договора)
Федеральное государственное учреждение "Федеральное управление
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"
(далее - Учреждение), обеспечивающее функционирование
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и
реализацию Министерством обороны Российской Федерации функций
уполномоченного федерального органа исполнительной власти в соответствии
с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О
накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"
(далее - Федеральный закон), в лице ______________ ______ ______________
(должность,
______________ ______ ______________ __________________________,
Ф.И.О.)
действующего(ей) на основании______________ ______ ______________ ______
(наименование и реквизиты документа,
______________ ______ ______________ __________________________,
на основании которого действует должностное лицо)
именуемое далее Заимодавцем, с одной стороны, и участник
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения
военнослужащих______________ ______ ______________ ___________________
(Ф.И.О. участника накопительно-ипотечной системы)
______________ ______ ______________ __________________________,
(паспорт, серия, номер, кем и когда выдан)
зарегистрированный по адресу:______________ ______ ____________________,
свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы
жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного
займа: серия______________ _________, N _____________от_________________,
именуемый(ая) далее Заемщиком, действующий(ая) от своего имени, с
другой стороны, совместно именуемые далее Сторонами, заключили настоящий
Договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Предметом настоящего Договора является предоставление Заимодавцем
Заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного
обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика.
2. Предоставление Заимодавцем целевого жилищного займа производится
в порядке, установленном Правилами предоставления участникам
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов,
утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая
2008 г. N 370 (далее - Правила).
3. Целевой жилищный заем предоставляется Заемщику:
3.1. В размере__________________(______________ ____________) рублей
(цифрами) (прописью)
для приобретения по договору купли-продажи:
жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу:
______________ ______ ______________ __________________________,
общей площадью____________кв. метров, состоящего из ______________ ______
комнат, договорной стоимостью______________(________________) рублей;
(цифрами) (прописью)
жилого дома, расположенного по адресу:______________ _______________
______________ __________, общей площадью______________ ________кв.
метров, параметры______________ ______ ______________ ________________ ,
(другие параметры жилого дома, указанные в договоре
купли-продажи)
на земельном участке общей площадью______________ ____________кв. метров,
кадастровый номер земельного участка______________ _____________, целевое
назначение (категория) земельного участка______________ ____________, вид
разрешенного использования земельного участка______________ ____________,
договорной стоимостью_______________(_________________) рублей.
(цифрами) (прописью)
3.2. В размере__________________(_________________) рублей на оплату
(цифрами) (прописью)
расходов, указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона.
II. Обеспечение Договора
4. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Заимодавцем в
рамках настоящего Договора является:
4.1. Ипотека жилого помещения, указанного в подпункте 3.1 настоящего
Договора, приобретаемого с использованием целевого жилищного займа, в
силу закона в пользу Российской Федерации в лице Учреждения с даты
государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое
помещение (жилые помещения).
4.2. Страхование риска, связанного с владением, пользованием и
распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) -
жилым помещением (жилыми помещениями), указанным в подпункте 3.1
настоящего Договора, с даты государственной регистрации права
собственности Заемщика на указанное жилое помещение (жилые помещения) с
указанием в соответствии с подпунктом "в" пункта 14 Правил в качестве
первого выгодоприобретателя Учреждения.
III. Порядок предоставления, погашения и возврата
целевого жилищного займа
5. Предоставление Заимодавцем целевого жилищного займа
осуществляется путем единовременного перечисления средств на банковский
счет Заемщика на цели, указанные:
5.1. В подпункте 3.1 настоящего Договора - в срок, указанный в
пункте 13 Правил.
5.2. В подпункте 3.2 настоящего Договора - в срок, указанный в
разделе 5 Правил. При этом Заемщик исходя из компенсационного характера
средств, указанных в подпункте 3.2 настоящего Договора, имеет право
распоряжения данными средствами.
6. Погашение целевого жилищного займа осуществляется Заимодавцем в
случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.
7. В случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него
не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10
Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в
пункте 3 настоящего Договора) подлежит возврату Заимодавцу в порядке,
установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по
ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком
Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения
Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного
обеспечения военнослужащих.
IV. Права и обязанности Сторон
8. Права и обязанности Сторон определяются Правилами и
законодательством Российской Федерации.
V. Прочие условия
9. Во всем, что не оговорено настоящим Договором, Стороны
руководствуются законодательством Российской Федерации.
10. При возникновении разногласий между Заимодавцем и Заемщиком по
вопросам исполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их
разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не
достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке.
11. При выполнении настоящего договора Стороны обязуются проявлять
корректность и соблюдать конфиденциальность информации, полученной в ходе
реализации данного Договора.
12. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)
освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или
несвоевременное выполнение обязательств по настоящему договору.
Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства
непреодолимой силы, обязана известить другую Сторону о наступлении таких
обстоятельств в 10-дневный срок.
13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один
экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
Реквизиты и подписи Сторон:
Заимодавец Заемщик
______________ ____________ ______________ _____________
(наименование, реквизиты) (Ф.И.О., паспортные данные,
место жительства)
Примечание. В случае заключения уполномоченным федеральным органом
настоящего Договора с представителем участника, действующим в силу
полномочия, основанного на доверенности:
в преамбуле настоящего Договора слова "действующий(ся) от своего
имени" заменяются словами "от имени и в интересах которого действует
______________ ______ ______________ ____________________ ______
(Ф.И.О. представителя участника накопительно-ипотечной системы)
на основании доверенности, удостоверенной "__________"_________ ______г.
нотариусом нотариального округа______________ ______ ___________________
(наименование нотариального округа,
______________ _______, зарегистрированной в реестре за N _____________";
Ф.И.О. нотариуса)
реквизиты Заемщика в настоящем Договоре дополняются словами "от
имени и в интересах которого действует ______________ ___________________
(Ф.И.О.
______________ ______ ______________ ____________________ ______
представителя участника накопительно-ипотечной системы)
на основании доверенности, удостоверенной "_____"______________ ______г.
нотариусом нотариального округа______________ ______ ___________________
(наименование нотариального округа,
______________ _____________, зарегистрированной в реестре за N _______".
Ф.И.О. нотариуса)
Приложение N 2
Типовой договор
целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту
______________ __________________ "____"______________20____г.
(место заключения договора)
Федеральное государственное учреждение "Федеральное управление
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"
(далее - Учреждение), обеспечивающее функционирование
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и
реализацию Министерством обороны Российской Федерации функций
уполномоченного федерального органа исполнительной власти в соответствии
с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О
накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"
(далее - Федеральный закон), в лице ______________ ______ ______________
(должность,
______________ ______ ______________ __________________________,
Ф.И.О.)
действующего(ей) на основании______________ ______ ______________ ______
(наименование и реквизиты документа,
______________ ______ ______________ __________________________,
на основании которого действует должностное лицо)
именуемое далее Заимодавцем, с одной стороны, и участник
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения
военнослужащих______________ ______ ______________ ___________________
(Ф.И.О. участника накопительно-ипотечной системы)
______________ ______ ______________ __________________________,
(паспорт, серия, номер, кем и когда выдан)
зарегистрированный по адресу:______________ ______ ____________________,
свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы
жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного
займа: серия______________ _______________, N _________от_______________,
именуемый(ая) далее Заемщиком, действующий(ая) от своего имени, с
другой стороны, совместно именуемые далее Сторонами, заключили настоящий
Договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Предметом настоящего Договора является предоставление Заимодавцем
Заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного
обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика.
2. Предоставление Заимодавцем целевого жилищного займа производится
в порядке, установленном Правилами предоставления участникам
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов,
утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая
2008 г. N 370 (далее - Правила).
