Хорватия
В Хорватии основным нормативным актом, регулирующим способы обеспечения исполнения обязательств, является Закон "Об обязательственных отношениях". В нем регулируются такие способы обеспечения исполнения обязательств, как неустойка, поручительство, удержание, задаток, банковская гарантия, залог. Основные положения, регулирующие залоговые отношения, содержатся в Законе "О собственности и других вещных правах" 1996 г. и в Законе "О регистрации земельных участков" 1996 г. <1>.
--------------------------------
<1> Narodne novine. 1996. N 91; 2010. N 126; 2013. N 60.
Важную роль в регулировании способов обеспечения исполнения обязательств играют следующие Законы: "О гражданском процессе" 1996 г. <1>, "Об исполнительном производстве" 2012 г. <2>, "О публичном нотариате" 1993 г. <3>, "О судебном реестре" 1995 г. <4>.
--------------------------------
<1> Narodne novine. 1991. N 53; 2005. N 85; 2014. N 89.
<2> Narodne novine. 2012. N 112; 2014. N 94; 2016. N 55.
<3> Narodne novine. 1993. N 78; 1998. N 162; 2016. N 120.
<4> Narodne novine. 1995. N 1; 2005. N 54; 2011. N 90; 2014. N 93.
Специальные нормы, регулирующие способы обеспечения исполнения обязательств, содержатся в Законе "О торговых товариществах" 1993 г., Законе "О рынке капитала" 2008 г. <1>, Законе "О публичных закупках" 2016 г. <2>, Законе "О процентах, начисленных в случае просрочки исполнения обязательства должником" 2004 г. <3>.
--------------------------------
<1> Narodne novine. 2008. N 88; 2013. N 159; 2015. N 110.
<2> Narodne novine. 2016. N 120.
<3> Narodne novine. 2004. N 94; 2005. N 35.
Стоит отметить, что в силу положений Закона "Об обязательственных отношениях" сторонами договора могут предусматриваться и иные способы обеспечения обязательств, законодательством прямо не предусмотренные. К числу таких способов могут относиться деловые обычаи, авансовый платеж и иные способы, не противоречащие принципам гражданского права <1>.
--------------------------------
<1> Подробнее см.: Gorenc V. Ugovorno pravo. 3 iz. Zagreb, 2015; Komentar zakona o obveznim odnosima // Narodne novine. 2014. S. 2020; Aleatorni ugovori u pravu Republike Hrvatske // Hrvatska pravna revija. 2014. S. 27 - 40.
Неустойка. В Хорватии, как и в большинстве стран континентальной Европы, одним из наиболее распространенных способов обеспечения исполнения договорных обязательств признается неустойка. Согласно ст. 350 Закона "Об обязательственных отношениях" под неустойкой понимается определенная денежная сумма или иная имущественная ценность, которую должен уплатить должник кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения им своего обязательства.
Неустойка может исчисляться в виде процентов от суммы договора или его неиспользованной части, в кратном отношении к сумме неисполненного или ненадлежаще исполненного обязательства, в виде взыскиваемых в определенные сроки сумм за каждый день просрочки исполнения должником обязательства, в твердой сумме, выраженной в денежных единицах (ст. 351 Закона "Об обязательственных отношениях").
К разновидностям неустойки относятся пеня и штраф. Согласно Закону "Об обязательственных отношениях" и Закону "О процентах, начисляемых в случае просрочки исполнения обязательства должником" пеня применяется при просрочке исполнения обязательства и начисляется за каждый день просрочки в течение определенного времени или всего периода просрочки исполнения обязательства.
Согласно Закону "Об обязательственных отношениях" и Закону "Об исполнительном производстве" штраф, как правило, определяется в твердой денежной сумме. Так, основным видом ответственности в отношениях по поставкам является неустойка (штраф, пеня) в зачетной форме. Независимо от уплаты неустойки сторона, нарушившая договор, компенсирует другой стороне причиненные убытки в части, не покрытой неустойкой.
В зависимости от оснований ее установления различают неустойку законную и договорную. Так, законная неустойка устанавливается предписаниями закона. Договорную неустойку, в том числе размер, порядок исчисления, условия ее применения, определяют сами стороны. Закон "Об обязательственных отношениях" предписывает лишь требования к форме соглашения о неустойке. Оно должно совершаться только в письменной форме. Несоблюдение этого требования влечет недействительность соглашения о неустойке.
