Договор N _____
доверительного управления имуществом
в интересах учредителя управления
(стороны являются индивидуальными предпринимателями;
с условием о возможности поручать действия по управлению
имуществом другим лицам)
г. ____________________ "___"___________ ____ г.
Индивидуальный предприниматель ______________ ______ ________________,
(Ф.И.О. предпринимателя)
именуем___ далее "Учредитель управления", паспорт: серия _____ N _________,
выдан ______________ ______ _________________ от "___"___________ ____ г.,
зарегистрированный по адресу: ______________ __________________________,
действующ___ на основании свидетельства о государственной регистрации в
качестве индивидуального предпринимателя <1> N _____, выдано
______________ ______________ от "___"___________ ____ г., с одной стороны,
(наименование органа)
и индивидуальный предприниматель ______________ ______ __________________,
(Ф.И.О. предпринимателя)
именуем___ далее "Доверительный управляющий", паспорт: серия ______________
N ____________, выдан ______________ ____________________ _______
от "___"___________ ____ г., зарегистрированный по адресу:
______________ ____________________ ______, действующ___ на
основании свидетельства о государственной регистрации в качестве
индивидуального предпринимателя <1> N ________, выдано
______________ ____________________ ____________________ ______
(наименование органа)
от "___"____________ ____ г., с другой стороны, вместе именуемые "Стороны",
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, указанный в настоящем Договоре, имущество, указанное в п. 1.2 Договора, в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления на условиях настоящего Договора <2>.
1.2. Объектом настоящего Договора является следующее имущество:
______________ ____________________ ______ (далее - Имущество) <3>.
(указать имущество)
1.3. Право собственности Учредителя управления на Имущество подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N __ от "__"________ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"___________ ____ г. N _____, Приложение N __).
1.4. Настоящий Договор действует ______________ _________ (не более пяти лет).
1.5. Доверительный управляющий владеет и пользуется переданным Имуществом исключительно в интересах Учредителя управления.
1.6. Передача Имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
1.7. Доверительный управляющий может поручить другому лицу совершать от имени Доверительного управляющего действия, необходимые для управления Имуществом. Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного, как за свои собственные.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, установленных Договором, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления.
2.2. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении управляемого Имущества является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления.
2.3. Доверительный управляющий обязан:
2.3.1. Осуществлять управление Имуществом, поддерживая его в надлежащем состоянии, осуществляя необходимые улучшения и получая доходы от него, следующими способами: ______________ __________.
Доверительный управляющий не вправе распоряжаться переданным в управление Имуществом.
2.3.2. Обеспечивать сохранность Имущества, находящегося в доверительном управлении.
2.3.3. Учитывать Имущество, а также доходы, полученные от него в результате доверительного управления, на отдельном балансе. Под доходами понимаются все поступления, в том числе неимущественные, полученные в результате использования Имущества Доверительным управляющим.
2.3.4. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открыть отдельный банковский счет.
2.3.5. Передавать Учредителю управления все доходы, полученные от доверительного управления Имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе налогов, вознаграждения Доверительному управляющему, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором.
2.3.6. Ежеквартально представлять отчет о своей деятельности (Приложение N __) Учредителю управления не позднее _____ числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Отчет считается принятым Учредителем управления, если в течение _____ (_________) рабочих дней от него не поступит никаких возражений по представленной отчетности.
2.3.7. Обеспечивать высокий профессиональный уровень доверительного управления Имуществом.
2.3.8. При прекращении настоящего Договора по любому основанию передать Учредителю управления Имущество, документы на него и нераспределенные доходы от Имущества по акту возврата.
2.4. Учредитель управления вправе:
2.4.1. Проверять исполнение Договора Доверительным управляющим и получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.4.2. Получать дивиденды по переданному в управление Имуществу и другие доходы за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.
2.5. Учредитель управления обязан:
2.5.1. Предупредить Доверительного управляющего о залоговых обременениях передаваемого Имущества, существующих на момент его передачи. Если Доверительный управляющий не знал и не должен был знать об обременении залогом переданного в управление Имущества, он вправе потребовать в суде расторжения настоящего Договора и уплаты причитающегося ему вознаграждения за один год.
2.5.2. Передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.
2.6. Сделки с Имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая Сторона информирована об их совершении Доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования Доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.".
При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего в этом качестве Доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.
2.7. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению Имуществом, включаются в состав переданного Имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого Имущества.
2.8. Доверительный управляющий вправе поручить другому лицу совершать от имени Доверительного управляющего действия, необходимые для управления Имуществом.
Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного, как за свои собственные.
2.9. Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное настоящим Договором, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении Имуществом, за счет доходов от использования Имущества.
3. Передача Имущества в доверительное управление
и его возврат
3.1. В течение _____ (________) рабочих (календарных) дней с момента заключения настоящего Договора Учредитель управления передает Имущество Доверительному управляющему.
3.2. Передача Имущества осуществляется по акту передачи Имущества. Акт передачи Имущества составляется Учредителем управления в течение срока, установленного п. 3.1 настоящего Договора, в двух экземплярах - по одному для каждой из Сторон.
