Германия
Неустойка. В Германии согласно § 339 ГГУ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязуется уплатить кредитору определенную денежную сумму в качестве неустойки. Тем самым по общему правилу неустойка возможна только в денежной форме. Однако § 342 ГГУ предусматривает, что неустойка может быть определена сторонами договора иначе, чем уплата денежной суммы, и, соответственно, применяются § 339 - 341 ГГУ.
Следует отметить, что ГГУ, говоря о неустойке, имеет в виду только договорную неустойку (Vertragsstrafe). В отличие от ГК РФ ГГУ не предусматривает возможность установления размера неустойки законом.
ГГУ не содержит норм о форме соглашения о неустойке. Согласно § 341 ГГУ должник "обещает" уплатить неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По общему правилу, установленному судебной практикой, соглашение о неустойке должно быть в той же форме, в которой заключен договор, и тем самым возможно как в устной, так и в письменной форме.
ГГУ предусматривает случаи, когда соглашением не может быть установлена обязанность уплатить неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего обязательства. Так, согласно § 1297 ГГУ недействительным является обещание уплаты неустойки в случае, если заключение брака не состоится. Германское гражданское законодательство рассматривает помолвку как обязательство вступить в брак, и в случае ее расторжения по требованию одной из сторон другая сторона может потребовать лишь возмещения расходов, которые она понесла в ожидании заключения брака.
В том случае, если подлежащая уплате неустойка несоразмерно велика, по ходатайству должника согласно § 343 ГГУ она может быть уменьшена по решению суда до соответствующего размера. При оценке соразмерности неустойки следует принимать во внимание не только имущественный, но и всякий иной охраняемый правом интерес кредитора. После взыскания неустойки уменьшение ее размера исключено.
Отношению неустойки к исполнению обязательства и требованию возмещения убытков посвящены § 340, 341 ГГУ. Они в целях защиты должника определяют, что в одних случаях кредитор может потребовать от должника или только уплатить неустойку, или только исполнить обязательство, и что в случае требования возмещения убытков неустойка должна зачитываться, в других, если неустойка уплачивается за ненадлежащее исполнение обязательства, она взыскивается наряду с требованиями исполнения обязательства. В случае сомнения, какая норма ГГУ подлежит применению, необходимо установить, заинтересован ли кредитор в реальном исполнении должником обязательства или же для кредитора будет достаточным частичное исполнение обязательства и компенсация неисполненной части обязательства в денежной форме.
Следует отметить, что нормы § 340, 341 ГГУ не являются императивными. Стороны могут прийти к соглашению, что в случае неисполнения договора неустойка не будет взыскиваться. Однако такое изменение требует индивидуального соглашения, одной формальной статьи договора недостаточно.
Согласно § 340 ГГУ, если должник обязан уплатить неустойку в случае неисполнения обязательства, то кредитор может потребовать уплаты неустойки вместо исполнения договора. Требование уплаты неустойки за неисполнение обязательства в случае ненадлежащего исполнения не применяется. В том случае, если кредитор заявил должнику, что он требует уплаты неустойки, то предъявление требования исполнить обязательство исключается.
В соответствии с § 341 ГГУ кредитор вправе требовать уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства (просрочка исполнения, позитивное нарушение договора, недобросовестное исполнение) наряду с требованием исполнения обязательства (кумуляция). Если кредитор принял исполнение, то он может потребовать уплаты неустойки только в том случае, если при принятии исполнения он оговорил свое право на это.
Если кредитор имеет право на возмещение убытков, возникших вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, то он может потребовать уплаты неустойки в качестве минимальной суммы возмещения убытков и вправе предъявить в суд требование о возмещении убытков в сумме, превышающей размер неустойки.
Положение о подрядно-строительных работах (новая редакция от 12 сентября 2002 г. <1>) устанавливает в п. 3 § 11 порядок исчисления неустойки, предусмотренной договорами, заключаемыми в сфере строительства. Так, закрепляется правило, согласно которому если в договоре размер неустойки определяется исходя из количества дней, то учитывать при этом следует только рабочие дни, если же неустойка рассчитывается по неделям, то размер неустойки за один день составляет 1/6 недельного размера неустойки.