Согласно Закону "Об обязательственных отношениях" исключительная неустойка применяется в том случае, если законом или договором предусмотрено взыскание только неустойки, но не убытков. Если неустойка установлена на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства либо просрочки исполнения обязательства, кредитор может взыскивать неустойку вместе с исполнением обязательства. Однако кредитор может утратить право на взыскание неустойки, если дал согласие на принятие обязательства и не уведомил должника в установленные сроки о сохранении своего права на взыскание неустойки (п. п. 3 - 4 ст. 353 Закона "Об обязательственных отношениях").
По требованию должника суд может снизить размер договорной неустойки, если установит, что она несоразмерно высока с учетом стоимости и значения предмета обязательства.
Поручительство. В Хорватии поручительство представляет собой договор, который заключается между поручителем и кредитором основного должника. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица (должника по основному обязательству) отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (ст. 104 Закона "Об обязательственных отношениях").
Поручитель несет ответственность перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательства должника.
Договор поручительства должен оформляться письменно под страхом недействительности.
Предметом поручительства может быть любое правомочное обязательство, в том числе условное обязательство и определенное будущее обязательство.
Поручительство по будущему обязательству может быть отозвано до его наступления, если не предусмотрен срок его наступления. Поручительство может быть применено и по отношению к обязательству другого поручителя.
Поручитель обязуется отвечать за исполнение своего обязательства полностью, если его ответственность не ограничена исполнением определенной части данного обязательства. Поручитель должен возместить расходы, учиненные кредитором в целях выплаты долга главным должником. Поручитель несет ответственность за любое увеличение обязательства, вызванное просрочкой должника или наступившее по его вине.
В соответствии с принципом суброгации к поручителю переходят все права, которые принадлежали ранее кредитору, если он исполнил обязательство вместо должника со всеми дополнительными требованиями. Поручительство представляет собой акцессорное обязательство по отношению к основному долгу, т.е. с исполнением основного долга прекращается поручительство.
В соответствии с Законом "Об обязательственных отношениях" поручительство может быть простым или солидарным. При простом поручительстве кредитор может потребовать взыскать долг с поручителя только после того, как заявил требование основному должнику, который в силу нехватки средств был не в состоянии полностью исполнить обязательство или если он находился в процессе конкурсного производства (п. 2 ст. 111).
Кредитор вправе требовать заключения договора о солидарном поручительстве, при котором поручитель несет солидарную ответственность вместе с должником. Если несколько поручителей принимают ответственность по одному и тому же долгу, то они выступают как солидарные должники. При этом не играет роли, заключали ли они договор вместе или каждый в отдельности (ст. 112).
Закон "Об обязательственных отношениях" предусматривает также субсидиарную ответственность поручителя перед основным кредитором. В случае открытия конкурсного производства в отношении главного должника кредитор должен предъявить свои требования органам конкурсного управления и известить об этом поручителя. В противном случае он несет ответственность за вред, который может быть причинен поручителю.
Уменьшение обязательства главного должника в процессе конкурсного производства или в процедуре принудительного управления не влечет за собой соответствующее уменьшение обязательства поручителя перед кредитором (п. п. 1 - 2 ст. 114).
Поручитель, исполнивший обязательство главного должника перед кредитором, может потребовать от должника возместить все понесенные им расходы, а также уплатить проценты со дня исполнения обязательства. Он имеет право на возмещение судебных издержек в процессе разрешения спора с кредитором, а также на возмещение вреда.
Поручитель одного из солидарных должников может потребовать от любого из них возместить уплаченный долг, а также все расходы в связи с исполнением обязательства (ст. 121).
Поручитель имеет право на страхование рисков в связи с исполнением обязательства. Так, после предварительного уведомления или после получения согласия должника поручитель может потребовать от должника застраховать его возможные требования в следующих случаях:
1) если должник не выполнил свое обязательство в установленный срок;
2) если кредитор потребовал от поручителя осуществить выплаты в судебном порядке или если имущественное положение должника резко ухудшилось после заключения договора поручительства (ст. 122).
В свою очередь, должник может использовать против поручителя все необходимые правовые средства, если последний исполнил требования кредитора без ведома должника.
Кроме того, должник имеет право потребовать от кредитора вернуть ему все средства, которые уплачены поручителем без его ведома и погашены позднее или погашены посредством зачета встречных исков. Один из поручителей имеет право предъявить регрессное требование к другим поручителям, если он самостоятельно исполнил обязательство перед кредитором.
