Договор мены квартиры на квартиру с доплатой
из средств ипотечного кредита
______________ ____________________ ____________________ ____________
(дата и место заключения договора прописью)
Мы, нижеподписавшиеся:
гр. РФ ______________ ______________, "_____" _____________20__ года
(Ф.И.О.)
рождения, паспорт серия ___________ N _______________, выдан ____________
(наименование органа,
______________ _____________ "_____" ____________ года, код подразделения
выдавшего паспорт)
______________, состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства
по адресу: ______________ ______ ______________, именуемый в дальнейшем
"Сторона 1", с одной стороны
и гр. РФ ______________ ______________, "____" ________________ года
(Ф.И.О.)
рождения, паспорт серия _________ N ________________, выдан _____________
(наименование органа,
______________ ___________ "____" _______________ года, код подразделения
выдавшего паспорт)
____________, зарегистрированный по месту жительства по адресу: _________
______________ ______ _____________, именуемый в дальнейшем "Сторона 2",
с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Сторона 1 меняет принадлежащую ей на праве собственности квартиру
N _________ в доме N __________ по проспекту ___________________ в городе
(название проспекта)
______________ ________ на принадлежащую Стороне 2 на праве собственности
(название населенного
пункта)
квартиру N ______ в доме N _______ по улице ______________ ______________
(название улицы)
в городе ______________ ____________.
(название населенного пункта)
Сторона 2 меняет принадлежащую ей на праве собственности квартиру N _____
в доме N ___________ по улице _________________ в городе ________________
(название улицы) (название населенного
пункта)
на принадлежащую Стороне 1 на праве собственности квартиру N __________ в
доме N _____ по проспекту __________________ в городе __________________.
(название проспекта) (название населенного
пункта)
1.2. Квартира N _____ в доме N ____ по проспекту ______________ _________
(название проспекта)
в городе ______________ ______ принадлежит ______________ _______________
(название населенного (Ф.И.О. Стороны 1)
пункта)
на праве собственности на основании договора передачи квартиры в
собственность граждан от "______" ______________ __________ года,
зарегистрированного ______________ ____________________ _______ "_____"
(наименование органа, осуществляющего государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
__________________ года за N ______________ ________. Право собственности
______________ ___________________ на указанную квартиру зарегистрировано
(Ф.И.О. Стороны 1)
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним "_____" ________________ года, запись регистрации N ________________,
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
серия _________ N ______________ _______, выданным ______________ _______
(наименование органа, осуществляющего
______________ ______ _____________ "____" ______________ _________ года.
государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним)
Квартира N _____ в доме N _____ по проспекту ___________________ в городе
(название проспекта)
_________________ расположена на __________ этаже жилого панельного дома,
(название населенного
пункта)
состоит из __________ комнат, имеет общую площадь (в том числе площадь
(количество
комнат)
балкона с коэффициентом) - _________ (______________ ____________) кв. м,
(цифрами и прописью)
площадь квартиры - _________ (______________ ______________) кв. м, в том
(цифрами и прописью)
числе: жилую площадь - _________ (______________ _______________) кв. м,
(цифрами и прописью)
подсобную площадь - __________ (______________ ______) кв. м, кадастровый
(цифрами и прописью)
N ______________ _______, что подтверждается техническим паспортом жилого
помещения (квартиры), составленным ______________ ______ ______________
(указать наименование учреждения, осуществляющего
техническую инвентаризацию недвижимого имущества)
по состоянию на "_____" ______________ _______ года, имеет все виды
благоустройства.
Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет ____________
(сумма цифрами
(______________ ____________) руб. _____ коп.