--------------------------------
<1> Bundesanzeiger. N 1. 202a (от 29 октября 2002 г.).
Поручительство. В Германии по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором третьего лица отвечать за исполнение последним своего обязательства (§ 765 ГГУ). Поручительство может быть дано как в отношении уже существующего обязательства, так и в отношении будущего или условного обязательства.
Отношения поручительства основаны на договоре между кредитором и поручителем. Согласно § 766 ГГУ договор поручительства действителен, если заявление о даче поручения изложено в письменной форме. Однако в том случае, если поручитель исполнит основное обязательство, недостаток договора относительно письменной формы считается исправленным. Закон исключает возможность дачи поручения в электронной форме.
В теории германского гражданского права выделяются следующие виды поручительства:
- поручительство за поручителя;
- обратное поручительство;
- поручительство на случай ущерба;
- совместное поручительство;
- срочное поручительство;
- некоторые другие.
Поручитель может предъявить кредитору все возражения, принадлежащие главному должнику (§ 768 ГГУ). Поручитель не утрачивает права на возражения, если главный должник откажется от них. Если поручитель дал поручительство по поручению главного должника или он вследствие дачи поручительства имеет права поверенного по отношению к главному должнику в соответствии с предписаниями о ведении чужих дел без поручения, то он может на основании § 775 ГГУ потребовать от главного должника освобождения от поручительства, если:
- имущественное положение главного должника существенно ухудшилось;
- судебное разбирательство в отношении главного должника существенно осложнилось вследствие изменения места жительства, места нахождения предприятия или места пребывания главного должника, наступившего после предоставления поручительства;
- главный должник просрочит исполнение своего обязательства;
- кредитор добился решения суда о принудительном исполнении в отношении поручителя.
Если срок исполнения главного обязательства еще не наступил, то главный должник может взамен освобождения предоставить поручителю соответствующее обеспечение.
Поручитель вправе предъявить возражения со ссылкой на оспоримость и возможность зачета и отказать кредитору в исполнении, пока главный должник вправе оспаривать сделку, лежащую в основе его обязательства. Аналогичное право признается за поручителем, пока кредитор имеет возможность получить удовлетворение путем зачета своего требования против подлежащего взысканию требования главного должника.
Кроме того, поручитель вправе предъявить возражения со ссылкой на необходимость предварительного предъявления иска к главному должнику и отказать кредитору в исполнении, пока кредитор не осуществит безрезультатную попытку принудительного исполнения в отношении главного должника.
Возражение со ссылкой на необходимость предварительного предъявления иска к главному должнику не допускается, если:
- поручитель откажется от этого возражения, в частности в случае экспромиссорной ответственности поручителя;
- судебное разбирательство в отношении главного должника существенно осложнилось вследствие изменения места жительства, места нахождения предприятия или места пребывания главного должника, наступившего после представления поручительства;
- в отношении имущества главного должника объявлено конкурсное производство;
- есть основания предполагать, что обращение принудительного взыскания на имущество должника не приведет к полному удовлетворению кредитора.
В последних двух случаях возражение поручителя допускается в той степени, в какой кредитор может получить удовлетворение за счет движимой вещи главного должника, в отношении которой он имеет залоговое право или право удержания; в данном случае применяется § 772 ГГУ, согласно которому если кредитор имеет аналогичное право также в обеспечение другого требования, то это предписание применяется лишь в том случае, если стоимости вещи достаточно для удовлетворения обоих требований.
Для установления объема обязательства поручителя согласно § 767 ГГУ определяющим является содержание главного обязательства. Не влияет на объем обязательств поручителя сделка, совершенная главным должником после установления поручительства, однако если главное обязательство будет изменено вследствие вины или просрочки главного должника, то объем обязательств поручителя, соответственно, изменяется.
Поручитель также отвечает за расходы по расторжению договора и судебному разбирательству, которые должны быть возмещены кредитору главным должником.
Если несколько лиц дают поручительство по одному и тому же обязательству, то они отвечают как солидарные должники, даже если они не приняли на себя поручительство совместно. Совместные поручители отвечают друг перед другом согласно § 426 ГГУ в равных долях, если не установлено иное.
