Договор пожизненного содержания с иждивением
(общая форма)
[место заключения договора] [число, месяц, год]
Мы, нижеподписавшиеся, гражданин РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт [серия, номер, дата выдачи, кем выдан, код подразделения], проживающий по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Плательщик ренты", с одной стороны, и гражданин РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт [серия, номер, дата выдачи, кем выдан, код подразделения], проживающий по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Получатель ренты", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Получатель ренты передает бесплатно в собственность Плательщика ренты принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - [жилой дом, квартиру или иную недвижимость], расположенное по адресу: [вписать нужное] (далее также - Объект).
1.2. [Индивидуализирующие признаки объекта недвижимого имущества].
1.3. Отчуждаемое по настоящему договору жилое помещение принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании [документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права, например договор купли-продажи, дарения, мены, акт ввода в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества между супругами и т. д.] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права [серия, номер], выданного [наименование выдавшего органа] [дата выдачи].
1.4. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [значение].
1.5. Инвентаризационная оценка Объекта составляет [сумма цифрами и прописью].
1.6. Рыночная стоимость Объекта составляет [сумма цифрами и прописью].
1.7. Выкупная цена Объекта, переданного под выплату ренты, определяется Сторонами в размере [вписать нужное].
1.8. Указанное жилое помещение передается на условиях пожизненного содержания с иждивением.
2. Объем пожизненного содержания с иждивением
2.1. Объем пожизненного содержания с иждивением включает в себя обеспечение потребностей Получателя ренты в жилище, питании, одежде и уходе за ним, а также оплату ритуальных услуг.
2.2. Общая стоимость всего объема содержания составляет [сумма цифрами и прописью] рублей в месяц.
2.3. В подтверждение произведенных расходов Плательщик ренты ведет Книгу учета расходов на содержание, в которой Получатель ренты расписывается за предоставленный объем содержания. Первого числа каждого месяца Стороны подводят итог предоставленного объема содержания за предыдущий месяц.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Получатель ренты обязуется:
- передать Плательщику ренты жилое помещение, свободное от третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением;
- после заключения настоящего договора не предпринимать действий, направленных на вселение в жилое помещение третьих лиц.
3.2. Получатель ренты вправе пожизненно проживать в передаваемом жилом помещении.
3.3. Плательщик ренты в порядке предоставления Получателю ренты содержания с иждивением обязуется:
- сохранить за Получателем ренты право пожизненного пользования жилым помещением, указанным в пункте 1.1 настоящего договора;
- оплачивать расходы на приобретение питания и предметы первой необходимости (одежда, медикаменты и др.) для Получателя ренты;
- в случаях, когда этого требует состояние здоровья Получателя ренты, обеспечить за ним уход;
- своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- в необходимых случаях осуществлять замену сантехнического, газового и иного оборудования, находящегося в жилом помещении.
3.4. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного в настоящем договоре жилого помещения не приводило к снижению его стоимости.
3.5. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять жилое помещение, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия Получателя ренты.
4. Передача жилого помещения и переход права собственности на жилое помещение
4.1. Передача жилого помещения в собственность Плательщику ренты осуществляется по Передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.
4.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Получателя ренты и осуществляется за счет [получателя или плательщика ренты].
4.3. Переход права собственности на жилое помещение к Плательщику ренты подлежит государственной регистрации.
4.4. Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на передаваемое жилое помещение.
5. Гарантии состоятельности сделки
5.1. Случайная гибель или случайное повреждение жилого помещения, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим договором.
5.2. Получатель ренты гарантирует, что указанное в настоящем договоре жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от законных прав третьих лиц.
5.3. Получатель ренты заключает настоящий договор осознанно, по собственной воле, понимает значение своих действий и не считает для себя настоящий договор кабальной сделкой.
6. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
6.1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью Получателя ренты.
6.2. При существенном нарушении договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
7. Заключительные положения
7.1. Соглашение об изменении или о расторжении настоящего договора совершается в той же форме, что и сам договор.
7.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами до заключения настоящего договора.
7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.4. Содержание статьей 600, 601, 602, 604 и 605 Гражданского кодекса РФ сторонам разъяснено и понятно.
7.5. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в [наименование регистрирующего органа] и считается заключенным с момента такой регистрации.
7.6. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением и государственной регистрацией настоящего договора, несет Плательщик ренты.
7.7. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится у нотариуса [Ф. И. О.] по адресу: [вписать нужное], второй - в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Сторонам.
8. Подписи сторон
Плательщик ренты [Ф. И. О., подпись].
Получатель ренты [Ф. И. О., подпись].
[Удостоверительная надпись нотариуса].
Приложение
к договору пожизненного
содержания с иждивением
Передаточный акт по договору пожизненного содержания с иждивением
(под выплату ренты передается жилое помещение бесплатно)
[место подписания] [число, месяц, год]
Гражданин РФ [Ф. И. О.], [значение] года рождения, (паспорт [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения]), зарегистрированный по адресу: [вписать нужное] именуемый в дальнейшем "Плательщик ренты", с одной стороны, и Гражданин РФ [Ф. И. О.], [значение] года рождения, (паспорт [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения]), зарегистрированный по адресу: [вписать нужное] именуемый в дальнейшем "Получатель ренты", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт о нижеследующем:
1. Получатель ренты передает, а Плательщик ренты на основании договора пожизненного содержания с иждивением от [число, месяц, год] принимает в собственность жилое помещение - [жилой дом, квартиру или иную недвижимость], расположенное по адресу: [вписать нужное], [индивидуализирующие признаки объекта недвижимого имущества], свободное от любых прав третьих лиц.
2. Плательщик ренты принимает указанное жилое помещение в собственность, в качественном состоянии: как оно есть на день подписания настоящего акта.
3. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять жилое помещение, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия Получателя ренты.
4. Жилое помещение, передаваемое по настоящему акту, находится в удовлетворительном техническом состоянии, по техническому состоянию отвечает проектным условиям, соответствует санитарным и техническим требованиям.
5. Одновременно с передачей жилого помещения Получатель ренты передает Плательщику ренты технический паспорт и другую, относящуюся к жилому помещению документацию.
6. При изъятии жилого помещения у Плательщика ренты третьими лицами по основаниям, возникшим до заключения договора пожизненного содержания с иждивением, Получатель ренты возмещает Плательщику ренты причиненный ущерб.
7. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения переходит на Плательщика ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
8. В соответствии со ст. 210 ГК РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества.
9. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Плательщика ренты, другой - у Получателя ренты, третий - в делах [наименование регистрирующего органа].
10. Подписи сторон:
Продавец [Ф. И. О., подпись].
Покупатель [Ф. И. О., подпись].
