Образцы, формы и шаблоны договоров.
Образцы, формы и шаблоны договоров актуальные на 2017 - 2018 года.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
аренды нежилого помещения
(право собственности арендодателя на помещение
не зарегистрировано; основной договор аренды
будет заключен на неопределенный срок)

г. _________________                                "__"___________ ____ г.

    _________________________________________, далее именуем__ "Арендатор",
            (наименование или Ф.И.О.)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
                 (должность, Ф.И.О.)
_________________________________________________________, с одной стороны,
           (Устава, доверенности или паспорта)
и ________________________________________, далее именуем__ "Арендодатель",
         (наименование или Ф.И.О.)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
                 (должность, Ф.И.О.)
________________________________________________________, с другой стороны,
           (Устава, доверенности или паспорта)
вместе  именуемые "Стороны",  заключили настоящий  предварительный  Договор
о нижеследующем:

                            1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Стороны обязуются заключить в срок __________ с момента подписания
настоящего Договора <1> договор аренды нежилого помещения (далее - основной
договор),  находящегося  по  адресу:  ____________________________________,
расположенного  на  _____  этаже  здания с кадастровым номером __________ и
включающего  в  себя _____________________________________________________,
                                    (перечень имущества)
состоящего из _____ комнат площадью _____ кв. м (далее - Помещение) <2>.
    Помещение будет передано Арендатору во временное владение и пользование
для осуществления Арендатором ______________________________.
                                     (указать цели)
    1.2.   Арендодатель   обязуется   подать   документы,  необходимые  для
регистрации  права  собственности на помещение в органе регистрации прав, в
течение срока, указанного в п. 1.1 настоящего Договора.
    На   момент  заключения  настоящего  Договора  собственником  Помещения
является ___________________________________________________.
            (указать наименование организации или Ф.И.О.)
    Арендодатель  приобретает право собственности на Помещение на основании
__________________________________________________________________________.
   (договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении
    этого имущества/по наследству/Арендодатель является правопреемником
                   реорганизованного юридического лица)
1.3. Стороны договорились заключить основной договор аренды на неопределенный срок <3>. Обязательства из основного договора аренды возникнут у Сторон с момента подписания ими основного договора аренды.

2. РАСЧЕТЫ ПО ОСНОВНОМУ ДОГОВОРУ

2.1. Стороны договорились, что арендная плата по основному договору будет составлять ________ (______________) рублей, в том числе НДС <4> ___%, в ______________ (указать период) и включает (вариант: не включает) плату за пользование местами для парковки, коммунальные и эксплуатационные платежи.
2.2. Порядок и сроки внесения арендной платы Стороны обязуются согласовать в основном договоре.
2.3. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом должен внести также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее _______________________________ <5>.
2.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: __________________________________.
2.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.

3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение _________ с момента получения претензии.
3.2. В случае если Стороны не достигли согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора <6>, Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
3.3. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
3.4 Уведомления и сообщения считаются отправленными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены курьером по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку уполномоченными должностными лицами.
3.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
3.6. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
3.7. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
3.7.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Приложение N ___).
3.7.2. Выписка из технического паспорта БТИ (Приложение N ___).
3.7.3. Экспликация и поэтажный план с указанием площади помещения (Приложение N ___).

4. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:                           Арендатор:
___________________________________     ___________________________________
  (наименование юридического лица)        (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______     Юридический/почтовый адрес: _______
___________________________________     ___________________________________
ИНН/КПП ___________________________     ИНН/КПП ___________________________
ОГРН ______________________________     ОГРН ______________________________
Телефон: ___________ Факс: ________     Телефон: ___________ Факс: ________
Адрес электронной почты: __________     Адрес электронной почты: __________
Банковские реквизиты: _____________     Банковские реквизиты: _____________
___________________________________     ___________________________________

(вариант:                               (вариант:
____________________________________    ___________________________________
            (Ф.И.О.)                                 (Ф.И.О.)
Адрес: _____________________________    Адрес: ____________________________
____________________________________    ___________________________________
Паспортные данные: _________________    Паспортные данные: ________________
____________________________________    ___________________________________
Телефон: ___________________________    Телефон: __________________________
Адрес электронной почты: ___________    Адрес электронной почты: __________
Счет ______________________________)    Счет _____________________________)

                              ПОДПИСИ СТОРОН

         Арендодатель:                              Арендатор:

_______________/____________                 _____________/________________
   (подпись)      (Ф.И.О.)                     (подпись)       (Ф.И.О.)

          (М.П. <7>)                                 (М.П. <7>)

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации.
Данный вывод следует из п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которым договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, и подтверждается п. 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
<4> В соответствии со ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения по НДС являются следующие операции:
а) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав;
б) передача на территории Российской Федерации товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые не принимаются к вычету при исчислении налога на прибыль организаций;
в) выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления;
г) ввоз товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией.
Налогообложение производится по ставкам:
- 0% (п. 1 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 10% (п. 2 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 18% (п. 3 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации).
Налогообложение не производится:
- по операциям, указанным в ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации;
- по операциям, указанным в п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации.
Налогоплательщик оставляет за собой право применить льготу, предусмотренную п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, либо отказаться от нее.
<5> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
<6> В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
<7> Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ" с 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать.



Возможно вас заинтересует эти образцы, формы и шаблоны договоров:
Безымянная страница
Образцы договоров:
Формы договоров: Добровольное страхование
Формы договоров: аренда, лизинг, прокат
Образцы договоров: Страхование
Другие шаблоны договоров:
Вопрос - ответ:

Rambler's Top100
Copyright 2009 - 2017 гг. Образцы договоров. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!