и прописью)
1.3. Квартира N _____ в доме N _______ по улице ________________ в городе
(название улицы)
______________ ___________ принадлежит ______________ __________ на праве
(название населенного пункта) (Ф.И.О. Стороны 2)
собственности на основании договора купли-продажи квартиры от "______"
____________________ года, удостоверенного ______________ ______________,
(Ф.И.О. нотариуса)
нотариусом _________________ нотариального округа ______________ _______,
(наименование субъекта РФ)
р. N_______, зарегистрированного ______________ ______ ________________
(наименование органа, осуществляющего
______________ ________ "____" _______________ года за N________________;
государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество
и сделок с ним)
передаточного акта от "____" ___________________ года, удостоверенного
______________ _________, нотариусом ______________ _______ нотариального
(Ф.И.О. нотариуса)
округа ______________ ______________, р. N _________. Право собственности
(наименование субъекта РФ)
______________ __________ на указанную квартиру зарегистрировано в Едином
(Ф.И.О. Стороны 2)
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
"____" _______________ года, запись регистрации N __________________, что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия
________ N ______________, выданным ______________ ______ _____________
(наименование органа, осуществляющего
государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним)
"_____" ________________ года.
Квартира N ________ в доме N ____ по улице ______________ __________
(название улицы)
в городе _________________ расположена на _______ этаже жилого панельного
(название населенного
пункта)
дома, состоит из __________ комнат, имеет площадь с холодными помещениями
(количество
комнат)
- ________ (______________ ___________________) кв. м, площадь квартиры
(цифрами и прописью)
- ________ (______________ __________) кв. м, в том числе: жилую площадь
(цифрами и прописью)
- _________ (______________ ___________________) кв. м, подсобную площадь
(цифрами и прописью)
- _______ (______________ ________) кв. м, кадастровый N _______________,
(цифрами и прописью)
что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры),
составленным ______________ ____________________ _______ по состоянию на
(указать наименование учреждения, осуществляющего
техническую инвентаризацию недвижимого имущества)
"_____" ___________________ года, имеет все виды благоустройства.
Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет ____________
(сумма цифрами
(______________ _________________) руб. ________ коп.
и прописью)
1.4. В результате произведенного обмена ______________ ________ поступает
(Ф.И.О. Стороны 2)
в собственность квартира N ___ в доме N ____ по улице ___________________
(название улицы)
в городе ____________________, а ______________ _______________ поступает
(название населенного (Ф.И.О. Стороны 1)
пункта)
в собственность квартира N ___ в доме N ____ по проспекту ______________
(название проспекта)
в городе ______________ _____________.
(название населенного пункта)
2. Плата по договору
2.1. Стороны договорились, что квартира N ______ в доме N _____ по улице
_________________ в городе ______________ _________________ оценивается в
(название улицы) (название населенного пункта)
____________ (______________ _________) рублей, квартира N _______ в доме
(сумма цифрами и прописью)
N ________ по проспекту ______________ ______ в городе __________________
(название проспекта) (название населенного
пункта)
оценивается в ______________ (______________ ______________) рублей.
(сумма цифрами и прописью)
2.2. Стороны договорились, что ______________ ________________ производит
(Ф.И.О. Стороны 2)
доплату ______________ _________ в сумме _________ (____________________)
(Ф.И.О. Стороны 1) (сумма цифрами и прописью)
рублей.
2.3. ______________ _________оплачивает ______________ ___________ сумму,
(Ф.И.О. Стороны 2) (Ф.И.О. Стороны 1)
указанную в п. 2.2 настоящего договора, наличными в размере ____________
(сумма цифрами
(______________ _______________) рублей до подписания настоящего договора
и прописью)
и в размере __________ (______________ __________) рублей за счет средств
(сумма цифрами и прописью)
ипотечного кредита, предоставленных ______________ ______ _____________
(Ф.И.О. Стороны 2)
______________ ____________________ ____________________ ____________
(полное наименование банка с указанием организационно-правовой формы)
(именуемым далее "Банк") в соответствии с кредитным договором N _______,
заключенным ______________ _______________ и Банком "___" _______________
(Ф.И.О. Стороны 2)
года, в течение ___ банковских дней с момента государственной регистрации
настоящего договора.
3. Споры по предмету договора.
Обременения квартиры (права третьих лиц)
3.1. Сторона 1 довела до сведения Стороны 2, а Сторона 2 приняла к
сведению, что на момент заключения настоящего договора в квартире N _____
в доме N _______ по проспекту ________________ в городе _________________
(название проспекта) (название населенного
пункта)
не имеется лиц, проживающих и сохраняющих право пользования отчуждаемым
жилым помещением, предусмотренных в ст. 558 ГК РФ, на указанную квартиру
не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, наймом,
временным пользованием, залогом.
