Договор N ____
аренды торговой площади в продуктовом магазине
(торговом центре и т.д.) для проведения
рекламной акции продуктов питания
г. _______________ "___"________ ____ г.
______________ ____________________ __________, именуем__ в
(наименование или Ф.И.О.)
дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________ ______ __________________
______________ ____________________ ______, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ __________________________,
(Устава, доверенности или паспорта)
с одной стороны, и ______________ ____________________ _________,
(наименование или Ф.И.О.)
именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________ _________________
______________ ____________________ ______, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ __________________________,
(Устава, доверенности или паспорта)
с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Предметом настоящего Договора является передача Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование торговой площади площадью ________ кв. м в продуктовом магазине (торговом центре) ______________, кадастровый номер ___________, расположенном по адресу: ______________ ____________ (в дальнейшем - Торговая площадь), для проведения рекламной акции продуктов питания <1>.
Торговая площадь, сдаваемая в аренду по настоящему Договору, расположена на _______ этаже здания магазина (торгового центра) рядом с ______________ ______________ (указать ориентиры). Точные границы арендуемой Торговой площади указаны на поэтажном плане здания, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N __).
1.2. Торговая площадь принадлежит Арендодателю на праве ______________ _____________ (собственности, хозяйственного ведения оперативного управления <2>), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___"__________ ____ г. N ___________ <3>.
(Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления:
1.3. Согласие собственника на передачу Помещения в аренду подтверждается ______________ __________ <4>.)
1.4. Также Арендатору передаются права на земельный участок, занятый частью Торговой площади и необходимый для ее использования. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве ______________ _____________, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___"__________ ____ г. N ___________ <5>.
1.5. Рекламная акция продуктов питания включает в себя презентацию следующих продуктов питания: ______________ _______________, их дегустацию, предоставление скидки покупателям на их покупку, ______________ _______________.
1.6. Арендатор самостоятельно завозит и размещает все необходимое ему оборудование и продукты питания для проведения рекламной акции.
1.7. Установка необходимого для рекламной акции оборудования допускается только на арендованной Торговой площади.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать по акту приема-передачи (Приложение N __) Торговую площадь, являющуюся предметом настоящего Договора, Арендатору в течение ____ дней со дня подписания настоящего Договора в состоянии, обеспечивающем ее использование для размещения необходимого оборудования, рекламных материалов и продуктов питания.
2.1.2. При необходимости обеспечить техническую возможность подключения электроприборов, рекламных модулей, иного оборудования к электросети.
2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. Осуществлять проверку состояния Торговой площади не чаще ________ раз в ______________ в рабочее время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости.
2.2.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданной в аренду Торговой площади.
2.2.3. Требовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Торговую площадь не в соответствии с ее целевым назначением и условиями настоящего Договора.
2.2.4. В соответствии с п. 5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока оплаты, предусмотренного настоящим Договором.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать Торговую площадь в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.3.2. Соблюдать чистоту и порядок на Торговой площади.
2.3.3. Своевременно перечислить Арендодателю арендную плату.
2.3.4. Не сдавать Торговую площадь в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
2.3.5. Обеспечить электро- и пожаробезопасность устанавливаемых электроприборов и иного оборудования для Торговой площади и граждан.
2.3.6. После истечения срока действия настоящего Договора или досрочного прекращения его по другим основаниям возвратить полученную в аренду Торговую площадь по акту возврата (Приложение N __).
2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. В соответствии с п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, условия пользования Торговой площадью, предусмотренные настоящим Договором, или состояние Торговой площади существенно ухудшились.
2.4.2. Претендовать при необходимости на заключение договора аренды на новый срок (в соответствии с п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации) в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору.
3. Срок аренды
3.1. Срок аренды Торговой площади составляет _______________ (менее года) с момента ее принятия Арендатором по акту приема-передачи (Приложение N ___).
4. Арендная плата, обеспечительный платеж
4.1. Арендная плата за пользование Торговой площадью составляет _______ (______________) рублей за _____________ (указать период) <6>, в том числе НДС ___% <7>.
4.2. Указанная арендная плата выплачивается Арендатором в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок ___________________ с момента ___________________.
4.3. Размер арендной платы в период срока действия настоящего Договора может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще _____________.
4.4. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ______________ ______ _____________ <8>.
4.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ ___________________.
4.6. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Арендатор самостоятельно несет ответственность за сохранность принадлежащего ему оборудования и продуктов питания.
5.3. Арендодатель несет имущественную ответственность за порчу Торговой площади, а также иного имущества Арендатора.
5.4. В случае нарушения Арендодателем срока предоставления Торговой площади для проведения рекламной акции, предусмотренного пп. 2.1.1 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ___% от суммы арендной платы, установленной п. 4.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
5.5. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ____% от не выплаченной в срок арендной платы за каждый день просрочки.
5.6. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
5.7. Уплата штрафов (пени) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
5.8. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.9. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.8 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.10. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.8 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.11. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.8 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более _______ месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Срок действия Договора.
Порядок изменения и расторжения Договора
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.
7.3. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.
8. Заключительные положения
8.1. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.
8.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
8.3. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
8.4. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
8.5.1. Акт приема-передачи Торговой площади (Приложение N ___).
8.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая права Арендодателя на Здание (Приложение N ___).
8.5.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая права Арендодателя на земельный участок (Приложение N ___).
8.5.4. Акт возврата Торговой площади (Приложение N ___).
9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель: ______________ ______ Арендатор: ______________ _________
"______________ __________________" "______________ __________________"
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: _______
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ИНН/КПП ______________ ____________ ИНН/КПП ______________ ____________
ОГРН ______________ _______________ ОГРН ______________ _______________
р/с ______________ ________________ р/с ______________ ________________
в __________________ банке ________ в ______________ банке ____________
к/с ______________ ________________ к/с ______________ ________________
БИК ______________ ________________ БИК ______________ ________________
Тел.: ____________ Факс: __________ Тел.: ___________ Факс: ___________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: __________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ _____________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: ________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ___________ Телефон: ______________ ___________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: __________
Счет ______________ ______________) Счет ______________ ______________)
__________________ / ________________ _____________ / __________________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
(М.П. <9>) (М.П. <9>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В связи с тем что сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, с 1 января 2017 г. вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН, которая содержит сведения об объекте недвижимости.
<4> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<5> В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<7> В соответствии со ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения по НДС являются следующие операции:
а) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав;
б) передача на территории Российской Федерации товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые не принимаются к вычету при исчислении налога на прибыль организаций;
в) выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления;
г) ввоз товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией.
Налогообложение производится по ставкам:
- 0% (п. 1 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 10% (п. 2 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 18% (п. 3 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации).
Налогообложение не производится:
- по операциям, указанным в ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации;
- по операциям, указанным в п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации.
Налогоплательщик оставляет за собой право применить льготу, предусмотренную п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, либо отказаться от нее.
<8> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительного платежа).
<9> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