3. Целевой жилищный заем предоставляется Заемщику:
3.1. В размере__________________(______________ ____________) рублей
(цифрами) (прописью)
для внесения первоначального взноса в целях приобретения:
жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в
собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита (займа) по
кредитному договору (договору займа) от "____"________20____г. N _______,
выданному______________ ______ ______________ ______________________
(наименование банка, иной кредитной организации, юридического лица)
(далее - Кредитор), находящегося по адресу:______________ ______________,
общей площадью________________кв. метров, состоящего из__________________
комнат, договорной стоимостью________________(__________________) рублей;
(цифрами) (прописью)
жилого дома по договору купли-продажи в собственность Заемщика с
использованием ипотечного кредита (займа) по кредитному договору
(договору займа) от "______"__________20____г. N _____________, выданному
______________ ______ ______________ ____________________ ______
(наименование банка, иной кредитной организации, юридического лица)
(далее - Кредитор), расположенного по адресу:______________ _____________
______________ ____________, общей площадью___________________кв. метров,
параметры______________ ______ ______________ _____________________,
(другие параметры жилого дома, указанные в договоре купли-продажи)
на земельном участке общей площадью______________ ____________кв. метров,
кадастровый номер земельного участка______________ _____________, целевое
назначение (категория) земельного участка______________ ____________, вид
разрешенного использования земельного участка______________ ____________,
договорной стоимостью________________(______________ ___________) рублей.
(цифрами) (прописью)
3.2. Для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному
кредиту (займу) за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных
(учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика.
3.3. В размере________________(______________ ______________) рублей
(цифрами) (прописью)
на оплату расходов, указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона.
II. Обеспечение Договора
4. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Заимодавцем в
рамках настоящего Договора является ипотека жилого помещения, указанного
в подпункте 3.1 настоящего Договора, возникающая у Заимодавца и у
Кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права
собственности Заемщика на жилое помещение.
III. Порядок предоставления, погашения и возврата целевого
жилищного займа
5. Предоставление Заимодавцем целевого жилищного займа
осуществляется в следующем порядке на цели, указанные:
5.1. В подпункте 3.1 настоящего Договора - в срок, указанный в
пункте 20 Правил, путем единовременного перечисления средств на
банковский счет Заемщика.
5.2. В подпункте 3.2 настоящего Договора - путем ежемесячного
перечисления средств на банковский счет Заемщика или по заявлению
Заемщика, составленному в соответствии с пунктом 25 Правил, на расчетный
счет Кредитора (при смене владельца закладной - Залогодержателю,
указанному в уведомлении Кредитора о смене владельца закладной).
5.3. В подпункте 3.3 настоящего Договора - путем единовременного
перечисления средств на банковский счет Заемщика в срок, указанный в
разделе 5 Правил. При этом Заемщик исходя из компенсационного характера
средств, указанных в подпункте 3.3 настоящего Договора, имеет право
распоряжения данными средствами.
6. Погашение целевого жилищного займа осуществляется Заимодавцем в
случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.
7. В случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него
не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10
Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в
пункте 3 настоящего Договора) подлежит возврату Заимодавцу в порядке,
установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по
ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком
Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения
Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного
обеспечения военнослужащих.
8. Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на
именном накопительном счете Заемщика и перечисленные Заимодавцем в
погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения
основания для исключения Заемщика из реестра участников
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих,
подлежат возврату Заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены
Правилами.
IV. Права и обязанности Сторон
9. Права и обязанности Сторон определяются Правилами и
законодательством Российской Федерации.
V. Прочие условия
10. Во всем, что не оговорено настоящим Договором, Стороны
руководствуются законодательством Российской Федерации.
11. При возникновении разногласий между Заимодавцем и Заемщиком по
вопросам исполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их
разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не
достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке.
12. При выполнении настоящего Договора Стороны обязуются проявлять
корректность и соблюдать конфиденциальность информации, полученной в ходе
реализации данного Договора.
13. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)
освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или
несвоевременное выполнение обязательств по настоящему Договору.
Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства
непреодолимой силы, обязана известить другую Сторону о наступлении таких
обстоятельств в 10-дневный срок.
14. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один
экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
Реквизиты и подписи Сторон:
Заимодавец Заемщик
______________ ____________ ______________ _____________
(наименование, реквизиты) (Ф.И.О., паспортные данные,
место жительства)
Примечание. В случае заключения уполномоченным федеральным органом
настоящего Договора с представителем участника, действующим в силу
полномочия, основанного на доверенности:
в преамбуле настоящего Договора слова "действующий(ая) от своего
имени" заменяются словами "от имени и в интересах которого
действует______________ ______ ______________ ______________________
(Ф.И.О. представителя участника накопительно-ипотечной системы)
на основании доверенности, удостоверенной "______"__________ __________г.
нотариусом нотариального округа______________ ______ ___________________
(наименование нотариального округа,
______________ ______________, зарегистрированной в реестре за N ______";
Ф.И.О. нотариуса)
реквизиты Заемщика в настоящем Договоре дополняются словами "от
имени и в интересах которого действует______________ ______ _____________
(Ф.И.О.
______________ ______ ______________ ____________________ ______
представителя участника накопительно-ипотечной системы)
на основании доверенности, удостоверенной "________"____________ ______г.
нотариусом нотариального округа______________ ______ ___________________
(наименование нотариального округа,
______________ __________, зарегистрированной в реестре за N __________".
Ф.И.О. нотариуса)
Приложение N 3
Типовой договор
целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику до наступления у него права на получение целевого жилищного займа
______________ ___________________ "_______"_____________20____г.
(место заключения договора)
Федеральное государственное учреждение "Федеральное управление
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"
(далее - Учреждение), обеспечивающее функционирование
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и
реализацию Министерством обороны Российской Федерации функций
уполномоченного федерального органа исполнительной власти в соответствии
с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О
накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"
(далее - Федеральный закон), в лице ______________ ______ ______________
(должность,
______________ ______ ______________ __________________________,
Ф.И.О.)
действующего(ей) на основании______________ ______ ______________ ______
(наименование и реквизиты документа,
______________ ______ ______________ __________________________,
на основании которого действует должностное лицо)
именуемое далее Заимодавцем, с одной стороны, и участник
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения
военнослужащих______________ ______ ______________ ___________________
(Ф.И.О. участника накопительно-ипотечной системы)
______________ ______ ______________ __________________________,
(паспорт, серия, номер, кем и когда выдан)
зарегистрированный по адресу:______________ ______ ____________________,
свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы
жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного
займа: серия______________ ______________, N _________от________________,
именуемый(ая) далее Заемщиком, действующий(ая), от своего имени, с
другой стороны, совместно именуемые далее Сторонами, заключили настоящий
Договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Предметом настоящего Договора является предоставление Заимодавцем
Заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного
обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика.
2. Предоставление Заимодавцем целевого жилищного займа производится
в порядке, установленном Правилами предоставления участникам
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов,
утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая
2008 г. N 370 (далее - Правила).
3. Целевой жилищный заем предоставляется Заемщику:
3.1. Для погашения за счет накоплений для жилищного обеспечения,
учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика,
обязательств по ипотечному кредиту (займу),
предоставленному______________ ______ ______________ ___________________
(наименование банка, иной кредитной организации,
юридического лица)
(далее - Кредитор) по кредитному договору (договору займа) от
"_____"____________20_ г. N ______, заключенному Заемщиком до наступления
права на получение средств целевого жилищного займа в целях приобретения
по договору купли-продажи:
жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу:________________
______________ _________, общей площадью______________ _______кв. метров,
состоящего из______________ ________________комнат, договорной стоимостью
__________________(______________ _________) рублей;
(цифрами) (прописью)
жилого дома, расположенного по адресу:______________ _______________
______________ ___________,общей площадью___________кв. метров, параметры
______________ ______ ______________ __________________________,
(другие параметры жилого дома, указанные в договоре купли-продажи)
на земельном участке общей площадью______________ ____________кв. метров,
кадастровый номер земельного участка ______________ __________, целевое
назначение (категория) земельного участка______________ ____________, вид
разрешенного использования земельного участка______________ ____________,
договорной стоимостью___________________(______________ ________) рублей.
