Договор на оказание риэлторских услуг по приобретению (покупке) недвижимости
г. [вписать нужное] [число, месяц, год]
[Наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемая в дальнейшем "Агентство", с одной стороны и [Ф. И. О. и паспортные данные для физических лиц/полное наименование, Ф. И. О. и должность руководителя, документ, подтверждающий его полномочия и сведения о государственной регистрации для юридических лиц], именуемое в дальнейшем "Заказчик", а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Агентство обязуется по заданию Заказчика оказать весь спектр услуг по приобретению объекта недвижимости - [вписать нужный объект] (далее - Объект недвижимости), соответствующего следующим характеристикам:
город [вписать нужное];
район города [вписать нужное];
назначение [вписать нужное];
возможные этажи расположения [вписать нужное];
площадь [значение] кв. м.;
количество комнат [значение];
наличие телефона [вписать нужное];
наличие линии Интернет [вписать нужное];
наличие парковочных мест [вписать нужное];
ориентировочная стоимость [вписать нужное];
[иные характеристики],
а Заказчик обязуется своевременно оплатить оказанные услуги, согласно Соглашению о стоимости оказанных услуг.
1.2. В процессе исполнения настоящего договора Заказчик может изменить исходные требования к Объекту недвижимости в [письменной, устной] форме.
1.3. Обязательства Агентства по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме и надлежащим образом после заключения Заказчиком договора купли-продажи Объекта недвижимости, предложенного Агентством.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Заказчик обязан:
- лично являться или обеспечивать явку своего представителя на просмотр Объектов недвижимости во время и в место, сообщенные ему Агентством;
- до момента выполнения Агентством своих обязательств по договору вступать в контакт с собственниками или представителями собственников Объектов недвижимости, предложенных Агентством, только в присутствии представителя Агентства или с согласия Агентства;
- представлять Агентству полную информацию о контактах с собственниками или с представителями собственников Объектов недвижимости, найденных Агентством, если таковые состоялись без присутствия представителя Агентства;
- следить за тем, чтобы документы, удостоверяющие его личность и личность других лиц, участвующих в сделке, были действительны на момент ее совершения;
- предоставить Агентству справки, согласия, заявления, разрешения, необходимые для надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору;
- оказывать Агентству содействие в исполнении принятых по договору обязательствах, участвуя в действиях, при которых требуется его личное участие;
- не предпринимать каких-либо действий по приобретению Объекта недвижимости как лично, так и через иных посредников, помимо Агентства;
- явиться в назначенное время и место с удостоверяющим личность документом для совершения сделки по приобретению Объекта недвижимости, кроме того, обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны Заказчика;
- после подписания договора купли-продажи Объекта недвижимости в полном объеме оплатить услуги Агентства, в установленные договором сроки;
- оплатить услуги Агентства в случае невозможности исполнения настоящего договора, возникшей по вине Заказчика, в размере, определенном договором;
- выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором;
- [иные обязанности].
2.2. Заказчик вправе:
- предъявлять претензии к Агентству в соответствии со сроками, предусмотренными действующим законодательством РФ;
- запрашивать у Агентства любую относящуюся к предмету договора документацию и информацию;
- отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты Агентству фактически понесенных им расходов;
- [иные права].
2.3. Агентство обязано:
- провести анализ рынка, а именно состояние спроса и предложений на Объекты недвижимости, соответствующие условиям договора;
- провести поиск Объекта недвижимости, соответствующего требованиям Заказчика с использованием компьютерной базы данных, собственной картотеки, печатных средств массовой информации и электронной базы данных сети Интернет;
- организовать просмотр Объекта недвижимости, предварительно согласовав время просмотра с Заказчиком;
- организовать присутствие своего представителя на переговорах между собственником Объекта недвижимости и Заказчиком;
- после предварительного показа Объекта недвижимости Заказчику, предоставить комплект документов, достаточных для заключения договора купли-продажи;
- проверить представленные Продавцом документы на Объект недвижимости на соответствие их требованиям законодательства, в случае каких-либо несоответствий немедленно сообщить об этом Заказчику;
- обеспечить сохранность документов, переданных Заказчиком Агентству;
- проводить переговоры в интересах Заказчика с потенциальными Продавцами и совершать иные действия, связанные с организацией сделки по приобретению Объекта;
- оказывать информационные услуги Заказчику по вопросу приобретения Объекта;
- действуя в интересах Заказчика, принять от него [аванс, задаток и т. д.];
- информировать Заказчика о ходе выполнения задания, а также о действиях, предпринятых в интересах Заказчика в целях исполнения настоящего договора;
- составить предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, другие гражданско-правовые договоры и документы по взаимному согласию Заказчика и Продавца;
- организовать сделку по приобретению Объекта недвижимости и подачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на Объект недвижимости;
- выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором;
- [иные обязанности].
2.4. Агентство вправе:
- привлекать к оказанию услуг третьих лиц, оплату их услуг осуществлять самостоятельно;
- при необходимости потребовать от Заказчика внесения предоплаты за оказываемые услуги;
- отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору при условии полного возмещения Заказчику убытков;
- [иные права].
3. Стоимость и порядок оплаты оказанных услуг
3.1. Стоимость услуг Агентства составляет [значение] % от [вписать нужное].
3.2. Окончательный расчет стоимости производится в Соглашении о стоимости оказанных услуг к настоящему договору.
3.3. Оплата производится единовременно на основании Акта оказанных услуг и Соглашения о стоимости оказанных услуг путем [вписать нужное].
3.4. Заказчик производит оплату в течение [указать срок] после предоставления Агентством Акта оказанных услуг и Соглашения о стоимости оказанных услуг.
3.5. В случае неподписания Заказчиком Акта оказаных услуг и непредставления возражений на акт в течение [значение] дней, услуги считаются выполненными в полном объеме.
4. Ответственность Сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. За просрочку оплаты оказанных услуг Заказчик выплачивает Агентству пени в размере [значение] % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки по письменному требованию Агентства.
4.3. В случае невозможности исполнения настоящего договора, возникшей по вине Заказчика, оплатить услуги Агентства в сумме [вписать нужное].
4.4. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств, если это неисполнение явилось следствием причин непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить доступными средствами.
4.5. Стороны обязаны поставить друг друга в известность о наступлении форс-мажорных обстоятельств в течение трех рабочих дней с момента их наступления и определить путем переговоров возможные способы преодоления возникших обстоятельств.
5. Порядок разрешения споров
5.1. В случае возникновения споров по вопросам выполнения настоящего договора Стороны примут все меры к их решению путем переговоров. При невозможности достижения договоренностей, все споры подлежат рассмотрению в суде и решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. Прочие условия
6.1. Договор действует в течение [вписать нужное].
6.2. Действие настоящего договора автоматически продлевается на срок, необходимый для надлежащего исполнения обязательств Сторон, в случае, когда Агентством подобран Объект недвижимости.
6.3. Действие договора автоматически продлевается на тот же срок, если действие его закончится и ни одна из Сторон не заявит о его прекращении в связи с истечением срока действия.
6.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон договора.
6.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую правовую силу, по экземпляру для каждой из Сторон.
6.6. Во всем, что не нашло отражения в договоре, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
7. Реквизиты и подписи Сторон
Агентство Заказчик
[вписать нужное] [вписать нужное]
[вписать нужное] [вписать нужное]
М. П. М. П.
