Вопрос: Вправе ли организация учитывать в первоначальной стоимости ОС в целях налога на прибыль предусмотренное предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости возмещение расходов организации-продавца на содержание этого объекта (электроэнергия, коммунальные услуги, вывоз отходов и т.д.) до заключения основного договора купли-продажи, если возмещение является необходимым условием для заключения основного договора?
Ответ: По нашему мнению, организация-покупатель не вправе учитывать в налоговой базе по налогу на прибыль предусмотренное предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости (основного средства) возмещение расходов организации-продавца на содержание этого объекта (электроэнергия, коммунальные услуги, вывоз отходов и т.д.) за период до заключения основного договора купли-продажи, если возмещение является необходимым условием для заключения основного договора, путем включения сумм возмещения в первоначальную стоимость основного средства и его последующей амортизации.
Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 257 Налогового кодекса РФ первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных НК РФ.
По нашему мнению, предусмотренное предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости (основного средства) возмещение покупателем расходов продавца на содержание этого объекта (электроэнергия, коммунальные услуги, вывоз отходов и т.д.) за период до заключения основного договора купли-продажи не входит в вышеуказанный ограниченный перечень расходов, влияющих на первоначальную стоимость основного средства.
На основании изложенного полагаем, что организация-покупатель не вправе учитывать в налоговой базе по налогу на прибыль предусмотренное предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости (основного средства) возмещение расходов организации-продавца на содержание этого объекта (электроэнергия, коммунальные услуги, вывоз отходов и т.д.) за период до заключения основного договора купли-продажи, если возмещение является необходимым условием для заключения основного договора, путем включения сумм возмещения в первоначальную стоимость основного средства и его последующей амортизации.
С.М. Лазутин
ООО "М-СТАЙЛ"
Региональный информационный центр
Сети КонсультантПлюс
02.04.2018