(цифрами) (прописью)
3.2. В размере___________________(______________ ___________) рублей
(цифрами) (прописью)
на оплату расходов, указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона.
4. На дату подписания настоящего Договора остаток непогашенной
задолженности Заемщика перед Кредитором
составляет_________________(__________________) рублей.
(цифрами) (прописью)
II. Обеспечение Договора
5. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Заимодавцем в
рамках настоящего Договора является последующая ипотека жилого помещения,
указанного в подпункте 3.1 настоящего Договора, в пользу Российской
Федерации в лице Учреждения с даты государственной регистрации
последующего договора об ипотеке.
Залогодержателем жилого помещения, указанного в подпункте 3.1
настоящего Договора, по предшествующей ипотеке является
______________ ______ ______________ __________________________.
(наименование банка, иной кредитной организации, юридического лица)
III. Порядок предоставления, погашения и возврата целевого
жилищного займа
6. Предоставление Заимодавцем целевого жилищного займа
осуществляется в следующем порядке на цели, указанные:
6.1. В подпункте 3.1 настоящего Договора - путем ежемесячного
перечисления средств на банковский счет Заемщика или по заявлению
Заемщика в соответствии с пунктами 25 и 29 Правил на расчетный счет
Кредитора.
6.2. В подпункте 3.2 настоящего Договора - путем единовременного
перечисления средств на банковский счет Заемщика в срок, указанный в
разделе 5 Правил. При этом Заемщик исходя из компенсационного характера
средств, указанных в подпункте 3.2 настоящего Договора, имеет право
распоряжения данными средствами.
7. Погашение целевого жилищного займа осуществляется Заимодавцем в
случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.
8. В случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него
не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10
Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в
пункте 3 настоящего Договора) подлежит возврату Заимодавцу в порядке,
установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по
ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком
Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения
Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного
обеспечения военнослужащих.
9. Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на
именном накопительном счете Заемщика и перечисленные Заимодавцем в
погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения
основания для исключения Заемщика из реестра участников
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих,
подлежат возврату Заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены
Правилами.
IV. Права и обязанности Сторон
10. Права и обязанности Сторон определены Правилами и
законодательством Российской Федерации.
V. Прочие условия
11. Во всем, что не оговорено настоящим Договором, Стороны
руководствуются законодательством Российской Федерации.
12. При возникновении разногласий между Заимодавцем и Заемщиком по
вопросам исполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их
разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не
достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке.
13. При выполнении настоящего Договора Стороны обязуются проявлять
корректность и соблюдать конфиденциальность информации, полученной в ходе
реализации данного Договора.
14. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)
освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или
несвоевременное выполнение обязательств по настоящему Договору.
Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства
непреодолимой силы, обязана известить другую Сторону о наступлении таких
обстоятельств в 10-дневный срок.
15. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один
экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
Реквизиты и подписи Сторон:
Заимодавец Заемщик
______________ ____________ ______________ _____________
(наименование, реквизиты) (Ф.И.О., паспортные данные,
место жительства)
Примечание. В случае заключения уполномоченным федеральным органом
настоящего Договора с представителем участника, действующим в силу
полномочия, основанного на доверенности:
в преамбуле настоящего Договора слова "действующий(ая) от своего
имени" заменяются словами "от имени и в интересах которого
действует______________ ______ ______________ ______________________
(Ф.И.О. представителя участника накопительно-ипотечной системы)
на основании доверенности, удостоверенной "_____"______________ ______г.
нотариусом нотариального округа______________ ______ ___________________
(наименование нотариального округа,
______________ ________, зарегистрированной в реестре за N ____________";
Ф.И.О. нотариуса)
реквизиты Заемщика в настоящем Договоре дополняются словами "от имени
и в интересах которого действует ______________ ______ _________________
(Ф.И.О.
______________ ______ ______________ ____________________ ______
представителя участника накопительно-ипотечной системы)
на основании доверенности, удостоверенной "_____"____________ ________г.
нотариусом нотариального округа______________ ______ ___________________
(наименование нотариального округа,
______________ ________, зарегистрированной в реестре за N ____________".
Ф.И.О. нотариуса)
Приложение N 4
Типовой договор
целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве без использования ипотечного кредита
______________ ______ _____________ "_____"_________________20_____г.
(место заключения договора)
Федеральное государственное учреждение "Федеральное управление
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"
(далее - Учреждение), обеспечивающее функционирование
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и
реализацию Министерством обороны Российской Федерации функций
уполномоченного федерального органа исполнительной власти в соответствии
с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О
накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"
(далее - Федеральный закон), в лице ______________ ______ ______________
(должность,
______________ ______ ______________ __________________________,
Ф.И.О.)
действующего(ей) на основании______________ ______ ______________ ______
(наименование и реквизиты документа,
______________ ______ ______________ __________________________,
на основании которого действует должностное лицо)
именуемое далее Заимодавцем, с одной стороны, и участник
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения
военнослужащих______________ ______ ______________ ___________________
(Ф.И.О. участника накопительно-ипотечной системы)
______________ ______ ______________ __________________________,
(паспорт, серия, номер, кем и когда выдан)
зарегистрированный по адресу: ______________ ______ ___________________,
свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы
жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного
займа: серия______________ __________________, N _________от____________,
именуемый(ая) далее Заемщиком, действующий(ая) от своего имени, с
другой стороны, совместно именуемые далее Сторонами, заключили настоящий
Договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Предметом настоящего Договора является предоставление Заимодавцем
Заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного
обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика.
2. Предоставление Заимодавцем целевого жилищного займа производится
в порядке, установленном Правилами предоставления участникам
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов,
утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая
2008 г. N 370 (далее - Правила).
3. Целевой жилищный заем предоставляется Заемщику:
3.1. В размере____________________(______________ __________) рублей
(цифрами) (прописью)
для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по
адресу: ______________ ______ ______________ _______________________
(город или иной населенный пункт, улица, номер участка или другие
______________ ______ ______________ ____________________ ______
индивидуализирующие признаки места строительства объекта,
______________ ______ ______________ __________________________,
определение подлежащего передаче жилого помещения
в соответствии с проектной документацией)
общей площадью__________кв. метров, состоящего из______________ _________
комнат, в соответствии с предварительным договором участия в долевом
строительстве многоквартирного дома от "______"___________________20___г.
N ___________________, заключенным Заемщиком с______________ ____________
(наименование юридического
______________ ______ ______________ __________________________,
лица, привлекающего денежные средства участников долевого строительства
для строительства многоквартирного дома)
со сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства
Заемщику______________ ______ ______________ _________________в порядке,
установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим
государственную регистрацию.
3.2. В размере________________(______________ ______________) рублей
(цифрами) (прописью)
на оплату расходов, указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона.
4. Цена договора участия в долевом строительстве является
фиксированной и не подлежит изменению.
Уплата цены договора участия в долевом строительстве должна
производиться путем внесения платежей в предусмотренный данным договором
период в соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 5 Федерального закона от 30
декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
II. Обеспечение Договора
5. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Заимодавцем в
рамках настоящего Договора являются:
5.1. Залог прав требования Заемщика по договору участия в долевом
строительстве жилого помещения (квартиры) в пользу Российской Федерации в
лице Учреждения по договору залога прав требования с даты его
государственной регистрации до даты регистрации права собственности
Заемщика на жилое помещение (квартиру), указанное в пункте 3 настоящего
Договора.
5.2. Государственная регистрация права собственности Заемщика на
жилое помещение (квартиру), приобретенное по договору участия в долевом
строительстве.
5.3. Ипотека жилого помещения (квартиры) в силу закона в пользу
Российской Федерации в лице Учреждения со дня государственной регистрации
права собственности Заемщика на жилое помещение (квартиру), указанное в
пункте 3 настоящего Договора.