По общему правилу поручительство прекращается при исчезновении или переуступке основного обязательства. Кроме того, оно прекращается исполнением поручителем своих обязанностей. Если поручитель поручился по существующему обязательству на определенный срок (срочное поручительство), то он освобождается от обязательства по истечении этого срока, за исключением случаев, когда кредитор незамедлительно потребует удовлетворения требования в соответствии с § 772 ГГУ, без промедления осуществит процесс о принудительном исполнении и заявит поручителю сразу по окончании процесса, что предъявляет требование к нему. Если такое заявление было сделано кредитором своевременно, то ответственность поручителя ограничивается размером главного обязательства на момент окончания судебного производства. Если поручитель не имеет права на возражение со ссылкой на необходимость предварительного предъявления иска к главному должнику, то по истечении определенного срока его ответственность прекращается, если только кредитор незамедлительно не сделает ему заявления о том, что предъявляет требование к нему. В этом случае ответственность поручителя ограничивается размером главного обязательства по истечении определенного срока.
Поскольку поручитель удовлетворил требование кредитора, требование кредитора в отношении главного должника переходит к нему. Переход требования не может быть осуществлен в ущерб кредитору. Возражения главного должника, основанные на правоотношении между ним и поручителем, этим не затрагиваются.
Задаток. Ранее задаток (Draufgabe) использовался в Германии в основном в сельскохозяйственных отношениях и в настоящее время встречается довольно редко. Определения задатка ГГУ не содержит, § 336 говорит лишь о том, что передача "чего-либо" при заключении договора в качестве задатка рассматривается как доказательство заключения договора. Недействительность договора влечет недействительность оговорки о задатке (см. § 812 ГГУ).
ГГУ не предусматривает обязательную письменную форму соглашения о задатке.
Как правило, задаток - это денежная сумма, однако положение § 336 ГГУ дает основания предположить, что в качестве задатка может быть передана и вещь. Определение вещи ГГУ не содержит, однако понятие вещи употребляется в ряде параграфов, в частности в связи с обязательствами. Под вещью следует понимать все, что может быть объектом прав, в том числе и имущественные права. Как правило, вещь передается в собственность получателя задатка, кроме того, возможна и передача вещи в пользование.
Согласно абз. 2 § 336 ГГУ, если не установлено иное, задаток не рассматривается как отступное. Если же такое право предусмотрено соглашением сторон, то применяется § 359 ГГУ, согласно которому если сторонами в договоре была оговорена возможность отказа от договора под условием уплаты отступного, то отказ не допускается, если отступное не будет уплачено до заявления об отказе или одновременно с ним, а другая сторона на этом основании немедленно отклонит сделанное заявление. Однако заявление действительно, если отступное будет выплачено немедленно после отклонения заявления. Кроме того, задаток следует отличать от первого взноса, который является не свидетельством того, что договор заключен, а частичным исполнением обязательства.
Согласно § 337 ГГУ, если не установлено иное, задаток либо засчитывается в счет погашения обязательства, которое должна исполнить сторона, давшая задаток, либо, если это невозможно, он должен быть возвращен при исполнении договора. Также задаток подлежит возвращению в случае расторжения договора.
Задаток по общему правилу засчитывается, если же это невозможно, подлежит возвращению. Если договор прекращается, то у кредитора возникает на основании абз. 2 § 337 ГГУ обязанность дать гарантию возвращения.
Параграф 338 ГГУ содержит исключение из § 337 ГГУ, предусматривая, что если исполнение обязательства, которое должна произвести сторона, давшая задаток, становится невозможным вследствие обстоятельства, за которое она несет ответственность, или если договор будет расторгнут по ее вине, то сторона, получившая задаток, вправе его удержать. В данном случае речь идет о присвоении задатка, который одновременно является минимальным возмещением убытков.
Если получатель задатка требует возмещения убытков в связи с неисполнением обязательства, то согласно § 338 ГГУ в случае сомнения задаток зачитывается в погашение убытков, а если это невозможно, то возвращается при осуществлении возмещения убытков.
