Образцы, формы и шаблоны договоров.
Образцы, формы и шаблоны договоров .
                             ДОГОВОР N _______
                    об участии в долевом строительстве
                 нежилого объекта недвижимости (с условием
                  о доплате или возврате денежных средств
                        в случае изменения площади)

г. _____________                                    "___"___________ ____г.

    ______________ ___________, именуем__ в дальнейшем "Застройщик", в лице
    (наименование организации)
____________________, действующ___ на основании ______________ ___________,
(должность, Ф.И.О.)                               (Устава, Положения или
                                                        доверенности)
с одной стороны, и ______________ _________________, именуем__ в дальнейшем
                      (наименование организации)
"Участник долевого строительства", в лице ______________ _________________,
                                                 (должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ______________ ____________________ ______,
                                 (Устава, Положения или доверенности)
с  другой стороны,  вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Если в тексте настоящего Договора не указано иное, то термины и определения имеют следующее значение:
1.1 Застройщик - юридическое лицо, имеющее в собственности (или на праве аренды, на праве субаренды либо на праве безвозмездного срочного пользования) земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для строительства (создания) на этом земельном участке нежилого здания на основании полученного разрешения на строительство.
1.2. Проектная декларация - информация о Застройщике и информация о проекте строительства. Оригинал проектной декларации хранит Застройщик <1>.
1.2.1. Информация о Застройщике включает сведения:
1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения Застройщика, а также о режиме его работы;
2) о государственной регистрации Застройщика;
3) об учредителях (участниках) Застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
4) о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с законодательством Российской Федерации и связан с осуществлением Застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства объектов недвижимости;
6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
1.2.2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий свои:
1) учредительные документы;
2) свидетельство о государственной регистрации;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности или (при осуществлении Застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета)) за фактический период предпринимательской деятельности либо (при применении Застройщиком упрощенной системы налогообложения) книги учета доходов и расходов Застройщика за указанный в настоящем пункте период;
5) аудиторское заключение за последний год осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности.
Застройщик представляет документы, указанные в настоящей статье, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.
1.2.3. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать сведения:
1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации;
2) о разрешении на строительство;
3) о правах Застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если Застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимости, об элементах благоустройства;
4) о местоположении строящегося (создаваемого) нежилого здания и о его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
5) о количестве в составе строящегося (создаваемого) нежилого здания, а также об описании технических характеристик, указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
6) о функциональном назначении нежилых помещений в нежилом здании;
7) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) нежилого здания, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
8) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков;
9) о планируемой стоимости строительства (создания) нежилого здания;
10) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);
11) о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (сведения о договоре страхования или договоре поручительства, в том числе реквизиты соответствующего договора, сведения о поручителе или страховщике (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, место нахождения), об объекте долевого строительства, в отношении которого заключен договор страхования или договор поручительства);
12) об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) нежилого здания, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия.
1.2.4. По требованию Участника долевого строительства Застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство от "___"_______ ____ г. N _________;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства нежилого здания от "___"_________ ____ г. N ______;
3) заключение экспертизы проектной документации от "___"_________ ____ г. N ______ (если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом);
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, от "___"_______ ____ г. N ______;
5) документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок.
1.3. Объект - нежилое (_________) здание общей площадью ______ кв. м со следующими характеристиками: _________________, строительство которого будет осуществляться Застройщиком по адресу: ______________ _________.
1.4. Общее имущество Объекта - общие помещения, несущие конструкции Объекта, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри нежилых помещений Объекта, обслуживающее более одного нежилого помещения.
1.5. Нежилые помещения - нежилые помещения, расположенные в Объекте, подлежащие передаче в собственность Участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию Объекта.
1.6. Федеральный закон - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Участник долевого строительства в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство Объекта в порядке долевого участия в строительстве Объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а Застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность Участнику долевого строительства обозначенные в настоящем Договоре Нежилые помещения и долю в праве собственности на общее имущество Объекта.
2.2. На момент заключения настоящего Договора общая стоимость Объекта составляет согласно проектно-сметной документации ______ (_________) рублей.
Указанная в настоящем пункте стоимость Объекта включает в себя стоимость строительства Объекта, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией.
2.3. Стоимость доли в Объекте, которую уплачивает Участник долевого строительства за Нежилые помещения, составляет _______ (__________) рублей - ___% от общей стоимости Объекта.
2.4. По окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию Участник долевого строительства получает право собственности на нежилые помещения, расположенные на ______ этаже Объекта. Общая площадь указанных нежилых помещений - ______ кв. м. Схема расположения указанных нежилых помещений приводится в Приложении N ___ к настоящему Договору; также Участник долевого строительства получает долю в размере ___% в праве собственности на общее имущество Объекта.
2.5. В случае если после сдачи Объекта государственной комиссии и проведения ТБТИ замеров Объекта общая площадь передаваемых Участнику долевого строительства Нежилых помещений окажется больше, чем указано в п. 2.4 настоящего Договора, Участник долевого строительства обязуется доплатить за излишнюю площадь из расчета _______ рублей за 1 кв. м площади. Если площадь окажется менее предусмотренной настоящим Договором, Застройщик обязан вернуть Участнику долевого строительства излишне уплаченные денежные средства. Порядок и сроки возврата определяются дополнительным соглашением Сторон.
2.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до его передачи Участнику долевого строительства по акту приема-передачи несет Застройщик.