5.4. Страхование риска, связанного с владением, пользованием и
распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) -
жилым помещением (квартирой), указанным в пункте 3 настоящего Договора,
со дня государственной регистрации права собственности Заемщика на
указанное жилое помещение (квартиру) с указанием в соответствии с
подпунктом "в" пункта 39 Правил Учреждения в качестве
выгодоприобретателя.
III. Порядок предоставления, погашения и возврата
целевого жилищного займа
6. Предоставление Заимодавцем целевого жилищного займа
осуществляется путем перечисления средств на банковский счет Заемщика на
цели, указанные:
6.1. В подпункте 3.1 настоящего Договора - в срок и в порядке,
которые установлены пунктом 34 Правил.
6.2. В подпункте 3.2 настоящего Договора - в срок и в порядке,
которые установлены разделом 5 Правил.
7. Погашение целевого жилищного займа осуществляется Заимодавцем в
случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.
8. В случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него
не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10
Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в
пункте 3 настоящего Договора) подлежит возврату Заимодавцу в порядке,
установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по
ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком
Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения
Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного
обеспечения военнослужащих.
IV. Права и обязанности Сторон
9. Права и обязанности Сторон определены Правилами и
законодательством Российской Федерации.
V. Прочие условия
10. Во всем, что не оговорено настоящим Договором, Стороны
руководствуются законодательством Российской Федерации.
11. При возникновении разногласий между Заимодавцем и Заемщиком по
вопросам исполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их
разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не
достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке.
12. При выполнении настоящего Договора Стороны обязуются проявлять
корректность и соблюдать конфиденциальность информации, полученной в ходе
реализации данного Договора.
13. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)
освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или
несвоевременное выполнение обязательств по настоящему Договору.
Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства
непреодолимой силы, обязана известить другую Сторону о наступлении таких
обстоятельств в 10-дневный срок.
14. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один
экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
Реквизиты и подписи Сторон:
Заимодавец Заемщик
______________ ____________ ______________ _____________
(наименование, реквизиты) (Ф.И.О., паспортные данные,
место жительства)
Примечание. В случае заключения уполномоченным федеральным органом
настоящего Договора с представителем участника, действующим в силу
полномочия, основанного на доверенности:
в преамбуле настоящего Договора слова "действующий(ая) от своего
имени" заменяются словами "от имени и в интересах которого
действует______________ ______ ______________ ______________________
(Ф.И.О. представителя участника накопительно-ипотечной системы)
на основании доверенности, удостоверенной "_______"___________ ____г.
нотариусом нотариального округа______________ ______ ___________________
(наименование нотариального округа,
______________ ____________, зарегистрированной в реестре за N ________";
Ф.И.О. нотариуса)
реквизиты Заемщика в настоящем Договоре дополняются словами "от
имени и в интересах которого действует ______________ ___________________
(Ф.И.О.
______________ ______ ______________ ____________________ ______
представителя участника накопительно-ипотечной системы)
на основании доверенности, удостоверенной "____"______________ _______г.
нотариусом нотариального округа ______________ ______ __________________
(наименование нотариального округа,
______________ ______, зарегистрированной в реестре за N ______________".
Ф.И.О. нотариуса)
Приложение N 5
Типовой договор
целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений)
______________ _____________ "____"____________20_____г.
(место заключения договора)
Федеральное государственное учреждение "Федеральное управление
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"
(далее - Учреждение), обеспечивающее функционирование
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и
реализацию Министерством обороны Российской Федерации функций
уполномоченного федерального органа исполнительной власти в соответствии
с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О
накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"
(далее - Федеральный закон), в лице ______________ ______ ______________
(должность,
______________ ______ ______________ __________________________,
Ф.И.О.)
действующего(ей) на основании______________ ______ ______________ ______
(наименование и реквизиты документа,
______________ ______ ______________ __________________________,
на основании которого действует должностное лицо)
именуемое далее Заимодавцем, с одной стороны, и участник
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения
военнослужащих______________ ______ ______________ ___________________
(Ф.И.О. участника накопительно-ипотечной системы)
______________ ______ ______________ __________________________,
(паспорт, серия, номер, кем и когда выдан)
зарегистрированный по адресу:______________ ______ ____________________,
свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы
жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного
займа: серия______________ ____________, N ______________от_____________,
именуемый(ая) далее Заемщиком, действующий(ая) от своего имени, с
другой стороны, совместно именуемые далее Сторонами, заключили настоящий
Договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Предметом настоящего Договора является предоставление Заимодавцем
Заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного
обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика.
2. Предоставление Заимодавцем целевого жилищного займа производится
в порядке, установленном Правилами предоставления участникам
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов,
утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая
2008 г. N 370 (далее - Правила).
3. Целевой жилищный заем предоставляется Заемщику:
3.1. В размере___________________(______________ ___________) рублей
(цифрами) (прописью)
для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в
долевом строительстве от "______"______________20____г. N _____________,
заключенном Заемщиком с______________ ______ ______________ ____________
(наименование юридического лица,
______________ ______ ______________ ____________________ ______
привлекающего денежные средства участников долевого строительства
______________ ______ ______________ ____________________ ______
для строительства многоквартирного дома)
для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по
адресу:______________ ______ ______________ ________________________
(город или иной населенный пункт, улица, номер
______________ ______ ______________ ____________________ ______
участка или другие индивидуализирующие признаки места строительства
объекта, определение подлежащего передаче
______________ ______ ______________ __________________________,
жилого помещения в соответствии с проектной документацией)
общей площадью_____________кв. метров, состоящего из______________ ______
комнат, со сроком передачи застройщиком жилого помещения
Заемщику______________ _________в порядке, установленном договором
участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию.
3.2. Для погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) за
счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на
именном накопительном счете Заемщика в соответствии с кредитным договором
(договором займа) от "____"__________20____г. N _____, заключенным
Заемщиком с ______________ ______ ______________ ___________________
(наименование банка, иной кредитной организации,
юридического лица)
(далее - Кредитор).
В случае неосуществления в соответствии с пунктом 47 Правил
государственной регистрации права собственности Заемщика на указанное в
подпункте 3.1 настоящего Договора жилое помещение (квартиру) в течение 3
месяцев со дня передачи его застройщиком и принятия Заемщиком Учреждение
приостанавливает предоставление средств целевого жилищного займа для
погашения Заемщиком обязательств по ипотечному кредиту.
3.3. В размере_______________(______________ _______________) рублей
(цифрами) (прописью)
на оплату расходов, указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона.
4. Цена договора участия в долевом строительстве является
фиксированной и не подлежит изменению.
Уплата цены договора участия в долевом строительстве должна
производиться путем внесения платежей в предусмотренный данным договором
период в соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 5 Федерального закона от 30
декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
II. Обеспечение Договора
5. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Заимодавцем в
рамках настоящего Договора являются:
5.1. Последующий залог прав требования Заемщика по договору участия
в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) в пользу Российской
Федерации в лице Учреждения по последующему договору залога прав
требования с даты его государственной регистрации до даты регистрации
права собственности Заемщика на жилое помещение (квартиру), указанное в
пункте 3 настоящего Договора.
5.2. Государственная регистрация права собственности Заемщика на
жилое помещение (квартиру), приобретенное по договору участия в долевом
строительстве.
5.3. Ипотека жилого помещения (квартиры), указанного в пункте 3
настоящего Договора, в пользу Российской Федерации в лице Учреждения и
Кредитора, возникающая в силу закона со дня государственной регистрации
права собственности Заемщика на жилое помещение (квартиру).
III. Порядок предоставления, погашения и возврата
целевого жилищного займа
6. Предоставление Заимодавцем целевого жилищного займа
осуществляется на цели, указанные:
6.1. В подпункте 3.1 настоящего Договора - в срок и в порядке,
которые установлены пунктом 41 Правил.
6.2. В подпункте 3.2 настоящего Договора - в срок и в порядке,
которые установлены пунктом 45 Правил.