Залог и ипотека. Гражданское законодательство Германии различает залог и ипотеку. Согласно положениям ГГУ ипотека не является видом залога. Во-первых, нормы об ипотеке в ГГУ находятся перед нормами о залоге, и ипотека определяется как ограниченное вещное право на земельный участок наряду с сервитутом, во-вторых, предметом залога может быть только движимое имущество.
Однако, несмотря на отсутствие понятия "залог недвижимости" в законодательстве, в науке германского гражданского права принято различать залог движимого имущества и залог прав (Mobiliarpfandrecht) и залог недвижимости (Grundpfandrecht). К последнему относятся ипотека и поземельный долг (поземельный кредит).
ГГУ дает легальные определения залога и ипотеки. Особенностью дефиниций ГГУ является то, что залог и ипотека - это прежде всего не способы обеспечения исполнения обязательства, а вещные обременения. Залог заключается в обременении движимого имущества таким образом, чтобы обеспечить исполнение обязательства, в силу которого залогодержатель имеет право удовлетворить свои требования из заложенного имущества.
Ипотека - это обременение земельного участка таким образом, что лицо, в чью пользу установлено такое обременение, вправе из стоимости этого земельного участка удовлетворить требования кредитора. Фактически законодатель формулирует понятие ипотеки аналогично сервитуту и иным обременениям земельного участка. Ипотека формально не отнесена к залогу, но является им по сути, поскольку предусматривает возможность удовлетворить требование из земельного участка.
Таким образом, залог и ипотека - это прежде всего не способы обеспечения исполнения обязательства, а обременения соответственно движимого и недвижимого имущества, ограниченные вещные права.
Как залог, так и ипотека могут касаться как будущих, так и условных требований.
Виды залога. Предмет залога и ипотеки. В Германии, как отмечалось выше, предметом залога являются движимые вещи. Залоговое право может касаться и только доли одного из сособственников. В этом случае залогодержатель пользуется правами одного из сособственников вещи.
Залоговое право распространяется на существенные, а если не установлено иное, и на несущественные составные части вещи. Между тем залоговым правом не охватывается принадлежность вещи. Этим отличается залог движимых вещей от залога недвижимости.
Кроме движимого имущества предметом залога могут быть права.
Предметом ипотеки может быть земельный участок или его часть. Часть земельного участка может быть обременена ипотекой только в том случае, если является долей одного из сособственников земельного участка. Здания и сооружения не могут быть предметом ипотеки. Такой подход германского законодателя обусловлен объемом права собственности на земельный участок, которое включает в себя также право на его существенные составные части. Законодательство определяет, что к существенным составным частям земельного участка относятся тесно связанные с землей вещи. Понятие "тесно связанный", не сформулированное ясно в законе, возникло из судебной практики. Так, вещь считается тесно связанной с земельным участком, если отделение ее от земельного участка приведет к повреждению или изменению этой вещи, и такими вещами являются прежде всего строения. Имеются в виду здания и сооружения, а также мосты, подземные гаражи, гаражи из бетона, жестко не связанные с землей. К тесно связанным с землей вещам, не являющимся строениями, относятся, например, ограда земельного участка, водопровод, магистральный газопровод.
Можно выделить два основных вида ипотеки: документальная (Briefhypothek) и книжная (Buchhypothek).
Документальная ипотека предполагает, что кредитор приобретает ипотеку после передачи собственником земельного участка ипотечного свидетельства, если его выдача не исключена. Передача ипотечного свидетельства может быть заменена соглашением сторон, согласно которому ипотечное свидетельство будет выдано кредитору ведомством, ответственным за ведение поземельной книги. Положение о ведении поземельной книги от 24 марта 1897 г. <1> устанавливает, что поземельная книга ведется судами первой инстанции, каждый из которых ответствен за земельные участки, находящиеся в его округе.
--------------------------------
<1> BGBI. 1897, 139.
Книжная ипотека возникает в том случае, когда ипотечное свидетельство не выдается и запись об ипотеке существует только в поземельной книге.