Поручительство, как и другие способы обеспечения исполнения обязательств, прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
Если время исполнения обязательства установлено на срок более двух лет, то ответственность поручителя прекращается по истечении двух лет со дня наступления срока исполнения обязательства главного должника, за исключением случаев, когда поручитель несет солидарную ответственность с должником <1>.
--------------------------------
<1> Подробнее см.: Основные институты гражданского права зарубежных стран / Под ред. В.В. Залесского. М., 2009. С. 479 - 661.
Задаток. По законодательству Хорватии задатком признается денежная сумма или определенное количество заменимых вещей (вещей, определяемых родовыми признаками), которые одна сторона передает другой в качестве доказательства заключения договора (п. 1 ст. 303 Закона "Об обязательственных отношениях").
Задаток устанавливается соглашением сторон, которое должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы задатка и от формы основного договора.
В случае выполнения договора задаток может быть возвращен или зачтен при платежах по договору, если иное не установлено договором.
В соответствии с Законом сторона, давшая залог, не может отказаться от исполнения договора, оставляя задаток другой стороне. В свою очередь, сторона, получившая задаток, не имеет права отказываться от исполнения договора, уплатив другой стороне двойную сумму задатка (п. 3 ст. 303).
В соответствии с Законом обеспечительное действие задатка проявляется в следующем. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, другая сторона может по своему усмотрению потребовать от нее возместить причиненные нарушением договора убытки с зачетом суммы задатка, или возвратить задаток, либо оставить задаток у себя без предъявления иска о возмещении причиненного вреда.
Если же за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, другая сторона по своему усмотрению может требовать исполнения договора, или возмещения причиненных нарушением договора убытков и возвращения задатка, или возвращения задатка в двойном размере (п. 2 ст. 304).
По требованию заинтересованной стороны суд может уменьшить чрезмерно высокий задаток.
Таким образом, задаток выполняет три функции: 1) является предварительным платежом и поэтому засчитывается при последующих платежах по договору; 2) удостоверяет заключение договора и служит доказательством заключения договора; 3) обеспечивает исполнение договора.
В соответствии с Законом "Об обязательственных отношениях" не допускается использование задатка в качестве отступного. Однако если в договоре о задатке предусмотрено право отказа от исполнения договора, то задаток следует считать отступным и любая из сторон может отказаться от исполнения договора. В том случае, если от исполнения договора отказывается сторона, давшая задаток, она утрачивает его, а если это делает сторона, получившая задаток, она должна вернуть задаток в двойном размере (ст. 307).
Под отступным понимается такое прекращение обязательства, при котором его исполнение заменяется предоставлением материальных ценностей (вещей, денег). Оформляется отступное договором, в котором указываются размер отступного, порядок и срок его предоставления (ст. 306 Закона "Об обязательственных отношениях").
Если в договоре не определен срок предоставления отступного, оно может быть предоставлено в течение срока, установленного для исполнения обязательства.
Гарантия. В Хорватии банковская гарантия является самостоятельным способом обеспечения обязательств и регулируется гл. 35 Закона "Об обязательственных отношениях". В силу банковской гарантии банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями даваемого гарантом обязательства денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования о ее уплате. Законодатель не проводит различий в видах банковских гарантий, однако в научной литературе они классифицируются в зависимости от обеспечительных мер (обеспеченные и необеспеченные), субъектного состава (прямые гарантии и "супергарантии" (с множественностью лиц со стороны гаранта)), гарантии исполнения и платежа <1> и т.п.
--------------------------------
<1> См.: Slakoper Z. Bankovni i financijski ugovori. Zagreb, 2007. S. 743 - 777.
В качестве гаранта могут выступать не только банки, но и другие кредитные организации, а также страховые компании. Вызывает сомнение внесение в круг банковских гарантов страховой организации, поскольку они в соответствии со ст. 3 Закона от 14 июня 2003 г. N 96/03 "О валютном регулировании" <1> не являются субъектами банковской деятельности и, следовательно, не могут осуществлять банковские операции <2>.
--------------------------------
<1> URL: https://zakon.hr/z/77/Zakon-o-deviznom-poslovanju (дата обращения: 15.03.2017).
<2> Статья 20 Закона от 6 марта 2015 г. "О страховании" в число операций, совершаемых страховой компанией, не включает банковские операции.
Принципал - это лицо, которое обращается к гаранту с просьбой о выдаче банковской гарантии. В соответствии с законом им является должник по основному обязательству. В качестве лица, наделенного правом предъявлять требования к гаранту, выступает кредитор по основному обязательству - бенефициар.