6.3. В подпункте 3.3 настоящего Договора - в срок и в порядке,
которые установлены разделом 5 Правил.
7. Погашение целевого жилищного займа осуществляется Заимодавцем в
случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.
8. В случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него
не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10
Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в
пункте 3 настоящего Договора) подлежит возврату Заимодавцу в порядке,
установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по
ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком
Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения
Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного
обеспечения военнослужащих.
9. Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на
именном накопительном счете Заемщика и перечисленные Заимодавцем в
погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения
основания для исключения Заемщика из реестра участников
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих,
подлежат возврату Заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены
Правилами.
IV. Права и обязанности Сторон
10. Права и обязанности Сторон определяются Правилами и
законодательством Российской Федерации.
V. Прочие условия
11. Во всем, что не оговорено настоящим Договором, Стороны
руководствуются законодательством Российской Федерации.
12. При возникновении разногласий между Заимодавцем и Заемщиком по
вопросам исполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их
разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не
достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке.
13. При выполнении настоящего договора Стороны обязуются проявлять
корректность и соблюдать конфиденциальность информации, полученной в ходе
реализации данного Договора.
14. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)
освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или
несвоевременное выполнение обязательств по настоящему договору.
Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства
непреодолимой силы, обязана известить другую Сторону о наступлении таких
обстоятельств в 10-дневный срок.
15. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один
экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
Реквизиты и подписи Сторон:
Заимодавец Заемщик
______________ ____________ ______________ _____________
(наименование, реквизиты) (Ф.И.О., паспортные данные,
место жительства)
Примечание. В случае заключения уполномоченным федеральным органом
настоящего Договора с представителем участника, действующим в силу
полномочия, основанного на доверенности:
в преамбуле настоящего Договора слова "действующий(ая) от своего
имени" заменяются словами "от имени и в интересах которого
действует______________ ______ ______________ ______________________
(Ф.И.О. представителя участника накопительно-ипотечной системы)
на основании доверенности, удостоверенной "_____"____________ ________г.
нотариусом нотариального округа______________ ______ ___________________
(наименование нотариального округа,
______________ ______________, зарегистрированной в реестре за N ______";
Ф.И.О. нотариуса)
реквизиты Заемщика в настоящем Договоре дополняются словами "от имени
и в интересах которого действует______________ ______ __________________
(Ф.И.О.
______________ ______ ______________ ____________________ ______
представителя участника накопительно-ипотечной системы)
на основании доверенности, удостоверенной "_____"______________ _____г.
нотариусом нотариального округа______________ ______ ___________________
(наименование нотариального округа,
_________________, зарегистрированной в реестре за N __________________".
Ф.И.О. нотариуса)
Приложение N 6
Типовой договор
целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях погашения ипотечного кредита для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве, предоставленного участнику как единственному заемщику до наступления у него права на получение целевого жилищного займа
______________ _____________ "____"__________________20____г.
(место заключения договора)
Федеральное государственное учреждение "Федеральное управление
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"
(далее - Учреждение), обеспечивающее функционирование
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и
реализацию Министерством обороны Российской Федерации функций
уполномоченного федерального органа исполнительной власти в соответствии
с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О
накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"
(далее - Федеральный закон), в лице ______________ ______ ______________
(должность,
______________ ______ ______________ __________________________,
Ф.И.О.)
действующего(ей) на основании______________ ______ ______________ ______
(наименование и реквизиты документа,
______________ ______ ______________ __________________________,
на основании которого действует должностное лицо)
именуемое далее Заимодавцем, с одной стороны, и участник
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
______________ ______ ______________ ____________________ ______
(Ф.И.О. участника накопительно-ипотечной системы)
______________ ______ ______________ __________________________,
(паспорт, серия, номер, кем и когда выдан)
зарегистрированный по адресу:______________ ______ ____________________,
свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы
жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного
займа: серия___________, N ___________от______________ _________________,
именуемый(ая) далее Заемщиком, действующий(ая) от своего имени, с
другой стороны, совместно именуемые далее Сторонами, заключили настоящий
Договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Предметом настоящего Договора является предоставление Заимодавцем
Заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного
обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика.
2. Предоставление Заимодавцем целевого жилищного займа производится
в порядке, установленном Правилами предоставления участникам
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов,
утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая
2008 г. N 370 (далее - Правила).
3. Целевой жилищный заем предоставляется Заемщику для погашения за
счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на
именном накопительном счете Заемщика, обязательств по ипотечному кредиту
(займу), предоставленному______________ ______ ______________ __________
(наименование банка, иной кредитной организации,
юридического лица)
(далее - Кредитор) по кредитному договору (договору займа)
от "____"____________20_____г. N ________________, заключенному Заемщиком
до наступления права на получение средств целевого жилищного займа в
целях приобретения в собственность Заемщика жилого помещения (квартиры),
находящегося по адресу:______________ ______ ______________ ____________
(город или иной
______________ ______ ______________ ____________________ ______
населенный пункт, улица, номер участка или другие
______________ ______ ______________ __________________________,
индивидуализирующие признаки места строительства объекта,
определение подлежащего передаче жилого помещения в соответствии с
проектной документацией)
общей площадью________кв. метров, состоящего из______________ ___________
комнат, по договору участия в долевом строительстве от
"____"______________ __________20___г. N ________, заключенного Заемщиком
с______________ ______ ______________ __________________________
(наименование юридического лица, привлекающего денежные средства
участников долевого строительства для строительства многоквартирного
дома)
(далее - договор участия в долевом строительстве).
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства
Заемщику______________ ______ ______________ ______________________.
В случае неосуществления в соответствии с пунктом 52 Правил
государственной регистрации права собственности Заемщика на указанное в
абзаце первом настоящего пункта настоящего Договора жилое помещение
(квартиру) в течение трех месяцев со дня передачи его застройщиком и
принятия Заемщиком Учреждение приостанавливает предоставление средств
целевого жилищного займа для погашения Заемщиком обязательств по
ипотечному кредиту.
4. Цена договора участия в долевом строительстве является
фиксированной и не подлежит изменению.
Уплата цены договора участия в долевом строительстве должна
производиться путем внесения платежей в предусмотренный данным договором
период в соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 5 Федерального закона от 30
декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
II. Обеспечение Договора
5. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Заимодавцем в
рамках настоящего Договора являются:
5.1. Последующий залог прав требования Заемщика по договору участия
в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) в пользу Российской
Федерации в лице Учреждения по последующему договору залога прав
требования с даты его государственной регистрации до даты регистрации
права собственности Заемщика на жилое помещение (квартиру), указанное в
пункте 3 настоящего Договора.
5.2. Государственная регистрация права собственности Заемщика на
жилое помещение (квартиру), приобретенное по договору участия в долевом
строительстве.
5.3. Ипотека жилого помещения (квартиры), указанного в пункте 3
настоящего Договора, в пользу Российской Федерации в лице Учреждения и
Кредитора, возникающая в силу закона со дня государственной регистрации
права собственности Заемщика на жилое помещение (квартиру).
III. Порядок предоставления, погашения и возврата
целевого жилищного займа
6. Предоставление Заимодавцем целевого жилищного займа на цели,
указанные в пункте 3 настоящего Договора, осуществляется в срок и в
порядке, которые установлены пунктом 51 Правил.
7. Погашение целевого жилищного займа осуществляется Заимодавцем в
случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.
8. В случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него
не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10
Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в
пункте 3 настоящего Договора) подлежит возврату Заимодавцу в порядке,
установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по
ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком
Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения
Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного
обеспечения военнослужащих.
9. Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на
именном накопительном счете Заемщика и перечисленные Заимодавцем в
погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения
основания для исключения Заемщика из реестра участников
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих,
подлежат возврату Заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены
Правилами.
IV. Права и обязанности Сторон
10. Права и обязанности Сторон определяются Правилами и
законодательством Российской Федерации.