3.3. При прекращении настоящего Договора по любому основанию, предусмотренному законом, настоящим Договором или дополнениями к нему Доверительный управляющий возвращает Имущество, находящееся в доверительном управлении, в течение _____ (_________) рабочих дней с момента окончания действия данного Договора.
3.4. При возврате Имущества Стороны подписывают акт возврата имущества, который составляется Доверительным управляющим в течение срока, установленного п. 3.3 настоящего Договора.
4. Вознаграждение Доверительного управляющего
4.1. Вознаграждение Доверительному управляющему удерживается последним
ежемесячно за счет ______________ ____________________ __________
(Имущества, переданного в доверительное управление,
доходов от Имущества, переданного в доверительное
управление)
в размере ____% от ______________ ____________________ _________.
(стоимости Имущества, размера доходов от Имущества
за истекший месяц)
4.2. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением Имуществом, за счет доходов от использования этого Имущества.
5. Ответственность Сторон
5.1. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением Имуществом, погашаются за счет этого Имущества. В случае недостаточности Имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.
5.2. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Учредителя управления при управлении Имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя управления.
5.3. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает последнему убытки, причиненные утратой или повреждением Имущества с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
5.4. За непредставление Учредителем управления Имущества в срок, установленный п. 3.1 настоящего Договора, Доверительный управляющий вправе потребовать выплаты штрафа в размере _____ (___________________) рублей.
5.5. В случае неуплаты Доверительным управляющим сумм, причитающихся Учредителю управления, в сроки, установленные настоящим Договором, Учредитель управления вправе потребовать уплаты пени в размере _____% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
6. Порядок изменения, досрочного расторжения
и прекращения Договора
6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
6.2. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.
6.3. Настоящий Договор досрочно прекращает действовать вследствие отказа одной из Сторон от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление Имуществом.
6.4. Учредитель управления вправе в любое время отказаться от настоящего Договора при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за весь период действия Договора.
6.5. Кроме того, Договор может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:
6.5.1. В случае смерти одной из Сторон.
6.5.2. В случае отказа Учредителя управления (выгодоприобретателя) от выгод, предоставленных настоящим Договором.
6.5.3. В других случаях, установленных законодательством Российской Федерации.
6.6. При одностороннем отказе одной Стороны от настоящего Договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом не позднее чем за _____ дней до предположительной даты прекращения Договора.
6.7. При досрочном расторжении Договора Стороны в срок не позднее _______________ (_________) рабочих (календарных) дней осуществляют все взаиморасчеты, предусмотренные Договором (пп. 2.3.8 Договора).
7. Форс-мажор
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств по Договору вследствие непреодолимой
силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях
обстоятельств, под которыми понимаются ______________ ______ _____________
______________ ____________________ __________________________.
(указать обстоятельства непреодолимой силы)
7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1 Договора, Сторона обязана в течение _____ (__________) рабочих (календарных) дней известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, о предполагаемом сроке их действия и прекращения.
7.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное п. 7.2 Договора, то она обязана возместить другой Стороне понесенные ею убытки.
7.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных п. 7.1 Договора, срок исполнения обязательств по Договору приостанавливается на время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
7.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 7.1 Договора,
продолжают действовать более ______________ __________________________,
(указать период)
каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
8. Разрешение споров
8.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по содержанию настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
8.2. В случае взаимного согласия в процессе переговоров споры разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента передачи Имущества в доверительное управление и действует в течение срока, указанного в п. 1.4 настоящего Договора.
9.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
9.3. По всем остальным вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
9.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
9.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N ____.
9.5.2. Акт передачи Имущества (Приложение N __).
9.5.3. Акт возврата Имущества (Приложение N __).
9.5.4. Отчет о деятельности Доверительного управляющего (форма) (Приложение N __).
9.5.5. ______________ ______ _____________.
10. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Учредитель управления: Доверительный управляющий:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О. предпринимателя) (Ф.И.О. предпринимателя)
Паспорт: серия ______ N ___________, Паспорт: серия ______ N ___________,
выдан (когда, кем) _________________ выдан (когда, кем) _________________
______________ ______ _____________, ______________ ______ _____________,
зарегистрирован по адресу: _________ зарегистрирован по адресу: _________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Свидетельство N ____________________ Свидетельство N ____________________
ИНН ______________ _________________ ИНН ______________ _________________
Р/с ______________ _________________ Р/с ______________ _________________
в ______________ ___________________ в ______________ ___________________
К/с ______________ _________________ К/с ______________ _________________
БИК ______________ _________________ БИК ______________ _________________
ОКПО ______________ ________________ ОКПО ______________ ________________
_____________ / _________________ / _____________ / _________________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <4>) (М.П. <4>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Приказ ФНС России от 13.11.2012 N ММВ-7-6/843@, утвердивший данную форму, признан утратившим силу с 01.01.2017 Приказом ФНС России от 12.09.2016 N ММВ-7-14/481@. Факт внесения записи в реестр для лиц, зарегистрированных до 01.01.2017, подтверждается свидетельством о государственной регистрации, а после 01.01.2017 - листом записи Единого государственного реестра.
<2> Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
<3> Состав имущества, передаваемого в доверительное управление, является существенным условием договора доверительного управления (п. 1 ст. 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если объектом договора является недвижимое имущество, то его передача в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и право собственности на это имущество (п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения (п. 3 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