Кроме указанных двух основных видов ипотеки ГГУ выделяет обеспечительную ипотеку (Sicherungshypothek). Обеспечительная ипотека устанавливается таким образом, что право кредитора, вытекающее из ипотеки, определяется только содержанием обеспечиваемого требования, и кредитор не имеет права в подтверждение своего требования ссылаться на запись, внесенную в поземельную книгу. Обеспечительная ипотека регистрируется в поземельной книге.
В отношении требования, вытекающего из долгового обязательства на предъявителя, из векселя или иной ценной бумаги, которая передается посредством передаточной надписи, может быть установлена только обеспечительная ипотека. Она считается обеспечительной, даже если не зарегистрирована как обеспечительная ипотека в поземельной книге.
Видом обеспечительной ипотеки является ипотека с предельной суммой. При установлении такой ипотеки указывается предельная сумма, которая обеспечивается земельным участком и вносится в поземельную книгу. Если требование кредитора превышает предельную сумму, то оно реализуется на общих основаниях.
По общему правилу ипотека распространяется на плоды и иные составные части земельного участка, а также на все требования, связанные с земельным участком, такие как требование выплаты арендной платы, если участок сдан в аренду, требование в отношении периодических платежей, связанных с использованием земельного участка.
Если предметы, на которые распространяется ипотека, застрахованы в пользу собственника или титульного владельца, то ипотека распространяется и на требования в отношении страховщика. Если залоговое право установлено в отношении нескольких вещей, то каждое из них обеспечивает требование в полном объеме.
Германскому праву известны наряду с ипотекой поземельный долг (кредит) и рентный долг (кредит). Законодатель определяет поземельный долг, так же, как и ипотеку, как обременение земельного участка таким образом, чтобы лицу, в пользу которого установлено обременение, была выплачена определенная денежная сумма за счет стоимости земельного участка. Кроме того, за счет земельного участка могут выплачиваться проценты по денежному обязательству и исполняться иные обязательства.
В отношении поземельного долга применяются предписания об ипотеке. Поземельный долг может быть преобразован в ипотеку.
Видом поземельного долга является рентный кредит, который заключается в установлении поземельного долга таким образом, чтобы за счет земельного участка выплачивались периодические платежи в определенной денежной сумме. Общая сумма платежей определяется при установлении рентного кредита. При выплате всей суммы рентный кредит погашается.
Основания возникновения и оформления залога и ипотеки. Требования, предъявляемые к договору (или иному документу) залога и ипотеки. В Германии залог и ипотека по общему правилу возникают на основании соглашения сторон. Для установления залога необходима передача собственником вещи кредитору и достижение сторонами соглашения о залоге этой вещи. Если вещь находится у кредитора, то для установления залога на эту вещь достаточно соглашения сторон. Вместо передачи вещи устанавливается совместное владение.
Законодательством не предусмотрена обязательная письменная форма договора о залоге. Отсутствие требования обязательной письменной формы является обычным для ГГУ, однако на практике договор заключается в письменной форме.
Для установления ипотеки соответствующие сведения должны быть внесены в поземельную книгу. Это данные о кредиторе, сумме требования, а также проценте по денежному требованию, если он есть. Кроме того, должны быть внесены (если они есть) дополнительные обязанности должника и сумма по ним.
Установление ипотеки подтверждается ипотечным свидетельством (Hypothekenbrief). Однако законодательство предусматривает возможности получения ипотечного свидетельства впоследствии и исключения выдачи ипотечного акта. Для этого необходимо согласие кредитора и собственника, а также внесение соответствующей записи в поземельную книгу. Исключение выдачи ипотечного акта может быть отменено в порядке установления.
В разделе ГГУ, посвященном залогу, урегулировано так называемое договорное залоговое право, т.е. случаи, когда залог возникает по соглашению между кредитором и должником. Наряду с договорным залоговым правом существуют случаи, когда залог устанавливается на основании закона - реализации различных норм ГГУ и иных нормативных актов. Прежде всего это положения ГГУ о правах наймодателя и арендатора.
Так, в силу закона наймодателю по договору найма земельного участка в обеспечение его требований по договору принадлежит залоговое право на вещи, помещенные нанимателем на земельный участок.
