Вопрос: Вправе ли организация обжаловать решение Росреестра о приостановлении регистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества, права по которому переданы в залог, заключенного в связи с изменением порядка и сроков внесения арендной платы по договору, поскольку не представлено согласие залогодержателя?
Ответ: В рассматриваемой ситуации организация вправе обжаловать решение Росреестра, поскольку приостановление регистрации дополнительного соглашения, которым изменяются порядок и сроки внесения арендной платы к договору аренды недвижимого имущества, необоснованно.
Обоснование: Государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом N 218-ФЗ порядке (ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
К заявлению о государственной регистрации прав, помимо прочего, прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав, если Законом N 218-ФЗ не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений (п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН (ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ).
Так, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено Законом N 218-ФЗ или договором об ипотеке (ч. 4 ст. 53 Закона N 218-ФЗ).
К таким сведениям об объекте недвижимого имущества относятся основные и дополнительные сведения кадастра недвижимости (ч. 1, 4, 5 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).
Сведения о порядке и сроках внесения арендной платы по договору аренды недвижимого имущества к сведениям об объекте недвижимости не относятся. В связи с чем приостановление действий по регистрации дополнительного соглашения, которым изменяются предмет и сроки внесения арендной платы, необоснованно.
Данный вывод подтверждается судебной практикой. Так, судом отмечено, что, поскольку изменения, вносимые дополнительным соглашением в договор аренды недвижимого имущества, не связаны с изменением или отчуждением предмета залога, а также с изменением прав и обязанностей по договору, согласие залогодержателя не требуется (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2020 N 09АП-55723/2020 по делу N А40-334118/2019).
Таким образом, в рассматриваемой ситуации организация вправе обжаловать решение Росреестра о приостановлении действий по регистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества и потребовать осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды.
Е.А. Болва
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Красноярскому краю
11.08.2021
