Скачать

Договор поднайма жилого помещения (квартиры) физическим лицом, ранее переданного по договору социального найма


Договор поднайма жилого помещения (квартиры)
физическим лицом, ранее переданного по договору социального найма
[наименование населенного пункта]           [число, месяц, год прописью]

Гражданин(ка) [Ф.
 И. О. указать полностью], проживающий(ая) по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий(ая) от своего имени, с одной стороны и гражданин(ка) [Ф. И. О. указать полностью], проживающий(ая) по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем "Поднаниматель", действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.
 Предмет договора

1.1.
 Наниматель, в связи с временным выездом, в соответствии со ст. 76 ЖК РФ, передает Поднанимателю во временное пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: [вписать нужное] область, [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное], корпус (строение) N [вписать нужное], квартира N [вписать нужное]
Полезная площадь квартиры составляет [цифрами и прописью]
 кв. м. и она состоит из [значение] комнат.
Комнаты имеют площадь:
1 комната - [цифрами и прописью]
 кв. м.;
2 комната - [цифрами и прописью]
 кв. м.
Квартира находится в многоэтажном [указать тип дома: кирпичный, блочный, другое] доме на [значение] этаже
Описание квартиры указано в приложении N
 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2.
 Указанная квартира находится в бессрочном владении и пользовании у Нанимателя на основании договора социального найма N [вписать нужное] от [число, месяц, год], заключенного с [указать наименование государственного (муниципального органа)].
1.3.
 В квартире находится телефонная линия с номером [вписать нужное].
1.4.
 Наниматель передает в пользование имущество, находящееся в квартире, согласно Приложению N 2, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.5.
 Квартира передается в пользование для проживания Поднанимателя и его семьи, состоящей из [значение] человек.
1.6.
 Наниматель и Поднаниматель ознакомлены с содержанием п. 4 ст. 76 ЖК РФ и подтверждают, что в квартире не проживали и не будут проживать граждане, страдающие одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ст. 51 ЖК РФ перечне.

2. Порядок передачи квартиры и имущества

2.1.
 В течение [значение] дней с момента подписания настоящего Договора квартира и имущество должны быть переданы Нанимателем и приняты Поднанимателем.
2.2.
 В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира и имущество передаются по передаточному акту, подписываемому Нанимателем и Поднанимателем. Образец передаточного акта дан в приложении N 3, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.3.
 С момента подписания передаточного акта квартира и имущество считаются сданными Нанимателем и приняты Поднанимателем.
2.4.
 В момент подписания передаточного акта Наниматель передает Поднанимателю ключи от входной двери в квартиру, комнат (если таковые имеются), а также ключи от подъезда и секции.

3. Срок поднайма

3.1.
 Срок поднайма составляет [значение] лет (месяцев).
3.2.
 По обоюдному согласию Сторон, срок поднайма может быть сокращен.
4. Плата по Договору поднайма и порядок расчетов

4.1.
 Плата за поднаем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире составляет [цифрами и прописью] рублей за один месяц.
4.2.
 Указанная плата выплачивается первоначально авансом за [значение] месяцев, а затем не позднее [значение] числа каждого месяца за последующий месяц.
4.3.
 Оплата осуществляется Поднанимателем на лицевой счет Нанимателя в [указать название банка] с указанием "Оплата за поднаем квартиры".
4.4.
 Коммунальные услуги, электроэнергия и абонентская плата за телефон оплачиваются Поднанимателем в сроки, предусмотренные п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
4.5.
 Междугородние и международные телефонные переговоры оплачиваются Поднанимателем.

