Образцы, формы и шаблоны договоров.
Образцы, формы и шаблоны договоров .
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ______
аренды нежилого помещения на срок менее года
(условие основного договора о передаче помещения арендатору
применяется к отношениям сторон, возникшим
до его заключения)

г. ___________                                        "___"_________ ___ г.

    ______________ ___________________, далее именуем__ "Арендатор", в лице
        (наименование или Ф.И.О.)
______________ __________, действующ___ на основании ______________ ______,
   (должность, Ф.И.О.)                               (Устава, доверенности
                                                         или паспорта)
с одной стороны, и ______________ ________, далее именуем__ "Арендодатель",
                  (наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ _______, действующ__ на основании __________________,
         (должность, Ф.И.О.)                          (Устава, доверенности
                                                          или паспорта)
с   другой  стороны,  вместе   именуемые  "стороны",  заключили   настоящий
предварительный Договор о нижеследующем:

                            1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1.   Стороны   обязуются   заключить  в  срок  ___________ с  момента
подписания  настоящего   Договора  <1>  договор  аренды нежилого  помещения
(далее - "Основной договор"), находящегося по адресу: ______________ ______
______________ ______ _____________,  расположенного на ____ этаже здания с
кадастровым номером _________________ и включающего в себя ________________
______________ ____________________ ______, состоящего из ____ комнат
             (перечень имущества)
площадью _____ кв. м (далее - помещение) <2>.
    Помещение будет передано Арендатору во временное владение и пользование
для осуществления Арендатором ______________ __________________________.
                                           (указать цели)
    1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ______________ _______
                                                        (собственности,
______________ ____________________ _________, что подтверждается
  хозяйственного ведения, оперативного управления <3>)
записью в Едином государственном реестре недвижимости N ____ от "___"______
____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N _______
от "___"______ ____ г., Приложение N ___ <4>).
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ______________ ________________ <5>.

1.3. Стороны договорились, что к их отношениям, возникшим до заключения Основного договора, применяются следующие условия:
1.3.1. Арендодатель обязан в течение ________ с момента подписания сторонами настоящего Договора передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи (Приложение N ____).
1.3.2. Арендатор обязан уплачивать арендную плату в порядке, установленном настоящим Договором, с момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи.
    1.4. Стороны договорились о том, что Основной договор будет заключен на
срок ____________ и вступает в силу со дня его подписания сторонами.
    (менее года)

                 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

    2.1.  Арендная  плата  по Основному договору составляет ________ руб. в
__________________  и  включает (вариант: не включает) плату за пользование
(указать период)
местами для парковки, коммунальные и эксплуатационные платежи.
    Действие  вышеуказанного  условия  о  размере  арендной  платы  стороны
договорились  распространить  также  на  отношения  сторон,  возникающие  с
момента подписания сторонами настоящего Договора.
    2.2. Оплата производится ______________ ____________ путем перечисления
                             (ежемесячно, ежеквартально)
суммы,  определенной  настоящим  Договором,  с расчетного счета  Арендатора
на  расчетный  счет  Арендодателя в течение ____ (________) банковских дней
с момента получения Арендатором оригинала счета Арендодателя.
2.3. В случае нарушения Арендатором срока перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом должен внести также обеспечительный платеж в размере ___________ не позднее ______________ ______ <6>.
2.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ ___________________.
2.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.

3. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

3.1. Споры, связанные с исполнением настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение ____________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен стороной в течение ____________ с момента получения претензии.
3.2. В случае если стороны не достигли согласия или если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора <7>, стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями сторон.
4.2. Уведомления и сообщения считаются переданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены курьером по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку уполномоченными должностными лицами.
4.3. Настоящий предварительный Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
4.4. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
4.5. Приложение:
1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Приложение N ___);
2) экспликация и поэтажный план с указанием площади помещения (Приложение N ___);
3) акт приема-передачи помещения (Приложение N ___).

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор: ______________ ____________________ _______
______________ ____________________ ________________
______________ ____________________ ________________

Арендодатель: ______________ ____________________ ______
______________ ____________________ ________________
______________ ____________________ ________________

ПОДПИСИ СТОРОН

            Арендатор:                               Арендодатель:
    ____________ / ____________ /             ____________ / ____________ /
      (подпись)      (Ф.И.О.)                   (подпись)      (Ф.И.О.)

               (М.П. <8>)                                (М.П. <8>)

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> С 01.01.2017. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<5> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительный платеж - денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.
<7> В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
<8> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").



 Скачать
Безымянная страница
Образцы договоров:
Формы договоров: Добровольное страхование
Формы договоров: аренда, лизинг, прокат
Образцы договоров: Страхование
Другие шаблоны договоров:
Вопрос - ответ:


Copyright 2009 - 2017 гг. Образцы договоров. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!