V. Прочие условия
11. Во всем, что не оговорено настоящим Договором, Стороны
руководствуются законодательством Российской Федерации.
12. При возникновении разногласий между Заимодавцем и Заемщиком по
вопросам исполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их
разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не
достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке.
13. При выполнении настоящего Договора Стороны обязуются проявлять
корректность и соблюдать конфиденциальность информации, полученной в ходе
реализации данного Договора.
14. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)
освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или
несвоевременное выполнение обязательств по настоящему Договору.
Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства
непреодолимой силы, обязана известить другую Сторону о наступлении таких
обстоятельств в 10-дневный срок.
15. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один
экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
Реквизиты и подписи Сторон:
Заимодавец Заемщик
______________ ____________ ______________ _____________
(наименование, реквизиты) (Ф.И.О., паспортные данные,
место жительства)
Примечание. В случае заключения уполномоченным федеральным органом
настоящего Договора с представителем участника, действующим в силу
полномочия, основанного на доверенности:
в преамбуле настоящего Договора слова "действующий(ая) от своего
имени" заменяются словами "от имени и в интересах которого
действует______________ ______ ______________ ______________________
(Ф.И.О. представителя участника накопительно-ипотечной системы)
на основании доверенности, удостоверенной "_____"______________ ______г.
нотариусом нотариального округа______________ ______ ___________________
(наименование нотариального округа,
______________ ____________, зарегистрированной в реестре за N ________";
Ф.И.О. нотариуса)
реквизиты Заемщика в настоящем Договоре дополняются словами "от
имени и в интересах которого действует______________ ______ _____________
(Ф.И.О.
______________ ______ ______________ ____________________ ______
представителя участника накопительно-ипотечной системы)
на основании доверенности, удостоверенной "_____"_______________ _____ г.
нотариусом нотариального округа______________ ______ ___________________
(наименование нотариального округа,
______________ ______, зарегистрированной в реестре за N ______________".
Ф.И.О. нотариуса)
Приложение N 7
Порядок
оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с федеральными законами от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 34, ст. 3532; 2006, N 6, ст. 636; 2007, N 50, ст. 6237; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 48, ст. 5731), от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2002, N 7, ст. 629; N 52, ст. 5135; 2004, N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 40, 42; 2006, N 52, ст. 5498; 2007, N 27, ст. 3213; 2008, N 20, ст. 2251; 2009, N 1, ст. 14; N 29, ст. 3603; 2010; N 25, ст. 3070), от 30 декабря 1998 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1 (ч. I), ст. 40) и от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594).
2. Настоящий Порядок распространяется на отношения, связанные с оформлением и государственной регистрацией прав на жилые помещения и сделок с ними, приобретенные участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее именуются - участники) с использованием средств целевого жилищного займа, в том числе по договорам участия в долевом строительстве.
3. Федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", обеспечивающее функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализацию Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ (далее именуется - Учреждение), заключает с участниками:
последующий договор об ипотеке жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с использованием средств ипотечного кредита, полученного до заключения договора целевого жилищного займа (образец - приложение N 1 к Порядку);
договор залога прав требования участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору участия в долевом строительстве (образец - приложение N 2 к Порядку);
последующий договор залога прав требования участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору участия в долевом строительстве (образец - приложение N 3 к Порядку).
4. Залогодержателем либо последующим залогодержателем жилых помещений или прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее именуется - право требования), является Российская Федерация в лице Учреждения.
Залогодержателями жилых помещений в силу закона (ипотеки) являются кредитные организации либо юридические лица, предоставившие ипотечный кредит (заем) на приобретение жилых помещений либо для участия в долевом строительстве.
5. Залогодателями жилых помещений (права требования) являются участники, которые приобрели жилые помещения или заключили договор участия в долевом строительстве с использованием целевого жилищного займа.
6. Государственная регистрация ипотеки жилых помещений в пользу Российской Федерации осуществляется:
в силу закона - одновременно с государственной регистрацией права собственности участника на жилое помещение, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием целевого жилищного займа, в том числе с использованием средств ипотечного кредита (займа);
в силу последующего договора об ипотеке - после государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение, приобретенное с использованием средств ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику до наступления у него права на получение целевого жилищного займа.
7. Государственная регистрация залога прав требования в пользу Российской Федерации осуществляется:
в силу договора залога прав требования - после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, право требования по которому приобретается с использованием средств целевого жилищного займа;
в силу последующего договора залога прав требования - после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, право требования по которому приобретается с использованием средств целевого жилищного займа, а также средств ипотечного кредита (займа), в том числе полученного до возникновения права на целевой жилищный заем.
8. В регистрационной записи об ипотеке в силу закона (в силу последующего договора об ипотеке, в силу договора залога прав требования или в силу последующего договора залога прав требования) в качестве залогодержателя (последующего залогодержателя) указывается Российская Федерация в лице федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".
Приложение N 1
к Порядку
Образец
Последующий договор
об ипотеке жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с использованием средств ипотечного кредита, полученного до заключения договора целевого жилищного займа
______________ _________________ "_____"_______________20_____г.
(место заключения договора)
Федеральное государственное учреждение "Федеральное управление
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"
(далее - Учреждение), обеспечивающее функционирование
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и
реализацию Министерством обороны Российской Федерации функций
уполномоченного федерального органа исполнительной власти в соответствии
с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О
накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"
(далее - Федеральный закон), в лице______________ ______ _______________
(должность,
______________ ______ ______________ __________________________,
Ф.И.О.)
действующего(ей) на основании______________ ______ ______________ ______
(наименование и реквизиты документа,
______________ ______ ______________ __________________________,
на основании которого действует должностное лицо)
именуемое далее Залогодержателем, с одной стороны, и участник
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
______________ ______ ______________ ____________________ ______
(Ф.И.О. участника накопительно-ипотечной системы)
______________ ______ ______________ __________________________,
(паспорт, серия, номер, кем и когда выдан)
зарегистрированный по адресу:______________ ______ ____________________,
свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного
обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа: серия
______________ ______ __________________, N ______от___________________,
именуемый(ая) далее Залогодателем, действующий(ая) от своего имени,
с другой стороны, совместно именуемые далее Сторонами, заключили
настоящий Договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя
по______________ ______ ______________ __________________________
(полные реквизиты договора целевого жилищного займа)
от________________N ________________, заключенному Залогодателем и
Залогодержателем в городе______________(далее - договор целевого
жилищного займа), передает в последующую ипотеку Залогодержателю
указанное в пункте 2 настоящего Договора жилое помещение.
Жилое помещение оценивается сторонами в сумме
______________ ______(______________ ______ ____________________) рублей
(цифрами) (прописью)
(не менее договорной стоимости, указанной в договоре целевого жилищного
займа).
Размер суммы и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого
последующей ипотекой, определяются в порядке и на условиях, которые
установлены Федеральным законом от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе
военнослужащих", федеральным законом о федеральном бюджете на
соответствующий год и Положением о порядке прохождения военной службы,
утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 16 сентября
1999 г. N 1237 "Вопросы прохождения военной службы", разделом 6 Правил,
статьей 15 Федерального закона, а также договором целевого жилищного
займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы
жилищного обеспечения военнослужащих в целях погашения обязательств по
договору ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному
заемщику до наступления у него права на получение целевого жилищного
займа.
Жилое помещение остается у Залогодателя в его владении и
пользовании. Письменное согласие Залогодержателя жилого помещения по
предшествующей ипотеке______________ ______ ______________ _____________
(наименование организации)
получено и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. Жилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности
на основании договора______________от_______________ N _______,
зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним "_____"______________г., номер регистрации
договора___________________, что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации права серия______________ __________________,
N ______, выданным "____"_______ _______г.______________ ______.
(наименование органа, выдавшего свидетельство)
Право зарегистрировано за N __________ от "____"____________20_____г.
