Предоставление совместному предприятию имущества
во временное пользование
3.118. Данный механизм формирования имущественного комплекса применяется при создании СП обычно тогда, когда партнеры не желают передавать какое-либо имущество в собственность СП. Например, партнеры создают СП по производству лесохимической продукции, при этом в собственности у одного из партнеров находится дорогостоящее оборудование, на основе которого среди прочего СП будет осуществлять свою хозяйственную деятельность. Не будучи полностью уверенным в успехе создаваемого СП, партнер, являющийся собственником указанного оборудования, заключает с СП договор долгосрочной аренды оборудования и передает его СП для использования в производственной деятельности. Арендная плата по договору аренды в подобном случае устанавливается на приемлемом для СП и его участников уровне.
3.119. Другим примером может быть создание партнерами СП, занимающегося исключительно торговыми операциями, когда один из участников поставляет СП производимую им продукцию, а другой обеспечивает ее реализацию. Подобное СП необязательно должно иметь в собственности недвижимое имущество или оборудование для осуществления своей хозяйственной деятельности. Такое имущество общество вполне может получить в долгосрочную аренду со стороны своих партнеров (офис, склад, техника для обработки грузов и т.п.).
3.120. При выборе описанного механизма формирования имущественного комплекса СП партнерам важно обратить внимание на следующие вопросы:
(i) срок аренды должен соотноситься со сроком существования совместного бизнеса участников СП (сроком корпоративного договора). Таким образом, никто из участников не должен иметь права на одностороннее расторжение договора, кроме ситуации, когда, например, один из партнеров покидает состав участников общества, у СП появляются признаки несостоятельности или участниками принимается решение о его добровольной ликвидации;
(ii) размер арендной платы и механизм ее индексации (при наличии) должны соответствовать коммерческим интересам не только арендодателя, но и арендатора в лице СП, а также другого партнера (партнеров) по проекту. Арендная плата не должна подлежать одностороннему изменению по инициативе арендатора;
(iii) в идеале условия договора аренды должны быть согласованы участниками СП до подписания корпоративного договора, с тем чтобы проект договора аренды был приложен в качестве согласованного документа к корпоративному договору. Другой вариант предполагает подписание договора аренды одновременно с подписанием корпоративного договора. Следование этим рекомендациям снижает риск споров между сторонами в связи с согласованием условий договора аренды после подписания корпоративного договора;
(iv) если договор аренды не подписывается одновременно с корпоративным договором, последний должен предусматривать сроки заключения договора аренды СП, а также санкции, налагаемые на партнера, который уклоняется от заключения договора аренды (см. подробнее о санкциях в связи с ненадлежащим исполнением сторонами обязательств по корпоративному договору разд. 17.778 - 17.779 ниже).