Кредитор может требовать от основного должника наряду с гарантией предоставить ему дополнительно в письменном виде "супергарантию" от другого банка. Предоставление такого вида банковской гарантии допускается в том случае, если кредитор не уверен в надежности банка, выступившего в качестве гаранта исполнения обязательства.
Банк гарантирует исполнение обязательства в денежной форме даже в том случае, если предметом банковской гарантии было обеспечение исполнения обязательства в неденежной форме.
Срок действия гарантии указывается непосредственно в ней: он может быть определен конкретной датой либо исполнением обязательств по банковской гарантии. В случае неисполнения требования по банковской гарантии может предусматриваться уплата гарантом неустойки либо пени за определенный период просрочки. По окончании срока действия банковской гарантии она утрачивает свою юридическую силу.
По общему правилу права по банковской гарантии не могут быть переданы, однако в банковской гарантии либо в приложении к ней принципал может передать свои права из банковской гарантии третьему лицу с уступкой требования, которое обеспечивается гарантией и переносом своих обязательств в связи с обеспеченным требованием.
Залог и ипотека. Хорватское законодательство относит залоговое право к ограниченным вещным правам (ст. 297 Закона "О собственности и других вещных правах").
Залог определяется как способ обеспечения обязательств, при котором должник (залогодатель) обязуется предоставить залоговому кредитору (залогодержателю) право удовлетворения из стоимости заложенного имущества (ст. 297 Закона "О собственности и других вещных правах").
В соответствии с этим Законом залог может быть установлен в форме залога индивидуально-определенных движимых вещей и имущественных прав (собственно залога) и в форме ипотеки недвижимого имущества.
Виды залога. Предмет залога и ипотеки. В Хорватии предметом залога могут служить индивидуально-определенные движимые вещи или недвижимое имущество, его плоды и принадлежности, а также нематериальное имущество и идеальная доля имущества (ст. 298 Закона "О собственности и других вещных правах").
Хорватское право определяет идеальную часть (долю) имущества как долю в праве собственности. Согласно действующему законодательству любая вещь, которую можно выразить в стоимостной форме, подлежит разделению на содержательно одинаковые доли - идеальные доли (части) имущества.
В соответствии с Законом "Об обязательственных отношениях" основной особенностью залога и его отличием от ипотеки является обязательная передача вещей во владение залогодержателю. Следует подчеркнуть, что в хорватском законодательстве отсутствует термин "заклад". Однако правовая природа термина "залог" соответствует термину "заклад" в российском гражданском праве.
Ипотека недвижимости может быть установлена одновременно на несколько объектов, если они являются составными частями одного недвижимого имущества (общая ипотека).
Предметом ипотеки могут быть плоды и доходы, извлекаемые из эксплуатации недвижимого имущества (например, арендная плата). Если должник одному кредитору заложил недвижимое имущество, а в последующий период другому кредитору - его плоды, залоговое право действует в отношении тех плодов, которые на момент установления залога были отделены или убраны.
В отличие от других движимых вещей залог морских и воздушных судов не предполагает их передачу залогодержателю. Он вступает в силу после его занесения в реестр морских судов или в реестр воздушных судов.
Залог на определенные движимые вещи и недвижимое имущество может быть обременен перезалогом. В этом случае предметом перезалога могут быть вещи, которые являлись предметом залога.
Закон допускает установление ипотеки на движимые вещи и права, если одним из обязательных условий является регистрация в поземельной книге (так называемое регистрационное залоговое право).
Ипотека движимых вещей регулируется на основании специальных законодательных предписаний или положений Закона "Об ипотеке недвижимого имущества", если они не противоречат правовой природе такой ипотеки.
Одной из новелл законодательства о залоге является залог долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью. Согласно Закону "О торговых товариществах" участник общества с ограниченной ответственностью вправе заложить принадлежащую ему долю или часть доли в уставном капитале общества другому участнику общества либо заложить ее третьему лицу с согласия общества по решению общего собрания участников общества. В соответствии с Законом "О торговых товариществах" вводится обязательная нотариальная форма договора залога доли в уставном капитале общества.
Основания возникновения и оформления залога и ипотеки. Требования, предъявляемые к договору (или иному документу) залога и ипотеки. В Хорватии залог и ипотека возникают на основании договора (добровольное залоговое право), судебного решения (судебное залоговое право) или в силу закона (законное залоговое право) способом, определенным законом.