Требования арендатора земельного участка к арендодателю относительно имущества, арендованного вместе с земельным участком, обеспечиваются залогом из части указанного имущества, находящегося во владении арендатора.
Подрядчику с целью обеспечения прав по договору подряда также предоставляется залоговое право на изготовленные или отремонтированные им движимые вещи заказчика, если при изготовлении или ремонте они находятся в его владении. Владелец гостиницы имеет право на внесенные вещи постояльца для обеспечения требования оплаты проживания, а также других услуг, оказанных постояльцу.
Особо следует сказать о залоге, возникающем из предпринимательских договоров. Договоры, заключаемые предпринимателями, регулируются не ГГУ, а ГТУ. ГТУ содержит ряд норм, в силу которых у одной из сторон возникает залоговое право. Так, в отношении затрат на товар, комиссионных, выданных по товару авансов и ссуд, с учетом подписанных по товару векселей или заключенных иным образом обязательств, а также вследствие всех требований из текущего счета по комиссионным сделкам комиссионер имеет право залога на комиссионный товар, если он находится в его владении, в частности, если он может распоряжаться им посредством коносамента, погрузочной накладной или складского свидетельства.
В отношении всех требований, обоснованных договором перевозки, а также в отношении всех бесспорных требований из других договоров перевозки грузов, а также договоров о передаче груза на хранение, заключенных с отправителем, фрахтователь имеет право залога на груз. Право залога существует до тех пор, пока груз находится у перевозчика, в частности, если он может распоряжаться им посредством коносамента, погрузочной накладной или складского свидетельства. Право залога продолжает действовать также после выдачи постольку, поскольку перевозчик в течение трех дней после выдачи использует его в судебном порядке и груз еще находится во владении получателя. Предупреждение и сообщения о продаже предмета залога направляются получателю. Если такового нельзя выявить либо он отказывается от приемки груза, то предупреждение и сообщения направляются отправителю.
В отношении всех требований, обоснованных договором передачи груза на хранение, а также в отношении всех бесспорных требований из других договоров перевозки грузов, заключенных с отправителем, лицо, предоставляющее складские услуги, имеет право залога на товар. Залоговое право распространяется также на страховое требование и на сопроводительную документацию.
Третье основание возникновения залога - арест имущества должника, который производится на основании соответствующего раздела Гражданского процессуального кодекса. Принудительное исполнение в отношении движимого имущества производится путем наложения ареста на имущество должника. Целью наложения ареста на движимое имущество является удовлетворение кредитора и возмещение расходов, связанных с принудительным исполнением. С наложением ареста на имущество должника кредитор приобретает залоговое право на это имущество.
Субъекты залоговых и ипотечных правоотношений. Права и обязанности сторон. В Германии залог является способом обеспечения исполнения обязательства, и в силу этого обладателем залогового права (залогодержателем) является кредитор по обязательству. Как правило, залогодателем выступает должник по обязательству. Однако третье лицо может заложить вещь для обеспечения исполнения чужого обязательства. Таким образом, не всегда собственник заложенного имущества и залогодатель совпадают.
Субъектами ипотечных правоотношений, как правило, являются должник и кредитор по обязательству. Однако, как и в случае залога, залогодателем может быть и несобственник земельного участка. Так, родители могут заложить свой земельный участок в обеспечение требований банка к их сыну <1>.
--------------------------------
<1> См.: Проблемы гражданского и предпринимательского права Германии: Сб. ст. / Общ. ред. Т.Ф. Яковлева. М., 2001. С. 203.
Основной обязанностью залогодержателя является обязанность обеспечения сохранности предмета залога. По общему правилу, если залогодержателю предоставлено право извлекать все выгоды и доходы от пользования, то он обязан заботиться об извлечении выгод и предоставить об этом отчет. Чистый доход от пользования предметом залога засчитывается в счет погашения обязательства, которое должно быть исполнено, а также в счет возмещения расходов и уплаты процентов.
После прекращения залога в том случае, если залогодержатель внес изменения в предмет залога, он вправе, если это возможно, изъять устройство, которым он оборудовал предмет залога.