5. Права и обязанности Нанимателя

5.1.
 Наниматель обязан:
5.1.1.
 Передать Поднанимателю квартиру и имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, назначению и пригодности квартиры и имущества для проживания людей.
5.2.
 Наниматель или его представитель имеет право [значение] раз в [значение] месяц(ев) осуществлять проверку порядка использования Поднанимателем квартиры и имущества.
6. Права и обязанности Поднанимателя

6.1.
 Поднаниматель обязан:
6.1.1.
 Использовать квартиру и имущество исключительно для проживания Поднанимателя и членов его семьи, оговоренных в п. 1.5. настоящего Договора.
6.1.2.
 Своевременно производить оплату за поднаем квартиры.
6.1.3.
 Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ.
6.1.4.
 Бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире.
6.1.5.
 За свой счет устранять последствия аварий и неисправностей, произошедших в квартире по вине Поднанимателя.
6.1.6.
 Соблюдать меры пожарной безопасности.
6.1.7.
 Не осуществлять перестройку и перепланировку квартиры без согласия Нанимателя.
6.1.8.
 Беспрепятственно допускать Нанимателя в квартиру для проверки порядка ее использования.
6.1.9.
 Ежемесячно и в срок оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
6.1.10.
 Передать квартиру в течение [значение] дней после окончания срока действия настоящего Договора в состоянии, в котором Поднаниматель принял в пользование квартиру с учетом нормального износа.
6.2.
 Поднаниматель имеет право:
6.2.1.
 Оформить квартиру по своему усмотрению.
6.2.2.
 Заменить замки от входной двери и [значение] комнат при согласии Нанимателя.
6.2.3.
 По согласованию с Нанимателем установить охранную сигнализацию.

7. Условия улучшения квартиры

7.1.
 Поднаниматель может, по согласованию с Нанимателем, производить улучшения квартиры.
7.2.
 Если улучшения квартиры могут быть отделимы без вреда для квартиры, то эти улучшения Поднаниматель производит за свой счет и они являются собственностью Поднанимателя. Если эти улучшения оплачиваются Нанимателем, то они являются собственностью Нанимателя.
7.3.
 Если улучшения квартиры являются неотделимыми без вреда для квартиры и они произведены без согласия Нанимателя, то Наниматель имеет право не возмещать Поднанимателю расходы по улучшению квартиры и эти улучшения считаются собственностью Нанимателя.

8. Ответственность сторон

8.1.
 За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.2.
 Если в результате неправильной эксплуатации и пользования квартирой и имуществом Поднанимателем нанесен ущерб квартире и имуществу, Поднаниматель обязан возместить Нанимателю понесенные убытки согласно ст. 1064 ГК РФ.
8.3.
 Наниматель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор поднайма:
-
 если Поднаниматель не оплачивает поднаем квартиры в течение [значение] дней (месяцев);
-
 в случае использования квартиры не для проживания Поднанимателя и членов его семьи.
8.4.
 Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры и (или) имущества в течение срока действия настоящего Договора лежит на Нанимателе.

9. Порядок передачи квартиры Нанимателю

9.1.
 По истечении срока поднайма Поднаниматель обязан передать Нанимателю квартиру и имущество в течение [значение] дней с момента окончания срока действия настоящего Договора по передаточному акту.
9.2.
 В течение срока, указанного в п. 9.1. настоящего Договора, Поднаниматель обязан выехать из квартиры и подготовить ее к передаче Нанимателю.
9.3.
 С момента подписания передаточного акта квартира и имущество считаются переданными Нанимателю.
9.4.
 В момент подписания передаточного акта Поднаниматель обязан передать Нанимателю ключи от входной двери и [значение] комнат (если таковые имеются), а также ключи от подъезда и секции.
9.5.
 Квартира и имущество должны быть переданы Нанимателю в том же состоянии, в котором они были переданы в поднаем с учетом нормального износа.
9.6.
 Неотделимые улучшения, произведенные в квартире Поднанимателем, переходят к Нанимателю без возмещения произведенных Поднанимателем затрат.
9.7.
 Отделимые улучшения Поднаниматель может из квартиры изъять, если они произведены за его счет и Наниматель не согласился их оплатить.

10. Порядок разрешения споров

10.1.
 Все споры и (или) разногласия, могущие возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

11. Особые условия

11.1.
 Наниматель заявляет о том, что он является единственным Нанимателем квартиры по договору социального найма. В квартире прописан только он. Соответствующий установленный порядок при сдаче в поднаем жилого помещения соблюден.
11.2.
 Поднаниматель и Наниматель заявляют о том, что они дееспособны, под опекой и попечительством не находятся, на учете в психоневрологическом диспансере не состоят.
11.3.
 Наниматель сдает квартиру в поднаем свободной от проживания третьих лиц.