3. ГАРАНТИИ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

3.1. Объект будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее "__"_________ ____ г.
3.2. Нежилые помещения будут переданы Участнику долевого строительства не позднее "__"_______ ____ года.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ СТОИМОСТИ ДОЛИ

4.1. Участник долевого строительства оплачивает стоимость Нежилых помещений в размере, предусмотренном п. 2.3 настоящего Договора, путем перечисления денежных средств в рублях на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем Договоре, в срок не позднее ____ (__________) дней с момента заключения настоящего Договора.
4.2. Факт оплаты Участником долевого строительства стоимости Нежилых помещений будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении.
Днем исполнения обязанности Участника долевого строительства по настоящему Договору признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
4.3. Цена договора является окончательной и увеличению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных п. 4.4 настоящего Договора. При недостатке уплаченных Участником долевого строительства денежных средств все расходы сверх цены Договора Застройщик несет самостоятельно.
4.4. По соглашению Сторон цена Договора может быть изменена в следующих случаях:
- увеличения стоимости строительных материалов более чем на ________%;
- увеличения стоимости энергоносителей более чем на ______%;
- внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;
- корректировки площади Объекта долевого строительства более чем на __ кв. м;
- корректировки общего объема Объекта долевого строительства более чем на __ куб. м;
- внесения изменений в состав Объекта долевого строительства по согласию Сторон.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Застройщик принимает на себя следующие обязательства:
5.1.1. Обеспечить возведение Объекта в точном соответствии с проектной документацией и в установленные графиком строительства и настоящим Договором сроки и выполнение с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Объекта и по благоустройству прилегающей территории в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Объекта и для его ввода в установленном законодательством порядке в эксплуатацию.
5.1.2. Контролировать ход работ по строительству Объекта и обеспечить его ввод в эксплуатацию.
5.1.3. Обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию, оформление соответствующей документации и передачу Нежилых помещений Участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в пп. 5.1.5 настоящего Договора.
5.1.4. Сообщать Участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Объекта.
5.1.5. Не позднее _________ дней со дня подписания акта о вводе Объекта в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Нежилые помещения.
Подачу документов в регистрирующий орган и совершение всех действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на Объект, осуществляет Застройщик.
5.1.6. Возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства по Договору, и уплатить проценты в случае признания сделки недействительной.
5.2. Застройщик вправе:
5.2.1. Представлять интересы Участника долевого строительства, вытекающие из настоящего Договора, перед подрядчиком (подрядчиками) и соответствующими государственными органами, без доверенности вести общие дела по предмету настоящего Договора и заключать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами.
5.2.2. Расходовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, на покрытие затрат на строительство Объекта.
5.2.3. При отсутствии выявленных Участником долевого строительства недостатков Объекта долевого строительства реализовать Объект долевого строительства в случае его неприемки или уклонения от его приемки Участником долевого строительства более ____ с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Вырученные при этом денежные средства подлежат возврату Участнику за вычетом расходов Застройщика на реализацию Объекта долевого строительства.
5.3. Участник долевого строительства принимает на себя следующие обязательства:
5.3.1. Вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства, указанные в п. 2.3 настоящего Договора, в сроки, указанные в п. 4.1 настоящего Договора.
5.3.2. Нести затраты по содержанию и эксплуатации Объекта в размере, установленном в дополнительно заключенном соглашении Сторон, с момента приемки Объекта в эксплуатацию.
5.3.3. Использовать получаемые в собственность Нежилые помещения в соответствии с их назначением.
5.4. Предварительное согласие Участника долевого строительства перед оформлением в собственность ему Нежилых помещений не требуется. Оформление производится в соответствии с правоустанавливающими документами и настоящим Договором в установленном правовыми актами порядке.
5.5. Застройщик при заключении настоящего Договора представляет Участнику долевого строительства копии проектной документации, отражающей планировку Объекта, характер и качество внутренней отделки Объекта и т.д.
5.6. Все изменения, предлагаемые Участником долевого строительства в части планировки Нежилых помещений, качества отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за собой увеличение расходов, производятся за счет Участника долевого строительства и оформляются дополнительным соглашением.
5.7. Застройщик вправе привлекать новых участников долевого строительства, однако он гарантирует, что Нежилые помещения, которые в соответствии с настоящим Договором должны быть оформлены в собственность Участника долевого строительства, не будут служить предметом сделок с новыми инвесторами.
Кроме того, Заказчик гарантирует, что к моменту заключения настоящего Договора права на получение в собственность Нежилых помещений, указанных в п. 2.4 настоящего Договора, не заложены, не находятся под арестом и свободны от любых прав третьих лиц.
5.8. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны незамедлительно (в течение __________ дней) извещать друг друга.
5.9. Право собственности на Нежилые помещения возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.