Добровольное залоговое право на недвижимое имущество (добровольная договорная ипотека) и на права, приравненные к ипотеке недвижимого имущества, устанавливаются посредством учинения записи этого права в поземельной книге. На недвижимое имущество, которое не зарегистрировано в поземельных книгах, устанавливается добровольное залоговое право посредством направления в суд нотариально заверенного документа, в котором собственник недвижимого имущества заявляет о возможности его занесения в поземельную книгу.
Судебное залоговое право на движимое и недвижимое имущество устанавливается на основании залогового договора в форме судебной записи о соглашении сторон обеспечить залогом исполнение определенного требования кредитора.
В случае установления ипотеки в судебном порядке по соглашению сторон ипотечный кредитор должен учинить соответствующую запись в поземельной книге о приобретенном праве на недвижимое имущество. Ипотека недвижимого имущества, не зарегистрированного в поземельной книге, может быть установлена только при условии предъявления в суд нотариально заверенного документа, в котором собственник недвижимого имущества обязуется занести свое право на недвижимое имущество в поземельную книгу.
Залог на определенные права может возникать на основании добровольного волеизъявления сторон посредством заключения договора в форме судебной записи о соглашении сторон обеспечить залогом исполнение определенного требования кредитора. В случае установления ипотеки в судебном порядке по соглашению сторон ипотечный кредитор должен учинить соответствующую запись в поземельной книге о приобретенном праве на недвижимое имущество.
Ипотека недвижимого имущества, которое не зарегистрировано в поземельной книге, может быть установлена только при условии предъявления в суд нотариально заверенного документа, в котором собственник недвижимого имущества обязуется занести залог своего недвижимого имущества в поземельную книгу.
Закон предусматривает возможность установления принудительного залога на имущество должника на основании решения суда о принудительном обеспечении требования кредитора (принудительное залоговое право).
Добровольный и принудительный последующий залог недвижимого имущества возникает на основании решения суда, которое осуществляется в форме судебной записи с последующей регистрацией в поземельной книге по требованию залогодержателя.
Согласно ст. 35 Закона "О регистрации земельных участков" допускается запись в поземельную книгу об ипотеке всего недвижимого имущества, его составных частей и идеальной части недвижимого имущества. Если устанавливается ипотека на плоды недвижимого имущества, то об этом должна быть учинена соответствующая запись в поземельной книге. Ипотека устанавливается на определенное имущество и на конкретную денежную сумму. В поземельные книги заносятся проценты или аннуитеты, выплачиваемые за заложенное недвижимое имущество.
Поземельные книги ведутся в общинных судах. Записи в поземельные книги делают специальные должностные лица рукописным способом или посредством электронной обработки данных. Поземельные книги и земельный кадастр, которые ведутся также посредством электронной обработки данных, составляют базу сведений о недвижимости и вещных правах Хорватии (ст. 6 Закона "О регистрации земельных участков"). Поземельные книги носят публичный характер. Любое лицо имеет право ознакомиться с содержанием поземельной книги и потребовать выдачи ему копии и выписку из записей в реестре недвижимости. Поземельные книги наиболее полно отражают фактическое и правовое положение недвижимого имущества. Кроме того, поземельные книги, копии и выписки из реестра недвижимости поземельной книги имеют доказательную силу публичных документов (ст. 8 Закона "О поземельных книгах").
Поземельная книга представляет собой главную книгу, в состав которой входят отдельные книги по каждому объекту недвижимости. В поземельную книгу заносятся право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, права найма и аренды недвижимого имущества, право на концессию и записи иных прав на недвижимость, предусмотренных специальным законом.
Субъекты залоговых и ипотечных правоотношений. Права и обязанности сторон. По хорватскому законодательству право на владение заложенной вещью вплоть до полного погашения долга имеет только кредитор, установивший залог на основании договора (добровольное залоговое право). Кредиторы, требования которых обеспечены залогом движимых вещей на основании судебного решения или в силу закона, не имеют права на владение заложенной вещью.
Залогодержатель может передать заложенную вещь другому лицу для пользования, если на это получит разрешение от залогодателя (п. 2 ст. 322 Закона "О собственности и других вещных правах"). Залогодержатель обязан содержать и хранить заложенную вещь как хороший хозяин. В противном случае он должен возместить вред, причиненный заложенной вещи. В то же время кредитор имеет право на возмещение расходов, связанных с содержанием и хранением заложенной вещи.
Кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога путем продажи в случае непогашения долга в установленный срок или в случае ненадлежащего исполнения обязательства, обеспеченного залогом. Залогодатель может потребовать от кредитора возвращения заложенной вещи до истечения срока действия требования, обеспеченного залогом. В этом случае должник должен предоставить взамен другую вещь, которая имеет аналогичную стоимость и которая не требует дополнительных средств на содержание и хранение. Претензии залогодателя к залогодержателю относительно ухудшения качества заложенной вещи принимаются в течение одного года с момента возвращения указанной вещи залогодателю (п. п. 5, 6 ст. 322 Закона "О собственности и других вещных правах").
В Хорватии ипотечный кредитор может в судебном порядке потребовать от должника прекратить действия, которые приводят к гибели или уменьшению стоимости заложенного недвижимого имущества, или выплатить денежное требование до истечения установленного срока. В то же время такие действия должника не обязывают ипотечного кредитора прекратить обязательственные отношения, в которых его требование обеспечивается ипотекой.
В соответствии с Законом "Об обязательственных отношениях" залогодержатель имеет право:
- требовать защиты своего залогового права всеми необходимыми средствами, которые предусмотрены обеспечительным (книжным) правом;
- требовать от ипотечного должника или третьего лица ознакомления с заложенным недвижимым имуществом, если оно находится под угрозой гибели или снижения стоимости;
- требовать передачи ему в собственность плодов и доходов, извлекаемых из заложенного недвижимого имущества, если это специально предусмотрено договором об ипотеке.
Следует подчеркнуть, что ипотечный кредитор не имеет права на владение заложенным недвижимым имуществом или на извлечение из него плодов и других доходов. Вместе с тем, если предметом ипотеки являются плоды и доходы, извлекаемые из заложенного недвижимого имущества, залогодержатель вправе считать их своей собственностью и обращать в первую очередь на погашение основного долга.
Порядок и последствия перехода права собственности на заложенное имущество. В Хорватии право собственности на предмет залога и ипотеки может быть уступлено другому кредитору только при условии передачи ему основного требования.
Если залогодержатель хранит заложенную вещь ненадлежащим образом или передал ее во владение третьему лицу без согласия должника, то последний может обратиться в суд с требованием об изъятии заложенной вещи из владения кредитора и передачи ее на хранение третьему лицу за счет залогодержателя.
Обращение взыскания на заложенное имущество. Реализация предмета залога и ипотеки. В случае неисполнения должником основных и дополнительных обязательных требований, обеспеченных залогом, кредитор вправе обратиться в суд с заявлением об удовлетворении требования за счет продажи заложенной вещи на публичных торгах.
Заложенная вещь может быть продана по рыночной или биржевой цене, если такой порядок предусмотрен в договоре о залоге или ипотеке. Биржевой ценой считается цена, по которой такие же или аналогичные вещи продаются на ближайшей бирже. Если предмет залога не имеет рыночной или биржевой цены, то стоимость имущества устанавливают эксперты, принимая во внимание интересы кредитора и должника. Ипотечное имущество может быть продано только с аукциона.
По заявлению кредитора суд может установить очередность удовлетворения требований, обеспеченных залогом, за счет предмета залога или имущества должника. Таким образом, право определения очередности удовлетворения требований, обеспеченных залогом, принадлежит кредитору.
Хорватское законодательство предусматривает внесудебную реализацию только движимых вещей или прав, которые не считаются недвижимым имуществом. Если кредитор имеет право на удовлетворение своего требования внесудебным путем, он должен продать заложенную вещь с аукциона без соответствующего решения суда.
Кроме вышеназванных условий реализации предмета залога и ипотеки хорватское законодательство предусматривает иные основания прекращения залога и ипотеки.
В Хорватии основаниями прекращения залога и ипотеки являются:
- отречение кредитора от залога или ипотеки;
- гибель заложенного имущества;
- прекращение обеспеченного залогом или ипотекой требования с выплатой всех процентов и расходов по обслуживанию обремененного имущества;
- истечение срока действия залогового права;
- вступление в силу условия прекращения залога или ипотеки;
- ничтожность установления залога или ипотеки;
- решение суда о признании недействительности залога или ипотеки;
- утрата правоспособности залогового кредитора - юридического лица.
Отречение залогового кредитора должно быть оформлено нотариальной надписью, а ипотечного кредитора - посредством совершения соответствующей записи в поземельной книге.
В соответствии с Законом "О собственности и других вещных правах" право ипотеки прекращается только после совершения соответствующей записи в поземельной книге.
