Договор купли-продажи земельного участка
(продавец - физическое лицо, покупатель - юридическое лицо)
г. [вписать нужное] [число, месяц, год]
Гражданин(ка) [Ф. И. О.], [число, месяц, год рождения], [место рождения], паспорт серии [значение] N [значение], выдан [кем, когда], проживающий(щая) по адресу: [полный адрес], именуемый(мая) в дальнейшем "Продавец", и [полное наименование юридического лица], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия], именуемое в дальнейшем "Покупатель", вместе именуемые "Стороны", заключили Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок общей площадью [размер] га, расположенный по адресу: [вписать нужное], с кадастровым номером [вписать нужное].
1.2. Отчуждаемый земельный участок отнесён к категории земель [назначение] и предназначен для [вписать нужное]. Строения на земельном участке отсутствуют.
1.3. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на основании [правоустанавливающий документ] N [значение] от [число, месяц, год], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия [значение] N [значение], выданным [число, месяц, год] [наименование органа, выдавшего свидетельство].
2. Плата по Договору
2.1. Указанный земельный участок оценивается по соглашению Сторон в [значение] рублей и продается за [значение] рублей.
2.2. Покупатель производит оплату стоимости земельного участка путем [передачи/перечисления] денежных средств Продавцу [определить момент передачи].
3. Споры по предмету Договора
3.1. Продавец доводит до сведения Покупателя, а Покупатель принимает к сведению, что по предмету Договора не имеется споров.
4. Обременения земельного участка
4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора земельный участок никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдан, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.
4.2. Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление ложных сведений, указанных в п. 3.1, 4.1 настоящего Договора.
5. Обязанности Сторон
5.1. Продавец обязан:
5.1.1. Передать Покупателю земельный участок в день подписания настоящего Договора.
5.1.2. Передать Покупателю земельный участок свободным от прав третьих лиц.
5.2. Покупатель обязан:
5.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего Договора и перехода права собственности на земельный участок.
5.2.2. Произвести оплату приобретаемого земельного участка в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
5.3. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче земельного участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации Договора и перехода права собственности на земельный участок Покупателю.
5.4. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого земельного участка с момента оплаты приобретаемого земельного участка.
6. Права Покупателя
6.1. Покупатель имеет право:
- в случае предоставления Продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ему убытков;
- собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование;
- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
7. Порядок передачи земельного участка
7.1. Передача земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами в день подписания настоящего Договора.
7.2. Уклонение одной из Сторон от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных Договором, считается отказом соответственно Продавца от исполнения обязанности передать земельный участок, а Покупателя - обязанности принять земельный участок.
8. Ответственность Сторон
8.1. Любая из Сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).
8.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
8.3. В случае, если Продавец не передаст земельный участок в установленный договором срок, он будет обязан уплатить Покупателю неустойку (штраф, пени) в размере [значение] % от стоимости земельного участка за каждый день просрочки.
8.4. Если Покупатель своевременно не оплачивает переданный земельный участок, Продавец вправе потребовать его оплаты и уплаты процентов в размере [вписать нужное].
8.5. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
8.6 Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
8.7. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.8. Стороны не несут ответственности по настоящему Договору, если нарушение условий связано с обстоятельствами непреодолимой силы (со стихийными бедствиями, военными действиями правительственных органов и т. п.), наличие которых должно быть подтверждено [вписать нужное].
9. Прочие условия
9.1. Переход права собственности на земельный участок по настоящему Договору купли-продажи земельного участка к Покупателю подлежит государственной регистрации.
9.2. Расходы по уплате сборов за государственную регистрацию, по определению Сторон настоящего Договора, возлагаются на Покупателя.
9.3. Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) является неотъемлемой частью Договора.
9.4. Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны будут стремиться решать путем переговоров.
9.5. Если же Стороны настоящего Договора не придут к соглашению, споры и разногласия подлежат рассмотрению [наименование суда] в соответствии с действующим законодательством РФ.
9.6. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные два выдаются Сторонам.
9.7. По вопросам, не нашедшим отражения в договоре, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства.
10. Реквизиты и подписи Сторон
Продавец Покупатель
[вписать нужное] [вписать нужное]
[вписать нужное] [вписать нужное]
М. П.