6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

    6.1. Гарантийный   срок   для   Объекта   долевого   строительства,  за
исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав
такого Объекта долевого строительства, составляет ____________________ лет.
                                   (не может составлять менее чем пять лет)
    Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого
строительства, за исключением технологического и инженерного  оборудования,
входящего в  состав  Объекта  долевого  строительства,  Участнику  долевого
строительства.
    6.2. Гарантийный  срок  на   технологическое и инженерное оборудование,
входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства   Объекта
долевого строительства составляет ______________ ______________ лет.
                              (может составлять менее чем три года)
    Указанный   гарантийный   срок   исчисляется со дня подписания  первого
передаточного акта.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, таких, как наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, запретительные действия властей и акты государственных органов, возникших во время действия настоящего Договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
8.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 8.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному Договору.
8.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 8.2 настоящего Договора, то она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.
8.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 8.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
8.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 8.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ____________, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в результате исполнения настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
9.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ____________.
9.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

10. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон.
10.2. Стороны не вправе отказываться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по настоящему Договору, за исключением случаев, предусмотренных в настоящем Договоре.
10.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и скреплены печатями.

11. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ

11.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента государственной регистрации Договора у Участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге:
- предоставленный для строительства Объекта земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности (вариант: на праве аренды или субаренды);
- строящиеся на земельном участке Нежилые помещения.
11.2. При государственной регистрации права собственности Застройщика на объект незавершенного строительства такой считается находящимся в залоге у Участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой объект.
11.3. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении Застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску Участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
11.4. Если до заключения Застройщиком Договора с первым Участником долевого строительства имущество, указанное в п. п. 11.1 - 11.3 настоящего Договора, было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств Застройщика, привлечение Застройщиком денежных средств Участников долевого строительства допускается в случае обеспечения Застройщиком исполнения своих обязательств по Договору поручительством или при одновременном соблюдении следующих условий:
1) залогодержателем имущества, указанного в п. п. 11.1 - 11.3 настоящего Договора, является банк;
2) от указанного выше залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества, а также согласие на прекращение права залога на Объект в случае подписания Сторонами передаточного акта.
11.5. После заключения Застройщиком Договора с Участником долевого строительства имущество, указанное в п. п. 11.1 - 11.3 настоящего Договора, в порядке последующего залога может передаваться банку (последующему залогодержателю) в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленного банком Застройщику на строительство иного объекта недвижимости, в состав которого входят Нежилые помещения.
11.6. С момента подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объекта право залога, возникшее на основании Договора, не распространяется на Объект.
11.7. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Договора, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных законом.
11.8. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:
1) наступления предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта;
2) прекращения или приостановления строительства (создания) Объекта при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект не будет передан Участнику долевого строительства.
11.9. Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные п. 11.8 настоящего Договора, независимо от сроков исполнения Застройщиком обязательств перед залогодержателями.
    (Вариант   1:   11.10.  В  целях  обеспечения  исполнения  Застройщиком
обязательств   по   настоящему   Договору   Застройщик   заключает  договор
поручительства <2> с ______________ ____________________ ________
                                       (указать банк)
(далее  -  Поручитель)   <3>,  являющийся  неотъемлемой  частью  настоящего
Договора <4>.
11.11. Поручитель несет субсидиарную ответственность перед Участником долевого строительства по обязательству Застройщика по передаче Объекта по Договору в размере __________ (_________) рублей <5>. Поручитель отвечает перед Участником долевого строительства в том же объеме, что и Застройщик.