12. Прочие условия

12.1.
 Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, действует и подлежит применению законодательство Российской Федерации.
12.2.
 Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными лицами.
12.3.
 Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах на русском языке по одному экземпляру для каждой из Сторон, и одному - для Наймодателя настоящей квартиры.

13. Адреса и реквизиты сторон

Поднаниматель: [вписать нужное]
Наниматель: [вписать нужное]

Приложение: Приложение N
 1 на [значение] листах;
Приложение N
 2 на [значение] листах.
Приложение N
 3 на [значение] листах

Подписи Сторон:

Наниматель: [подпись] [Ф.
 И. О. полностью]
Поднаниматель: [подпись] [Ф.
 И. О. полностью]

Приложение N
 1
К договору поднайма
от [число, месяц, год]

Описание квартиры, передаваемой в поднаем:

Квартира находится на [значение] этаже многоэтажного здания.
Здание построено в [значение]
 г.

1. Общая площадь квартиры составляет [цифрами и прописью]
 кв. м.
Площадь каждой из [значение] комнат
Комната N
 1 [цифрами и прописью] кв. м.
Комната N
 2 [цифрами и прописью] кв. м.
В квартире имеется телефон N
 [вписать нужное]
Комнаты обклеены обоями, пол покрыт линолеумом. Каждая комната обставлена мебелью.
2. Состояние жилого помещения на момент передачи - квартира полностью укомплектована мебелью. Квартира благоустроенная, имеются водопровод, газоснабжение, электроснабжение, ванна, санузел. Инженерно-технические коммуникации в рабочем состоянии и не требуют ремонта. Кухня полностью укомплектована необходимым оборудованием. Квартира пригодна для проживания людей и на момент передачи в наем не требует проведения текущего ремонта. Квартира имеет износ [значение]
 %.

Подписи сторон

Наниматель                         Поднаниматель
[подпись] [Ф.
 И. О. полностью]     [подпись] [Ф. И. О. полностью]


Приложение N
 2
К договору поднайма квартиры
От [вписать нужное]

Перечень имущества, находящегося в квартире, сдаваемой в поднаем

1.
 [вписать нужное];
2.
 [вписать нужное];
3.
 [вписать нужное];
4.
 [вписать нужное];
Подписи Сторон:

Наниматель: [подпись] [Ф.
 И. О. полностью]
Поднаниматель: [подпись] [Ф.
 И. О. полностью]

Приложение N
 3
К договору поднайма квартиры
От [число, месяц, год]

Передаточный акт

г.
 [вписать нужное]                                  [число, месяц, год]

Мы, нижеподписавшиеся, Поднаниматель, в лице гр. [Ф.
 И. О. указать полностью] и Наниматель, в лице гр. [Ф. И. О. указать полностью] составили настоящий Акт о том, что Наниматель передал, а Поднаниматель принял во владение и пользование квартиру, находящуюся по адресу: [вписать нужное] область, [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное], корпус (строение) N [вписать нужное], квартира N [вписать нужное].
Полезная площадь квартиры составляет [цифрами и прописью]
 кв. м. и она состоит из [значение] комнат.
Комнаты имеют площадь:
1 комната - [цифрами и прописью]
 кв. м.;
2 комната - [цифрами и прописью]
 кв. м.
В квартире имеется: кухня площадью [цифрами и прописью]
 кв. м.
ванная комната площадью [цифрами и прописью]
 кв. м.
санузел площадью [цифрами и прописью]
 кв. м.
На момент подписания Акта квартира не требует (либо требует) текущего ремонта.
Подписи Сторон:

Наниматель: [подпись] [Ф.
 И. О. полностью]
Поднаниматель: [подпись] [Ф.
 И. О. полностью]






 Скачать
Гражданский кодекс в договорах. Примерные формы:
Литература:
Copyright 2009 - 2022 гг. Образцы договоров. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!