Образцы, формы и шаблоны договоров.
Актуальные ответы на вопросы связаные с договорными отношениями.
Заключение договора
02 >> 03>> 04 >> 05 >> 06 >> 07 >> 08 >> 09 >> 10
11 >> 12 >> 13 >> 14 >> 15 >> 16 >> 17 >> 18 >> 19 >> 20

Вопрос: В договоре аренды нежилого помещения под офис предусмотрено отдельное положение о праве арендатора на сдачу арендованного помещения или его части в субаренду путем заключения договоров субаренды. Должен ли арендатор запрашивать письменное согласие арендодателя отдельно на каждый случай заключения договора субаренды?

Ответ: Арендатор не должен запрашивать письменное согласие арендодателя, поскольку наличие в договоре аренды указанного положения предусматривает письменное согласие арендодателя на заключение арендатором договоров субаренды в течение срока действия договора аренды. Это подтверждает судебная практика.

Обоснование: В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать в субаренду арендованное имущество. Однако ГК РФ не регулирует способ выражения арендодателем такого согласия.
Поэтому арендодатель и арендатор могут договориться между собой о способе выражения такого письменного согласия в силу принципа свободы договора, предусмотренного в ст. 421 ГК РФ.
Такими способами могут быть, например:
- представление арендодателем письменного согласия в виде отдельного документа по каждому договору субаренды. Тогда арендатор должен запрашивать согласие арендодателя на заключение каждого договора субаренды;
- включение в договор аренды положения о согласии арендодателя на заключение арендатором договоров субаренды. Тогда арендатор не должен запрашивать согласие арендодателя отдельно на заключение каждого договора субаренды.
Обоснованность такого вывода подтверждается судебной практикой (см., например, Определение Верховного Суда РФ от 22.01.2018 N 303-ЭС17-13540).

А.А. Рудаков
ООО "М-СТАЙЛ"
Региональный информационный центр
Сети КонсультантПлюс
04.06.2018



 Скачать
Безымянная страница
Образцы договоров:
Формы договоров: Добровольное страхование
Формы договоров: аренда, лизинг, прокат
Образцы договоров: Страхование
Другие шаблоны договоров:
Вопрос - ответ:


Copyright 2009 - 2018 гг. Образцы договоров. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!