Договор аренды охраняемой стоянки транспортных средств со смотровой ямой
г. [место заключения договора] [число, месяц, год]
[Наименование организации-арендодателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и
[наименование организации-арендатора], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества - охраняемую стоянку транспортных средств (далее по тексту - Автостоянка), расположенную по адресу: [вписать нужное].
1.2. Подлежащая передаче в аренду Автостоянка, общей площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], включает в себя [значение] мест для стоянки транспортных средств, оборудованную смотровую яму и помещения служб стоянки [вписать нужное], обеспечена системой тепло-, водо-, электроснабжения, телефонной связью, круглосуточной охраной.
1.3. Помещение Автостоянки оборудовано пожарной и охранной сигнализацией.
1.4. Автостоянка должна использоваться Арендатором для [указать целевое назначение объекта].
1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемая в аренду Автостоянка принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности].
1.6. Одновременно с передачей прав владения и пользования Автостоянкой Арендодатель обязуется передать Арендатору права временного владения и пользования на земельный участок, занятый Автостоянкой и необходимый для ее использования.
1.7. Передаваемая в аренду Автостоянка находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым автостоянкам, свободна от любых прав третьих лиц и иных обременений.
1.8. Срок действия настоящего договора с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].
1.9. Автостоянка должна быть передана в аренду не позднее [значение] дней с момента заключения Сторонами настоящего договора.
1.10. Передача Автостоянки в аренду и ее возврат Арендодателю оформляются актами приема-передачи Автостоянки, в которых указывается техническое состояние Автостоянки на момент передачи.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Автостоянку в срок, указанный в п. 1.9. настоящего договора, на основании акта приема-передачи Автостоянки, а также все относящиеся к арендуемой Автостоянки документы, необходимые для ее эксплуатации.
2.1.2. Передать Арендатору Автостоянку в состоянии, соответствующем условиям договора и ее назначению.
2.1.3. Производить капитальный ремонт Автостоянки за свой счет.
2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. Потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный им срок в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы.
2.2.2. Потребовать расторжения договора и возмещения убытков, если Арендатор пользуется Автостоянкой не в соответствии с условиями договора аренды или назначением Автостоянки.
2.2.3. В случае невозврата или несвоевременного возврата арендованной Автостоянки потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать Автостоянку исключительно по ее назначению и в целях, предусмотренных настоящим договором.
2.3.2. Своевременно вносить арендную плату за пользование Автостоянкой.
2.3.3. Поддерживать Автостоянку в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Автостоянки.
2.3.4. Не проводить реконструкции Автостоянки, переоборудования и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя.
2.3.5. Неотделимые улучшения арендуемой Автостоянки производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.3.6. При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю Автостоянку в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа.
2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. Истребовать от Арендодателя арендуемую Автостоянку в соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением в случае непредставления Арендодателем арендуемой Автостоянки в указанный в настоящем договоре срок.
2.4.2. При обнаружении недостатков сданной в аренду Автостоянки, полностью или частично препятствующих пользованию ею, по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Автостоянки либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Автостоянки;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения настоящего договора.
2.4.3. Потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние Автостоянки существенно ухудшились.
2.4.4. С письменного согласия Арендодателя сдавать арендованную Автостоянку в субаренду.
2.4.5. В случае нарушения Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта по своему выбору:
- произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
- потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
- потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2.4.6. Заключить договор аренды на новый срок, письменно уведомив Арендодателя о желании заключить такой договор, в срок [вписать нужное].
3. Арендная плата
3.1. За пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.
3.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [цифрами и прописью] рублей в месяц из расчета [вписать нужное].
3.3. Установленная в настоящем договоре арендная плата за пользование Автостоянкой включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором она расположена.
3.4. Не позднее [значение] числа каждого месяца, начиная со дня заключения Сторонами настоящего договора, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в банке.
3.5. Обязанность Арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Арендатора/поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя].
3.6. В арендную плату не входит стоимость коммунальных платежей, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи, средств защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализации. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.
3.7. Размер арендной платы, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия настоящего договора изменяться по соглашению Сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены Сторонами договора аренды, но не чаще одного раза в год.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданной в аренду Автостоянки, полностью или частично препятствующие пользованию ею.
4.3. В случае просрочки передачи Автостоянки в аренду Арендодатель выплачивает Арендатору неустойку в размере [значение] процентов от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.4. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
4.5. В случае использования Автостоянки не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).
5. Порядок изменения и расторжения основного договора
5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
5.2. Переход права собственности на сданную в аренду Автостоянку к другому лицу не является основанием для изменения и расторжения настоящего договора.
5.3. Основной договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:
- пользуется Автостоянкой с существенным нарушением условий настоящего договора или назначением Автостоянки либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает состояние Автостоянки;
- более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель уведомляет Арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок путем направления письменного предупреждения [указать способ направления предупреждения].
5.4. Основной договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендатора в случаях, когда:
- Арендодатель не предоставляет Автостоянку в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Автостоянкой в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Автостоянки;
- переданная Арендатору Автостоянка имеет препятствующие пользованию ею недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Автостоянки при заключении настоящего договора;
- Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Автостоянки;
- Автостоянка в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
6.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и третий экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.2. Настоящий договор подлежит в установленном порядке государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
7.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, несет [Арендатор/Арендодатель].
8. Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель Арендатор
[вписать нужное] [вписать нужное]
[должность, подпись, инициалы, [должность, подпись, инициалы,
фамилия] фамилия]
М. П. М. П.