11.12. В случае уступки прав требований по настоящему Договору права по договору поручительства переходят к новому Участнику долевого строительства.
11.13. Срок действия договора поручительства составляет ______________ _____________ <6>.
11.14. Поручитель согласен на возможные изменения обязательств по настоящему Договору, в том числе на изменения, влекущие за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для Поручителя.
11.15. В случае прекращения поручительства до истечения предусмотренного п. 11.13 настоящего Договора срока действия поручительства Поручитель и Застройщик обязаны уведомить об этом Участника долевого строительства не позднее чем за один месяц до даты прекращения поручительства. При этом Застройщик обязан заключить другой договор поручительства в течение пятнадцати дней с даты прекращения поручительства.
11.16. В случае нарушения Поручителем обязанности, предусмотренной п. 11.15 настоящего Договора, он несет субсидиарную ответственность перед Участником долевого строительства по обязательству Застройщика по передаче Нежилых помещений Участнику долевого строительства.)
(Вариант 2: 11.10. В целях исполнения Застройщиком обязательств по передаче Объекта Участнику долевого строительства Застройщик страхует свою гражданскую ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объекта по Договору путем ______________ ______ _____________ <7>.
11.11. Застройщик осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объекта по Договору до государственной регистрации настоящего Договора и за свой счет.
11.12. Застройщик обязан довести до сведения Участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования (или: о страховой организации), которое осуществляют страхование гражданской ответственности Застройщика (далее - "Страховщик").
11.13. Условия страхования определяются Правилами страхования, принятыми или утвержденными Страховщиком.
11.14. Страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объекта по Договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей - Участников долевого строительства <8>.
11.15. Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение Застройщиком обязательств по передаче Объекта по настоящему Договору, подтвержденные одним из следующих документов:
1) вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и очередности удовлетворения требований.
11.16. Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации настоящего Договора и действует до момента передачи Застройщиком Объекта Участнику долевого строительства <9>.
11.17. Страховая сумма, в пределах которой при наступлении страхового случая Страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, составляет _________ (____________) рублей <10>.
11.18. Выплата страховой премии осуществляется единовременно в течение ______ (________) дней с момента ______________ ________________________ (вариант: в рассрочку по следующему графику: ______________ ________).
Обязанность по уплате страховой премии (части страховой премии) считается исполненной Страхователем со дня поступления денежных средств на банковский счет (или в кассу) Страховщика.
11.19. Страховщик обязан направлять конкурсному управляющему информацию о размере произведенного Участникам долевого строительства страхового возмещения.
11.20. Страховщик имеет право требования к Застройщику в размере выплаченного страхового возмещения.
11.21. Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает Страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования. В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования Страховщик обязан уведомить об этом Участников долевого строительства и осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в течение семи рабочих дней, а также в течение трех рабочих дней - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом Застройщик обязан заключить другой договор страхования в течение пятнадцати дней с даты расторжения или досрочного прекращения договора страхования. В случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой  Застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации Застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со ст. 15.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" заключить договор поручительства. <11>)

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
12.2. Все приложения и дополнительные соглашения к Договору, согласованные обеими Сторонами, являются его неотъемлемой частью.
12.3. Настоящий Договор составлен на ______ страницах, в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и один экземпляр для органа государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Застройщик: ______________ ____________________ _____________
______________ ____________________ _________________________
______________ ____________________ _________________________

Участник долевого строительства: ______________ ______ _________________
______________ ____________________ _________________________
______________ ____________________ _________________________

ПОДПИСИ СТОРОН

    Застройщик:                          Участник долевого строительства:

    ___________ / ____________           _____________ / __________________
     (подпись)     (Ф.И.О.)                (подпись)          (Ф.И.О.)

    (М.П.)
 Скачать
Безымянная страница
Образцы договоров:
Формы договоров: Добровольное страхование
Формы договоров: аренда, лизинг, прокат
Образцы договоров: Страхование
Другие шаблоны договоров:
Вопрос - ответ:


Copyright 2009 - 2017 гг. Образцы договоров. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!