Жилое помещение (квартира) общей площадью________________кв. метров,
состоящее из______________ ________________комнат, расположено по адресу:
______________ ______ ______________ __________________________.
Жилой дом, расположенный по адресу:______________ _________________,
общей площадью_______________кв. метров, параметры______________ ________
______________ ______ ______________ __________________________,
(другие параметры жилого дома, указанные в договоре купли-продажи)
на земельном участке общей площадью______________ ____________кв. метров,
кадастровый номер земельного участка______________ _____________, целевое
назначение (категория) земельного участка______________ ____________, вид
разрешенного использования земельного участка______________ ____________.
3. Распоряжение жилым помещением осуществляется Залогодателем только
с предварительного письменного согласия Залогодержателя.
II. Обращение взыскания на заложенное жилое помещение
4. Обращение взыскания на заложенное жилое помещение и его
реализация осуществляются на основаниях и в порядке, которые
предусмотрены законодательством Российской Федерации.
5. Требования Залогодержателя удовлетворяются за счет стоимости
заложенного жилого помещения с соблюдением требования о наличии у
Залогодержателя по предшествующей ипотеке права преимущественного
удовлетворения своих требований.
6. В случае реализации заложенного жилого помещения при обращении на
него взыскания в судебном порядке его начальная продажная цена на
публичных торгах устанавливается соглашением Сторон с участием
Залогодержателя по предшествующей ипотеке. В случае если Стороны не
придут к согласию, размер начальной продажной цены устанавливается в
соответствии с актом оценки. Такой акт должен быть составлен
специализированным оценщиком, выбранным Залогодержателем по
предшествующей ипотеке.
7. До обращения взыскания на заложенное жилое помещение
Залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию,
обязан в письменной форме уведомить об этом Залогодержателя по
предшествующей ипотеке.
III. Срок действия Договора и иные условия
8. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации, считается
заключенным и вступает в силу со дня государственной регистрации.
9. Жилое помещение считается находящимся в последующей ипотеке у
Залогодержателя со дня внесения записи о последующей ипотеке в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10. Залогодатель оплачивает все расходы, связанные с государственной
регистрацией последующей ипотеки жилого помещения.
11. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один
экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
12. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны
руководствуются законодательством Российской Федерации.
Реквизиты и подписи Сторон:
Залогодержатель Залогодатель
______________ ____________ ______________ __________________
(наименование, реквизиты) (Ф.И.О., паспортные данные,
место жительства)
Примечание. В случае заключения уполномоченным федеральным органом
настоящего Договора с представителем участника, действующим в силу
полномочия, основанного на доверенности:
в преамбуле настоящего Договора слова "действующий(ая) от своего
имени" заменяются словами "от имени и в интересах которого
действует______________ ______ ______________ ______________________
(Ф.И.О. представителя участника накопительно-ипотечной системы)
на основании доверенности, удостоверенной "_____"______________ _______г.
нотариусом нотариального округа______________ ______ ___________________
(наименование нотариального округа,
______________ ___________, зарегистрированной в реестре за N _________";
Ф.И.О. нотариуса)
реквизиты Залогодателя в настоящем Договоре дополняются словами
"от имени и в интересах которого действует ______________ _______________
(Ф.И.О.
______________ ______ ______________ ____________________ ______
представителя участника накопительно-ипотечной системы)
на основании доверенности, удостоверенной "_____"___________ _______г.
нотариусом нотариального округа______________ ______ ___________________
(наименование нотариального округа,
__________________, зарегистрированной в реестре за N ______________".
Ф.И.О. нотариуса)
Приложение N 2
к Порядку
Образец
Договор
залога прав требования участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору участия в долевом строительстве
______________ _______________ "____"_______________20_____г.
(место заключения договора)
Федеральное государственное учреждение "Федеральное управление
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"
(далее - Учреждение), обеспечивающее функционирование
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и
реализацию Министерством обороны Российской Федерации функций
уполномоченного федерального органа исполнительной власти в соответствии
с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О
накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"
(далее - Федеральный закон), в лице ______________ ______ ______________
(должность,
______________ ______ ______________ __________________________,
Ф.И.О.)
действующего(ей) на основании______________ ______ ______________ ______
(наименование и реквизиты документа,
______________ ______ ______________ __________________________,
на основании которого действует должностное лицо)
именуемое далее Залогодержателем, с одной стороны, и участник
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения
военнослужащих______________ ______ ______________ ___________________
(Ф.И.О. участника накопительно-ипотечной системы)
______________ ______ ______________ __________________________,
(паспорт, серия, номер, кем и когда выдан)
зарегистрированный по адресу:______________ ______ ____________________,
свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного
обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа:
серия______, N _________от______________ ___________, именуемый(ая) далее
Залогодателем, действующий(ая) от своего имени, с другой стороны,
совместно именуемые далее Сторонами, заключили настоящий Договор о
нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя
по______________ ______ ______________ __________________________
(полные реквизиты договора целевого жилищного займа)
от______________ _______N ______, заключенному Залогодателем и
Залогодержателем в городе______________ ____________(далее - договор
целевого жилищного займа), передает Залогодержателю в залог право
требования участника долевого строительства, вытекающее из договора
участия в долевом строительстве, указанное в пункте 2 настоящего Договора
(далее именуется - право требования).
Право требования оценивается сторонами в сумме
______________ ______(______________ ______ ____________________) рублей
(цифрами) (прописью)
(не менее цены договора участия в долевом строительстве, указанной в
договоре целевого жилищного займа).
Размер суммы и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого
залогом права требования, определяются в порядке и на условиях, которые
установлены Федеральным законом от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе
военнослужащих", федеральным законом о федеральном бюджете на
соответствующий год и Положением о порядке прохождения военной службы,
утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 16 сентября
1999 г. N 1237 "Вопросы прохождения военной службы", разделом 6 Правил,
статьей 15 Федерального закона, а также договором целевого жилищного
займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы
жилищного обеспечения военнослужащих в целях приобретения жилого
помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве
без использования ипотечного кредита.
2. Право требования принадлежит Залогодателю на основании договора
участия в долевом строительстве от______________ ______N _______________,
заключенного Залогодателем с______________ ______ ______________ _______
(наименование юридического лица,
______________ ______ ______________ __________________________,
привлекающего денежные средства участников долевого строительства
для строительства многоквартирного дома)
зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним "______"______________ ______ _____________г.,
номер регистрации договора______________ _______________, запись в единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
сделана______________ ______ ______________ _______________________.
(наименование регистрационного органа, сделавшего запись)
Объектом долевого строительства, подлежащего передаче Залогодателю в
соответствии с договором участия в долевом строительстве,
является:______________ ______ ______________ ______________________
(город или иной населенный пункт, улица,
______________ ______ ______________ ____________________ ______
номер участка или другие индивидуализирующие признаки места
______________ ______ ______________ __________________________.
строительства объекта, определение подлежащего передаче
жилого помещения в соответствии с проектной документацией)
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства
Залогодателю_________г.
3. Залогодатель не вправе переуступать права требования на объект
долевого строительства без письменного согласия Залогодержателя.
II. Обращение взыскания на заложенное право требования
4. Обращение взыскания на заложенное право требования и его
реализация осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством
Российской Федерации.
5. Требования Залогодержателя удовлетворяются за счет реализации
заложенного права требования.
6. В случае реализации заложенного права требования при обращении на
него взыскания в судебном порядке его начальная продажная цена на
публичных торгах устанавливается соглашением Сторон. В случае если
Стороны не придут к согласию, размер начальной продажной цены
устанавливается судом в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
III. Срок действия Договора и иные условия
7. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав, и считается заключенным
со дня внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
Настоящий Договор подлежит государственной регистрации, считается
заключенным и вступает в силу со дня государственной регистрации.
8. Залогодатель оплачивает все расходы, связанные с государственной
регистрацией договора залога прав требования.
9. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один
экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
10. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны
руководствуются законодательством Российской Федерации.