Если залогодержатель существенно нарушает права залогодателя и продолжает нарушать их, несмотря на предупреждения залогодателя, то залогодатель вправе потребовать, чтобы предмет залога был внесен на депозит за счет залогодержателя или же был передан по решению суда на хранение третьему лицу.
Залогодатель может предъявить залогодержателю все возражения, на которые имеет право должник по обеспеченному требованию. Кроме того, он может отказать кредитору в исполнении, пока главный должник вправе оспаривать сделку, лежащую в основе его обязательства.
Залогодержатель обязан уведомить залогодателя об угрозе гибели предмета залога. В этом случае залогодатель может потребовать возврата предмета залога взамен предоставления другого обеспечения.
Законодательством предусмотрена также возможность в случае угрозы гибели предмета залога или уменьшения его стоимости реализация залогодержателем предмета залога с публичных торгов. В таком случае вырученная сумма заменяет предмет залога. Залогодатель имеет право потребовать от залогодержателя внести полученную сумму на депозит.
По истечении срока залога кредитор обязан вернуть предмет залога залогодателю.
Порядок и последствия перехода права собственности на заложенное имущество. Ипотека принадлежит собственнику, если требование, для обеспечения которого она установлена, не возникло. Ипотечный кредитор вправе потребовать от собственника прекращения ипотеки, если на момент внесения в поземельную книгу ипотека объединена с правом собственности в одном лице или подобное объединение наступит позднее.
Если право собственности после внесения ипотеки в поземельную книгу перешло в порядке правопреемства к другому лицу, то каждый собственник, объединивший в своем лице право собственности и ипотеку, обязан ее прекратить. Это возможно при условии, что требования, которое должно было быть обеспечено, более не возникает. Именно с этого момента начинает действие требование о прекращении ипотеки. Кредитор, которому принадлежит право требования о прекращении ипотеки, может в установленных случаях аннулировать его. Факт аннулирования регистрируется в поземельной книге.
Переход права собственности на предмет ипотеки к третьему лицу не прекращает прав ипотечного кредитора.
Обращение взыскания на заложенное имущество. Реализация предмета залога и ипотеки. В Германии в том случае, если предмет залога находится не у залогодержателя, после возникновения у него права реализовать предмет залога для удовлетворения требования вправе потребовать выдачи ему предмета залога для продажи. Закон предусматривает возможность замены выдачи предмета залога передачей его на хранение третьему лицу, которое, в свою очередь, обязано по требованию представить предмет залога для его продажи.
Среди нескольких предметов залога, если соглашением не было определено иное, залогодержатель может выбрать те, которые должны быть проданы. Он может реализовать заложенное имущество только в количестве, необходимом для удовлетворения требований кредитора.
Залогодержатель уведомляет залогодателя о реализации предмета залога и сообщает сумму, по которой будет реализован предмет залога. Такое сообщение может последовать только после наступления права продажи. Продажа должна состояться только по истечении одного месяца после уведомления залогодателя. Предупреждение залогодателя не обязательно, если в случае промедления стоимость предмета залога будет снижена или предмет залога будет уничтожен.
Продажа предмета залога осуществляется с публичных торгов. Если у предмета залога есть биржевая или рыночная цена, то залогодержатель может реализовать предмет залога через уполномоченного торгового маклера или лицо, уполномоченное на проведение публичных торгов.
Местом проведения публичных торгов является место хранения предмета залога. Если есть сомнение, что предмет удастся реализовать в этой местности, то место проведения публичных торгов может быть изменено по соглашению сторон. Место и время проведения публичных торгов, а также описание предмета залога должны быть опубликованы.
Предмет залога может быть продан только под условием, что покупатель сразу внесет покупную цену наличными. Золотые и серебряные вещи не могут быть переданы покупателю по цене, которая ниже стоимости золота или серебра. Кроме того, если не будет предложено достаточной цены, то продажа может быть произведена по усмотрению лица, уполномоченного на проведение торгов, по цене, не ниже цены золота или серебра.
После проведения публичных торгов залогодержатель обязан уведомить собственника предмета залога о результатах торгов.
