Вопрос: Может ли иностранная организация - продавец недвижимости, находящейся на территории РФ, производить расчеты с покупателем (гражданином РФ) в рублях через банковскую ячейку?
Ответ: Расчеты по сделке купли-продажи недвижимости, находящейся на территории РФ, между продавцом (иностранной организацией) и покупателем (гражданином РФ) в рублях не могут производиться с применением банковской ячейки.
Обоснование: Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке).
По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа, для чего ему должны быть выданы ключ от сейфа, карточка, позволяющая идентифицировать клиента, либо иной знак или документ, удостоверяющие право клиента на доступ к сейфу и его содержимому (п. 1 ст. 922 Гражданского кодекса РФ).
Приобретение резидентом у нерезидента либо нерезидентом у резидента и отчуждение резидентом в пользу нерезидента либо нерезидентом в пользу резидента валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг на законных основаниях, а также использование валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг в качестве средства платежа относятся к валютным операциям (пп. "б" п. 9 ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" (далее - Закон N 173-ФЗ)).
Гражданин РФ является резидентом (пп. "а" п. 6 ч. 1 ст. 1 Закона N 173-ФЗ).
Валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются без ограничений, за исключением валютных операций, предусмотренных ст. ст. 7, 8 и 11 Закона N 173-ФЗ, в отношении которых ограничения устанавливаются в целях предотвращения существенного сокращения золотовалютных резервов, резких колебаний курса валюты Российской Федерации, а также для поддержания устойчивости платежного баланса Российской Федерации (ст. 6 Закона N 173-ФЗ).
Расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами - резидентами через банковские счета в уполномоченных банках, порядок открытия и ведения которых устанавливается Банком России, за исключением валютных операций, предусмотренных Законом N 173-ФЗ, к которым не относятся валютные операции, связанные с использованием валюты Российской Федерации в качестве средства платежа по договорам купли-продажи недвижимости в Российской Федерации, заключенным между резидентом и нерезидентом (ч. 3 ст. 14 Закона N 173-ФЗ, Письмо ФНС России от 10.05.2016 N ЗН-3-17/2072@).
Таким образом, расчеты по договорам купли-продажи недвижимости в Российской Федерации в валюте Российской Федерации между резидентом (гражданином РФ) и нерезидентом (иностранной организацией) возможны только через банковские счета в уполномоченных банках.
С.Ю. Сидоркина
ООО "ИК Ю-Софт"
Региональный информационный центр
22.01.2021