Реквизиты и подписи Сторон:
Залогодержатель Залогодатель
______________ ____________ ______________ __________________
(наименование, реквизиты) (Ф.И.О., паспортные данные,
место жительства)
Примечание. В случае заключения уполномоченным федеральным органом
настоящего Договора с представителем участника, действующим в силу
полномочия, основанного на доверенности:
в преамбуле настоящего Договора слова "действующий(ая) от своего
имени" заменяются словами "от имени и в интересах которого
действует______________ ______ ______________ ______________________
(Ф.И.О. представителя участника накопительно-ипотечной системы)
на основании доверенности, удостоверенной "______"____________ _____г.
нотариусом нотариального округа______________ ______ ___________________
(наименование нотариального округа,
______________ _____________, зарегистрированной в реестре за N _______";
Ф.И.О. нотариуса)
реквизиты Залогодателя в настоящем Договоре дополняются словами "от
имени и в интересах которого действует ______________ ___________________
(Ф.И.О.
______________ ______ ______________ ____________________ ______
представителя участника накопительно-ипотечной системы)
на основании доверенности, удостоверенной "____"_____________ _____г.
нотариусом нотариального округа ______________ ______ _________________,
(наименование нотариального округа,
______________ ______________, зарегистрированной в реестре за N ______".
Ф.И.О. нотариуса)
Приложение N 3
к Порядку
Образец
Последующий договор залога прав требования
участника накопительно-ипотечной системы
жилищного обеспечения военнослужащих по договору участия
в долевом строительстве
______________ _________________ "_____"______________20_____г.
(место заключения договора)
Федеральное государственное учреждение "Федеральное управление
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"
(далее - Учреждение), обеспечивающее функционирование
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и
реализацию Министерством обороны Российской Федерации функций
уполномоченного федерального органа исполнительной власти в соответствии
с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О
накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"
(далее - Федеральный закон), в лице ______________ ______ ______________
(должность,
______________ ______ ______________ __________________________,
Ф.И.О.)
действующего(ей) на основании______________ ______ ______________ ______
(наименование и реквизиты документа,
______________ ______ ______________ __________________________,
на основании которого действует должностное лицо)
именуемое далее Залогодержателем, с одной стороны, и участник
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения
военнослужащих______________ ______ ______________ ___________________
(Ф.И.О. участника накопительно-ипотечной системы)
______________ ______ ______________ __________________________,
(паспорт, серия, номер, кем и когда выдан)
зарегистрированный по адресу:______________ ______ ____________________,
свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы
жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного
займа: серия______________ ____________, N _____________от______________,
именуемый(ая) далее Залогодателем, действующий(ая) от своего имени, с
другой стороны, совместно именуемые далее Сторонами, заключили
настоящий Договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя
по______________ ______ ______________ __________________________
(полные реквизиты договора целевого жилищного займа)
от______________ ______N _____________, предоставляемого участнику
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих,
заключенному Залогодателем и Залогодержателем в
городе_________________(далее - договор целевого жилищного займа),
передает Залогодержателю в залог право требования участника долевого
строительства, вытекающее из договора участия в долевом строительстве,
указанное в пункте 2 настоящего Договора (далее - право требования).
Право требования оценивается сторонами в сумме
______________ ______________(______________ ______ _____________) рублей
(цифрами) (прописью)
(не менее цены договора участия в долевом строительстве).
Размер суммы и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого
залогом права требования, определяются в порядке и на условиях, которые
установлены Федеральным законом от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе
военнослужащих", федеральным законом о федеральном бюджете на
соответствующий год и Положением о порядке прохождения военной службы,
утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 16 сентября
1999 г. N 1237 "Вопросы прохождения военной службы", разделом 6 Правил,
статьей 15 Федерального закона, а также договором целевого жилищного
займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы
жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора
участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по
ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений), и
договором целевого жилищного займа, предоставляемого участнику
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в
целях погашения ипотечного кредита для приобретения жилого помещения
(жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве,
предоставленного участнику как единственному заемщику до наступления у
него права на получение целевого жилищного займа.
Письменное согласие Залогодержателя______________ __________________
(наименование организации)
права требования по предшествующему договору залога прав требования
(далее - предшествующий Залогодержатель), зарегистрированного в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
"_____"________________г., номер регистрации договора___________________,
запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и
сделок с ним внесена______________ ______ ______________ ______________,
(наименование регистрационного органа,
сделавшего запись)
получено и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. Право требования принадлежит Залогодателю на основании договора
участия в долевом строительстве от______________ ________N _____________,
заключенного Залогодателем с______________ ______ ______________ _______
(наименование юридического лица, привлекающего
______________ ______ ______________ __________________________,
денежные средства участников долевого строительства для
строительства многоквартирного дома)
зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним "_____"______________ ______ ______________г.,
номер регистрации договора______________ _______________, запись в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
внесена______________ ______ ______________ _______________________.
(наименование регистрационного органа, сделавшего запись)
Объектом долевого строительства, подлежащего передаче Залогодателю в
соответствии с договором участия в долевом строительстве,
является:______________ ______ ______________ ______________________
(город или иной населенный пункт, улица,
______________ ______ ______________ ____________________ ______
номер участка или другие индивидуализирующие признаки
______________ ______ ______________ ____________________ ______
места строительства объекта, определение подлежащего передаче
______________ ______ ______________ __________________________.
жилого помещения в соответствии с проектной документацией)
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику
долевого строительства______________ ________г.
3. Залогодатель не вправе переуступать права требования на объект
долевого строительства без письменного согласия Залогодержателя.
II. Обращение взыскания на заложенное право требования
4. Обращение взыскания на заложенное право требования и его
реализация осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством
Российской Федерации.
5. Требования Залогодержателя удовлетворяются за счет реализации
заложенного права требования.
6. В случае реализации заложенного права требования при обращении на
него взыскания в судебном порядке его начальная продажная цена на
публичных торгах устанавливается соглашением Сторон с участием
предшествующего Залогодержателя. В случае если Стороны не придут к
согласию, размер начальной продажной цены устанавливается в размере цены
договора участия в долевом строительстве.
7. До обращения взыскания на заложенное право требования
Залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию,
обязан в письменной форме уведомить об этом предшествующего
Залогодержателя.
III. Срок действия Договора и иные условия
8. Настоящий договор подлежит государственной регистрации органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, и считается заключенным со дня внесения записи в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Настоящий Договор подлежит государственной регистрации, считается
заключенным и вступает в силу со дня государственной регистрации.
9. Залогодатель оплачивает все расходы, связанные с государственной
регистрацией последующего договора залога.
10. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один
экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
11. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны
руководствуются законодательством Российской Федерации.
Реквизиты и подписи Сторон:
Залогодержатель Залогодатель
______________ ____________ ______________ __________________
(наименование, реквизиты) (Ф.И.О., паспортные данные,
место жительства)
Примечание. В случае заключения уполномоченным федеральным органом
настоящего Договора с представителем участника, действующим в силу
полномочия, основанного на доверенности:
в преамбуле настоящего Договора слова "действующий(ая) от своего
имени" заменяются словами "от имени и в интересах которого
действует______________ ______ ______________ ______________________
(Ф.И.О. представителя участника накопительно-ипотечной системы)
на основании доверенности, удостоверенной "_______"____________________г.
нотариусом нотариального округа______________ ______ ___________________
(наименование нотариального округа,
______________ ___________, зарегистрированной в реестре за N _________";
Ф.И.О. нотариуса)
реквизиты Залогодателя в настоящем Договоре дополняются словами "от
имени и в интересах которого действует ______________ ___________________
(Ф.И.О.
______________ ______ ______________ ____________________ ______
представителя участника накопительно-ипотечной системы)
на основании доверенности, удостоверенной "______"______________ ______г.
нотариусом нотариального округа______________ ______ __________________,
(наименование нотариального округа,
______________ _________, зарегистрированной в реестре за N ___________".
Ф.И.О. нотариуса)