3.2. Сторона 2 довела до сведения Стороны 1, а Сторона 1 приняла к
сведению, что в квартире N _____ в доме N _____ по улице ________________
(название улицы)
в городе ______________ ___________ зарегистрированы по месту жительства:
(название населенного пункта)
______________ ____________________ ___________________.
(Ф.И.О. лиц, зарегистрированных по месту жительства)
3.3. До заключения настоящего договора указанные выше квартиры никому не
проданы, не заложены, никому по закону не переданы и не обещаны в
дарение, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
3.4. Стороны несут ответственность за сокрытие или представление ложных
сведений, указанных в п. 3.1 - 3.3 настоящего договора.
4. Условия договора
4.1. Квартира N _____ в доме N _____ по проспекту ______________ _______
(название проспекта)
в городе ____________________, приобретаемая ______________ _____________
(название населенного пункта) (Ф.И.О. Стороны 2)
по настоящему договору, находится в залоге с момента государственной
регистрации права собственности на квартиру в соответствии со ст. 77
Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге
недвижимости)". При этом залогодержателем по данному залогу является Банк
как организация, предоставившая ______________ ________________ кредит на
(Ф.И.О. Стороны 2)
приобретение квартиры, а залогодателем соответственно - ________________.
(Ф.И.О. Стороны 2)
В случае уступки прав кредитора по кредитному договору N _______________,
заключенному Банком и ______________ ____________________ _______ "____"
(Ф.И.О. Стороны 2)
______________ __________ года, другому лицу после предъявления в орган
государственной регистрации договора об уступке прав залогодержателем
становится новый кредитор.
4.2. Стороны договорились, что квартира, приобретаемая __________________
(Ф.И.О. Стороны 2)
по настоящему договору, не считается находящейся в залоге у
____________________ до полной ее оплаты в соответствии со ст. 488 ГК РФ.
(Ф.И.О. Стороны 1)
5. Обязательства сторон
5.1. Сторона 1 и Сторона 2 обязуются передать друг другу квартиры,
обмениваемые по настоящему договору, свободные от любых имущественных
прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии как они есть на
день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания
состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего договора
санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании
передаточного акта, который оформляется одновременно с настоящим
договором и является приложением к настоящему договору.
5.2. Обслуживание и ремонт жилых помещений, приобретенных Стороной 1 и
Стороной 2 в собственность по настоящему договору, осуществляются ими за
свой счет, пользование жилыми помещениями осуществляется Стороной 1 и
Стороной 2 с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в
этих жилых помещениях граждан, соседей, требований пожарной безопасности,
санитарно-гигиенических, экологических и иных требований
законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми
помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
5.3. Сторона 1 обязуется освободить квартиру N _____ в доме N _____ по
проспекту ______________ ___________ в городе _________________ в срок до
(название проспекта) (название населенного
пункта)
"_____" ________________ года и сняться с регистрационного учета по месту
жительства в указанной квартире в срок до "____" __________________ года.
5.4. Сторона 2 обязуется освободить квартиру N ___ в доме N ____ по улице
___________________ в городе ______________ ___________ в срок до "_____"
(название улицы) (название населенного пункта)
______________ года и обеспечить снятие с регистрационного учета по месту
жительства в указанной квартире всех лиц в срок до "______" _____________
года.
5.5. В случае нарушения сроков снятия с регистрационного учета и
освобождения меняемых квартир, указанных в п.п. 5.3 и 5.4 настоящего
договора, нарушившая сторона оплачивает другой стороне неустойку в
размере ________ (______________ _______) рублей за каждый день просрочки
(сумма цифрами и прописью)
исполнения указанных обязательств.
5.6. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим
договором, определяются законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу со дня его
государственной регистрации.
6.2. Переход права собственности на указанные квартиры подлежит
государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают Сторона 1 и
Сторона 2.
6.4. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, из
которых два хранятся в делах ______________ ____________________ _______
(наименование органа, осуществляющего государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
по адресу: ______________ ______ _____________, и по экземпляру выдается
(указать адрес)
сторонам.
Подписи:
Сторона 1: ______________ ____________________ ________________________
Сторона 2: ______________ ____________________ ________________________
