Вопрос: ИП с 01.07.2021 планирует применять ПСН для сдачи в аренду торгового объекта недвижимого имущества.
Какой код ОКВЭД необходимо внести в ЕГРИП для осуществления данной деятельности?
Ответ: ИП вправе для указанной деятельности применить код ОКВЭД 68.20 "Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом" либо код ОКПД 2 68.20.12.000 "Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных нежилых помещений".
Обоснование: ПСН применяется в отношении сдачи в аренду (внаем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдачи в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков (пп. 19 п. 2 ст. 346.43 Налогового кодекса РФ).
Минфин России в Письме от 26.08.2019 N 03-11-11/65312 отмечал, что гл. 26.5 "Патентная система налогообложения" НК РФ непосредственно не предусматривает использование Общероссийских классификаторов видов экономической деятельности в целях отнесения осуществляемого индивидуальным предпринимателем вида предпринимательской деятельности к виду деятельности, в отношении которого может применяться патентная система налогообложения.
Поэтому для решения вопроса, подпадает ли осуществляемый вид деятельности под выданный патент, индивидуальному предпринимателю необходимо исходить из буквального толкования видов деятельности, поименованных в п. 2 ст. 346.43 НК РФ, и сопоставления их с предметом договора, в рамках которого осуществляется та или иная деятельность.
Полагаем, что индивидуальный предприниматель вправе для данной деятельности применить укрупненный код 68.20 "Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом" Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) либо более точный код 68.20.12.000 "Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных нежилых помещений" Общероссийского классификатора продукции по видам экономической деятельности ОК 034-2014 (КПЕС 2008) (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст).
В то же время с 01.07.2021 вводятся новые коды ОКВЭД 2: 68.20.21 "Аренда и управление собственным или арендованным торговым объектом недвижимого имущества", 68.20.29 "Аренда и управление собственным или арендованным прочим нежилым недвижимым имуществом" (Информация Росстандарта "Торговые центры признаны самостоятельным видом экономической деятельности").
Разъяснений о применении их для перехода на ПСН пока нет.
П.С. Ландо
ЗАО "Сплайн-Центр"
Региональный информационный центр
25.06.2021
